ធនាគារមិនអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាគ្មានកំហុសនោះទេ។

តើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងសហការជាមួយធនាគារមែនទេ?

តាមពិតទៅ គម្រោងជាច្រើន មុនពេលលក់ផ្ទះទៅឱ្យអតិថិជន គម្រោងទាំងមូលត្រូវបានធនាគារដាក់បញ្ចាំ។ ជំនួសឱ្យការដោះលែងបញ្ចាំមុនពេលលក់ទៅឱ្យអតិថិជន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនបានធ្វើដូច្នេះទេ ហើយមិនបានសងបំណុលរហូតមកដល់សព្វថ្ងៃនេះ ដែលនាំឱ្យធនាគាររឹបអូសផ្ទះរបស់អ្នកស្រុក។ សូម្បីតែនៅក្នុងអគារខ្ពស់ៗជាច្រើន បន្ទាប់ពីលក់ផ្ទះទៅឱ្យអតិថិជន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែបន្តដាក់បញ្ចាំផ្ទះទាំងនោះទៅធនាគារដើម្បីខ្ចីប្រាក់សម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត។ មានតែនៅពេលដែលពួកគេមិនអាចសងបំណុល ហើយធនាគាររឹបអូសដើម្បីយកប្រាក់ដើម និងការប្រាក់មកវិញទេ ទើបអ្នកស្រុកដឹងការពិត។ ដូច្នេះ វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិបុគ្គលសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗមិនអាចចេញបានទេ។

អគារអាផាតមិនមួយក្នុងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងប្រើប្រាស់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកស្រុកជាទ្រព្យបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីធនាគារ។

ប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់ដែលផ្ទះរបស់គាត់ត្រូវបានរឹបអូសភ្លាមៗបានសួរថា “នៅពេលដែលបុគ្គលខ្ចីប្រាក់ ធនាគារពិនិត្យយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើទ្រព្យបញ្ចាំ ដោយពិនិត្យមើលស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ តម្លៃ និងឯកសាររបស់ពួកគេ... ខ្ញុំមិនយល់ថាហេតុអ្វីបានជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចប្រើប្រាស់អាផាតមិនដែលបានលក់រួចហើយជាទ្រព្យបញ្ចាំបានយ៉ាងងាយស្រួល ហើយនៅតែហួសពីនីតិវិធីរបស់ធនាគារ?” នេះក៏ជាសំណួរដែលមនុស្សជាច្រើនមាននៅពេលដែលឃើញស្ថានភាពផ្ទុយគ្នានេះ។

តាមពិតទៅ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញអចលនទ្រព្យជាមួយអតិថិជន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែដោះលែងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ចាំទៅធនាគារ។ នៅពេលប្រគល់ផ្ទះទៅឱ្យអតិថិជនសម្រាប់ចូលរស់នៅ ផ្ទះត្រូវតែត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ និងចាត់ទុកថាបានបំពេញតាមតម្រូវការទាំងអស់។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាក់លាក់មួយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទទួលខុសត្រូវក្នុងការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) សម្រាប់អតិថិជន។ នោះជាបទប្បញ្ញត្តិ ប៉ុន្តែតាមពិតទៅ អគារអាផាតមិនជាច្រើន សូម្បីតែអគារដែលមិនទាន់បានត្រួតពិនិត្យ និងចាត់ទុកថាបានបំពេញតាមតម្រូវការទាំងអស់សម្រាប់ការចូលរស់នៅ ឬសូម្បីតែអគារដែលខ្វះវិញ្ញាបនបត្រសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ ឬគម្រោងដែលសាងសង់ដោយខុសច្បាប់ នៅតែត្រូវបានលក់ និងប្រគល់ទៅឱ្យអតិថិជន។ ជាពិសេស ការអនុវត្ត "លក់អាផាតមិនមុនអាយុ" គឺជាហេតុផលមួយដែលនាំឱ្យមានហានិភ័យនៃការខាតបង់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ជាពិសេស សូម្បីតែមុនពេលគម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់ និងសូម្បីតែមុនពេលនីតិវិធីត្រូវបានបញ្ចប់ ដោយមានតែដីដែលមាន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនចាប់ផ្តើមលក់។ អ្នកទិញអាចបង់ប្រាក់ជាប្រាក់តែមួយដុំ ឬជាដំណាក់កាលទៅតាមវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោង។ ដូច្នេះ ខណៈពេលដែលគម្រោងត្រូវបានចុះបញ្ជីជាផ្លូវការក្រោមឈ្មោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ អចលនទ្រព្យនេះពិតជាជាកម្មសិទ្ធិរបស់អតិថិជន។ ក្នុងករណីជាច្រើន ធនាគារនានាដឹងថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានលក់ផ្ទះទៅឱ្យអតិថិជនរួចហើយ ប៉ុន្តែនៅតែមិនអើពើ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដាក់បញ្ចាំអចលនទ្រព្យដើម្បីខ្ចីប្រាក់។

លោកមេធាវី Nguyen Mau Thuong អនុប្រធានក្រុមហ៊ុនច្បាប់ Hoang Thu បានមានប្រសាសន៍ថា “មានករណីមួយចំនួនដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានដាក់បញ្ចាំអចលនទ្រព្យជាមុន បន្ទាប់មកលក់វាទៅឱ្យអតិថិជនដោយអតិថិជនមិនដឹង។ មានករណីមួយចំនួនដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានលក់ផ្ទះទៅឱ្យអតិថិជនរួចហើយ ហើយបន្ទាប់មកដាក់បញ្ចាំគម្រោងនេះទៅធនាគារដើម្បីខ្ចីប្រាក់។ ដោយសារតែកិច្ចសន្យាលក់មិនត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយភ្នាក់ងារណាមួយទេ ប៉ុន្តែត្រូវបានរក្សាទុកតែនៅក្រុមហ៊ុនប៉ុណ្ណោះ ធនាគារមិនដឹងថាតើអចលនទ្រព្យនោះត្រូវបានលក់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឬអត់នោះទេ។ វាក៏អាចទៅរួចដែរដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានលាក់បាំងរឿងនេះដោយចេតនា រួមជាមួយនឹងការវាយតម្លៃធនាគារមិនគ្រប់គ្រាន់ ដែលនាំឱ្យមានការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ទោះបីជាអាផាតមិនទាំងនេះត្រូវបានលក់រួចហើយក៏ដោយ”។

«ក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានខ្វះដើមទុន ហើយបានដាក់បញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិនាពេលអនាគត (ផ្ទះ) ទៅធនាគារ។ អ្នកទិញមិនមានវិធីដើម្បីដឹងថាអាផាតមិនដែលពួកគេទិញត្រូវបានបញ្ចាំនោះទេ។ តាមឧត្ដមគតិ ធនាគារដែលកាន់បញ្ចាំគួរតែប្រកាសព័ត៌មាននេះជាសាធារណៈដើម្បីឱ្យមនុស្សដឹង។ មានតែបន្ទាប់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានដោះលែងបញ្ចាំប៉ុណ្ណោះ ទើបអ្នកទិញគួរចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់។ ប៉ុន្តែនៅទីនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានគេចវេះច្បាប់ ដោយចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងដោយសន្យាថានឹងទិញ និងលក់ដោយមិនច្បាស់លាស់។ ឥឡូវនេះ បញ្ហានេះបានលេចចេញជារូបរាងហើយ អ្នកទិញកំពុងរងការខាតបង់ទាំងអស់។ ជាក់ស្តែង ការពិតដែលថាអចលនទ្រព្យត្រូវបានបញ្ចាំទៅធនាគារ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែលក់វាទៅឱ្យអតិថិជនបង្ហាញថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបោកប្រាស់អតិថិជន។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌ។ សូម្បីតែធនាគារក៏ទទួលខុសត្រូវក្នុងករណីនេះដែរ។ វាមិនអាចលើកលែងបានទេ» មេធាវី Nguyen Mau Thuong បានវិភាគ។

ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបង្ហាញយ៉ាងពេញលេញថាគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចាំ ហើយអតិថិជននៅតែទិញវា អតិថិជនត្រូវទទួលខុសត្រូវ។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លាក់បាំងការពិតដែលថាគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចាំ ហើយនៅតែលក់វាទៅឱ្យអតិថិជន អតិថិជនគឺជាជនរងគ្រោះ។ ប្រសិនបើអាផាតមិនមួយត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអតិថិជនរួចហើយ ប៉ុន្តែត្រូវបានបញ្ចាំ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានកំហុស ហើយធនាគារក៏មានកំហុសចំពោះការវាយតម្លៃមិនគ្រប់គ្រាន់ផងដែរ។ ក្នុងករណីនោះ អតិថិជនគ្មានកំហុស និងត្រូវបានការពារ។ ដូច្នេះ រដ្ឋាភិបាលគួរតែចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដល់អតិថិជន។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងធនាគារគួរតែដោះស្រាយបញ្ហាដោយខ្លួនឯង ឬប្តឹងទៅតុលាការ។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ

ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ។

ដោយវិភាគទិដ្ឋភាពផ្លូវច្បាប់ លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានថ្លែងថា ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០០៦ មិនតឹងរ៉ឹងដូចច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៤ ទេ ពីព្រោះច្បាប់នេះហាមឃាត់តែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពីការរៃអង្គាសប្រាក់ដោយខុសច្បាប់ និងកេងប្រវ័ញ្ចដើមទុនពីអ្នកទិញ និងអ្នកជួល។ ច្បាប់នេះក៏អនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងត្រូវបានដាក់លក់បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ ឬនៅពេលអនាគតផងដែរ។

«ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីបានចែងថា ទ្រព្យសកម្មមិនអាចជួញដូរពីរដងបានទេ។ ប្រសិនបើអគារទាំងមូលត្រូវបានបញ្ចាំទៅធនាគារ វាមិនអាចលក់ទៅឱ្យអតិថិជនបានទេ។ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បន្តលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានបញ្ចាំទៅឱ្យអតិថិជន ពួកគេកំពុងរំលោភច្បាប់។ ធនាគារក៏មានកំហុសដែរ ពីព្រោះនៅពេលទទួលយកប្រាក់កម្ចី ធនាគារត្រូវតែគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មដែលបានបញ្ចាំ។ វាមិនអាចអះអាងថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនដឹងពីការលក់វាទៅឱ្យអតិថិជននោះទេ។ ជាពិសេសប្រសិនបើទ្រព្យសកម្មដែលបានបញ្ចាំគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត ធនាគារត្រូវតែកាន់តែហ្មត់ចត់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យមូលនិធិប្រាក់កម្ចី ដើម្បីធានាថាពួកវាត្រូវបានប្រើប្រាស់ និងចែកចាយសម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក។ ដូច្នេះ ធនាគារមានកំហុស និងទទួលខុសត្រូវ។ ខណៈពេលដែលអ្នកទិញជាភាគីគ្មានកំហុស ជាជនរងគ្រោះ» លោក Chau បានវិភាគ និងបន្ថែមថា៖ «ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបង្ហាញយ៉ាងពេញលេញថាគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចាំ ហើយអតិថិជននៅតែទិញវា អតិថិជនទទួលខុសត្រូវ។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានលាក់បាំងប្រាក់កម្ចី ហើយនៅតែលក់គម្រោងទៅឱ្យអតិថិជន អតិថិជនគឺជាជនរងគ្រោះ។ ក្នុងករណីដែលអាផាតមិនមួយត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអតិថិជន ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកត្រូវបានបញ្ចាំ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវទទួលខុសត្រូវ»។ កំហុសស្ថិតនៅលើទាំងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងធនាគារសម្រាប់ការមិនធ្វើការស៊ើបអង្កេតឱ្យបានហ្មត់ចត់។ ក្នុងករណីនោះ អតិថិជនគឺគ្មានទោសពៃរ៍ និងត្រូវបានការពារ។ ដូច្នេះ រដ្ឋត្រូវចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដល់អតិថិជន។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងធនាគារគួរតែដោះស្រាយបញ្ហាដោយខ្លួនឯង ឬប្តឹងគ្នាទៅវិញទៅមកទៅតុលាការ។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «យើងបានធ្វើអនុសាសន៍បែបនេះតាំងពីឆ្នាំ ២០១៣ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់សព្វថ្ងៃនេះ ប្រជាជននៅតែមិនទាន់ទទួលបានការការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ពួកគេនៅឡើយទេ»។

លោកមេធាវី វូ អាញ ទួន (សមាគមមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា វាជាការក្លែងបន្លំសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យទៅឱ្យមនុស្ស ខណៈពេលដែលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យជាទ្រព្យបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។ ធនាគារ និងអ្នកទិញត្រូវតែដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទៅប៉ូលីស និងចាប់ផ្តើមបណ្តឹងរដ្ឋប្បវេណីប្រឆាំងនឹងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងតុលាការ ដើម្បីការពារអតិថិជនរបស់ពួកគេ។ នៅពេលដែលធនាគារប្តឹងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ អ្នកទិញផ្ទះ ក្នុងនាមជាភាគីដែលមានសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចពាក់ព័ន្ធ នឹងត្រូវបានពិចារណា និងដោះស្រាយដោយតុលាការ។ លើសពីនេះ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានស៊ើបអង្កេត និងចោទប្រកាន់ក្នុងសំណុំរឿងព្រហ្មទណ្ឌ ទិដ្ឋភាពរដ្ឋប្បវេណីដែលពាក់ព័ន្ធនឹងធនាគារ និងអ្នកទិញផ្ទះក៏នឹងត្រូវបានដោះស្រាយផងដែរ។ មិនអាចមានការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អតិថិជនឡើយ។

គេដឹងថារហូតមកដល់បច្ចុប្បន្នមានផ្ទះប្រមាណ 60,000 ខ្នងនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញដែលមិនទាន់បានចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិនៅឡើយទេ។ គម្រោងជាច្រើនទាំងនេះពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានបញ្ចាំផ្ទះរបស់អ្នកស្រុកដើម្បីខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ ប៉ុន្តែមិនបានសងប្រាក់កម្ចីវិញ ដែលបណ្តាលឱ្យធនាគារដកហូតវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ។ ថ្មីៗនេះ ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញក៏បានបើកកិច្ចប្រជុំមួយដើម្បីសួរសំណួរទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទាក់ទងនឹងការទទួលខុសត្រូវរបស់ខ្លួនក្នុងការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន និងការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ។ ដូច្នេះ បន្ថែមពីលើការរំលោភបំពានរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងធនាគារ ក៏មានកម្រិតនៃការទទួលខុសត្រូវលើផ្នែករបស់អាជ្ញាធរចំពោះការគ្រប់គ្រង និងការអនុវត្តច្បាប់ដ៏ធូររលុងរបស់ពួកគេ សូម្បីតែបង្ហាញសញ្ញានៃការបិទបាំង និងការអត់ឱនចំពោះអំពើខុសឆ្គងក៏ដោយ។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវបំបែកការដោះស្រាយការរំលោភបំពានដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងធនាគារពីការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដល់អ្នកទិញផ្ទះ។

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/bong-dung-bi-ngan-hang-siet-nha-ngan-hang-khong-the-vo-can-185240624210628743.htm