 |
| ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាមបង្ហាញថា ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (តម្លៃក្រោម 25 លានដុង/ម 2) ដែលជាលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យបានក្លាយទៅជា "ផុតពូជ" ។ (រូបថត៖ Linh An) |
តម្រូវការលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យកំពុងត្រូវបាន "បោះបង់ចោល"
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមបានឡើងកំដៅបន្តិចម្តងៗ ដោយសារកម្លាំងជំរុញពីគោលនយោបាយផ្គត់ផ្គង់ និងការគាំទ្រថ្មីពីរដ្ឋាភិបាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ - រួមចំណែកជាចម្បងដោយផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ - បានបំពេញតែផ្នែកតូចមួយនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់មនុស្សប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលតម្រូវការរបស់មនុស្សភាគច្រើន - លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ - កំពុងត្រូវបាន "បោះបង់ចោល" ដែលធ្វើឱ្យអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។
ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា ផ្នែកអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យ (តម្លៃក្រោម 25 លានដុង/ម 2) - លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ - បានក្លាយទៅជា "ផុតពូជ" ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយពិបាកខ្លាំងណាស់ ឬមិនអាចកើតឡើងវិញបាននៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ។
ជាក់ស្តែង ស្ថិតិ VARS បង្ហាញថា ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2018-2023 មិនត្រឹមតែមានបរិមាណថយចុះជាបន្តបន្ទាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែរចនាសម្ព័ន្ធនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពិសេសទាំងពីរក៏កាន់តែមិនមានតុល្យភាពផងដែរ។ រចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់កាន់តែ "ទំនោរ" ឆ្ពោះទៅរកផ្នែកប្រណិតដែលមានកម្រិតខ្ពស់។
នៅទីក្រុងហាណូយ មុននឹងឈានដល់ដំណាក់កាលសំខាន់ សមាមាត្រនៃអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យដែលទើបនឹងដាក់លក់បានឈានដល់ 35% ក្នុងឆ្នាំ 2018 ថយចុះមក 20% ក្នុងឆ្នាំ 2019 និងត្រឹមតែ 12% ក្នុងឆ្នាំ 2020។ នៅឆ្នាំ 2021 និង 2022 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តថយចុះ ដោយឈានដល់ការផ្គត់ផ្គង់សរុបប្រហែល 4% នៃផ្ទះល្វែងលក់។
នៅទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មក សមាមាត្រនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងអត្រាពីរខ្ទង់ គឺពី 20% ក្នុងឆ្នាំ 2018 ដល់ 0.5% ក្នុងឆ្នាំ 2020 មុនពេលបាត់ទាំងស្រុងនៅឆ្នាំ 2021។
រហូតមកដល់ 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយមានការងើបឡើងវិញគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ប៉ុន្តែអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរនៅពេលដែលប្រហែល 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលបានបើកលក់នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 មានតម្លៃលក់ 50 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។
ថ្វីត្បិតតែមានការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏គម្រោងដែលទើបនឹងចេញ ឬបើកដំណើរការថ្មីៗ ទទួលបានអត្រាលក់ល្អណាស់ ព្រោះតម្រូវការផ្ទះល្វែង ទាំងការរស់នៅ និងការវិនិយោគ តែងតែមានការកើនឡើងខ្ពស់ និងកំពុងមាននិន្នាការកើនឡើង។ គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួនបានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយករហូតដល់ 99% នៅពេលបើកលក់ជាផ្លូវការ។
ស្ថានភាពនេះបណ្តាលឱ្យតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ និងបង្កើតកម្រិតថ្មីមួយ ក្នុងកម្រិតខ្ពស់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ លើសពីលទ្ធភាពដែលសមរម្យ និងអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សភាគច្រើន។
ការស្រាវជ្រាវលើសន្ទស្សន៍តម្លៃអាផាតមិន ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្រែប្រួលតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃគម្រោងក្នុងសំណុំគំរូនៃគម្រោងចំនួន 150 ដែលបានជ្រើសរើស និងសង្កេតដោយ VARS ក៏បង្ហាញផងដែរថា គិតត្រឹមត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃចង្កោមគម្រោងគំរូនៅទីក្រុងហាណូយគឺជិត 60 លានដុង/m2 កើនឡើង 64.0% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃ 2 ។
តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃចង្កោមគម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងពី 49.2 លានដុង/m2 ទៅ 64.2 លានដុង/m2 ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើង 30.6% បើធៀបនឹងរយៈពេលមូលដ្ឋាន។
នៅទីក្រុង Da Nang សន្ទស្សន៍តម្លៃទីផ្សារ Da Nang បានបង្ហាញពីការកើនឡើង 46.2% ក្នុងត្រីមាសទីបី ដែលខ្ពស់ជាងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានជាង 50% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទីបីមានតម្លៃលើសពី 80 លានដុង/m2 ។
ដូច្នេះហើយអាចនិយាយបានថានៅទីក្រុងធំៗ បើទោះជាតម្រូវការលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺមានទំហំធំ ហើយមិនទាន់បានសម្រេចក៏ដោយ ។ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណីតមិនត្រូវបានគេប្រើដដែលៗទេ ហើយបំពេញតែផ្នែកជាក់លាក់នៃតម្រូវការប៉ុណ្ណោះ។
តើអ្វីជាមូលហេតុ?
