Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Paradox នៃ​ការ​វិនិយោគ​ក្នុង​ហាង​តម្លៃ​រាប់​សិប​ពាន់​លាន​ដុង ឥឡូវ​ជួល​វា​ក្នុង​តម្លៃ ១០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ

VTC NewsVTC News20/07/2023


អស់រយៈពេលជាង 2 ឆ្នាំមកនេះ លោក Nguyen Van Nhat (មកពី Gia Lam - Hanoi) បានជួលហាងមួយក្នុងគម្រោង VShip Bac Ninh (Tu Son - Bac Ninh) ដើម្បីបើកភោជនីយដ្ឋានផូ។ បើតាមលោក ញ៉ាញ់ តម្លៃជួល ១០លានដុង/ខែ បង់រៀងរាល់ ៣ខែ បើបង់ពេញមួយឆ្នាំ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងផ្គត់ផ្គង់ថ្លៃភ្លើង និងថ្លៃទឹក។ ផ្ទះលក់ទំនិញជួលដោយលោក ញ៉ឹត ស្ថិតនៅខាងស្តាំផ្លូវធំនៃគម្រោង ដែលមានតម្លៃសរុប 12 ពាន់លានដុង។ បើ​តាម​លោក ញ៉ាញ់ មុន​នឹង​ជួល ម្ចាស់​បាន​ធ្វើ​ជា​មូលដ្ឋាន​២​ជាន់​ក្នុង​ចំណោម​៤​ជាន់។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលចំណាយដើម្បីបញ្ចប់គឺមិនតិចជាង 300 លានទេ ដូច្នេះតម្លៃជួល 10 លានដុង/ខែគឺថោកណាស់។

ថ្វីត្បិតតែស្ថិតនៅទីតាំងសំខាន់ក៏ដោយ ដោយសារតែមិនមានអតិថិជន ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលរបស់ភោជនីយដ្ឋាន pho មានកម្រិតទាប ដូច្នេះហើយលោក ញ៉ឹត គ្រោងនឹងផ្លាស់ប្តូរភោជនីយដ្ឋានទៅទីតាំងផ្សេង។ ហើយលោក ញ៉ឹត ព្យាករណ៍ថា តម្លៃជួលបន្ទប់ជួលនេះ ទំនងជាត្រូវចុះថោក បើមានអ្នកជួលថ្មី ព្រោះនៅពេលនេះ អាជីវកម្មណាក៏ពិបាកដែរ។

នៅពេលដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកដែលរកប្រាក់ចំណេញបានច្រើនបំផុត ផ្ទះលក់ទំនិញឥឡូវនេះបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនធ្លាក់ក្នុងភាពអស់សង្ឃឹម។ ព្រោះ​ចំនួន​លុយ​ដែល​ប្រមូល​បាន​ពេល​នេះ​គឺ​គ្រាន់​តែ​ជា «​គ្រាប់​ខ្សាច់​» បើ​ធៀប​នឹង​លុយ​រាប់​សិប​ពាន់​លាន​ដុង​ដែល​ត្រូវ​ចំណាយ។

គម្រោងផ្ទះលក់ទំនិញជាច្រើនកំពុង

គម្រោងផ្ទះលក់ទំនិញជាច្រើនកំពុង "រង់ចាំ" សម្រាប់អ្នកជួល។ (រូបភាព)

លោក Tran Duc Dung ម្ចាស់ហាងទំនិញក្នុងគម្រោងដ៏ល្បីល្បាញមួយនៅសង្កាត់ Hoang Mai - ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ក្នុងឆ្នាំ 2019 លោកបានវិនិយោគជិត 20 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញផ្ទះហាងមួយ។ នៅពេលនោះ គាត់មានដើមទុនត្រឹមតែ 10 ពាន់លានដុង ដូច្នេះគាត់បានស្នើសុំខ្ចីប្រាក់ដែលនៅសល់ពីធនាគារ។ តាម​ការ​គណនា លោក ឌួង នឹង​ជួល​ផ្ទះ​លក់ដូរ និង​ប្រើប្រាស់​ចំណូល​ពី​ការ​ជួល​ដើម្បី​ផ្គត់ផ្គង់​ការ​បង់​ការ​ប្រាក់​ធនាគារ។ ការជួលគឺ 20 លានដុង/ខែ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវបង់បន្ថែមបន្តិច ដើម្បីមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បង់ការប្រាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំហើយ បន្ទាប់ពីអ្នកជួលចាស់បានត្រឡប់មកផ្ទះវិញ លោក ឌុង មិនអាចស្វែងរកអ្នកជួលថ្មីក្នុងតម្លៃដែលរំពឹងទុកនោះទេ។ លោក Dung បានមានប្រសាសន៍ថា “ ពួកគេភាគច្រើនបង់ត្រឹមតែ 10 លានដុង/ខែ វាខ្ជះខ្ជាយក្នុងការចាកចេញពីផ្ទះបែបនេះ ដូច្នេះហើយខ្ញុំត្រូវជួលវាចេញ ប៉ុន្តែការគិតអំពីតម្លៃជួលថោក ពិតជាគួរឲ្យសោកស្ដាយណាស់ ”។

បច្ចុប្បន្ននេះ លោក ឌួង មិនទាន់មានដំណោះស្រាយដែលអាចធ្វើទៅបានដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា "ល្បិច" នេះទេ។ លោក​បាន​ត្អូញត្អែរ​ថា​៖ « ​តម្លៃ​ជួល​គឺ​ត្រឹមតែ​មួយ​ភាគ​បី​នៃ​អត្រា​ការប្រាក់​ដែល​ខ្ញុំ​ត្រូវ​បង់​ជា​រៀង​រាល់​ខែ ប្រសិនបើ​ខ្ញុំ​លក់​ផ្ទះ​លក់​នៅ​ពេល​នេះ ខ្ញុំ​នឹង​ត្រូវ​ខាតបង់​រហូត​ដល់​ទៅ​២០% បើ​ទោះជា​បែប​ណា​វា​នឹង​បង្ក​ឱ្យ​មានការ​ខូចខាត​យ៉ាង​ខ្លាំង ​» ។

អ្នកស្រី Nguyen Duyen ជាអ្នកវិនិយោគហាងទំនិញនៅសង្កាត់ Ha Dong ទីក្រុងហាណូយ ក៏បានចែករំលែកថា ក្នុងអំឡុងកូវីដ-១៩ អ្នកស្រីបានគាំទ្រទាំងស្រុងនូវការជួលសម្រាប់អ្នកជួល។ “ ពួកគេនៅក្នុងឧស្សាហកម្មស្ប៉ា និងកែសម្ផស្ស ដូច្នេះខ្ញុំយល់ពីការលំបាកក្នុងអំឡុងពេលរាតត្បាត។ យូរមកហើយ ហាងរបស់ពួកគេត្រូវបានបិទ ហើយខ្ញុំសុខចិត្តលើកលែងការជួលពេញមួយឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះ អតិថិជននៅតែបន្តទាមទារកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដោយសារបញ្ហាអាជីវកម្ម។ ពីមុនគឺ 15 លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាធ្លាក់ចុះដល់ 10 លានដុង អត្រាការប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគភាគច្រើននៅតែមាន អ្នក​វិនិយោគ​ត្រូវ​ទទួល​យក​ការ​ប្រាក់​រហូត​ដល់​ខូច​ខ្នង ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​ជួល​មិន​គ្រប់​គ្រាន់​ក្នុង​ការ​បង់​ពាក់​កណ្តាល​នោះ​ទេ »។

ទោះ​យ៉ាង​ណា​ទាំង​លោក ឌួង និង​កញ្ញា ឌួង បាន​ទទួល​ស្គាល់​ថា ពួក​គេ​មាន​សំណាង​ដែល​ផ្ទះ​សំណាក់​នៅ​មាន​សម្រាប់​ជួល។ ទោះបីជាការជួលមានតម្លៃថោកក៏ដោយ ក៏នៅតែមានលំហូរសាច់ប្រាក់មួយចំនួន ដើម្បីគាំទ្រការបង់ការប្រាក់ធនាគារ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមានគម្រោងផ្ទះលក់ទំនិញជាច្រើនត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែនៅទំនេរនៅឡើយ មានន័យថា រាប់សិបពាន់លានដុងកំពុងនៅទំនេរ។

អ្នកស្រី Pham Vinh (ស្រុក Hai Ba Trung ទីក្រុងហាណូយ) បានបង្ហាញថា ហាងទំនិញរបស់នាងដែលមានទីតាំងនៅសួន Yen So កំពុងត្រូវបិទទ្វារ។ “ ពីមុនជំងឺរាតត្បាតមានអាជីវកម្មជួលឃ្លាំង។ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតមក អតិថិជនតិចតួចណាស់បានមកសួរអំពីការជួល។ តម្លៃជួលដែលពួកគេផ្តល់ជូនក៏ថោកដែរ ដូច្នេះប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំទុកវាចោលរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ” Vinh ចែករំលែក។

ការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន VTC News ក៏បង្ហាញផងដែរថា ផ្នែកផ្ទះលក់ទំនិញនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលដោយគេហទំព័រអចលនទ្រព្យជាច្រើនក្នុងតម្លៃចាប់ពី 8-10 លានដុង/ខែ។ ទន្ទឹម​នឹង​នោះ តម្លៃ​ទិញ​ផ្ទះ​លក់​ទំនិញ​ទាំង​នេះ​នៅ​ពេល​ដែល​ទីផ្សារ​សកម្ម​មាន​ចន្លោះ​ពី ១០ ទៅ ១៥ ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​គ្រឿង។

ក្រៅពី​ផ្ទះ​លក់ដូរ​នៅ​ជាប់​គ្នា ផ្ទះ​លក់ទំនិញ​នៅ​មូលដ្ឋាន​អគារ​អាផាតមិន ឬ​មជ្ឈមណ្ឌល​លក់ទំនិញ​ក៏​ស្ថិត​ក្នុង​ស្ថានភាព​នៃ​ការ​លក់​យឺត​ដែរ។ ម្ចាស់ហាងលក់ទំនិញ ទោះបីទន្ទឹងរង់ចាំអ្នកជួលក៏ដោយ ក៏នៅទីបំផុតបានធុញទ្រាន់នឹងការជួលទាប ហើយត្រូវទុកវាចោលដោយរង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញ។

តម្លៃជួល

តម្លៃជួល "ថោក" នៃផ្ទះលក់ទំនិញនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ។

លោក Truong Nam ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា រយៈពេលនៃកំណើនដ៏លេចធ្លោនៃហាងទំនិញបានចប់សព្វគ្រប់ហើយ ឥឡូវនេះវាគឺជារយៈពេលនៃការធ្លាក់ចុះនៃផ្នែកដែលទទួលបានប្រាក់ចំណេញច្រើនបំផុតនេះ។ « កាលពី៣-៥ឆ្នាំមុន តម្លៃផ្ទះលក់ដូរឡើងថ្លៃ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស នេះស្របនឹងនិន្នាការទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លើសពីនេះ ដោយសារស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចលំបាក អាជីវកម្មជាច្រើននៅតាមដងផ្លូវធំៗដែលមានអតិថិជនតិចតួចបានត្រឡប់មកផ្ទះវិញ។

បន្ថែមពីលើនេះ មូលហេតុមួយផ្នែកគឺមកពីគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនសាងសង់ផ្ទះលក់ទំនិញច្រើនពេក ខណៈតម្រូវការមិនសមស្របនឹងការផ្គត់ផ្គង់ ដែលនាំឱ្យផ្នែកនេះយឺត និងមានតម្លៃធ្លាក់ចុះច្រើនជាងផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត ” លោក ណាំ ពន្យល់។

ដាវ ប៊ិច


មានប្រយោជន៍

អារម្មណ៍

ច្នៃប្រឌិត

ប្លែក

កំហឹង



ប្រភព

Kommentar (0)

No data
No data

ប្រធានបទដូចគ្នា

ប្រភេទដូចគ្នា

ផ្នូរនៅ Hue
ស្វែងរក Mui Treo ដ៏ស្រស់ស្អាតនៅ Quang Tri
ការបិទច្រក Quy Nhon ដែលជាកំពង់ផែពាណិជ្ជកម្មដ៏សំខាន់នៅតំបន់ Central Highlands
បង្កើនភាពទាក់ទាញរបស់ទីក្រុងហាណូយពីកន្លែងទេសចរណ៍ផ្កា

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល