អ្នកមាននៅទីក្រុងហាណូយ កំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះល្វែងប្រណីត និងទំនើបបំផុត។

របាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូល និងការផ្តោតសំខាន់នៃទីផ្សារអាផាតមិនដែលបោះពុម្ពដោយ PropertyGuru Vietnam កាលពីថ្ងៃទី 13 ខែវិច្ឆិកាបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍នៅពេលដែលវាបង្ហាញថាផ្នែកផ្ទះល្វែងប្រណីតនិងទំនើបដែលមានតម្លៃចាប់ពី 80 លានដុង/m2 ដល់រាប់ពាន់លានដុង/m2 កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកមាននៅទីក្រុងហាណូយ។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករង និងជានាយកធុរកិច្ចនៃ PropertyGuru Vietnam ទីក្រុងហាណូយនាំមុខគេក្នុងអត្រាប្រជាជនស្វែងរកផ្ទះល្វែងប្រណីត និងទំនើបក្នុងឆ្នាំ 2024។ ជាក់ស្តែង ប្រជាជនហាណូយមានចំនួន 43% នៃចំនួនប្រជាជនសរុបដែលកំពុងស្វែងរកទិញអាផាតមិនប្រណីត និងទំនើប ខណៈទីក្រុងហូជីមិញមាន 33%, ខេត្ត Dong Nai 1% Ph.

យោងតាមរចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (តម្លៃលក់ក្រោម 35 លានដុង/m2) មានចំនួន 1%, អាផាតមិនមធ្យម (តម្លៃលក់ 35 - 55 លានដុង / ម 2) ស្មើនឹង 32%, អាផាតមិនប្រណីត (តម្លៃលក់ 55 - 80 លានដុង) និងអាផាតមិនទំនើប (តម្លៃ 55 - 80 លានដុង) លានដុង/ម២ ឬច្រើនជាងនេះ) ស្មើនឹង ២២% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុប។ ភាពលេចធ្លោនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនដ៏ប្រណិត និងទំនើបគឺជាផលិតផលម៉ាកយីហោដែលមានតម្លៃចាប់ពីរាប់រយលានដុង/m² រហូតដល់រាប់ពាន់លានដុង/មការ៉េ។

នៅទីក្រុងហាណូយ សមាមាត្រនៃអាផាតមិនប្រណីត និងទំនើបនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបបានកើនឡើងពី 2% (ត្រីមាសទី 1/2020) ដល់ 22% (ត្រីមាសទី 3/2024)។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ អត្រានេះក៏កើនឡើងពី ៥% ទៅ ២៣%។

ក្រៅពីនេះ ចាប់ពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2020 ដល់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 សមាមាត្រនៃអាផាតមិនប្រណីតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបនៅទីក្រុងហាណូយក៏បានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សពី 4% ទៅ 45% ។ ដូចគ្នានេះដែរ នៅទីក្រុងហូជីមិញ សមាមាត្រនៃអាផាតមិនប្រណីតក៏បានកើនឡើងពី ២៣% ទៅ ២៨%។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការរីកចម្រើនចាប់ពីត្រីមាសទីពីរឆ្នាំ 2025។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)។

ការព្យាករណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសនាពេលខាងមុខ លោក Quoc Anh បានអត្ថាធិប្បាយថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារនឹងបន្តស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលបង្រួបបង្រួម អ្នកទិញនឹងនៅតែផ្តោតលើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ផលិតផលដែលជ្រើសរើសច្រើនជាងគេគឺ ផ្ទះឯកជន និងផ្ទះទីប្រជុំជន។

ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារនៅក្នុងរយៈពេលនេះភាគច្រើនអាស្រ័យទៅលើភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង ប្រភពមូលនិធិ និងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ។

លោក Quoc Anh បានព្យាករណ៍ថា " ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដំណាក់កាលនៃភាពរុងរឿង ដោយតម្រូវការទិញលក់ផ្តោតលើដីឡូត៍ និងវីឡាគម្រោង។ ហើយចាប់ពីត្រីមាសទី 1 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2026 ទីផ្សារនឹងឈានចូលវដ្តស្ថិរភាព ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់នឹងកើនឡើងគ្រប់ប្រភេទ"។

យោងតាមទិន្នន័យពី PropertyGuru Vietnam ផងដែរ អាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានកម្រិតការប្រាក់ និងតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលដែលមានស្ថិរភាពក្នុងរយៈពេល 2021-2024។ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ និងការស្វែងរកអាផាតមិននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ខណៈដែលតម្លៃលក់ និងជួលបានកើនឡើង។

តម្លៃលក់អាផាតមិនជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2021 គឺ 35 លានដុង/m² តម្លៃជួលគឺ 10 លានដុង/អាផាតមិន។ នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនឹងកើនឡើងដល់ 51 លានដុង/m² ហើយតម្លៃជួលនឹងមាន 12 លានដុង/អាផាតមិន។

នៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងជើង កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញអាផាតមិនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាងនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង។

ចូវអាញ់

ប្រភព