VARS ជឿជាក់ថា វាមិនទំនងថាលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនឹង "លេចឡើង" នៅក្នុងតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនោះទេ ព្រោះចំនួនគម្រោងលំនៅឋានដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះអាច "រាប់លើម្រាមដៃ" តែប៉ុណ្ណោះនៅឆ្នាំ 2023 និងដើមឆ្នាំ 2024 ស្ទើរតែគ្មានគម្រោងថ្មីនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។ ឧ។
ការពន្យល់ពីមូលហេតុ VARS បាននិយាយថា៖
ទីមួយ មូលហេតុចម្បងដែលលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យមិនទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ច្រើនពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យគឺដោយសារតែប្រាក់ចំណេញពីផ្នែកនេះទាបជាងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់។
ដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការចំណាយចាប់ពីមូលនិធិដីធ្លី ការសាងសង់រហូតដល់ប្រតិបត្តិការ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការគណនារបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងបង្ហាញថា ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញត្រឹមតែប្រហែល 15% ប្រសិនបើដើមទុននៅទ្រឹងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំ ឬការលក់ត្រូវបានពន្យារពេល 1-2 ឆ្នាំ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងបាត់បង់ប្រាក់។
ជាងនេះទៅទៀត ដីកណ្តាលមានការខ្វះខាតកាន់តែខ្លាំង នាពេលបច្ចុប្បន្ន និងទៅអនាគត ភាគច្រើនស្ថិតនៅតំបន់ទីក្រុងធំៗ ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់សាធារណៈជាច្រើនដែលត្រូវការការវិនិយោគ បូករួមទាំងការចំណាយលើធាតុចូល ជាពិសេសតម្លៃដីកំពុងកើនឡើង តម្លៃមិនអាចទទួលយកបាន។
ទីពីរ ទោះបីជារដ្ឋាភិបាលបាននិងកំពុងដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យក៏ដោយ ក៏នីតិវិធីច្បាប់ទាក់ទងនឹងដីធ្លី និងផែនការនៅតែជាឧបសគ្គចម្បង។ នីតិវិធីនៃការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណដ៏ស្មុគស្មាញ ពេលវេលារង់ចាំយូរ និងមូលនិធិដីធ្លីដែលខ្វះខាតកាន់តែខ្លាំងឡើងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ធ្វើឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងត្រូវពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់មុននឹងវិនិយោគលើផ្នែកនេះ។
លើសពីនេះទៀត គោលនយោបាយគាំទ្រឥណទានសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងផ្នែកនេះមិនត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នាទេ។ កញ្ចប់ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម ដូចជាអត្រាការប្រាក់ និងកម្ចីអនុគ្រោះ នៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងការទទួលបាន និងនីតិវិធីស្មុគស្មាញ។
ទីបី គម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ផ្តល់ប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ ហើយក៏មិនពិបាកលក់ដែរ។ ដោយសារតែតម្រូវការលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ រួមទាំងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគពីអតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់កំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងជនបរទេសពីរលកនៃការវិនិយោគបរទេសក៏ដូចជាជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស ដោយផ្អែកលើច្រករបៀងច្បាប់ថ្មី "បន្ធូរបន្ថយ" លក្ខខណ្ឌកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ក្រុមនេះ។
មានអតិថិជនមួយចំនួនតូចដែលមានបំណងបង់ប្រាក់បន្ថែមដើម្បីកាន់កាប់ផលិតផលកម្រិតខ្ពស់បំផុតដែលមានកម្រិតបំផុតនៅក្នុងគម្រោង។ នេះធ្វើឱ្យផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យសូម្បីតែមិនសូវទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។
ប្រគល់ដីជាង ១២,៥ ហិកតាសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងឌុយទៀន
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Nam ទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចបែងចែកដីទំហំ 125,012.07 ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ក្រុមហ៊ុន Trung Dong Construction Joint Stock Company (ក្រុមហ៊ុន Trung Dong) ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានទីក្រុងនៅទីប្រជុំជន Duy Tien។ ក្នុងនោះ ១១,៩៧៩,២៨ ម៉ែត្រការ៉េ ជាដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។
យោងតាមសេចក្តីសម្រេច គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Nam បានប្រគល់ឲ្យក្រុមហ៊ុន Trung Dong ដីទំហំ ១២៥,០១២,០៧ ម៉ែត្រការ៉េនៅសង្កាត់ Hoang Dong និង Tien Noi ទីក្រុង Duy Tien ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានក្នុងទីក្រុង។ ក្នុងនោះផ្ទៃដីចំនួន ៨២,៨៨២,៥ ម២ នឹងត្រូវប្រើប្រាស់សម្រាប់សាងសង់ការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គម រួមមាន៖ លំនៅឋានសង្គម (១១,៩៧៩,២៨ ម២) ផ្ទះវប្បធម៌ សាលារៀន ដីបៃតង ផ្ទៃទឹក និងការងារចរាចរណ៍... យោងតាមផែនការលម្អិតដែលបានអនុម័ត។
