ដើម្បីទប់ស្កាត់អតិផរណាតម្លៃអចលនវត្ថុ តំណាងរដ្ឋសភាស្នើឱ្យដំឡើងថ្លៃប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ជុំដេញថ្លៃនីមួយៗ

សំណើខាងលើត្រូវបានគណៈប្រតិភូ Duong Van Phuoc (គណៈប្រតិភូខេត្ត Quang Nam) លើកឡើងក្នុងកិច្ចពិភាក្សានាព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែតុលា ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃសម័យប្រជុំលើកទី៨ នៃរដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ លើប្រធានបទត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៣។

លោក ភឿក មានការព្រួយបារម្ភថា សកម្មភាពដេញថ្លៃដីបច្ចុប្បន្នមិនអនុវត្តជាក់ស្តែង ហើយមានហានិភ័យក្នុងការក្លាយជាឧបករណ៍សម្រាប់ឧបាយកល ហើយទីផ្សារជួញដូរក្លាយជាកន្លែងរកប្រាក់ចំណេញ។ ដើម្បីជម្នះស្ថានការណ៍នៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ និងការរកប្រាក់ចំណេញក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Phuoc បានស្នើដំណោះស្រាយដើម្បីបង្កើនតម្លៃប្រាក់បញ្ញើក្នុងជុំនីមួយៗ ក្នុងលក្ខណៈលីនេអ៊ែរ ដើម្បីបង្ខំឱ្យអ្នកដេញថ្លៃពិចារណានៅពេលបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ។

ពិភាក្សាលើសំណើនេះរបស់ប្រតិភូ Duong Van Phuoc ប្រតិភូ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបង្កើនប្រាក់បញ្ញើពីព្រោះ "ប្រសិនបើកើនឡើង វានឹងកំណត់ចំនួនអ្នកចូលរួម និងបាត់បង់សមត្ថភាពប្រកួតប្រជែង"។

បើតាមលោក គួង ដើម្បីការពារអតិផរណាតម្លៃ និងការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃ ចាំបាច់ត្រូវចេញបទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃត្រូវតែបញ្ជាក់ថា ពួកគេមានលុយគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញ ប្រសិនបើពួកគេឈ្នះការដេញថ្លៃ ដោយបញ្ជាក់គណនីបញ្ញើធនាគារ ឬវត្ថុបញ្ចាំផ្សេងទៀត ដូចជាអចលនទ្រព្យ ហើយត្រូវប្តេជ្ញាថា ប្រសិនបើពួកគេបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើដោយចេតនា ទ្រព្យសកម្មខាងលើនឹងត្រូវបង្កកសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង។

ទន្ទឹមនឹងនេះត្រូវផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈដល់អ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើនៅពេលដាក់ដេញថ្លៃដីដើម្បីកំណត់ការរកប្រាក់ចំណេញថា «បើមានបទប្បញ្ញត្តិបែបនេះ អ្នកដែលមានតម្រូវការទិញពិតប្រាកដនឹងអាចបញ្ជាក់បានយ៉ាងងាយ»។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាលុបបំបាត់អ្នកដែលមិនមានតម្រូវការប្រើប្រាស់ ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដើម្បីទិញ និងលក់បន្ត ឬអ្នកដែលមានបំណងដេញថ្លៃខ្ពស់ ហើយបន្ទាប់មកបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេដូចថ្មីៗនេះ។

គណៈប្រតិភូ Nguyen Thi Thuy (គណៈប្រតិភូ Bac Kan) បានរំលឹកឡើងវិញនូវការដេញថ្លៃជាយក្រុងដែលបានធ្វើឡើងពេញមួយយប់ ដោយកត់ត្រាមនុស្សរាប់រយពាន់នាក់ទទួលយកដើម្បីរង់ចាំដេញថ្លៃដី។ តម្លៃឈ្នះខ្ពស់ខ្ពស់បំផុត ទោះបីជាវាស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងក៏ដោយ ក៏នៅតែមានរហូតដល់ជាង 100 លានដុង/m2 ដែលស្មើនឹងដីគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានវិនិយោគ។

បើតាមប្រតិភូស្ត្រីប្រធានក្រសួងសំណង់ធ្លាប់បានបញ្ជាក់ថា ការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ និងការឡើងថ្លៃគឺជាមូលហេតុចម្បងនៃការឡើងថ្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់នាពេលថ្មីៗនេះ ។ ការពិតក៏បង្ហាញពីចំណុចនេះផងដែរ នៅពេលដែលក្រុមអ្នកប៉ាន់ស្មាន និងអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនប្រើល្បិចជំរុញឱ្យតម្លៃឡើងខ្ពស់នៅឯការដេញថ្លៃ បន្ទាប់មកលុបចោលការដាក់ប្រាក់ ដើម្បីបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីសម្រាប់ដីនៅក្នុងតំបន់ដែលពួកគេទិញពីមុន ទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

ហេតុផលមួយទៀតសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺចិត្តសាស្ត្រនៃការទិញអចលនទ្រព្យ និងការរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង។ មនុស្សជាច្រើនមានអារម្មណ៍មិនស្ងប់ជាមួយនឹងដំណឹងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់សូម្បីតែខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញដីមួយកន្លែង។

អ្នកស្រី ធុយ បានមានប្រសាសន៍ថា "ការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ និងការកើនឡើងតម្លៃនាំឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើន។ អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដមិនអាចទិញផ្ទះបានទេ ខណៈដែលអ្នកដែលមានលុយជាច្រើនកំពុងទុកវានៅក្នុងដីដើម្បីស្វែងរកប្រាក់ចំណេញ"។

ហាគឿង

ប្រភព