តម្រូវការទិញផ្ទះបន្តកើនឡើង
របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយអង្គភាពស្រាវជ្រាវជាច្រើនបានបង្ហាញថានៅក្នុងត្រីមាសទី 3 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការកើនឡើងបន្តិចម្ដងទៀត ដោយអ្នកវិនិយោគចាប់ផ្តើមវិនិយោគលើគម្រោងដែលមានការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់ ឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ ទីតាំងនៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានមនុស្សច្រើន និងការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួលតភ្ជាប់ទៅកាន់តំបន់កណ្តាល។ ក្រៅពីនេះ តម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើង ៦%។
យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn នៅក្នុងខែតុលា ចំនួនអតិថិជនដែលកំពុងស្វែងរកទិញអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើង 14% ហើយកំណើននេះបានកើតឡើងនៅក្នុងគ្រប់ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យ រួមទាំងអាផាតមិន ដី ផ្ទះឯកជន និងផ្ទះល្វែង។
ក្នុងនោះ តម្រូវការទិញអាផាតមិន និងផ្ទះឯកជនកើនឡើង ១៥% ផ្ទះវីឡាកើនឡើង ១៣% ដីកើនឡើង ១២% និងបុរីកើនឡើង ១៨% បើធៀបនឹងខែមុន។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានទទួលសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ (រូបភាព៖ Ha Phong)។
យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងផុតបាតនៅចុងឆ្នាំនេះ។ កម្រិត "ជំនះការលំបាក" របស់ទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 3 ឈានដល់ 43.2% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។
HoREA ព្យាករណ៍ថា ទោះបីជានៅតែមានការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹង "ភ្លឺជាង" ក្នុងពេលខាងមុខនេះ មុនពេលចូលទៅក្នុងដំណើរការងើបឡើងវិញ ដែលរំពឹងថានឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។
យោងតាមអ្នករាយការណ៍ Dan Tri ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំនេះកំពុងមើលឃើញពីរលកនៃតម្រូវការដ៏ខ្លាំងក្លាពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនជាមួយនឹងគម្រោងសម្រាប់លក់។ បន្ថែមពីលើតម្លៃសមរម្យ អ្នកទិញក៏រីករាយជាមួយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ការទូទាត់បន្ថែម និងការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់។
ទីផ្សារស្ថិតក្នុងរយៈពេលសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកទិញ
ថ្លែងមតិលើទីផ្សារក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយកទីផ្សារនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា គោលនយោបាយលក់អំណោយ និងការបញ្ចុះតម្លៃលើការទូទាត់ដ៏ទាក់ទាញ និងអាចបត់បែនបានកំពុងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងខ្លាំងក្លាដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានអតិថិជនសក្តានុពល។ នេះជាឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលមានសាច់ប្រាក់ដែលចង់កាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃសមរម្យ និងមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ។
ចែករំលែកអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូងបានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារបាននិងកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការបន្សុតខ្លាំង សុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកទិញ។
បន្ទាប់ពីវិបត្តិ អចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន "សួនកុមារ" គឺសម្រាប់តែគម្រោងដែលមាននីតិវិធីច្បាប់ស្តង់ដារ និងមានការធានានូវវឌ្ឍនភាព។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលអាចរស់បាននៅពេលនេះត្រូវតែមានភាពរឹងមាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ តម្លាភាពក្នុងអាជីវកម្ម និងគោរពតាមច្បាប់។
យោងតាមលោក Tuan គម្រោងដែលអាចនាំមកជូនអ្នកទិញនៅពេលនេះមិនត្រឹមតែធានាបាននូវភាពស្របច្បាប់ 100% ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានតម្លៃសមរម្យ និងគោលនយោបាយទូទាត់ដែលមានលក្ខណៈប្រកួតប្រជែងបំផុតដែលអាចទទួលយកបានដោយទីផ្សារ។ កត្តាខាងលើត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "តម្រង" វិជ្ជមានបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ជៀសវាងស្ថានភាពនៃការទិញ "អង្ករបៃតង" ឬទំនិញដែលមានគុណភាពអន់។
យោងតាមអ្នកជំនាញ នេះជាឱកាសល្អសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ នៅពេលដែលតម្លៃទីផ្សារមានភាពទាក់ទាញ (រូបភាព៖ Ha Phong)។
យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុតរបស់ខ្លួន ហើយចាប់ពីពេលនេះទៅមានតែការងើបឡើងវិញ។ រដ្ឋាភិបាលមានដំណោះស្រាយ និងគោលនយោបាយជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារ ដូចជាការដកចេញនូវបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមទៀត ហើយអត្រាការប្រាក់ធនាគារបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាបដូចអត្រាការប្រាក់មុនការរាតត្បាត Covid-19។
យោងតាមលោក Quang ទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅតែចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ ដូច្នេះវានៅតែជាពេលដែលវិនិយោគិនចូលរួមក្នុងទីផ្សារជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិតម្លៃ និងជម្រើសដ៏ទាក់ទាញជាច្រើន។
សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបច្ចុប្បន្នអាចប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យបញ្ចុះតម្លៃនៅក្នុងទីតាំងល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះមិនមែនជាពេលវេលាដើម្បីគណនាការវិនិយោគរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ អ្នកវិនិយោគថ្មីដែលមិនមែនជាវិជ្ជាជីវៈមិនគួរប្រញាប់ប្រញាល់ក្នុងការវិនិយោគនៅពេលនេះទេ។
សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ លោក Quang បានមានប្រសាសន៍ថា ពេលវេលានេះគឺជាឱកាសល្អនៅពេលដែលតម្លៃទីផ្សារមានភាពទាក់ទាញ ហើយអត្រាការប្រាក់កម្ចីពីធនាគារក៏ល្អផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកមិនគួរប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេកទេ អ្នកគួរតែខ្ចីត្រឹមតែ 15-30% នៃតម្លៃទ្រព្យសកម្មប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ។
ប្រភព
Kommentar (0)