2025: ការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ | ផ្សារ | ហិរញ្ញវត្ថុ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមនៅឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងចូលទៅក្នុងវដ្ដនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ដែលកាន់តែរីកចម្រើន និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដោយសារការគាំទ្រដ៏រឹងមាំពីការបញ្ចប់ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់។

ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនត្រូវបានពង្រឹង ហើយកត្តាកំណើនម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចមានភាពរឹងមាំ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 ចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាមួយនឹងការគាំទ្រខ្លាំងជាច្រើន។

កត្តាទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនត្រឹមតែជួយឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សាររយៈពេលវែងផងដែរ។

ឧបករណ៍ជំរុញដ៏មានឥទ្ធិពល

ទីផ្សារអចលនវត្ថុរបស់ប្រទេសវៀតណាមបានឈានចូលវដ្តថ្មីមួយជាមួយនឹងការគាំទ្រសំខាន់ៗជាច្រើន ដែលជួយជំរុញការងើបឡើងវិញ។ កត្តាសំខាន់បំផុតមួយគឺ មូលដ្ឋានគ្រឹះម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ យោងតាមអ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ 2025 ដែលអាចឈានដល់ពីរខ្ទង់ដូចគោលដៅដែលបានកំណត់ដោយបក្ស និងរដ្ឋ។ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចក៏ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តរក្សាស្ថិរភាព ដោយអតិផរណាត្រូវបានគ្រប់គ្រងក្នុងកម្រិតសមហេតុផល។

រដ្ឋាភិបាលបច្ចុប្បន្នកំពុងជំរុញគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងទីក្រុង ជាពិសេសការវិនិយោគសាធារណៈក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុត ស្មើនឹងប្រហែល 7-8% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។

ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ការទម្លាយស្ថាប័ន និងការកែទម្រង់រដ្ឋបាលនៅក្នុងច្បាប់ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងខ្លាំងក៏បានក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់ដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យរីកចម្រើន។ ច្បាប់ជាច្រើនទាក់ទងនឹងដីធ្លី សំណង់ និងការវិនិយោគកំពុងត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងកែលម្អ បង្កើតបរិយាកាសផ្លូវច្បាប់ដែលអំណោយផល និងតម្លាភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណិតនឹងបន្តនាំមុខទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2025។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ស្ថិរភាព និងរឹងមាំជាងមុន ដោយសារអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយគាំទ្រសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាជន ជាពិសេសកញ្ចប់ឥណទានទិញផ្ទះ។ ជាឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ ធនាគាររដ្ឋបានធ្វើការកែសម្រួល និងចេញសារាចរដើម្បីដកការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូចជាសារាចរលេខ 08/2020/TT-NHNN វិសោធនកម្មសារាចរលេខ 22 (2019) ជាមួយនឹងទិសដៅបង្កើតកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះត្រឹមតែក្រោម 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ក្រឡេកមើលភាពរឹងមាំនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន អ្នកជំនាញយូរឆ្នាំក្នុងវិស័យនេះបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «កាលពី ១០ ឆ្នាំមុន ពោលគឺ ឆ្នាំ២០១៥ គឺជាពេលវេលាដែលបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញពេញលេញ និងការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ដ៏រឹងមាំនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បន្ទាប់ពីឆ្លងកាត់វិបត្តិឆ្នាំ ២០១១-២០១៣ អស់រយៈពេលយ៉ាងយូរ។ មកដល់ឆ្នាំ ២០២៥ ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញពីមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃអ្នកទិញផ្ទះ និងឥណទានសាធារណៈ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពខុសគ្នានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នគឺថាគន្លងប្រតិបត្តិការកាន់តែមានតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព»។

វាស់ស្ទង់ភាពធន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយ

ក្នុងរូបភាពនៃការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ពេញលេញនៃអចលនទ្រព្យ ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “ចំណុចចាប់ផ្តើម” ដើម្បីបង្កើតកំដៅសម្រាប់ទីផ្សារទាំងមូល។ សញ្ញានេះបានលេចចេញតាំងពីឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលផ្ទុយទៅនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏អាប់អួរនៃអចលនទ្រព្យខេត្ត គម្រោងដែលបានដាក់លក់នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយទាំងអស់បានកត់ត្រាសន្ទស្សន៍ស្រូបយកបានល្អ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅទីផ្សារហាណូយខាងលិច ក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំមុន គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា The Sola Park, The Victoria, Lumi Prestige, Lumi Elite ជាដើមបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ដោយសារតែការកើនឡើងការប្រាក់ និងអត្រាបិទ។ គម្រោងមួយចំនួនដែលបានបើកដំណើរការនៅទីផ្សារហាណូយភាគខាងកើតដូចជា៖ Imperia Signatuer Co Loa, The Metropolitan, Lumiere SpringBay, ... ក៏ស្ថិតក្នុងបញ្ជីគម្រោងដែលមានប្រតិបត្តិការសកម្មបំផុតក្នុងឆ្នាំ 2024។ ចំណុចរួមនៃគម្រោងទាំងនេះគឺខ្សែអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សដែលមានសក្តានុពលដូចជា៖ Vin Group, MIK Group, Masterisement 5... និង CapitaL ទីផ្សារ។ យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ CBRE នៅឆ្នាំ 2025 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថានឹងកើនឡើងដល់ជាង 31,000 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ប្រណីត។ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ បើយោងតាមលោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam តម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែនឹងកើនឡើងជាលំដាប់ជាងរយៈពេលមុន។

តម្រូវការលំនៅឋានខ្ពស់កំពុងកើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ

ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណិតត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសញ្ញាល្អសម្រាប់ទីផ្សារ ពីព្រោះផ្នែកនេះ "ប្រមើលមើល" តម្រូវការលំនៅឋានដ៏តឹងរឹង និងសមរម្យជាទ្រព្យសម្បត្តិបង្គរសម្រាប់អតិថិជនវណ្ណៈកណ្តាល និងអ្នកមាន។ ដូចដែលបានបញ្ជាក់ដោយអ្នកជំនាញមកពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ One Mount តម្រូវការទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ និងលើកកំពស់គុណភាពជីវិតរបស់វណ្ណៈកណ្តាលនៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តជាកត្តាជំរុញប្រតិបត្តិការអាផាតមិននាពេលខាងមុខ។

ដូច្នេះ សេណារីយ៉ូកំដៅទីផ្សារនឹងចាប់ផ្តើមពីគម្រោងផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណិតដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុងនៃអ្នកវិនិយោគធំៗ ដែលរីករាលដាលបន្តិចម្តងៗទៅកាន់ទីផ្សារមូលធនទាំងមូល។ ហើយ​ពី​ទីក្រុង​ហាណូយ អចលនទ្រព្យ​ជិត​ខាង​ក៏​នឹង​ងើប​ឡើង​វិញ​ជា​បណ្តើរៗ​ហើយ​មាន​ភាព​រស់​រវើក​ម្ដង​ទៀត។ ដូចនៅក្នុងសេណារីយ៉ូកាលពី 10 ឆ្នាំមុន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចូលជាផ្លូវការនូវវដ្តនិរន្តរភាពថ្មីមួយ។ នេះក៏ជាពេលវេលាដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ឬអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដដើម្បីពិចារណាលើការគណនាកម្រិតនៃការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមសមរម្យ។

ប្រភព៖ https://diaoc.nld.com.vn/nam-2025-khoi-dau-chu-ky-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-196250221111542137.htm