អត្រាការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មនៅតែក្តៅ

ក្នុងរយៈពេលពីរខែកន្លងទៅនេះ ទីផ្សារបានកត់ត្រាសហគ្រាសចំនួន 91 ដែលផ្តល់មូលបត្របំណុល ហើយបានប្រកាសពួកគេនៅលើផ្សារហ៊ុនហាណូយ (HNX)។ ក្នុងនោះ 16 អង្គភាពបានផ្តល់អត្រាការប្រាក់ 10% ឬច្រើនជាងនេះសម្រាប់មូលធនប្រមូលសរុបជាង 14,600 ពាន់លានដុង។ ពួកគេភាគច្រើនជាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ឬមានអាជីវកម្មទាក់ទងនឹងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

14% ក្នុងមួយឆ្នាំគឺជាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុតដែលផ្តល់ដោយក្រុមហ៊ុន Anh Quan Construction Consulting and Services Limited។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយបានរៃអង្គាសប្រាក់បានចំនួន 1,495 ពាន់លានដុងជាមួយនឹងសញ្ញាប័ណ្ណដែលនឹងចាស់ទុំក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2028។

ខាងក្រោមនេះគឺជាអត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ 13.5% ដែល Khai Hoan Land ធ្លាប់ចេញប័ណ្ណបំណុលចំនួន 240 ពាន់លានដុង។ ទាបជាងគឺអត្រា 12.5% ក្នុងមួយឆ្នាំលើមូលបត្របំណុលរបស់ Saigon Capital និង Trung Minh New Urban Area Company Limited។ ខណៈពេលដែលតំបន់ទីក្រុងថ្មី Trung Minh បានប្រើប្រាស់អត្រាការប្រាក់ខាងលើដើម្បីប្រមូលប្រាក់ 300 ពាន់លានដុងនោះ Saigon Capital បានអនុវត្តវាទៅលើមូលបត្របំណុលចំនួន 3 ដែលមានតម្លៃមុខសរុប 3,000 ពាន់លានដុង។

អត្រាការប្រាក់ 10-14% ក្នុងមួយឆ្នាំនៃសញ្ញាប័ណ្ណខាងលើគឺប្រហែល 2-3 ដងខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមនៃប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារ។ យោងតាមការស្ទង់មតិដោយ VnExpress ធនាគារបច្ចុប្បន្នបង់ការប្រាក់ 5-6% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ការសន្សំរយៈពេល 12 ខែ ហើយមួយចំនួនទៀតទាបជាង។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ MB Securities (MBS) បានរាយការណ៍ថា អត្រាការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មជាមធ្យមក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះឈានដល់ 8.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគ 7.9% ក្នុងឆ្នាំ 2022។ ក្រុមអចលនទ្រព្យតែមួយគត់បានផ្តល់អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមរហូតដល់ 9.7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅក្នុងខែវិច្ឆិកាតែមួយ តួលេខនេះនៅក្នុងក្រុមអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងដល់ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលកើនឡើងក្នុងរយៈពេលពីរខែចុងក្រោយនេះ។ មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបាននាំមុខក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃទិន្នផលសម្រាប់រយៈពេលបួនខែជាប់ៗគ្នា។ តាមពីក្រោយដោយក្រុមមូលបត្រដែលមានអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យម 9.3% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ធនាគារជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 3 នៅ 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលកើនឡើងបន្ទាប់ពីរយៈពេលជាច្រើនខែនៃ flatlining ។

ក្រុមអចលនទ្រព្យនាំមុខក្នុងការបង់ការប្រាក់ខ្ពស់នៅពេលបង្កើនដើមទុនតាមរយៈបណ្តាញសញ្ញាប័ណ្ណ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានបន្តពន្យារពេលបង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើមដល់ម្ចាស់មូលបត្របំណុល ហើយរលកនៃការស្នើសុំពន្យាពេលបំណុលកំពុងកើតឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្លា។

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះដោយទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃឥណទាន VIS Rating ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា សមត្ថភាពសងបំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យភាគច្រើនបន្តធ្លាក់ចុះដោយសារតែអានុភាពខ្ពស់ និងលំហូរសាច់ប្រាក់ខ្សោយ នៅពេលដែលការរំពឹងទុកអាជីវកម្មមិនមានសុទិដ្ឋិនិយម។ បំណុលសរុបនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីបានថយចុះ 16% ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អនុបាតបំណុលទៅនឹងប្រាក់ចំណូលមុនពន្ធ រំលោះ និងរំលោះ (EBITDA) បានបន្តកើនឡើងដោយសារតែការចុះខ្សោយនៃប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការធ្លាក់ចុះ 44% នៅក្នុង EBITDA ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ លំហូរសាច់ប្រាក់ប្រតិបត្តិការបានបន្តធ្លាក់ចុះរយៈពេលប្រាំបួនខែ ដោយសារការលក់ធ្លាក់ចុះ និងការកើនឡើងនៃសារពើភ័ណ្ឌ។

VIS Rating បានកត់សម្គាល់ថាធនធានសាច់ប្រាក់សរុបរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ចំនួនមូលបត្របំណុលចាស់ទុំប្រមាណ ១១៤.០០០ ពាន់លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២៣-២០២៤ ក៏នឹងបង្កើនហានិភ័យក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញផងដែរ។

ប្រភព vnexpress

ប្រភព