កន្លែងលក់រាយសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញឈានដល់កម្រិតកំពូលថ្មី។

ផ្សារទំនើបដែលមានទីតាំងសំខាន់ត្រូវបានស្វែងរកដោយអ្នកជួលជាច្រើន។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហូជីមិញដោយក្រុមហ៊ុន CBRE Company Limited (Vietnam) សម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នាចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់ឆ្នាំ 2022 ទីក្រុងហូជីមិញមិនមានការផ្គត់ផ្គង់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មថ្មីណាមួយដែលបានបញ្ចប់នោះទេ។

ចូលដល់ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងមានភាពរស់រវើកជាបណ្តើរៗជាមួយនឹងការបើកផ្សារទំនើបថ្មីចំនួន 4 រួមទាំងផ្សារទំនើប Vincom ចំនួនពីរដែលនឹងដំណើរការក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 Parc Mall (35,000 m2, District 8) ដែលទើបតែបើកក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 និង Central Premium Mall (ទំហំ 30,000 m2, District 4 ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅត្រីមាសទី 4 ទីផ្សារលក់រាយនៅទីក្រុង Minh នៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 នឹងឈានដល់ជិត 1.2 លាន m2 ។

ទន្ទឹមនឹងផ្សារទំនើបដែលទើបនឹងបើកថ្មីគឺវត្តមានរបស់ម៉ាកយីហោថ្មីៗ ម៉ាកយីហោពង្រីកទីតាំងរបស់ខ្លួន តំបន់កាន់កាប់ជាមធ្យមមានភាពប្រសើរឡើង កើនឡើងពី 93% ទៅ 94% ។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 តែម្នាក់ឯង កន្លែងលក់រាយដែលបានជួលថ្មីត្រូវបានកត់ត្រានៅ 87,000 m2 ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមក។

ផ្សារទំនើបដែលទើបនឹងបើកថ្មីត្រូវបានបំពេញស្ទើរតែ 100% ដែលនាំឱ្យអត្រាទំនេរជាមធ្យមនៅទូទាំងទីផ្សារទាំងតំបន់កណ្តាល និងមិនមែនកណ្តាលប្រមាណដូចគ្នា គឺត្រឹមតែ 5-6% ប៉ុណ្ណោះ។

(ប្រភព៖ CBRE Vietnam)។

តម្លៃជួលនៅតំបន់កណ្តាលនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរដោយសារកង្វះកន្លែងទំនេរសម្រាប់ជួល ជាមធ្យម 274 USD/m2 (6.8 លានដុង/m2) សម្រាប់ជាន់ផ្ទាល់ដី និងជាន់ទីមួយ។

តម្លៃជួលជាមធ្យមនៅក្នុងតំបន់មិនកណ្តាលត្រូវបានកត់ត្រានៅ 53 USD/m2 (1.3 លានដុង/m2) ធ្លាក់ចុះ 0.9% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយសារផ្សារទំនើបដែលទើបនឹងបើកថ្មីទាំងអស់មានទីតាំងនៅជាយក្រុង ដូច្នេះតម្លៃជួលគឺទាបជាងកម្រិតទូទៅ ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន 10% ។

តម្លៃជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ហើយផ្សារទំនើបសំខាន់ៗនៅតែមានតម្រូវការខ្ពស់ពីអ្នកជួល រួមទាំងម៉ាកយីហោថ្មីដែលចូលទីផ្សារ និងម៉ាកដែលមានស្រាប់។

តម្លៃជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញបានមើលឃើញការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។

លោកស្រី Pham Ngoc Thien Thanh - ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា CBRE នៅទីក្រុង។ HCM បាននិយាយថា "បន្ទាប់ពីភាពស្ងៀមស្ងាត់អស់រយៈពេលជាយូរ និងត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ម៉ាកយីហោទទួលបានទំនុកចិត្តឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ហើយកាន់តែមានទំនុកចិត្តក្នុងការពង្រីកបណ្តាញហាងរបស់ពួកគេ" ។

ស្ថិតិរបស់ CBRE លើចំនួនប្រតិបត្តិការសរុបនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បង្ហាញថាទីផ្សារបានកត់ត្រាការពង្រីកជាចម្បងពីម៉ាក F&B (អាហារ និងភេសជ្ជៈ 35%) បន្ទាប់មកម៉ាក Fashion & Accessories (33%)។

ឧស្សាហកម្ម Lifestyle ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 3 ជាមួយនឹង 13% ហើយក៏កំពុងរីកចម្រើនបន្តិចម្តងៗ នេះជាឧស្សាហកម្មដែលមាននិន្នាការអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងនៅបរទេស ហើយកំពុងរីករាលដាលជាបណ្តើរៗក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដោយទំហំអាជីវកម្មរបស់ហាងនីមួយៗក៏កាន់តែធំឡើងៗរហូតដល់ 1,000 m2 ។

តម្លៃជួលឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅតែមានស្ថិរភាព

មិន​ត្រឹម​តែ​ប៉ុណ្ណោះ សកម្មភាព​ជួល​ផ្សារ​ទំនើប​កំពុង​អភិវឌ្ឍ​យ៉ាង​វិជ្ជមាន។ នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 របាយការណ៍របស់ CBRE បានកត់ត្រាសកម្មភាពជួលដ៏រស់រវើកទាំងនៅក្នុងឃ្លាំង និងប្រភេទរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច។

អត្រាកាន់កាប់ឃ្លាំងជាមធ្យមបានកើនឡើង 7% ពីមួយត្រីមាសទៅ 68%; ហើយអត្រាកាន់កាប់រោងចក្រកើនឡើង 3% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ឈានដល់ 84%។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារ Southern Tier 1 បានជួលឃ្លាំងជិត 420,000 m2 និងរោងចក្រចំនួន 543,000 m2 ដែលជិតទ្វេដងនៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

តម្រូវការឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅភាគខាងត្បូងគឺមកពីក្រុមហ៊ុនផលិតក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ គ្រឿងអេឡិចត្រូនិក និងផ្នែកដឹកជញ្ជូន បន្ថែមពីលើការពង្រីកក្រុមហ៊ុនក្នុងវិស័យពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2024 ឃ្លាំងជាង 140,000 m2 ត្រូវបានកត់ត្រាថាបានបញ្ចប់ហើយវាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានឃ្លាំងច្រើនជាង 150,000 m2 នៅចុងឆ្នាំ 2024 ដែលភាគច្រើននៅក្នុងទីក្រុងឡុងអាន។

អចលន​ទ្រព្យ​ឧស្សាហកម្ម​កំពុង​ទាក់ទាញ​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​ពី​វិនិយោគិន​បរទេស​ជា​បណ្ដើរៗ។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃជួលជាមធ្យម តម្លៃជួលឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅទីផ្សារភាគខាងត្បូងនៅតែមានស្ថិរភាពបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ 4.6 និង 4.9 ដុល្លារ/ម2/ខែ រៀងគ្នា ជាមួយនឹងកំណើនកើនឡើងដល់ 2.7% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនសម្រាប់ឃ្លាំង និង 0.4% សម្រាប់រោងចក្រ។

ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 5-8% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងជើង និង 3-7% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងត្បូង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលនៃឃ្លាំង/រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងបន្តិចពី 1-4% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងផ្នែករោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចជួបប្រទះនឹងអត្រាតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ។

លោកស្រី Thien Thanh បានព្យាករណ៍ថា៖ «ជាមួយនឹងការវិនិយោគខ្លាំងជាងមុនក្នុងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូននៅតំបន់ភាគខាងត្បូង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មកំពុងរីករាលដាលទៅកាន់តំបន់ថ្មីៗដូចជាទីផ្សារលំដាប់ទី 2 និងតំបន់ដីសណ្តមេគង្គ ដោយបើកឱកាសជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មធ្លាប់ជាទីផ្សារប្រពៃណី ដែលភាគច្រើនត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ យើងបានឃើញការចាប់អារម្មណ៍ និងការវិនិយោគកាន់តែខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគបរទេសមកពីប្រទេសសិង្ហបុរី កូរ៉េ និងថៃ»។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm