អត្រាការប្រាក់ទាប តើយើងគួរ "ដាក់លុយ" ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យឥឡូវនេះទេ?

(NLDO) - តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានព្យាករណ៍ថាពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះ អត្រាការប្រាក់ទាបត្រូវបានជួសជុលនៅដើមដំបូងហើយបន្ទាប់មកអណ្តែតឡើង ដូច្នេះអ្នកខ្ចីត្រូវគិតគូរពីលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេដើម្បីសងបំណុល។

យោងតាមធនាគាររដ្ឋ រហូតមកដល់ពេលនេះ ធនាគារពាណិជ្ជចំនួន ៩ បានអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះ ដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុង សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់យុវជន។ ធនាគារ ACB, SHB, HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank ... កំពុងផ្តល់ជូននូវកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ពី 3.88% ទៅ 5.5%/ឆ្នាំដែលបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូង។ ឬអត្រាការប្រាក់ពី 6.5% ទៅ 7.5%/ឆ្នាំ អនុវត្តក្នុងឆ្នាំដំបូង។ បន្ថែមពីលើអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ធនាគារក៏គាំទ្ររយៈពេលអនុគ្រោះដើមសម្រាប់រយៈពេលពីរបីឆ្នាំដំបូងផងដែរ។

លោក Hoang Nam (រស់នៅសង្កាត់ Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា គាត់មានប្រាក់ទំនេរប្រហែល 2 ពាន់លានដុង។ ដោយសារតែគាត់មើលឃើញថាធនាគារមានកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះជាច្រើនដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាប គាត់គ្រោងនឹងខ្ចីប្រាក់ប្រហែល 1.5-2 ពាន់លានដុងបន្ថែមទៀតដើម្បីវិនិយោគទិញអចលនទ្រព្យ (ផ្ទះ ឬអាផាតមិនសម្រាប់ជួល)។

លោក ណាំ ឆ្ងល់ថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការស្រាវជ្រាវយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ ធនាគារភាគច្រើនគ្រាន់តែផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តពីដំបូងតែប៉ុណ្ណោះ។ បន្ទាប់មក អត្រាការប្រាក់អណ្តែតលើទីផ្សារប្រហែល 9-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ឬខ្ពស់ជាងនេះ ដែលធ្វើអោយខ្ញុំស្ទាក់ស្ទើរ ទោះបីជាតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានព្យាករណ៍ថាទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះក៏ដោយ"។

ពិភាក្សាជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន ពីកាសែត Nguoi Lao Dong ថាតើគួរ «ដាក់លុយ» ដើម្បីខ្ចីឥណទានទិញអចលនវត្ថុនៅពេលធនាគារបើកដំណើរការកញ្ចប់ឥណទានការប្រាក់ទាបជាបន្តបន្ទាប់នោះ លោក Bach Ta នាយកទីផ្សារមូលធន JLL Vietnam មានប្រសាសន៍ថា អ្នកទិញអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តាមួយចំនួនដូចជាការទិញដើម្បីរស់នៅ ជួល ឬវិនិយោគ? ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ទាបបច្ចុប្បន្នជាធម្មតាត្រូវបានជួសជុលក្នុងរយៈពេលមួយប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់មកត្រឡប់ទៅអត្រាការប្រាក់អណ្តែត។ អតិថិជនត្រូវមានតុល្យភាពតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុ និងលំហូរសាច់ប្រាក់សងបំណុល។

លោក បាច តា មានប្រសាសន៍ថា “អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីមានកម្រិតទាប ធនាគារនៅតែមានដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីច្រើន ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគវាយតម្លៃគម្រោងថាមានសក្តានុពល និងមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ល្អ ពួកគេអាចពិចារណាខ្ចីដើម្បីទិញ”។

តម្លៃ​អាផាតមិន​ក្នុង​អគារ​អាផាតមិន​ជាច្រើន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​បាន​និង​កំពុង​កើនឡើង​នាពេល​ថ្មីៗ​នេះ។

របាយការណ៍ "ទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2025" ដោយ JLL Vietnam (ជំនាញក្នុងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគ) បង្ហាញថាអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងម្តងទៀត ដោយសារការកែលម្អអារម្មណ៍វិនិយោគិន កាត់បន្ថយការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់ និងការកើនឡើងសកម្មភាពប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកសំខាន់ៗ។

លោកស្រី Trang Le អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន JLL Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2025 កំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃអត្រាការប្រាក់ទាប ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានជំរុញកាលពីឆ្នាំមុន ហើយច្បាប់មួយចំនួនទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម។ នៅឆ្នាំនេះ ជាមួយនឹងគោលដៅកំណើនសេដ្ឋកិច្ច 8% អត្រានគរូបនីយកម្មកើនឡើង គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តដកចេញ ដែលជួយឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានភាពរស់រវើក។

"ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃវិនិយោគខ្ពស់នៅពេលអនុវត្តក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីថ្មី ដែលរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យតម្លៃលក់ និងតម្លៃជួលកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី។ នៅពេលនេះ ដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់គឺជាការចាំបាច់ដើម្បីឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញ និងរីកចម្រើនប្រកបដោយចីរភាព"។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm