តើកម្មករចំណូលទាបនៅឯណា?

តើ​កម្មករ​ដែល​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ទាប​ទៅ​ណា​ពេល​ឡើង​ផ្ទះ និង​អាផាតមិន​តូច​ត្រូវ​បាន​ហាម​ឃាត់?

ក្នុង​រយៈពេល​មិន​ដល់​មួយ​ឆ្នាំ​ផង ភ្លើង​ដ៏​គួរ​ឲ្យ​រន្ធត់​ចំនួន​ពីរ​ដែល​បន្សល់​ទុក​នូវ​ផល​វិបាក​យ៉ាង​ធ្ងន់ធ្ងរ​ដល់​មនុស្ស​និង​ទ្រព្យសម្បត្តិ​បាន​កើត​ឡើង​នៅ ​ទីក្រុង​ហាណូយ ។

ជាក់ស្តែងនៅក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 ភ្លើងឆេះអគារផ្ទះល្វែងតូចមួយនៅផ្លូវ Khuong Ha ស្រុក Thanh Xuan បានសម្លាប់មនុស្ស 56 នាក់ និងរាប់សិបនាក់ផ្សេងទៀតរងរបួស។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ភ្លើង​ដ៏​រន្ធត់​បំផុត​ដែល​កើត​ឡើង​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ។

ថ្មីៗនេះ នៅព្រឹកព្រលឹមថ្ងៃទី២៤ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤ ភ្លើងឆេះផ្ទះនៅផ្លូវ Trung Kinh (សង្កាត់ Trung Hoa ស្រុក Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ) បានសម្លាប់មនុស្ស ១៤នាក់។

អគ្គីភ័យ​នៅ​អគារ​អាផាតមេន​ខ្នាត​តូច​មួយ​នៅ​ផ្លូវ Khuong Ha ស្រុក Thanh Xuan បាន​សម្លាប់​មនុស្ស​៥៦​នាក់​។ (រូបថត៖ ST)

ភ្លើងឆេះនៅ Khuong Ha និង Trung Kinh គ្រាន់តែជាភ្លើងឆេះ និងផ្ទុះរាប់ពាន់ដែលកើតឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អគ្គិភ័យទាំងពីរនេះ បានបង្កឲ្យមានអ្នកស្លាប់ និងរបួសយ៉ាងច្រើន ធ្វើឲ្យមហាជនមានការភ្ញាក់ផ្អើល និងបានបន្សល់ទុកនូវការចងចាំដ៏គួរឱ្យព្រឺព្រួចជាច្រើនផងដែរ។

ចំណុចរួមនៃអគ្គីភ័យទាំងពីរនេះគឺថាជាគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានមនុស្សជាច្រើនរស់នៅកន្លែងតូចមួយ ប៉ុន្តែខ្វះសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។ ជាងនេះទៅទៀត ផ្ទះ​នៅ​ក្នុង​ផ្លូវ​លំ​ជ្រៅ ធ្វើ​ឱ្យ​ការ​បង្ការ និង​ពន្លត់​អគ្គិភ័យ​មានការ​លំបាក​ខ្លាំង ដែល​នាំឱ្យ​មាន​ផល​វិបាក​ធ្ងន់ធ្ងរ ។

ដោយមើលឃើញពីឧប្បត្តិហេតុដ៏គួរឱ្យសោកស្ដាយពីរដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ មតិមួយចំនួនបានលើកឡើងថា គំរូលំនៅដ្ឋានដែលមិនធានាការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យគួរតែត្រូវបាន "ហាមឃាត់" ។

ឆ្លើយតបនឹងសារព័ត៌មានកាលពីម្សិលមិញ (២៤ ឧសភា) ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះផ្ទះនៅ Trung Kinh ប្រតិភូរដ្ឋសភា បានថ្លែងថា៖ «នៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលំនៅឋានរួមផ្សំជាមួយផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ត្រូវតែមានផែនការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ដែលត្រូវតែបន្ថែមទៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិនេះ។ ប្រសិនបើករណីនេះរួមផ្សំនឹងការផលិត និងអាជីវកម្មក្នុងលក្ខខណ្ឌផ្ទះក៏ត្រូវបូកបញ្ចូលគ្នាជាមួយបន្ទប់ជួលដែលហានិភ័យខ្ពស់នោះ។

ភ្លើងឆេះផ្ទះនៅផ្លូវ Trung Kinh សង្កាត់ Trung Hoa ស្រុក Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ បានបណ្តាលឲ្យមនុស្ស ១៤ នាក់ស្លាប់។ (រូបថត៖ QH)

បុគ្គល​នេះ​ក៏​បាន​និយាយ​ដែរ​ថា ៖ ច្បាប់​គួរតែ​ហាមប្រាម​ការ​ធ្វើ​អាជីវកម្ម​នៅ​តំបន់​ដែល​មាន​មនុស្ស​ច្រើន (​ឧទាហរណ៍​១០​នាក់​ឬ​ច្រើន​ជាង​នេះ​) ឬ​ក្នុង​ករណី​ដែល​មិន​មានការ​ធានា​នូវ​ប្រព័ន្ធ​ការពារ និង​ពន្លត់​អគ្គិភ័យ ។

កាលពីមុន ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះនៅ Khuong Ha, Thanh Xuan បានកើតឡើង មតិមួយចំនួនក៏បាននិយាយឡើងដើម្បីស្នើ "ហាមឃាត់" ផលិតផលផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច។

ក្នុងករណីដែលវៀតណាមពិតជា "ហាមឃាត់" លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ តើប្រជាជននឹងរស់នៅទីណា ជាពិសេសកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប?

តាមពិតទៅ តម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ គឺខ្ពស់ណាស់ ហើយកើនឡើងជាលំដាប់ជារៀងរាល់ខែ និងរៀងរាល់ត្រីមាស។

យោងតាម ​​Savills Vietnam តម្លៃលក់បឋមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងចំនួន 19 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបឋមត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងអត្រា ៥៩លានដុង/ម២។

តម្លៃ​ផ្ទះល្វែង​ឡើង​ខ្ពស់ តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​កាន់តែ​ខ្ពស់​។ សូម្បី​តែ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​តាម​ផ្លូវ​នានា​ក៏​មិន​ថោក​ដែរ។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ One Housing តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតាមច្រកផ្លូវនានាបានឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតគឺ 170 លានដុង/m2 សម្រាប់តំបន់កណ្តាល និងប្រហែល 100 លានដុង/m2 សម្រាប់នៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌល។

សម្រាប់ផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃចាប់ពី ៤០០លានដុង ដល់មួយពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ សូម្បីតែនៅតំបន់កណ្តាលតម្លៃឡើងដល់ ១,២ ទៅ ១,៣ពាន់លានដុង/ម២។ ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពកបែបនេះ ប្រជាជនអាចទិញផ្ទះនៅមុខផ្លូវ "សុបិន" ប៉ុណ្ណោះ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បើយោងតាមការស្ទាបស្ទង់កម្រិតជីវភាពប្រជាជនឆ្នាំ 2022 ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ៗទូទាំងប្រទេសក្នុងឆ្នាំ 2022 សម្រេចបានប្រហែល 4.6 លានដុង/ខែ។ សម្រាប់ប្រជាជនដែលធ្វើការនៅទីក្រុងហាណូយ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំ 2022 សម្រេចបាន 6.4 លានដុង/ខែ។ ហើយនៅទីក្រុងហូជីមិញ មានចំនួន ៦,៣លានដុង/ខែ។

ដូច្នេះ ជនជាតិហាណូយត្រូវប្រឹងប្រែងអស់ជាច្រើនទស្សវត្ស សូម្បីតែរាប់រយឆ្នាំ ទើបអាចទិញផ្ទះក្នុងរាជធានីបាន។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាដឹងថា គ្រោះថ្នាក់តែងតែលាក់លៀមក៏ដោយ ផ្ទះជួល ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច... គឺជាជម្រើសចាំបាច់សម្រាប់អ្នកដែលមិនមានផ្ទះអចិន្ត្រៃយ៍។

លំនៅដ្ឋានសង្គម, លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល: ការប្តេជ្ញាចិត្តជាច្រើន, ការអនុវត្តតិចតួច

ត្រូវតែ​បញ្ជាក់​ថា​ពិបាក​ណាស់​ក្នុង​ការ​ហាម​មិន​ឲ្យ​ឡើង​ផ្ទះ​គ្រប់​ប្រភេទ ទោះ​មិន​អាច​ទៅ​រួច​ក៏​ដោយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាអាចកំណត់ហានិភ័យបាន។ លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលគឺជាដំណោះស្រាយ។

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល និងភ្នាក់ងារកណ្តាលបានផ្សព្វផ្សាយគោលនយោបាយ និងណែនាំកម្មវិធីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

តាម​ការ​ណែនាំ​របស់​នាយក​រដ្ឋ​មន្ត្រី បណ្តា​មូលដ្ឋាន​ក៏​កំពុង​ជំរុញ​ការ​អភិវឌ្ឍ​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​និង​លំនៅឋាន​សង្គម​សម្រាប់​ជួល ទីក្រុង​ហាណូយ​ក៏​មិន​មាន​ករណី​លើកលែង​ដែរ។

ក្នុងសន្និសិទស្តីពីការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងតិច១លានលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហ៍កម្មរយៈពេល ២០២១-២០៣០ ដែលប្រព្រឹត្តទៅនៅចុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៤ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចាត់ទុកថា៖ យោងតាមយុទ្ធសាស្ត្រ និងកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ទីក្រុងហាណូយត្រូវបញ្ចប់ទំហំ ២៥ ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅឆ្នាំ 2030 លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រហែល 2.5 លានម៉ែត្រការ៉េនឹងត្រូវការជាចាំបាច់។

ទីក្រុងហាណូយកំពុងខ្វះខាតលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល។ (រូបថត៖ ST)

ទីក្រុងហាណូយបានបែងចែកដីយ៉ាងសកម្មសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានផ្ទៃដីសរុបប្រមាណ ៤០០ ហិកតា។

តំណាងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានបង្ហើបថា “ដល់ឆ្នាំ ២០២៣ ទីក្រុងហាណូយបានរៀបចំតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៥ ប្រមូលផ្តុំ។ ដល់ឆ្នាំ ២០២៥ ទីក្រុងហាណូយនឹងបញ្ចប់ផ្ទះល្វែងជាង ១៨.០០០ ល្វែង បំពេញតម្រូវការនៃគម្រោង”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការពិតបង្ហាញថាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការចាប់ផ្តើមសាងសង់ដោយសារហេតុផលជាច្រើន។ មកទល់នឹងពេលនេះ ទីក្រុងហាណូយមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 6 នៅពីក្រោយការគ្រោងទុក។ គម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រគល់ផ្ទះនៅឆ្នាំ 2020 ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពី 4 ឆ្នាំពួកគេនៅតែទទេ។

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍មួយដែលបានប្រារព្ធឡើងក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 លោក Nguyen Van Sinh អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បាន "ដាក់ឈ្មោះ" នូវតំបន់សំខាន់ៗមួយចំនួនដែលទោះបីជាមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែការវិនិយោគមានកម្រិត។ ជាធម្មតា ទីក្រុងហាណូយ (៣ គម្រោង - ១.៧០០ យូនីត ប្រជុំ ៩%) ទីក្រុងហូជីមិញ (៧ គម្រោង - ៤.៩៩៦ យូនីត ប្រជុំ ១៩%) ទីក្រុង ដាណាង (៥ គម្រោង - ២.៧៥០ យូនីត ប្រជុំ ៤៣%)...

តំបន់ខ្លះមិនទាន់មានគម្រោងណាមួយដែលបានចាប់ផ្តើមក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្នដូចជា៖ Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang ...។

អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ក៏បានគូសបញ្ជាក់ផងដែរថា នៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់មិនបានយកចិត្តទុកដាក់ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលក្នុងការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគគម្រោងសម្រាប់អនុវត្តការសាងសង់នោះទេ។

គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​មួយ​ចំនួន​បាន​ចាប់​ផ្តើម​ហើយ ប៉ុន្តែ​មិន​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​ដោយ​សហគ្រាស ឬ​មិន​ទាន់​កំណត់​ពេល​វេលា។ គម្រោងមួយចំនួនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់កម្ចីអនុគ្រោះ ប៉ុន្តែគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តមិនទាន់បានពិនិត្យ និងប្រកាសបញ្ជីគម្រោងដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះនៅឡើយ។

លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានជូនដំណឹងថា អាជីវកម្មជាច្រើនបានចាប់យកតម្រូវការទីផ្សារសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែនៅពេលពួកគេចាប់ផ្តើមអនុវត្ត ពួកគេបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន។

លោក Dinh មានប្រសាសន៍ថា “វាជាប់គាំងក្នុងផែនការ មូលនិធិដីធ្លី នីតិវិធី ដំណើរការអនុវត្តទៅដំណើរការវិនិយោគិន ហើយបន្ទាប់មកជាប់គាំងក្នុងទិន្នផល ការជ្រើសរើសវត្ថុ។ លក្ខខណ្ឌជាប់គាំង ប្រាក់ចំណេញត្រូវបានគ្រប់គ្រង តម្លៃលក់មានស្តង់ដារ ដូច្នេះពួកគេគណនាឡើងវិញហើយឃើញថាវាមិនទាក់ទាញ ដែលនាំឱ្យហេតុអ្វីបានជាមិនមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមច្រើន ហើយអាជីវកម្មមិនអាចស្រូបយកទុនគាំទ្រពីរដ្ឋបាន”។

ការឡើងផ្ទះ និងអាផាតមិនមិនមានសុវត្ថិភាព ប៉ុន្តែលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានប្រព័ន្ធការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យគ្រប់គ្រាន់គឺខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។ ដូច្នេះ តើ​ប្រជាជន​ជាពិសេស​កម្មករ​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ទាប​អាច​រស់​នៅ​កន្លែង​ណា​បាន​ដោយ​សុវត្ថិភាព? នេះនៅតែជាបញ្ហាពិបាកដោយគ្មានចម្លើយ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html