TPO – យោងតាមក្រសួងសំណង់ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលក្នុងត្រីមាសទីពីរមាននិន្នាការថយចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ និងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ហេតុផលដែលក្រសួងបានលើកឡើងគឺដោយសារតម្លៃលំនៅឋានឡើងខ្ពស់ ហើយអ្នកទិញកំពុងស្ថិតក្នុងរបៀបរង់ចាំមើល។
ក្រសួងសំណង់ទើបតែបានប្រកាសព័ត៌មានអំពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទីពីរ។ យោងតាមការស្ទង់មតិ និងរបាយការណ៍ពីទីក្រុង និងខេត្តធំៗមួយចំនួន ដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាមធ្យមពី 5% ទៅ 6.5% និង 25% ក្នុងមួយឆ្នាំ អាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំង។ តម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងមិនត្រឹមតែនៅក្នុងគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មាននៅក្នុងផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើនដែលបានប្រើប្រាស់អស់ជាច្រើនឆ្នាំផងដែរ។
ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពនេះបានកើតឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ ហើយបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការថយចុះនៅចុងត្រីមាស ដោយសារតម្លៃខ្ពស់ ហើយចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញកំពុងស្ថិតក្នុងរបៀបរង់ចាំមើល"។
នៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួនមានការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់ ដូចជានៅតំបន់ទីក្រុង Royal City, The Pride (កើនឡើង 33%); My Dinh Song Da – Sudico (កើនឡើង 32%); Vinhomes West Point (កើនឡើង 28%)…
 |
តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ |
នៅតំបន់ទីក្រុងចាស់ៗមួយចំនួន ដូចជាតំបន់ទីប្រជុំជន Trung Hoa - Nhan Chinh តម្លៃផ្ទះល្វែងក៏កើនឡើង 25%; អគារអាផាតមេនតាំងទីលំនៅថ្មីនៅណាំទ្រុងយ៉េនមានការកើនឡើង ២០%…
ដើម្បីទិញអាផាតមិនដែលមានការឡើងថ្លៃយឺត អ្នកទិញត្រូវរកមើលតំបន់ឆ្ងាយៗពីមជ្ឈមណ្ឌលដូចជា Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែមិនតិចជាង 3 ពាន់លាននោះទេ។
នៅទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះល្វែងក៏មិនស្ថិតនៅក្រៅនិន្នាការឡើងថ្លៃដែរ។ ការប្រែប្រួលតម្លៃលក់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញ (តម្លៃ ៣៥ - ៥៥ លានដុង/ម២) កើនឡើង ២%; High-end (តម្លៃជាង 55 លានដុង/m2) កើនឡើង 5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។
តម្លៃលក់គម្រោងអាផាតមិនប្រើរួចនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏មាននិន្នាការកើនឡើងផងដែរ ជាពិសេសនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង។ ការស្ទង់មតិនៅគម្រោង City Garden (ស្រុក Binh Thanh) តម្លៃលក់ជាមធ្យម 85 លានដុង/m2 កើនឡើង 18% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គម្រោង Antonia (សង្កាត់ 7) និង Masteri Thao Dien (សង្កាត់ 2) កើនឡើង 11% និង 10% រៀងគ្នា។
យោងតាមរបាយការណ៍វិភាគ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ អាចនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លី ដោយសារកង្វះខាតនៃគម្រោងថ្មីៗនៅលើទីផ្សារ។
យោងតាមស្ថិតិរបស់ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទីពីរ មានប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលជិត 25,890 ស្មើនឹង 72.2% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ស្មើនឹង 87.08% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។
ទាក់ទិននឹងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងត្រីមាសទីពីរនេះ ក្រសួងសំណង់បានឲ្យដឹងថា មានគម្រោងសាងសង់រួចរាល់ចំនួន ៩ នៅទូទាំងប្រទេស ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រមាណ ៥.០០៥ យូនីត។ ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបញ្ចប់ក្នុងត្រីមាសទី 2 មានចំនួន 128.5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ នៅទីក្រុងហាណូយ មានគម្រោងសាងសង់រួចចំនួន 1 គម្រោង Hung Yen មានគម្រោងបញ្ចប់ចំនួន 3 ហើយទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងចំនួន 2 ដែលបានបញ្ចប់។
ដូចគ្នានេះដែរ ចំនួនគម្រោងថ្មីដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណក្នុងត្រីមាសទី 2 មាន 19 គម្រោង ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះប្រហែល 10,230 អាផាតមិន ចំនួនគម្រោងដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីមានចំនួន 126.6% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ចំនួនគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតមានចំនួន 50 គម្រោង ដែលមានទំហំប្រហែល 13,167 អាផាតមិន ស្មើនឹង 106.38% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ មានគម្រោងសាងសង់ចំនួន ៩៩៨ នៅទូទាំងប្រទេស ដែលមានទំហំផ្ទះប្រមាណ ៤៣៧ ១៥៣ ល្វែង។
ប្រភព៖ https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo
Kommentar (0)