បន្ទាប់ពីការវិនិយោគលើសំណង់ ការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមិនប្រើប្រាស់ដោយអ្នកវិនិយោគ នឹងត្រូវប្រគល់ទៅឱ្យអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងភ្នាក់ងារជំនាញ ដើម្បីគ្រប់គ្រងតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
លើសពីនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Nam ក៏បានបែងចែកដីលំនៅឋានទំហំ 42,129,57 ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ក្រុមហ៊ុន Trung Dong ដែលមានអាយុកាលប្រើប្រាស់ 50 ឆ្នាំ។ អ្នកផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអ្នកទិញផ្ទះជាប់នឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីប្រកបដោយស្ថិរភាព និងជាអចិន្ត្រៃយ៍។
លើសពីនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក៏បានជួលដីទំហំ ១០,៤០៩,៤៨ ម៉ែត្រការ៉េ នៅសង្កាត់ Tien Noi ដល់ក្រុមហ៊ុន Trung Dong ក្នុងគោលបំណងធ្វើអាជីវកម្ម និងសេវាកម្មស្របតាមច្បាប់ ក្នុងរយៈពេល ៥០ ឆ្នាំ។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Nam បានឲ្យដឹងថា វិធីសាស្ត្របែងចែកដី និងជួលដី គឺគ្មានការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដោយមិនមានការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងប្រើប្រាស់ដី។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Nam បានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Duy Tien សម្របសម្រួលជាមួយអាជ្ញាធរសង្កាត់ Hoang Dong និង Tien Noi មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីកំណត់ព្រំប្រទល់ និងប្រគល់ដីឱ្យក្រុមហ៊ុន Trung Dong ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ ពន្លឿនដំណើរការស្តារដី និងការបោសសំអាតទីតាំងសម្រាប់ផ្ទៃដីដែលនៅសល់ក្នុងព្រំប្រទល់គម្រោង។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក៏បានស្នើឱ្យក្រុមហ៊ុន Trung Dong ផ្តោតសំខាន់លើធនធាន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការងារគម្រោង ក្រុមហ៊ុននឹងត្រូវប្រគល់ការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងដីមិនបានប្រើប្រាស់ជូនអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។
នាយកដ្ឋាន និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ នឹងបន្តសម្របសម្រួល និងគាំទ្រក្រុមហ៊ុន ក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគ បង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអនុវត្តគម្រោងនេះ ស្របតាមច្បាប់។
គម្រោងលំនៅដ្ឋានទីក្រុងនៅទីក្រុង Duy Tien គឺជាគម្រោងដ៏សំខាន់មួយក្នុងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន និងរួមចំណែកលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនៃមូលដ្ឋាន។
ហាណូយ៖ លុបចោលសេចក្តីសម្រេចចំនួន ២ ទាក់ទងនឹងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 67/2024/QD-UBND លុបចោលសេចក្តីសម្រេចចំនួនពីរស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសិទ្ធិអំណាចក្នុងការអនុម័តតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីបែងចែកដីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬជួលដីនៅទីក្រុងហាណូយ។ ការសម្រេចចិត្តចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។
ជាពិសេស គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានលុបចោលសេចក្តីសម្រេចទាំងស្រុងលេខ 19/2019/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 15 ខែតុលា ឆ្នាំ 2019 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ដែលគ្រប់គ្រងសិទ្ធិអំណាចក្នុងការអនុម័តតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីបែងចែកដីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬជួលដីនៅទីក្រុងហាណូយ។
ជាមួយគ្នានេះ ទីក្រុងក៏បានលុបចោលសេចក្តីសម្រេចលេខ ០៧/២០២៣/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី ២១ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៣ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ស្តីពីវិសោធនកម្មមាត្រា ១ នៃសេចក្តីសម្រេចលេខ ១៩/ឆ្នាំ ២០១៩/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី ១៥ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០១៩ ស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសិទ្ធិអំណាចក្នុងការអនុម័តលើតម្លៃដីប្រើប្រាស់ ទីក្រុង។
តាមនោះ នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 07/2023/QD-UBND គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយនឹងអនុម័តលើតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីបែងចែកដីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬជួលដីជាមួយនឹងការទូទាត់តែម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល អនុវត្តលើដីឡូត៍ ឬតំបន់ដីដែលមានតម្លៃ 30 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ។
ការសម្រេចចិត្តចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។
Kommentar (0)