ក្នុងកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍របស់រដ្ឋាភិបាល ដែលធ្វើការជាមួយធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមគ្នា ស្តីពីដំណោះស្រាយ ដើម្បីរួមចំណែកក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ប្រទេស ដែលធ្វើឡើងនៅរសៀលថ្ងៃទី២១ ខែកញ្ញា តំណាងធនាគារបានចែករំលែក និងផ្តល់អនុសាសន៍ដល់រដ្ឋាភិបាល។

សំណើររឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាព

បង្ហាញជូនថ្នាក់ដឹកនាំរដ្ឋាភិបាល អំពីការលំបាក និងបញ្ហានានា ប្រធានធនាគារ VIB លោក ដួង ខាត់វី មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ ការដោះស្រាយទ្រព្យបញ្ចាំ ដើម្បីដោះស្រាយបំណុលមិនល្អ គឺមានការលំបាកខ្លាំងណាស់។ ហេតុផលជាមូលដ្ឋានមួយគឺថា សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 42 នៃរដ្ឋសភាបានផុតកំណត់ហើយច្បាប់ថ្មីស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានមិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសិទ្ធិរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាពរបស់ស្ថាប័នឥណទាននោះទេ។

ស្ថាប័នឥណទានមិនអាចរឹបអូសដើម្បីចាត់ចែងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានការធានាបានឡើយ បើទោះបីជាមានកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជនអំពីវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានការធានា ហើយសិទ្ធិក្នុងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានការធានាត្រូវបានចែងក្នុងកិច្ចសន្យាសន្តិសុខស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 និងក្រឹត្យលេខ 21/2021 ដែលណែនាំការអនុវត្តរបស់ខ្លួន។

លទ្ធផលនេះនាំឱ្យមានការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានការធានា អាស្រ័យទាំងស្រុងលើដំណើរការវិវាទ និងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានការធានាក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការអនុវត្តច្បាប់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ដំណើរការនៃការប្តឹងផ្តល់ ការចូលរួមក្នុងវិវាទ និងការអនុវត្តការវិនិច្ឆ័យតាមបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ករណីនីមួយៗ តែងតែចំណាយពេលយូរ ក្នុងបរិបទដែលធនាគារត្រូវកំណត់ទុកបម្រុងហានិភ័យ បញ្ឈប់ការប្រមូលការប្រាក់ ខណៈដែលនៅតែត្រូវបង់ថ្លៃដើមទុនប្រចាំថ្ងៃ។

ស្ថានភាពនោះបង្កើតហានិភ័យយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសសម្រាប់ស្ថាប័នឥណទានដែលមានសមាមាត្រខ្ពស់នៃប្រាក់កម្ចីលក់រាយ គោលបំណងជំរុញតម្រូវការ ត្រូវតែដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់តម្លៃតូចៗជាច្រើន បែកខ្ញែកតាមភូមិសាស្រ្ត ដែលនាំឱ្យចំណាយប្រតិបត្តិការខ្ពស់ក្នុងការប្រមូលបំណុល និងកាត់បន្ថយសមត្ថភាពក្នុងការលើកកម្ពស់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អតិថិជន។ img9645 1726911288673596018843.jpg

អាស្រ័យហេតុនេះ លោកប្រធាន VIB ស្នើឱ្យក្រសួង ស្ថាប័ន ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធចេញបទប្បញ្ញត្តិទទួលសិទ្ធិរបស់ស្ថាប័នឥណទានក្នុងការរឹបអូសទ្រព្យបញ្ចាំ ដើម្បីដោះស្រាយ និងសងបំណុលអាក្រក់ ក្នុងករណីដែលកិច្ចសន្យាធានាសុវត្ថិភាពដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយស្របច្បាប់ មានខ្លឹមសារ ៣យ៉ាង៖ កំណត់វិធីមួយក្នុងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យបញ្ចាំ គឺរៀបចំការរឹបអូសទ្រព្យបញ្ចាំ ធានានិរន្តរភាព ស្ថាប័នឥណទានដើម្បីរឹបអូសទ្រព្យបញ្ចាំ។

ត្រូវការការណែនាំលម្អិតស្តីពីការទទួលបញ្ចាំអចលនទ្រព្យ

ទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃធនាគារ ACB លោក Tran Hung Huy មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ថ្មីដែលចេញក្នុងឆ្នាំ 2024 បាននាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗ និងផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានជាច្រើនលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ (ដូចជាច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ)។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ស្ថាប័នឥណទានចង់មានសេចក្តីណែនាំលម្អិតបន្ថែមទៀតលើការទទួលបញ្ចាំជាក់លាក់ ដូចជាដីដែលទាក់ទងនឹងផលិតកម្ម និងដីអាជីវកម្ម (ការបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ) ជាពិសេសនៅតំបន់ឧស្សាហកម្ម យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នក្នុងមាត្រា 37 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលចែងត្រឹមតែសិទ្ធិផ្ទេរ ហើយសម្រាប់សិទ្ធិដាក់បញ្ចាំ មានតែទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកខ្ចីប៉ុណ្ណោះ មិនអាចដាក់បញ្ចាំលើដីបានឡើយ។ កិច្ចសន្យាជួល។

នេះប៉ះពាល់ដល់ និងកំណត់ស្ថាប័នឥណទានក្នុងការកំណត់តម្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម អាស្រ័យលើកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកវិនិយោគដោយសារហានិភ័យផ្លូវច្បាប់នៅពេលគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាព។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការទីផ្សារមានច្រើនណាស់។

យោងតាមលោក Tran Hung Huy ក្នុងករណីមានការណែនាំច្បាស់លាស់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យបញ្ចាំសិទ្ធិអចលនទ្រព្យដូចជាសិទ្ធិជួលក្នុងកិច្ចសន្យាជួលដី វានឹងជួយសហគ្រាសប្រើប្រាស់ដីជួលអាចបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំដើម្បីបង្កើនធនធាន និងតម្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រភពដើមទុនសម្រាប់សហគ្រាសនៅពេលដែលពួកគេអាចបញ្ចាំទ្រព្យសកម្មបន្ថែមដូចជា សិទ្ធិជួលដី និងបង្កើតនូវមូលដ្ឋានច្បាប់ពេញលេញ ជួល។

លោក Dang Khac Vy ប្រធាន VIB ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍អំពីតម្រូវការក្នុងការជំរុញយ៉ាងខ្លាំងក្លានូវដំណោះស្រាយ ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ដោយសារវិស័យធនាគារបង្កើនសមាមាត្រឥណទានលក់រាយនៅក្នុងផលប័ត្រឥណទានរបស់ខ្លួន ដោយអចលនទ្រព្យ និងអាផាតមិនជាវត្ថុបញ្ចាំក្នុងសមាមាត្រដ៏សំខាន់នៃវត្ថុបញ្ចាំសរុប ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនត្រឹមតែមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើសេដ្ឋកិច្ចប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយធនាគារបង្កើនការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ផងដែរ។

"យើងសង្ឃឹមថារដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង និងវិស័យនានានឹងដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងពេលដំណាលគ្នានូវដំណោះស្រាយដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយហេតុនេះជួយធនាគារបង្កើនឥណទានប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងរឹងមាំ។

ជាមួយគ្នានេះ យើងនឹងបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយមិនបន្ធូរបន្ថយលក្ខខណ្ឌឥណទាន ដើម្បីបង្កើនកំណើនឥណទានគ្រប់ការចំណាយ ដើម្បីបញ្ចៀសផលវិបាកនាពេលអនាគត ដែលប៉ះពាល់ដល់សុវត្ថិភាពប្រតិបត្តិការរបស់ធនាគារ និងស្ថិរភាពនៃឧស្សាហកម្មធនាគារ នៅពេលដែលបំណុលអាក្រក់កើនឡើង និងប្រាក់ចំណេញធ្លាក់ចុះ»។

កំណើនឥណទានឈានដល់ 7.26%

រាយការណ៍នៅក្នុងសន្និសីទនេះ ទេសាភិបាលរងនៃធនាគាររដ្ឋវៀតណាមលោក Pham Quang Dung បាននិយាយថា ត្រឹមថ្ងៃទី 16 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 កំណើនឥណទាននឹងកើនឡើងដល់ 7.26% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023 (រយៈពេលដូចគ្នាឈានដល់ 5.73%) ។ ក្នុងនោះ វិស័យធនាគារភាគហ៊ុនរួមពាណិជ្ជកម្មឯកជនបានកើនឡើង ៨,៤៨% ស្មើនឹង ៤៥% នៃចំណែកទីផ្សារ ដែលជាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រព័ន្ធទាំងមូល។

កំណើនឥណទានសម្រាប់គ្រប់វិស័យមានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 រចនាសម្ព័ន្ធឥណទានស្របតាមទិសដៅរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ច...

ទាក់ទងនឹងគុណភាពឥណទាន ត្រឹមដំណាច់ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 អនុបាតបំណុលអាក្រក់លើតារាងតុល្យការនៃប្រព័ន្ធស្ថាប័នឥណទានមានកម្រិត 4.75% កើនឡើងពី 4.55% នៅចុងឆ្នាំ 2023 និង 2.03% នៅចុងឆ្នាំ 2022។ វិស័យធនាគារពាណិជ្ជរួមឯកជន នៅចុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 មានបំណុលលើតុតុល្យការ 4% ស្មើនឹង 8% 23 ស្មើនឹង 79.65% នៃបំណុលអាក្រក់នៅលើតារាងតុល្យការនៃប្រព័ន្ធស្ថាប័នឥណទានទាំងមូល។ អនុបាតបំណុលអាក្រក់ 7.77% ។

ប្រាក់​ចំណេញ​បន្ទាប់​ពី​បង់​ពន្ធ​របស់​ធនាគារ​ហ៊ុន​រួម​ពាណិជ្ជ​កម្ម​ឯកជន​ក្នុង​រយៈ​ពេល​៦​ខែ​ដំបូង​នៃ​ឆ្នាំ​២០២៤​សម្រេច​បាន​ប្រមាណ​៤៤​ពាន់​ពាន់​លាន​ដុង។ ប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពឥណទានរួមចំណែកជាចម្បងដល់ប្រាក់ចំណូលសរុប (ប្រហែល 76.1%) ។