ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចគួរតែត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង មិនត្រូវបានហាមឃាត់ឡើយ។

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានផ្ញើឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា គណៈកម្មាធិការច្បាប់ និងក្រសួងសំណង់ ទាក់ទងនឹងសំណើដំណោះស្រាយមួយចំនួន ដើម្បីធានាគុណភាពសំណង់ និងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យសម្រាប់អគារអាផាតមិនខ្នាតតូច។

បន្ទាប់ពីប្រធានរដ្ឋសភាលោក Vuong Dinh Hue បានបញ្ជាឱ្យ "មិនអនុញ្ញាតជាដាច់ខាតនូវអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋាន" HoREA បានស្នើឱ្យសម្រេចត្រឹមតែគម្រោងដែលបានផ្លាស់ប្តូរប៉ុណ្ណោះ និងមិនហាមឃាត់ទាំងស្រុងនោះទេ។

ជាពិសេស HoREA បានស្នើថា "អគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចគួរតែត្រូវបានគ្រប់គ្រង មិនត្រូវបានហាមឃាត់" ។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃទស្សនៈ សមាគមយល់ឃើញថា "អគារអាផាតមិនខ្នាតតូច" មិនមែនជា "ផលិតផលខូច" នៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "ក្តៅ" ពីមុន ដូចដែលអ្នកជំនាញមួយចំនួនជឿថា ប៉ុន្តែអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចដែលមានអាផាតមិនសម្រាប់ជួល ឬសម្រាប់លក់ គឺជាផលិតផលលំនៅដ្ឋានចាំបាច់បំផុតសម្រាប់សង្គមក្នុងរយៈពេល 13 ឆ្នាំកន្លងមក ឥឡូវនេះ និងអាចនៅក្នុងទសវត្សរ៍ខាងមុខ។

“ពីការពិតដែលប្រទេសទាំងមូលមានអគារ Mini Apartment រាប់ពាន់ មានមនុស្សរាប់ម៉ឺននាក់រស់នៅទីនោះ ហើយតម្រូវការជួល និងទិញអគារ Mini Apartment ក្នុងសង្គមគឺធំណាស់ ដែលបង្ខំឱ្យយើងប្រុងប្រយ័ត្ន និងច្បាស់លាស់ក្នុងការជ្រើសរើសដំណោះស្រាយក្នុងការគ្រប់គ្រង មិនមែនហាមឃាត់អគារ Mini Apartment ដូចប្រទេសដទៃទៀតក្នុងពិភពលោកដែលអនុញ្ញាត ប៉ុន្តែត្រូវតែគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវប្រភេទអគារ Mini A ប្រកបដោយសុវត្ថិភាពនេះ”។

យោងតាមការពន្យល់របស់ HoREA នេះគឺជាប្រភេទផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃជួល និងតម្លៃសមរម្យ សាកសមសម្រាប់ក្រុមជាច្រើននៅក្នុងសង្គម។ ជាពិសេស អ្នករស់នៅទីក្រុងដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាប សិស្ស និស្សិត អ្នកនៅលីវ អ្នកទើបរៀបការថ្មីថ្មោង និងជនអន្តោប្រវេសន៍។

ឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាអំណោយផលបំផុតក្នុងការសាងសង់បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពេញលេញ សមកាលកម្ម និងបង្រួបបង្រួម ដើម្បីគ្រប់គ្រង "អគារអាផាតមិនខ្នាតតូច"។ ព្រោះថា រដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ របស់ខ្លួនក្នុងខែតុលា ដល់ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៣ រំពឹងថានឹងពិនិត្យ និងអនុម័តច្បាប់ជាច្រើន រួមមានសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធមួយចំនួន ដើម្បីធានាបាននូវស្ថិរភាព និងឯកភាព។

អាស្រ័យហេតុនេះ HoREA បានស្នើឱ្យបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវិនិយោគក្នុងការសាងសង់អគារអាផាតមិនខ្នាតតូច ដែលទាមទារការរៀបចំគម្រោង។ ត្រូវតែអនុវត្តតាម និងអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីការអនុម័ត និងការទទួលយកការងារ រួមទាំងការងារការពារភ្លើង។ ដើម្បីបំពេញបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអាជីវកម្មជួល ឬលក់អាផាតមិន ចាំបាច់ត្រូវចុះបញ្ជីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។ ការបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការនៃអគារអាផាតមិនខ្នាតតូច ស្រដៀងទៅនឹងការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការនៃអគារអាផាតមិន។

ក្រសួងសំណង់ត្រូវបន្ថែមស្តង់ដារបច្ចេកទេសលើអគារ Mini Apartment ទៅក្នុងស្តង់ដារបច្ចេកទេសជាតិស្តីពីអគារ Apartment ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍអគារប្រភេទនេះប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងសុខភាព។

អចលនទ្រព្យ - HoREA: ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចគួរតែត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង មិនត្រូវបានហាមឃាត់ឡើយ។ — HoREA: អាផាតមិនខ្នាតតូចគួរតែត្រូវបានគ្រប់គ្រង មិនត្រូវបានហាមឃាត់ទេ។

ជាពិស្តារ ហរៀ បានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រា ៥៧ ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពហុជាន់សម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលជាច្រើននៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម)។

ទី១៖ ប្រការ ១ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅឋាន ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៣ មាត្រា ៥៤ នៃច្បាប់នេះ អ្នកណាសង់ផ្ទះចាប់ពី ២ ជាន់ឡើងទៅ ជាន់នីមួយៗត្រូវបានរចនា និងសាងសង់ដោយផ្ទះល្វែងចាប់ពី ២ ជាន់ឡើងទៅ ដែលជាអគារអាផាតមិនខ្នាតតូច (ហៅម្យ៉ាងទៀតថា អគារអាផាតមេនតូច) សម្រាប់ជួល ត្រូវបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌកំណត់នៃច្បាប់ស្តីពីការទប់ស្កាត់អគ្គិភ័យ និងការផ្តល់សេវា។

ទាក់ទងនឹងប្រការ២ លំនៅឋានដែលមានចែងក្នុងប្រការ១ មិនអាចលក់ ឬជួលដើម្បីទិញបានទេ លើកលែងតែករណីដែលរដ្ឋាភិបាលអនុញ្ញាតឱ្យមានកម្មវិធីសាកល្បងសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានលំនៅឋាននេះលក់ ឬជួលផ្ទះល្វែងតាមសំណើរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រសួងសំណង់។

ក្នុងប្រការ៥ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ ក្នុងវិសាលភាពនៃភារកិច្ច និងអំណាចរបស់ខ្លួន គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានចែងក្នុងប្រការ ១ នៃមាត្រានេះ ត្រូវគោរពតាមលក្ខខណ្ឌចរាចរណ៍សម្រាប់រថយន្តពន្លត់អគ្គិភ័យនៅតាមលំនៅដ្ឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ផ្តល់ការអនុញ្ញាតសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។

លើសពីនេះ HoREA ក៏បានស្នើបន្ថែមនូវប្រការ ៣ មាត្រា ២ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ទាក់ទងនឹងគោលគំនិតនៃអគារអាផាតមិន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ ការសាងសង់ផ្ទះដែលមានពីរជាន់ ឬច្រើនជាងនេះ ជាន់នីមួយៗត្រូវបានរចនា និងសាងសង់ជាអាផាតមិនតូចពីរ ឬច្រើនហៅថា អាគារខ្នាតតូច ។

ប្រភព