ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ជាយក្រុងនឹងពិបាកសម្រាប់អ្នកទិញ និងពិបាកលក់។

(CLO) ដីនៅតំបន់កណ្តាលកាន់តែខ្វះខាត និងមានតម្លៃថ្លៃ។ ប្រសិនបើត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅលើមូលនិធិដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានទីតាំងនៅជាយក្រុងវានឹង "ពិបាក" ក្នុងការលក់ព្រោះវាពិបាកក្នុងការទាក់ទាញអ្នកទិញ។

ក្នុងវេទិកា "អចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2025" ដែលប្រព្រឹត្តទៅនាយប់ថ្ងៃទី 27 ខែធ្នូ លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs IRE) បានឲ្យដឹងថា ចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានអនុវត្ត និងបើកលក់នៅតំបន់ទីក្រុងមានតិចតួចណាស់។

លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ជាយក្រុងនឹងទាក់ទាញអ្នកទិញ រូបភាពទី 1 — ប្រសិនបើត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅលើមូលនិធិដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានទីតាំងនៅជាយក្រុងវានឹង "ពិបាក" ក្នុងការលក់ព្រោះវាពិបាកក្នុងការទាក់ទាញអ្នកទិញ។ (រូបថត៖ ST)

របាយការណ៍របស់សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបង្ហាញថា ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២១ ដល់ ២០២៥ តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមមានចំនួន ១,២៤ លានយូនីត ហើយតាមផែនការកំណត់ដោយក្រសួងសំណង់មានចំនួន ៤២៨ ០០០ យូនីត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាក់ស្តែង ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ពេលនេះ ប្រទេសទាំងមូលបានបញ្ចប់ត្រឹមតែ 57,652 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដែលសម្រេចបានត្រឹមតែ 13.5% នៃផែនការឆ្នាំ 2021-2025 ប៉ុណ្ណោះ។ លើសពីនេះ គម្រោងចំនួន 133 ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 110,217 អាផាតមិនត្រូវបានចាប់ផ្តើម គម្រោងចំនួន 415 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន 412,240 ។

អ្នកស្រី មៀន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមភាគច្រើនមានទីតាំងនៅជាយក្រុង ឆ្ងាយពីកណ្តាល មិនងាយស្រួលសម្រាប់កម្មករធ្វើការនៅតំបន់ទីក្រុង។

យោងតាមលោកស្រី Mien បច្ចុប្បន្នអាជីវកម្មជាច្រើន "ចង់" សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ទាំងការរួមចំណែកដល់សហគមន៍ និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយអនុគ្រោះ និងបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានដ៏ធំ និងស្ថិរភាពនៃផ្នែកនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅកន្លែងដែលមានតម្រូវការ និងអំណាចទិញខ្លាំងបំផុត អាជីវកម្មយល់ថាវា "ពិបាក" ខ្លាំងណាស់ក្នុងការធ្វើដូច្នេះ ដោយសារដំណើរការច្បាប់ និងនីតិវិធីជាក់ស្តែងមានភាពស្មុគស្មាញ ហើយពួកគេមិន "ចាប់អារម្មណ៍" ក្នុងការធ្វើដូច្នេះទេ នៅពេលដែលតម្លៃលក់ និងប្រាក់ចំណេញត្រូវបានគ្រប់គ្រងទាបពេក ខណៈដែលតម្លៃអភិវឌ្ឍន៍ (ដី សំណង់ ការប្រាក់ជាដើម) កំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ដីនៅតំបន់កណ្តាលគឺកាន់តែខ្វះខាត និងមានតម្លៃថ្លៃ បើទោះជាសាងសង់រួចក៏ដោយ ក៏វាមិន "គ្រប់គ្រាន់" ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ "លំនៅដ្ឋាន" របស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលកំពុងកើនឡើងនោះទេ។ ប្រសិនបើការអភិវឌ្ឍន៍លើមូលនិធិដីសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមដែលមានទីតាំងនៅជាយក្រុង ឬតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនទាន់អភិវឌ្ឍ អាជីវកម្មនឹងពិបាកក្នុងការលក់ព្រោះវាពិបាកក្នុងការទាក់ទាញអ្នកទិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាយករងនៃក្រុមហ៊ុន VARS IRE បានសម្តែងថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ថ្មី មានចំណុចភ្លឺជាច្រើនក្នុងការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ពិសេសអ្នកវិនិយោគមិនត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី ហើយមិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីស្នើសុំលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី លើកលែងតែករណីដែលមានចំនួនអតិបរមា 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការសាងសង់ ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងសាងសង់។ អនុគ្រោះពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម តាមច្បាប់ពន្ធ។

ក្នុងករណីខ្លះ អតិបរមា 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងតំបន់គម្រោងត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់អគារអាជីវកម្ម សេវាកម្ម អគារពាណិជ្ជកម្ម និងអគារពាណិជ្ជកម្ម។

អនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាសផលិតនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មជួលកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ ដើម្បីរៀបចំឱ្យកម្មកររបស់ពួកគេជួល។ បន្ថែមករណីដែលសហគ្រាស សហករណ៍ និងសហករណ៍នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ក្នុងវេទិកានេះ លោក Nguyen Van Sinh អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា គោលដៅសំខាន់បំផុតមួយរបស់ក្រសួងសំណង់នាពេលខាងមុខគឺអនុវត្តគម្រោងផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ចចំនួន១លាន។ នេះគឺជាផ្នែកនៃយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ដែលជួយដោះស្រាយបញ្ហាកង្វះលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។

លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ជាយក្រុងនឹងទាក់ទាញអ្នកទិញ រូបភាពទី 2 — លោក Nguyen Van Sinh អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់។ (រូបថត៖ VArs)

បើតាមអនុរដ្ឋមន្ត្រី នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានផ្តល់ការណែនាំយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ដល់មូលដ្ឋានអនុវត្តគម្រោងនេះ ហើយបច្ចុប្បន្ននៅទូទាំងប្រទេស មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៦៤៤ ដែលកំពុងអនុវត្ត។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន គម្រោងទាំងនេះបានបញ្ចប់ចំនួន 57,000 អាផាតមិន ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តអនុវត្តយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។

នេះបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងមុតមាំរបស់រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងសំណង់ក្នុងការលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ទន្ទឹមនឹងការរួមចំណែកធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព។

លោក Nguyen Van Sinh អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្រសួងសំណង់កំពុងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការអនុវត្តវិធានការដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងនានា ហើយទន្ទឹមនឹងនោះការកែសម្រួលផែនការដើម្បីឱ្យគម្រោងនានាអាចបញ្ចប់បានតាមកាលកំណត់”។

ក្នុងឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើង 8.6% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ដែលជាសញ្ញាវិជ្ជមានក្នុងការកែលម្អស្ថានភាពលំនៅដ្ឋាននៅទូទាំងប្រទេស។ គម្រោងថ្មីៗត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ជាពិសេសគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលនឹងរួមចំណែកយ៉ាងច្រើនក្នុងការបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងកើនឡើង ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

លោកអនុរដ្ឋមន្ត្រីក៏បានលើកឡើងដែរថា គម្រោងទាំងនេះនឹងជួយបង្កើតការងាររាប់ពាន់កន្លែង រួមចំណែកលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចមូលដ្ឋាន និងផ្តល់បរិយាកាសរស់នៅកាន់តែប្រសើរសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ។ នេះជាជំហានសំខាន់មួយក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាកង្វះលំនៅឋាន ទន្ទឹមនឹងការលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិតរបស់ប្រជាជនវៀតណាម។

ជាមួយនឹងជំហានដ៏ខ្លាំងក្លា និងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងកំណែទម្រង់ស្ថាប័ន និងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង។

អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “គោលដៅនៃផ្ទះល្វែងសង្គមចំនួន 1 លាន មិនត្រឹមតែបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរួមចំណែកលើកកំពស់គុណភាពជីវិត លើកកម្ពស់ស្ថិរភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនាពេលខាងមុខ”។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/lam-nha-o-xa-hoi-o-ngoai-o-se-ken-nguoi-mua-kho-ban-post327868.html