តើអចលនទ្រព្យប្រភេទណាដែលទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេស?

ទទួលបានតំណែងជើងឯករង

ជាក់ស្តែង យោងតាមព័ត៌មានរបស់ទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស គិតត្រឹមថ្ងៃទី ២០ ខែសីហា ដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីសរុប មូលធនដែលបានកែតម្រូវ និងការរួមចំណែកមូលធន និងការទិញភាគហ៊ុន និងមូលធនវិភាគទានដោយវិនិយោគិនបរទេសនៅវៀតណាមឈានដល់ជិត 18.15 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 8.2% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ក្នុងនោះ ទីក្រុងហាណូយកំពុងនាំមុខគេដោយទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីសរុបជាង 2.34 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹងជិត 12.9% នៃដើមទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីសរុប កើនឡើង 2.89 ដងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ បន្ទាប់មកគឺខេត្តក្រុង Hai Phong ទីក្រុងហូជីមិញ Bac Giang...

បើនិយាយពីចំនួនគម្រោងវិញ មានគម្រោងវិនិយោគថ្មីចំនួន 1,924 កើនឡើង 69.5% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ជាមួយនឹងដើមទុនចុះបញ្ជីសរុបកើនឡើងដល់ជាង 8.87 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 39.7% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ទីក្រុងហូជីមិញគឺជាតំបន់ឈានមុខគេក្នុងប្រទេសទាក់ទងនឹងចំនួនគម្រោងថ្មី គម្រោងកែសម្រួល និងការរួមចំណែកដើមទុនដើម្បីទិញភាគហ៊ុន។

គួរកត់សម្គាល់ថាក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 វិនិយោគិនបរទេសបានវិនិយោគលើវិស័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិចំនួន 18 ក្នុងចំណោម 21 ។ ឧស្សាហកម្មកែច្នៃ និងផលិតកម្មកំពុងឈានមុខគេដោយទុន FDI សរុបឈានដល់ជិត 13 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹងជិត 67.8% នៃដើមទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីសរុប និងកើនឡើង 14.7% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងកាន់តំណែងលេខមួយដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជាង 1.76 ពាន់លានដុល្លារ។

កាន់តំណែងសំខាន់ក្នុងឧស្សាហកម្មទាក់ទាញ FDI តើអចលនទ្រព្យប្រភេទណាដែលកំពុងទាក់ទាញការវិនិយោគច្រើនជាងគេ? — អចលនទ្រព្យត្រឡប់មកជាឧស្សាហកម្មទីពីរដែលទាក់ទាញដើមទុន FDI ។

ពីមុនចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ 2023 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានបាត់បង់តំណែងទីពីររបស់ខ្លួនក្នុងចំណាត់ថ្នាក់នៃវិស័យដែលទាក់ទាញដើមទុន FDI ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីខែកក្កដាមក ឧស្សាហកម្មនេះបានទទួលតំណែងជើងឯករង។

ការទាក់ទាញ FDI កើតចេញពីអចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទ រួមទាំងការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា និងការទិញយកគម្រោងធំៗ (M&A) ដែលបានកើតឡើងក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។ យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះរបស់សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានឱ្យដឹងថា ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 វិនិយោគិនបរទេសកំពុងរក្សាចំណាប់អារម្មណ៍របស់ពួកគេចំពោះគម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ ពេលវេលាបន្តទៅមុខ កម្រិតនៃការប្រាក់កើនឡើង។ គម្រោងដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់គឺជាគោលដៅរបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

វិនិយោគិនបរទេសដែលធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀង M&A នៅប្រទេសវៀតណាម ភាគច្រើនមកពីប្រទេសកូរ៉េ សិង្ហបុរី ជប៉ុន តៃវ៉ាន់ ម៉ាឡេស៊ី ថៃ ជាដើម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សហគ្រាសវៀតណាមតែងតែផ្តោតលើកិច្ចព្រមព្រៀងខ្នាតតូច និងមធ្យម។

តើប្រភេទណាដែលទាក់ទាញដើមទុនខ្លាំង?

ក្រៅពីកិច្ចព្រមព្រៀង M&A ប្រភេទដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចភ្លឺក្នុងការទាក់ទាញដើមទុន FDI ក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្នគឺអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ មិនត្រឹមតែក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្នប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅនៅទ្រឹងខ្លាំងជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយកកកក អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែកំពុងអភិវឌ្ឍជាមួយនឹងសូចនាករវិជ្ជមានជាច្រើន ដែលត្រូវបានស្វាគមន៍ដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។

ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 គណៈប្រតិភូនៃអាជីវកម្មអាមេរិកចំនួន 52 ដែលមានឈ្មោះធំៗជាច្រើនដូចជា Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple... បានមកស្វែងរកឱកាសអាជីវកម្ម និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ បង្ហាញថាវៀតណាមមានសក្ដានុពលដើម្បីក្លាយជាគោលដៅថ្មីសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន និងសាជីវកម្មជាច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វាក៏ជាកត្តាជំរុញការទាក់ទាញដើមទុននៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មផងដែរ។

កាន់តំណែងសំខាន់ក្នុងឧស្សាហកម្មទាក់ទាញ FDI តើអចលនទ្រព្យប្រភេទណាដែលទាក់ទាញការវិនិយោគ? — អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសក្តានុពលខ្លាំងក្នុងការទាក់ទាញ FDI ។

និយាយអំពីប្រភេទនេះ មតិជាច្រើនបាននិយាយថា ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងបន្តមានភាពរស់រវើកក្នុងពេលខាងមុខនេះ។ ដោយសារតែប្រភេទនេះទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដូចជា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ធនធានការងារសម្បូរបែប មូលនិធិដីធំ ការគាំទ្រខ្លាំងពីគោលនយោបាយវិនិយោគ...

នៅក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Bruno Jaspaert អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន DEEP C Industrial Park Complex បាននិយាយថា វៀតណាមកំពុងមើលឃើញការកើនឡើងជាលំដាប់នៃចំនួនអ្នកវិនិយោគក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ហើយប្រសិនបើប្រទេសនេះនៅតែបន្តរក្សានេះ វានឹងមិនមានដែនកំណត់ក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីលំហូរមូលធនថ្មី។

អ្នកជំនាញរូបនេះក៏បាននិយាយផងដែរថា បច្ចុប្បន្នអ្នកវិនិយោគកំពុងទទួលបានការគាំទ្រពីភ្នាក់ងាររដ្ឋក្នុងគោលនយោបាយវិនិយោគ និងការគាំទ្រជាក់លាក់ជាច្រើនពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ លើសពីនេះ វៀតណាមជាប្រទេសបើកចំហបំផុតនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ដោយសារកិច្ចព្រមព្រៀង FTA នាំមកនូវគុណសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗ ជួយបង្កើនទំហំទីផ្សារសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

បន្ទាប់មក តម្លៃជួលដីនៅវៀតណាមនៅតែទាបជាងប្រទេសអាស៊ានដទៃទៀត។ និន្នាការ China+1 ក៏កំពុងក្លាយជាបណ្តាញដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់វៀតណាម ដែលមានចំនួនប្រហែល 10% នៃសហគ្រាសផលិតដែលចាកចេញពីប្រទេសចិន។

ទីបំផុតការចំណាយលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់វៀតណាមកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការវិនិយោគសាធារណៈលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានចំនួន 52% នៃផែនការចំណាយសាធារណៈឆ្នាំ 2021-2025 ហើយជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ វិស័យឧស្សាហកម្មនឹងក្លាយជាអ្នកទទួលផលដ៏ធំបំផុតមួយ។

នាពេលខាងមុខ ប្រភេទនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តទាក់ទាញដើមទុន FDI និងកើនឡើងជាវិជ្ជមាន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានបញ្ហាជាច្រើនដែលកើតមាន និងអាចកើតឡើងនៅពេលអនាគត ដូចជានីតិវិធីនៃការវិនិយោគ ភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថាមពល ភាពចាស់ជរាជាដើម។ ទាំងនេះគឺជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់ការវិនិយោគប្រភេទនេះក្នុងដំណើរការទាក់ទាញការបង្កើនដើមទុន FDI ។

ប្រភព