អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញលំនៅឋានសង្គមនៅតែខ្ពស់ អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាបជាច្រើនមិនហ៊ាន«ដាក់លុយ»

លោក Vu Quang Minh (មកពី Hung Yen) បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីធ្វើការជាច្រើនឆ្នាំមក លោកនិងភរិយាបានសន្សំប្រាក់ប្រមាណ ៤០០ លានដុង ហើយលោកមានគម្រោងទិញផ្ទះសង្គមមួយក្នុងតម្លៃ ១,៥ ពាន់លានដុង ដោយខ្ចីប្រាក់ ៧០% ស្មើនឹងប្រមាណ ១,១ ពាន់លានដុង។

លោក Quang បានសិក្សាអំពីកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 1,200 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 8.2% ។ វាប្រែថាក្នុងមួយខែគាត់ត្រូវបង់ 10 - 13 លានដុងជាប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់។

“ ប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំរកបានតិចជាង 20 លាន/ខែ ឥឡូវនេះ ប្រសិនបើយើងទិញផ្ទះ ហើយបង់ការប្រាក់តាមធនាគារ វានឹងមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំណាយលើការរស់នៅ និងចិញ្ចឹមកូនពីរនាក់នោះទេ។ ការមានផ្ទះគឺអស្ចារ្យណាស់ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនមានកម្លាំងក្នុងការជំពាក់បំណុលគេទេ ខ្ញុំមិនដឹងថាពេលណាខ្ញុំអាចសងវាបាននោះទេ »។

លោកស្រី Nguyen Thi Nhan (Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ) ក៏បានចែករំលែកថា ទោះបីជាលោកស្រីមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ដោយ ក៏លោកស្រីនៅតែព្រួយបារម្ភអំពីអត្រាការប្រាក់នៃកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង។

យោងតាមអ្នកជំនាញ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញលំនៅឋានសង្គមនៃកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង នៅតែមិនទាន់មានការអនុគ្រោះនៅឡើយ។ (រូបភាព)

អ្នកស្រី ញ៉ាន មានប្រសាសន៍ថា “ ជាមួយនឹងចំណូលតិចជាង ១១លានដុង/ខែ ខ្ញុំត្រូវតស៊ូចំណាយលើការរស់នៅរបស់គ្រួសារ និងបង់ថ្លៃសាលាសម្រាប់កូនពីរនាក់របស់ខ្ញុំ។ អត្រាការប្រាក់ ៨,២% ក្នុងមួយឆ្នាំពីប្រាក់កម្ចី ៥០០ លានដុង គឺខ្ពស់ពេកដែលធ្វើឱ្យខ្ញុំមិនអាចទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមបាន ”។

បច្ចុប្បន្ននេះ កញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករកំពុងអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 2% ក្នុងមួយឆ្នាំជាងអត្រាការប្រាក់ពាណិជ្ជកម្ម ដោយមានរយៈពេលបញ្ចេញរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2030 ប្រមូលពីប្រភពទុនរបស់ធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋចំនួន 4 ។ អាស្រ័យហេតុនេះ អត្រាការប្រាក់ 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ អនុវត្តចំពោះអ្នកទិញ និងអ្នកជួលផ្ទះសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ លំនៅដ្ឋានក្នុងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ផ្ទះល្វែង... និង 8.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ អនុវត្តចំពោះអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ ការជួសជុលអគារអាផាតមិន និងគម្រោងសាងសង់ឡើងវិញ។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) អត្រាការប្រាក់នៃកញ្ចប់ឥណទាននេះ ទោះបីមានការអនុគ្រោះក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកដែលមានចំណូលទាបនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញផ្ទះល្វែងសង្គមមួយតម្លៃ 1 ពាន់លានដុង អ្នកត្រូវបង់ 20% ជាមុន (200 លានដុង) និងទទួលបានប្រាក់កម្ចី 80% (800 លានដុង) ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ជាមួយនឹងចំនួនប្រាក់កម្ចីនោះ ឆ្នាំដំបូងអ្នកខ្ចីត្រូវបង់ជាមធ្យម 5.46 លានដុង/ខែ (មិនមានន័យថាត្រូវបង់មួយផ្នែកនៃដើមទុន)។

