កន្លែងលក់រាយនៅទីក្រុងហាណូយ៖ ឱកាសកើនឡើងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃជួល

ហាងងាយស្រួល GS25 (ផ្លូវ Hang Dau ស្រុក Hoan Kiem) គឺជាផ្នែកមួយនៃហាងដែលទើបនឹងបើកនៅទីក្រុងហាណូយ។ រូបថត៖ ដួង ហៀប

កំណើន​កន្លែង​ជួល​មាន​ស្ថិរភាព

ស្ថិតិសង្ខេបក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ដោយក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ដែលជាក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្មអចលនទ្រព្យបង្ហាញថាទីផ្សារលក់រាយនៅទីក្រុងហាណូយសម្រេចបាននូវស្ថិរភាព។ ការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើងនៅពេលដែលផ្សារទំនើប Aeon Xuan Thuy ដែលមានផ្ទៃដី 18,000m2 នៃផ្ទៃជាន់មានប្រសិទ្ធភាព បានដំណើរការជាផ្លូវការ។ ចំណូលពីការលក់រាយសរុបនៃទំនិញ និងសេវាកម្មប្រើប្រាស់តាមតម្លៃបច្ចុប្បន្នក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 1,708.3 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 9.9% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលខ្ពស់ជាងកំណើនក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 នៃ 8.2% ។

ដោយមិនឈប់នៅទីនោះ ទីផ្សារហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីចំនួនពីរនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ និងទីបីនៃឆ្នាំ 2025 រួមមាន Vincom Megamall Ocean City (60,000m2 នៃផ្ទៃជាន់មានប្រសិទ្ធភាព) និងមជ្ឈមណ្ឌលហាណូយ (43,000m2 នៃផ្ទៃជាន់មានប្រសិទ្ធភាព)។ ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់នេះអាចបង្កើតការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំង ខណៈពេលដែលផ្តល់ឱកាសសម្រាប់អ្នកលក់រាយក្នុងការស្វែងរកកន្លែងដែលសាកសមនឹងទំហំ និងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ពួកគេ។

ទាក់ទងនឹងសកម្មភាពជួល ទីផ្សារហាណូយបានកត់ត្រាទំហំ 24.760m2 នៃតំបន់ស្រូបយកសុទ្ធក្នុងត្រីមាសទី 1 ខ្ពស់ជាងកម្រិតស្រូបយក 3.537m2 ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។ ប្រតិបត្តិការថ្មីៗភាគច្រើនបានមកពីអាហារ និងភេសជ្ជៈ (F&B) និងឧស្សាហកម្មរបៀបរស់នៅ រួមទាំងផលិតផល និងសេវាកម្មរបស់ពួកគេ គុណភាពផ្ទាល់ខ្លួន ក៏ដូចជាការកែលម្អជីវិត និងសេវាកម្មរបស់ពួកគេផងដែរ។ គ្រឿងសង្ហារិម និងការតុបតែងគេហដ្ឋាន ផលិតផលថែទាំផ្ទាល់ខ្លួន ផលិតផលវប្បធម៌ និងសិល្បៈ ផលិតផល និងសេវាកម្មសុខភាព ផលិតផល និងសេវាកម្មសត្វចិញ្ចឹម និងការកម្សាន្ត។ និន្នាការនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូរទម្លាប់អ្នកប្រើប្រាស់ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនូវចំណូលចិត្តសម្រាប់បទពិសោធន៍ និងសេវាកម្មផ្ទាល់ខ្លួន។

ទោះបីជាការស្នើសុំជួលនៅតំបន់កណ្តាលនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹង Q4-2024 តំបន់នេះនៅតែកត់ត្រាកំណើន 15.4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនដែលឈានដល់ 173 USD/m2/ខែ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលនៅក្នុងតំបន់មិនកណ្តាលក៏បានកត់ត្រាកំណើន 5.4% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលឈានដល់ 37.1 USD/m2/ខែ។ អត្រាទំនេរនៅក្នុង CBD នៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរដោយសារមិនមានប្រតិបត្តិការថ្មីត្រូវបានកត់ត្រាទុកនៅកម្រិតទាបនៅ 1.7% ។ ផ្ទុយទៅវិញ អត្រាទំនេរនៅក្នុងតំបន់ដែលមិនមែនជា CBD បានថយចុះបន្តិចពី 10.7% នៅក្នុង Q4-2024 ទៅ 9.8% នៅក្នុង Q1-2025 ដែលបង្ហាញពីការស្រូបយកបានល្អប្រសើរនៅក្នុងតំបន់នេះ។

ឱកាសសម្រាប់កំណើនម្តងទៀត

CBRE ផ្តល់ព័ត៌មានគួរឱ្យកត់សម្គាល់អំពីការបន្តពង្រីកម៉ាកយីហោចិននៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាម។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2023 ម៉ាកមួយចំនួនដូចជា Oh! ហាងកាហ្វេមួយចំនួន KKV, Semir, Cotti មានវត្តមាននៅលើទីផ្សារ ហើយគ្រោងនឹងបង្កើនបណ្តាញហាងរបស់ពួកគេនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ លើសពីនេះ ទីផ្សារហាងងាយស្រួលនៅទីក្រុងហាណូយ ទើបតែឃើញវត្តមានរបស់ហាងងាយស្រួលជាបន្តបន្ទាប់ ដែលផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនឆ្នាំនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា GS25 ជាដើម។ លើសពីនេះ សង្វាក់ 7-Eleven បានបញ្ជាក់ពីផែនការរបស់ខ្លួនដើម្បី "ទៅខាងជើង" និងបើកហាងដំបូងរបស់ខ្លួននៅទីក្រុងហាណូយ ដែលអាចជំរុញតម្រូវការសម្រាប់កន្លែងលក់រាយសម្រាប់ជួល។

លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi ក៏បាននិយាយផងដែរថា នៅឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តមានកន្លែងលក់រាយធំ ៗ ជាច្រើនដូចជាគម្រោង Keppel's Hanoi Center ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំបំផុត ប្រហែល 75,000 ម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃជាន់សំណង់។ នៅឆ្នាំ 2026 នឹងមានគម្រោងមួយទៀតរបស់ Tismo ក្នុងគោលបំណងអភិវឌ្ឍគម្រោងកណ្តាលនៅទីក្រុងហាណូយ។ ទាំងនេះគឺជាអ្នកវិនិយោគបរទេសទាំងអស់ដែលមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរពីទីក្រុងហូជីមិញទៅកាន់ទីក្រុងហាណូយ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យមួយផ្សេងទៀត Avison Young តំបន់លក់រាយសរុបនៅទីក្រុងហាណូយមានលើសពី 1 លានម៉ែត្រការ៉េ។ ក្រៅ​ពី​គម្រោង​ខ្នាត​ធំ កន្លែង​លក់​រាយ​ក៏​មាន​និន្នាការ​ពង្រីក​នៅ​មូលដ្ឋាន​អាផាតមិន និង​អគារ​ការិយាល័យ។ ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំខាងមុខ Avison Young បានព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារលក់រាយហាណូយនឹងបន្ថែមផ្ទៃដីជួលថ្មីជិត 29.500 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅស្រុក Bac Tu Liem ។ នៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្លៃជួលនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលនេះ ម៉ាកយីហោកាន់តែច្រើនឡើងៗមាននិន្នាការផ្លាស់ទីទៅកន្លែងលក់រាយនៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌល។ តំបន់នេះមិនត្រឹមតែមានតម្លៃជួលសមរម្យប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានទំហំធំទូលាយ និងចម្រុះ ដែលជួយសម្រួលដល់ទំហំអាជីវកម្ម និងបំពេញតម្រូវការអ្នកជួលបានកាន់តែប្រសើរ។

ក្រៅពីការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមាន អង្គភាពស្រាវជ្រាវក៏បានទទួលស្គាល់ថា កន្លែងជួលនៅមជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញជាច្រើននៅទំនេរយូរមកហើយ។ មូលហេតុ​គឺ​ផ្សារ​ទំនើប​ទាំងនេះ​ច្រើន​តែ​មាន​ទំហំ​តូច មាន​ការ​រចនា​សមរម្យ និង​មិន​ទាក់ទាញ​អតិថិជន​ច្រើន ដូច្នេះ​អ្នក​ជួល​ច្រើន​តែ​ចាកចេញ​ក្រោយ​រយៈពេល​ខ្លី...

ដើម្បីកែលម្អស្ថានការណ៍ អគ្គនាយក Avison Young លោក David Jackson បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញត្រូវបង្កើតផលប័ត្រអ្នកជួលជាប្រព័ន្ធ ធានាឱ្យមានតុល្យភាពរវាងការទិញទំនិញ និងក្រុមកម្សាន្ត... ពួកគេក៏ត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវប្រជាសាស្រ្តនៅក្នុងតំបន់នីមួយៗ ដើម្បីមានផែនការជួលដ៏ល្អប្រសើរមួយ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការទីផ្សារ។ អង្គភាពគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការត្រូវផ្តោតលើសេវាកម្មគ្រប់គ្រង កម្មវិធីផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ការគាំទ្រតម្លៃ ក៏ដូចជាសកម្មភាពកម្សាន្ត ដើម្បីជំរុញអតិថិជនឱ្យមកមជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញ។

យោងតាមនាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi Matthew Powell វិនិយោគិននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយត្រូវទទួលស្គាល់ថាកន្លែងលក់រាយត្រូវការដើម្បីបង្កើតបរិយាកាសរស់នៅដ៏រស់រវើក។ ដូច្នេះ​ដំណោះស្រាយ​សំខាន់​គួរ​តែ​លើក​កម្ពស់​បទពិសោធន៍​ជារួម ធ្វើឱ្យ​គោលដៅ​ទិញ​ទំនិញ​កាន់តែ​ទាក់ទាញ។ លើសពីនេះ អ្នកលក់រាយធំត្រូវសម្របខ្លួន និងប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាដើម្បីបង្កើនបទពិសោធន៍នៃការលក់រាយទាំងអនឡាញ និងក្រៅបណ្តាញ ដោយហេតុនេះបង្កើនការលក់សម្រាប់អ្នកជួលរបស់ពួកគេ។

ប្រភព៖ https://hanoimoi.vn/mat-bang-ban-le-tai-ha-noi-co-hoi-tang-truong-ve-nguon-cung-va-gia-thue-698683.html