តើត្រូវធ្វើអ្វីដើម្បីទទួលបានជោគជ័យក្នុងការដេញថ្លៃដី Thu Thiem បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនចំនួន 4 បោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ?

ព័ត៌មានអំពីទីក្រុងហូជីមិញចាប់ផ្តើមផែនការដេញថ្លៃដី Thu Thiem (នៅតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៃទីក្រុង Thu Thiem ទីក្រុង Thu Duc) ត្រូវបានវាយតម្លៃជាវិជ្ជមានដោយទីផ្សារដោយមានការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសពីមតិសាធារណៈ។ ព្រោះដី៤កន្លែងក្នុងផែនការនេះត្រូវបានក្រុមហ៊ុនបោះបង់ចោលកាលពីឆ្នាំ២០២២។

នៅពេលនោះ ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Limited (ក្រោមក្រុមហ៊ុន Tan Hoang Minh Group) បានឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់ឡូតិ៍លេខ 3-12 ជាមួយនឹងតម្លៃ 24,500 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុន Binh Minh Investment Development and Trading Company Limited បានឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់ឡូតិ៍លេខ 3-9 ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃចំនួន 5,026 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុន Sheen Mega Joint Stock Company បានឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់ឡូតិ៍លេខ 3-8 ក្នុងតម្លៃ 4,000 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា Dream Republic បានឈ្នះការដេញថ្លៃដីឡូតិ៍លេខ 3-5 ក្នុងតម្លៃ 3,820 ពាន់លានដុង។

តម្លៃឈ្នះគឺរាប់ពាន់លានដុងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ សូម្បីតែ ង៉ុយ សៅវៀត បានផ្តល់តម្លៃជាង ២,៤ពាន់លានដុង/ម២ ដែលបង្កើតឲ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលដល់ទីផ្សារ។ បរិមាណប្រាក់សរុបដែលសហគ្រាសទាំងបួនបានដាក់គឺ ១.០៥១ ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មក អ្នកដេញថ្លៃឈ្នះទាំង 4 បានដកប្រាក់កក់របស់ពួកគេ ហើយលទ្ធផលដេញថ្លៃត្រូវបានលុបចោល។

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — ដីមួយក្នុងចំណោមដី Thu Thiem នឹងត្រូវដាក់លក់ដេញថ្លៃ (រូបភាព៖ Hai Long)។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) មានប្រសាសន៍ថា លោកគាំទ្រផែនការចាប់ផ្តើមការដេញថ្លៃដី Thu Thiem ឡើងវិញ ដើម្បីឲ្យដីឡូតិ៍អាចដំណើរការអាជីវកម្មបានឆាប់រហ័ស បង្កើតធនធានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ពេលវេលានៃការដេញថ្លៃហាក់បីដូចជាមិនសមស្របទេ ព្រោះក្រឹត្យវិសោធនកម្មអនុក្រឹត្យលេខ 44/2014 គ្រប់គ្រងតម្លៃដីកំពុងត្រូវបានកែសម្រួលសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលដើម្បីផ្សព្វផ្សាយ។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា លុះត្រាតែមានក្រឹត្យវិសោធនកម្មទើបអាចកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមការដេញថ្លៃបាន។ ដោយសារតែតម្លៃចាស់ដែលបានផ្តល់ឱ្យសម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលដាក់ដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមុន (ឆ្នាំ 2021) លែងមានសុពលភាពស្របច្បាប់ហើយគ្មានតម្លៃយោងដើម្បីផ្តល់តម្លៃថ្មីនៅពេលដែលក្រឹត្យដែលបានកែសម្រួលមិនទាន់បានបញ្ចប់។

លើសពីនេះ លោក ចូវ ក៏បានលើកឡើងដែរថា ច្បាប់វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យមិនទាន់បានអនុម័ត និងអាចនឹងមិនចេញឱ្យទាន់ពេលនៅឆ្នាំនេះ។ នេះក៏នឹងប៉ះពាល់ដល់ការដេញថ្លៃដីផងដែរ ប្រសិនបើទីក្រុងហូជីមិញចាប់ផ្តើមការងារភ្លាមៗលើដីចំនួន 4 ខាងលើ។

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE ក៏បានយល់ស្របថា ការចាប់ផ្តើមដំណើរការដេញថ្លៃដី Thu Thiem នាំមកនូវកត្តាវិជ្ជមានជាច្រើនដល់ទីផ្សារ។ វិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងបរទេសចាប់អារម្មណ៍ និងទន្ទឹងរង់ចាំការដេញថ្លៃនេះ ព្រោះថា Thu Thiem គឺជាទីតាំងសំខាន់មួយក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីនៃទីក្រុងនាពេលអនាគត។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោកស្រី ទីក្រុងមានការងារជាច្រើនដែលត្រូវធ្វើ ដើម្បីប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងជំនះបញ្ហាប្រឈមនានា ដែលការដេញថ្លៃមុនមិនអាចដោះស្រាយបាន។

នាងបានចង្អុលបង្ហាញបញ្ហាប្រឈមចំនួនបី។ ទីមួយ វិនិយោគិនដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃពីមុន ប៉ុន្តែបានបដិសេធលើប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ ត្រូវតែធានា និងពិនិត្យសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អាជីវកម្ម និងមានដំណើរការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹងជាមួយអ្នកដេញថ្លៃឈ្នះ។

ទីពីរ មតិជាច្រើននិយាយថាតម្លៃចាប់ផ្តើមទាបពេក ហើយប្រាក់បញ្ញើក៏ទាបផងដែរ ដែលអាចនាំឱ្យអាជីវកម្មបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើយ៉ាងងាយស្រួលបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ។ អ្នកស្រី ឌុង បានស្នើថា គួរតែមានយន្តការ និងវិធីសាស្រ្តសម្រាប់វាយតម្លៃតម្លៃដី និងតម្លៃចាប់ផ្តើមសមស្រប នៅពេលតម្លៃដីនៅលើទីផ្សារកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ។

ទី៣ អ្នកស្រី ឌុង វាយតម្លៃថា អ្នកវិនិយោគបរទេសចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងលើការដេញថ្លៃដីធ្លី។ ប៉ុន្តែកន្លងមក អង្គភាពជាច្រើនបានប្រាប់ CBRE ថាពួកគេមិនបានដឹងអំពីដំណើរការដេញថ្លៃ ឬប្រសិនបើពួកគេដឹង ពួកគេប្រញាប់ពេកក្នុងការបំពេញឯកសារ និងបាត់បង់ឱកាសក្នុងការចូលរួម។ ដូច្នេះហើយ លោកស្រីបានស្នើឱ្យដំណើរការដេញថ្លៃប្រកបដោយតម្លាភាព និងច្បាស់លាស់ ដើម្បីឲ្យអ្នកវិនិយោគបរទេសចូលរួម និងប្រកួតប្រជែងដោយស្មើភាពជាមួយអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក។

លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក៏បានបង្ហាញពីតម្រូវការក្នុងការពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អាជីវកម្មនៅពេលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ នៅពេលដែលអាជីវកម្មបំពេញតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនបានល្អ វានឹងបង្កើនភាពជោគជ័យនៃការដេញថ្លៃ។

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការចូលរួម ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឱ្យបានច្បាស់លាស់ជាមួយនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់ ដូចជារយៈពេលបង្កើត 5-10 ឆ្នាំ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំចុងក្រោយ របាយការណ៍គណនីធនាគារត្រូវមានដែនកំណត់សមតុល្យ និងរយៈពេលថែទាំសមតុល្យពី 6 ខែទៅ 1 ឆ្នាំនៅធនាគារ...

ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន លោក Thang ព្យាករណ៍ថា ការដេញថ្លៃនៅតែអាចទទួលបានជោគជ័យ ព្រោះសហគ្រាសបរទេសក៏ចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះមូលនិធិដី Thu Thiem មិនត្រឹមតែសហគ្រាសក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ។ ដំណើរការសាធារណៈប្រកបដោយតម្លាភាព ជាមួយនឹងព័ត៌មានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងទូលំទូលាយ... ដើម្បីអំពាវនាវឱ្យអ្នកវិនិយោគចាប់អារម្មណ៍ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃគឺចាំបាច់ដើម្បីទាក់ទាញដៃគូដេញថ្លៃមួយចំនួនធំ។

បញ្ហាមួយទៀតដែលគាត់បានលើកឡើងគឺថាករណីនៃការបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្មមិនមែនជាសកលទេ។ ការអនុវត្តអន្តរជាតិនៅពេលរៀបចំការដេញថ្លៃគឺស្រដៀងគ្នា អាជីវកម្មបង្ហាញពីហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ហើយនៅពេលដែលពួកគេឈ្នះការដេញថ្លៃ ហើយមិនបង់ថ្លៃទិញ ពួកគេនឹងបាត់បង់ប្រាក់កក់។ គាត់ជឿថាបញ្ហានេះមិនគួរត្រូវបានប្រព្រឹត្តិបទឧក្រិដ្ឋដែលបង្កើតបន្ទុកផ្លូវចិត្តយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៅលើទីផ្សារ។

ប្រភព