តើកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបទៅណាពេលឡើងផ្ទះ និងអាផាតមិនតូចត្រូវបានហាមឃាត់?
ក្នុងរយៈពេលមិនដល់មួយឆ្នាំផង ភ្លើងដ៏គួរឲ្យរន្ធត់ចំនួនពីរបានបន្សល់ទុកនូវផលវិបាកយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរទាំងមនុស្ស និងទ្រព្យសម្បត្តិបានកើតឡើងនៅទីក្រុងហាណូយ។
ជាក់ស្តែងនៅក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 ភ្លើងឆេះអគារផ្ទះល្វែងតូចមួយនៅផ្លូវ Khuong Ha ស្រុក Thanh Xuan បានសម្លាប់មនុស្ស 56 នាក់ និងរាប់សិបនាក់ផ្សេងទៀតរងរបួស។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាភ្លើងដ៏អាក្រក់បំផុតដែលកើតឡើងនៅទីក្រុងហាណូយ។
ថ្មីៗនេះ នៅព្រឹកព្រលឹមថ្ងៃទី២៤ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤ ភ្លើងឆេះផ្ទះនៅផ្លូវ Trung Kinh (សង្កាត់ Trung Hoa ស្រុក Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) បានសម្លាប់មនុស្ស ១៤នាក់។
អគ្គីភ័យឆាបឆេះផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅផ្លូវ Khuong Ha ស្រុក Thanh Xuan បានសម្លាប់មនុស្ស៥៦នាក់។ (រូបថត៖ ST)
ភ្លើងឆេះនៅ Khuong Ha និង Trung Kinh គ្រាន់តែជាភ្លើងឆេះ និងការផ្ទុះចំនួនពីរពាន់ដែលកើតឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អគ្គិភ័យទាំងពីរនេះ បានបង្កឲ្យមានអ្នកស្លាប់ និងរបួសយ៉ាងសន្ធឹកសន្ធាប់ ធ្វើឲ្យមហាជនមានការភ្ញាក់ផ្អើល និងបានបន្សល់ទុកនូវខ្មោចលងបន្លាចជាច្រើននាក់។
ចំណុចរួមនៃអគ្គីភ័យទាំងពីរនេះគឺថាជាគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានមនុស្សជាច្រើនរស់នៅក្នុងទីធ្លាតូចមួយ ប៉ុន្តែខ្វះសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។ ម្យ៉ាងទៀត ផ្ទះស្ថិតនៅក្នុងផ្លូវលំជ្រៅ ការបង្ការនិងពន្លត់អគ្គិភ័យមានការលំបាកខ្លាំង ដែលនាំឱ្យមានផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរ ។
ប្រឈមមុខនឹងឧប្បត្តិហេតុដ៏គួរឱ្យសោកស្ដាយពីរដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ មតិមួយចំនួនបានលើកឡើងថា គំរូលំនៅដ្ឋានដែលមិនធានាការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យគួរតែត្រូវបាន "ហាមឃាត់" ។
ឆ្លើយតបនឹងសារព័ត៌មានកាលពីម្សិលមិញ (២៤ ឧសភា) ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះផ្ទះនៅ Trung Kinh ប្រតិភូរដ្ឋសភាបានលើកឡើងថា៖ «បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលំនៅឋាន រួមផ្សំជាមួយផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មត្រូវតែមានផែនការបង្ការ និងទប់ស្កាត់អគ្គីភ័យ ហើយនេះត្រូវតែបន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិ។ ប្រសិនបើករណីនៃការរួមផ្សំជាមួយផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មស្ថិតក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលផ្ទះក៏ត្រូវបូកបញ្ចូលគ្នាជាមួយបន្ទប់ជួលដែរ ខ្ញុំគិតថាហានិភ័យខ្ពស់មិនអាចបង្កើតបន្ទប់ជួលបាននោះទេ។
ភ្លើងឆេះផ្ទះនៅផ្លូវ Trung Kinh សង្កាត់ Trung Hoa ស្រុក Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ បានសម្លាប់មនុស្ស 14 នាក់។ (រូបថត៖ QH)
បុគ្គលនេះក៏បាននិយាយដែរថា ៖ ច្បាប់គួរតែហាមប្រាមការធ្វើអាជីវកម្មនៅតំបន់ដែលមានមនុស្សច្រើន (ឧទាហរណ៍១០នាក់ឬច្រើនជាងនេះ) ឬក្នុងករណីដែលមិនមានការធានានូវប្រព័ន្ធការពារ និងពន្លត់អគ្គិភ័យ ។
កាលពីមុន ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះនៅ Khuong Ha ខេត្ត Thanh Xuan មតិមួយចំនួនក៏បាននិយាយឡើងដើម្បីស្នើ "ហាមឃាត់" ផលិតផលផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច។
ក្នុងករណីដែលវៀតណាមពិតជា "ហាមឃាត់" លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ តើប្រជាជននឹងរស់នៅទីណា ជាពិសេសកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប?
តាមពិតទៅ តម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ គឺខ្ពស់ណាស់ ហើយកើនឡើងជាលំដាប់ជារៀងរាល់ខែ និងរៀងរាល់ត្រីមាស។
យោងតាម Savills Vietnam តម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងចំនួន 19 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបឋមត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងអត្រា ៥៩លានដុង/ម២។
តម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងខ្ពស់ តម្លៃអចលនទ្រព្យកាន់តែខ្ពស់។ សូម្បីតែតម្លៃដីនៅតាមផ្លូវក៏មិនថោកដែរ។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ One Housing តម្លៃដី និងផ្ទះនៅតាមបណ្ដោយផ្លូវនានាបានឈានដល់កំណត់ត្រា 170 លានដុង/m2 សម្រាប់តំបន់កណ្តាល និងប្រហែល 100 លានដុង/m2 សម្រាប់ផ្នែកខាងក្រៅនៃមជ្ឈមណ្ឌល។
សម្រាប់ផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវនៅទីក្រុងហាណូយតម្លៃចាប់ពី 400 លានដុងដល់មួយពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ សូម្បីតែនៅតំបន់កណ្តាលតម្លៃគឺរហូតដល់ 1.2 - 1.3 ពាន់លានដុងក្នុង 1 ម 2 ។ ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពកបែបនេះ មនុស្សអាចទិញបានតែផ្ទះនៅមុខផ្លូវ "សុបិន" ប៉ុណ្ណោះ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ បើយោងតាមការស្ទង់មតិកម្រិតជីវភាពប្រជាជនឆ្នាំ 2022 ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ៗទូទាំងប្រទេសនៅឆ្នាំ 2022 នឹងឈានដល់ប្រហែល 4.6 លានដុង/ខែ។ សម្រាប់ប្រជាជនដែលធ្វើការនៅទីក្រុងហាណូយ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំ 2022 នឹងកើនឡើងដល់ 6.4 លានដុង/ខែ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ គឺ ៦,៣លានដុង/ខែ។
ដូច្នេះ ប្រជាជនហាណូយត្រូវប្រឹងប្រែងអស់ជាច្រើនទស្សវត្សរ៍ សូម្បីតែរាប់រយឆ្នាំ ទើបអាចទិញផ្ទះនៅរដ្ឋធានីបាន។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាដឹងថា គ្រោះថ្នាក់តែងតែកំពុងលាក់លៀមក៏ដោយ ផ្ទះសំណាក់ ផ្ទះល្វែងតូច... គឺជាជម្រើសចាំបាច់សម្រាប់អ្នកដែលមិនមានផ្ទះអចិន្ត្រៃយ៍។
លំនៅដ្ឋានសង្គម, លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល: ការប្តេជ្ញាចិត្តជាច្រើន, ការអនុវត្តតិចតួច
ត្រូវតែបញ្ជាក់ថាពិបាកណាស់ក្នុងការហាមមិនឲ្យឡើងផ្ទះគ្រប់ប្រភេទ ទោះមិនអាចទៅរួចក៏ដោយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាអាចកំណត់ហានិភ័យបាន។ លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលគឺជាដំណោះស្រាយ។
ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល និងភ្នាក់ងារកណ្តាលបានផ្សព្វផ្សាយគោលនយោបាយ និងណែនាំកម្មវិធីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។
តាមការណែនាំរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី បណ្តាមូលដ្ឋានក៏កំពុងជំរុញការអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅឋានសង្គមនិងលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ទីក្រុងហាណូយក៏មិនមានករណីលើកលែងដែរ។
ក្នុងសន្និសិទស្តីពីការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់អាផាតមិនសង្គមយ៉ាងតិច១លានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មរយៈពេល២០២១-២០៣០ ដែលប្រព្រឹត្តទៅនៅចុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៤ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា៖ យោងតាមយុទ្ធសាស្ត្រ និងកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដល់ឆ្នាំ២០៣០ ហាណូយត្រូវកំណត់ទំហំផ្ទះ២លាន២លាន។ នៅឆ្នាំ 2030 ប្រហែល 2.5 លានម៉ែត្រការ៉េនៃជាន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងត្រូវការ។
ទីក្រុងហាណូយកំពុងខ្វះខាតលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល។ (រូបថត៖ ST)
ទីក្រុងហាណូយបានបែងចែកដីយ៉ាងសកម្មសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានផ្ទៃដីសរុបប្រមាណ ៤០០ ហិកតា។
តំណាងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានបង្ហើបថា “ដល់ឆ្នាំ 2023 ហាណូយបានរៀបចំតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 5 ប្រមូលផ្តុំ។ នៅឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហាណូយនឹងបញ្ចប់ផ្ទះល្វែងជាង 18.000 ល្វែង បំពេញតាមតម្រូវការនៃគម្រោង”។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការពិតបង្ហាញថាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការចាប់ផ្តើមសាងសង់ដោយសារហេតុផលជាច្រើន។ មកទល់នឹងពេលនេះ ទីក្រុងហាណូយមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 6 នៅពីក្រោយការគ្រោងទុក។ គម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រគល់ផ្ទះនៅឆ្នាំ 2020 ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពី 4 ឆ្នាំពួកគេនៅតែទទេ។
នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍មួយដែលបានធ្វើឡើងក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 លោក Nguyen Van Sinh អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បាន "ដាក់ឈ្មោះ" នូវតំបន់សំខាន់ៗមួយចំនួន ដែលទោះបីជាមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងច្រើនក៏ដោយ ការវិនិយោគនៅតែមានកម្រិត។ ជាធម្មតា ទីក្រុងហាណូយ (៣ គម្រោង - ១៧០០ អាផាតមិន ប្រជុំ ៩%) ទីក្រុងហូជីមិញ (៧ គម្រោង - ៤.៩៩៦ អាផាតមិន ប្រជុំ ១៩%) ទីក្រុង ដាណាង (៥ គម្រោង - អាផាតមិន ២ ៧៥០ ប្រជុំ ៤៣%)...
តំបន់ខ្លះមិនទាន់មានគម្រោងណាមួយដែលបានចាប់ផ្តើមក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្នដូចជា៖ Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang ...។
អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា នៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន មានគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានមិនបានយកចិត្តទុកដាក់ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលក្នុងការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគគម្រោងសម្រាប់ការសាងសង់នោះទេ។
គម្រោងលំនៅឋានសង្គមមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមហើយ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានអនុវត្តដោយអាជីវកម្ម ឬមិនទាន់កំណត់ពេលវេលា។ គម្រោងមួយចំនួនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់កម្ចីអនុគ្រោះ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានពិនិត្យដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីប្រកាសបញ្ជីគម្រោងដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះ។
លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានជូនដំណឹងថា អាជីវកម្មជាច្រើនបានចាប់យកតម្រូវការទីផ្សារសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែនៅពេលពួកគេចាប់ផ្តើមអនុវត្ត ពួកគេបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន។
“វាជាប់គាំងពីផែនការ មូលនិធិដីធ្លី នីតិវិធី ដំណើរការអនុវត្ត រហូតដល់ជាប់គាំងក្នុងដំណើរការអ្នកវិនិយោគ ហើយបន្ទាប់មកជាប់គាំងក្នុងទិន្នផល ការជ្រើសរើសវត្ថុ។ លក្ខខណ្ឌជាប់គាំង ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណេញត្រូវបានគ្រប់គ្រង តម្លៃលក់មានស្តង់ដារ ដូច្នេះពួកគេគណនាឡើងវិញហើយឃើញថាវាមិនទាក់ទាញ ដែលនាំឱ្យហេតុអ្វីបានជាមិនមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមច្រើន ហើយអាជីវកម្មមិនអាចស្រូបយកទុនឧបត្ថម្ភពីរដ្ឋបាន” ។
ការឡើងផ្ទះ និងអាផាតមិនមិនមានសុវត្ថិភាព ប៉ុន្តែលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានឧបករណ៍ការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ដូច្នេះតើប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបអាចរស់នៅដោយសុវត្ថិភាពនៅឯណា?
ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html
Kommentar (0)