ជាមួយគ្នានេះ បើតាមលោក ចូវ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃ "ការអនុវត្តអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំ" និងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនៅពេលដែលរយៈពេលអនុគ្រោះបានបញ្ចប់ ធនាគារពាណិជ្ជ និងអតិថិជននឹងចរចា និងយល់ព្រមដោយខ្លួនឯង ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីដើមទុន។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា " រយៈពេលអនុគ្រោះរយៈពេល 5 ឆ្នាំគឺខ្លីពេក មិនស្របតាមលក្ខណៈនៃគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះស្តីពីលំនៅឋានសង្គម ដែលទាមទារប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប និងរយៈពេលវែង ខណៈដែលច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2014 កំណត់រយៈពេលកម្ចីអនុគ្រោះអតិបរមា 25 ឆ្នាំ " ។

ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA បានដឹងថា វាទំនងជាថាបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានបញ្ចប់ អ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមនឹងត្រូវខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ពាណិជ្ជកម្មធម្មតា ហើយនេះនឹងក្លាយជា "បន្ទុក" សម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករ។

ដូច្នេះ HoREA ស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់បន្តសិក្សា និងស្នើកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 110.000 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹងប្រហែល 30% នៃតម្រូវការដើមទុន ដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2030) ក្រោមយន្តការ "ការផ្តល់ឥណទានឡើងវិញ ការឧបត្ថម្ភធនអត្រាការប្រាក់" ដើម្បីឱ្យអ្នកទិញ/ផ្ទះជួលមានអត្រាការប្រាក់ចំនួន 8% រយៈពេលអតិបរមា ២៥ ឆ្នាំ។

ផ្តល់យោបល់លើអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញលំនៅឋានសង្គម លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia អតីតអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុជាតិបាននិយាយថា តាមពិតអត្រាការប្រាក់ ៨,៧% សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និង ៨,២% សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះមិនមានភាពទាក់ទាញនោះទេ។

យោងតាមលោក Nghia អត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគួរតែត្រូវបានអនុវត្តទៅតាមអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារដក 2% ហើយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះវាគួរតែជាអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារដក 5% ។ ក្នុងនោះ ការកាត់ប្រាក់ ៥% គឺត្រូវបានផ្តល់ថវិកាផ្ទាល់ពីធនាគារពាណិជ្ជ។

ដូចគ្នានេះដែរ សេដ្ឋវិទូ Nguyen Tri Hieu បាននិយាយថា "កញ្ចប់ឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងកម្មករ" គួរតែត្រូវបានប្តូរឈ្មោះទៅជា "កម្មវិធីប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង"។

ពិសេសជាងនេះទៅទៀត លោក ហៀវ មានប្រសាសន៍ថា កញ្ចប់ជំនួយឥណទានត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិអំពីរយៈពេលកម្ចី៖ ៥ ឆ្នាំ ១០ ឆ្នាំ ឬ ២០ ឆ្នាំ? ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះមានសុពលភាពត្រឹមតែ 5 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ មានន័យថា 5 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីអត្រាការប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នារវាងអ្នកខ្ចីនិងអ្នកឱ្យខ្ចី។ ដូច្នេះ តើមានការធានាថាអត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពី៥ឆ្នាំនឹងទាបជាងអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នដែរឬទេ? អត្រាការប្រាក់អណ្តែតឡើងបង្កហានិភ័យដល់ទាំងអ្នកខ្ចី និងអ្នកឱ្យខ្ចី ដោយអ្នកខ្ចីមានហានិភ័យនៃការខកខាន ហើយអ្នកឱ្យខ្ចីមានហានិភ័យនៃការប្រមូលបំណុល។

" វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា 120,000 ពាន់លានដុងនេះមិន "ល្អឥតខ្ចោះ" ដូចកញ្ចប់ជំនួយកម្ចីទិញផ្ទះសង្គមពីមុននោះទេ។ ដូច្នេះហើយ នេះគួរតែជាកម្មវិធីកម្ចីអនុគ្រោះតែប៉ុណ្ណោះ។ ជាកញ្ចប់ជំនួយ ត្រូវតែមានបទប្បញ្ញត្តិ និងលក្ខខណ្ឌពេញលេញបន្ថែមទៀត ។ លោក Hieu បានបញ្ចេញមតិ។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង