Paradox នៃការវិនិយោគក្នុងហាងតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុង ឥឡូវជួលវាក្នុងតម្លៃ ១០ លានដុងក្នុងមួយខែ

អស់រយៈពេលជាង 2 ឆ្នាំមកនេះ លោក Nguyen Van Nhat (មកពី Gia Lam - Hanoi) បានជួលហាងមួយក្នុងគម្រោង VShip Bac Ninh (Tu Son - Bac Ninh) ដើម្បីបើកភោជនីយដ្ឋានផូ។ បើតាមលោក ញ៉ាញ់ តម្លៃជួល ១០លានដុង/ខែ បង់រៀងរាល់ ៣ខែ បើបង់ពេញមួយឆ្នាំ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងផ្គត់ផ្គង់ថ្លៃភ្លើង និងថ្លៃទឹក។ ផ្ទះលក់ទំនិញជួលដោយលោក ញ៉ឹត ស្ថិតនៅខាងស្តាំផ្លូវធំនៃគម្រោង ដែលមានតម្លៃសរុប 12 ពាន់លានដុង។ បើតាមលោក ញ៉ាញ់ មុននឹងជួល ម្ចាស់បានធ្វើជាមូលដ្ឋាន២ជាន់ក្នុងចំណោម៤ជាន់។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលចំណាយដើម្បីបញ្ចប់គឺមិនតិចជាង 300 លានទេ ដូច្នេះតម្លៃជួល 10 លានដុង/ខែគឺថោកណាស់។

ថ្វីត្បិតតែស្ថិតនៅទីតាំងសំខាន់ក៏ដោយ ដោយសារតែមិនមានអតិថិជន ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលរបស់ភោជនីយដ្ឋាន pho មានកម្រិតទាប ដូច្នេះហើយលោក ញ៉ឹត គ្រោងនឹងផ្លាស់ប្តូរភោជនីយដ្ឋានទៅទីតាំងផ្សេង។ ហើយលោក ញ៉ឹត ព្យាករណ៍ថា តម្លៃជួលបន្ទប់ជួលនេះ ទំនងជាត្រូវចុះថោក បើមានអ្នកជួលថ្មី ព្រោះនៅពេលនេះ អាជីវកម្មណាក៏ពិបាកដែរ។

នៅពេលដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកដែលរកប្រាក់ចំណេញបានច្រើនបំផុត ផ្ទះលក់ទំនិញឥឡូវនេះបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនធ្លាក់ក្នុងភាពអស់សង្ឃឹម។ ព្រោះចំនួនលុយដែលប្រមូលបានពេលនេះគឺគ្រាន់តែជា «គ្រាប់ខ្សាច់» បើធៀបនឹងលុយរាប់សិបពាន់លានដុងដែលត្រូវចំណាយ។

គម្រោងផ្ទះលក់ទំនិញជាច្រើនកំពុង "រង់ចាំ" សម្រាប់អ្នកជួល។ (រូបភាព)

លោក Tran Duc Dung ម្ចាស់ហាងទំនិញក្នុងគម្រោងដ៏ល្បីល្បាញមួយនៅសង្កាត់ Hoang Mai - ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ក្នុងឆ្នាំ 2019 លោកបានវិនិយោគជិត 20 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញផ្ទះហាងមួយ។ នៅពេលនោះ គាត់មានដើមទុនត្រឹមតែ 10 ពាន់លានដុង ដូច្នេះគាត់បានស្នើសុំខ្ចីប្រាក់ដែលនៅសល់ពីធនាគារ។ តាមការគណនា លោក ឌួង នឹងជួលផ្ទះលក់ដូរ និងប្រើប្រាស់ចំណូលពីការជួលដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ការបង់ការប្រាក់ធនាគារ។ ការជួលគឺ 20 លានដុង/ខែ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវបង់បន្ថែមបន្តិច ដើម្បីមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បង់ការប្រាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំហើយ បន្ទាប់ពីអ្នកជួលចាស់បានត្រឡប់មកផ្ទះវិញ លោក ឌុង មិនអាចស្វែងរកអ្នកជួលថ្មីក្នុងតម្លៃដែលរំពឹងទុកនោះទេ។ លោក Dung បានមានប្រសាសន៍ថា “ ពួកគេភាគច្រើនបង់ត្រឹមតែ 10 លានដុង/ខែ វាខ្ជះខ្ជាយក្នុងការចាកចេញពីផ្ទះបែបនេះ ដូច្នេះហើយខ្ញុំត្រូវជួលវាចេញ ប៉ុន្តែការគិតអំពីតម្លៃជួលថោក ពិតជាគួរឲ្យសោកស្ដាយណាស់ ”។

បច្ចុប្បន្ននេះ លោក ឌួង មិនទាន់មានដំណោះស្រាយដែលអាចធ្វើទៅបានដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា "ល្បិច" នេះទេ។ លោកបានត្អូញត្អែរថា៖ « តម្លៃជួលគឺត្រឹមតែមួយភាគបីនៃអត្រាការប្រាក់ដែលខ្ញុំត្រូវបង់ជារៀងរាល់ខែ ប្រសិនបើខ្ញុំលក់ផ្ទះលក់នៅពេលនេះ ខ្ញុំនឹងត្រូវខាតបង់រហូតដល់ទៅ២០% បើទោះជាបែបណាវានឹងបង្កឱ្យមានការខូចខាតយ៉ាងខ្លាំង » ។

អ្នកស្រី Nguyen Duyen ជាអ្នកវិនិយោគហាងទំនិញនៅសង្កាត់ Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ ក៏បានចែករំលែកថា ក្នុងអំឡុងកូវីដ-១៩ អ្នកស្រីបានគាំទ្រទាំងស្រុងនូវការជួលសម្រាប់អ្នកជួល។ “ ពួកគេនៅក្នុងឧស្សាហកម្មស្ប៉ា និងកែសម្ផស្ស ដូច្នេះខ្ញុំយល់ពីការលំបាកក្នុងអំឡុងពេលរាតត្បាត។ យូរមកហើយ ហាងរបស់ពួកគេត្រូវបានបិទ ហើយខ្ញុំសុខចិត្តលើកលែងការជួលពេញមួយឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះ អតិថិជននៅតែបន្តទាមទារកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដោយសារបញ្ហាអាជីវកម្ម។ ពីមុនគឺ 15 លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាធ្លាក់ចុះដល់ 10 លានដុង អត្រាការប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគភាគច្រើននៅតែមាន អ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលយកការប្រាក់រហូតដល់ខូចខ្នង ប៉ុន្តែតម្លៃជួលមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបង់ពាក់កណ្តាលនោះទេ »។

ទោះយ៉ាងណាទាំងលោក ឌួង និងកញ្ញា ឌួង បានទទួលស្គាល់ថា ពួកគេមានសំណាងដែលផ្ទះសំណាក់នៅមានសម្រាប់ជួល។ ទោះបីជាការជួលមានតម្លៃថោកក៏ដោយ ក៏នៅតែមានលំហូរសាច់ប្រាក់មួយចំនួន ដើម្បីគាំទ្រការបង់ការប្រាក់ធនាគារ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមានគម្រោងផ្ទះលក់ទំនិញជាច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែនៅទំនេរនៅឡើយ មានន័យថា រាប់សិបពាន់លានដុងកំពុងនៅទំនេរ។

អ្នកស្រី Pham Vinh (ស្រុក Hai Ba Trung ទីក្រុងហាណូយ) បានបង្ហាញថា ហាងទំនិញរបស់នាងដែលមានទីតាំងនៅសួន Yen So កំពុងត្រូវបិទទ្វារ។ “ ពីមុនជំងឺរាតត្បាតមានអាជីវកម្មជួលឃ្លាំង។ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតមក អតិថិជនតិចតួចណាស់បានមកសួរអំពីការជួល។ តម្លៃជួលដែលពួកគេផ្តល់ជូនក៏ថោកដែរ ដូច្នេះប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំទុកវាចោលរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ” Vinh ចែករំលែក។

ការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន VTC News ក៏បង្ហាញផងដែរថា ផ្នែកផ្ទះលក់ទំនិញនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលដោយគេហទំព័រអចលនទ្រព្យជាច្រើនក្នុងតម្លៃចាប់ពី 8-10 លានដុង/ខែ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃទិញផ្ទះលក់ទំនិញទាំងនេះនៅពេលដែលទីផ្សារសកម្មមានចន្លោះពី ១០ ទៅ ១៥ ពាន់លានដុងក្នុងមួយគ្រឿង។

ក្រៅពីផ្ទះលក់ដូរនៅជាប់គ្នា ផ្ទះលក់ទំនិញនៅមូលដ្ឋានអគារអាផាតមិន ឬមជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនៃការលក់យឺតដែរ។ ម្ចាស់ហាងលក់ទំនិញ ទោះបីទន្ទឹងរង់ចាំអ្នកជួលក៏ដោយ ក៏នៅទីបំផុតបានធុញទ្រាន់នឹងការជួលទាប ហើយត្រូវទុកវាចោលដោយរង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញ។

តម្លៃជួល "ថោក" នៃផ្ទះលក់ទំនិញនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ។

លោក Truong Nam ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា រយៈពេលនៃកំណើនដ៏លេចធ្លោនៃហាងទំនិញបានចប់សព្វគ្រប់ហើយ ឥឡូវនេះវាគឺជារយៈពេលនៃការធ្លាក់ចុះនៃផ្នែកដែលទទួលបានប្រាក់ចំណេញច្រើនបំផុតនេះ។ « កាលពី៣-៥ឆ្នាំមុន តម្លៃផ្ទះលក់ដូរឡើងថ្លៃ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស នេះស្របនឹងនិន្នាការទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លើសពីនេះ ដោយសារស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចលំបាក អាជីវកម្មជាច្រើននៅតាមដងផ្លូវធំៗដែលមានអតិថិជនតិចតួចបានត្រឡប់មកផ្ទះវិញ។

បន្ថែមពីលើនេះ មូលហេតុមួយផ្នែកគឺមកពីគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនសាងសង់ផ្ទះលក់ទំនិញច្រើនពេក ខណៈតម្រូវការមិនសមស្របនឹងការផ្គត់ផ្គង់ ដែលនាំឱ្យផ្នែកនេះយឺត និងមានតម្លៃធ្លាក់ចុះច្រើនជាងផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត ” លោក ណាំ ពន្យល់។

ដាវ ប៊ិច

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង