អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចកើនឡើងចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាប 'កំណត់ត្រា'?

(CLO) ក្នុងបរិបទនៃការបង្កើនអត្រាការប្រាក់កៀរគរ រួមផ្សំនឹងថ្លៃដើមទុនកាន់តែខ្ពស់ SSI ព្យាករណ៍ថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមអាចកើនឡើងបន្តិចចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025។

អត្រាការប្រាក់ផ្ទះអាចកើនឡើងចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ SSI Search ចាប់ពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ដល់បច្ចុប្បន្ន ធនាគារក្នុងស្រុកមួយចំនួនរួមមាន Agribank, Techcombank, VIB និង MBB កំពុងកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេឡើងបន្តិច។

អត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើជាមធ្យមបានកើនឡើងពីកម្រិតទាបនៃ 4.8% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំទៅ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។

SSI បានពន្យល់ថាហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់បញ្ញើគឺដោយសារតែកំណើនឥណទានខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខ្វះខាតសាច់ប្រាក់ដ៏មានសក្តានុពលក្នុងរដូវកាលឥណទានខ្ពស់។

អត្រាការប្រាក់ទិញផ្ទះអាចកើនឡើងចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុត រូបភាពទី 1 — នៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើ រួមជាមួយនឹងការចំណាយដើមទុនខ្ពស់ SSI ព្យាករណ៍ថាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមអាចកើនឡើងបន្តិចចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025។ (រូបថត៖ TCTC)

លើសពីនេះ អត្រាខ្ពស់នៃការត្រឡប់មកវិញពីបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត ដូចជាមាស និងអចលនទ្រព្យ កាត់បន្ថយតម្រូវការរបស់មនុស្សក្នុងការដាក់ប្រាក់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏កំពុងបង្ហាញពីនិន្នាការកើនឡើងផងដែរ ចាប់ពី 5.3% ទៅ 7.2% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ SSI ជឿជាក់ថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅឆ្នាំ 2024 គឺស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុតមិនធ្លាប់មាន ដោយសារការប្រកួតប្រជែងដ៏ខ្លាំងក្លាក្នុងចំណោមធនាគារក្នុងស្រុកដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញផ្ទះ និងការចំណាយដើមទុនសមរម្យ។

នៅក្នុងបរិបទនៃការបង្កើនអត្រាការប្រាក់កៀរគរ រួមផ្សំជាមួយនឹងការចំណាយដើមទុនខ្ពស់ SSI ព្យាករណ៍ថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមអាចកើនឡើងបន្តិចចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ SSI រំពឹងថាអត្រាការប្រាក់បញ្ញើមានស្ថេរភាព និងអតិផរណាទាបនៅឆ្នាំ 2025 ដើម្បីរក្សាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះទាបជាងកម្រិតមុនកូវីដ ដែលគាំទ្រដល់កំណើនក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

SSI ព្យាករណ៍ថា "ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអនុគ្រោះកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅឆ្នាំ 2025 ដល់ 9-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចនៅទ្រឹងដោយសារតម្លៃប្រាក់កម្ចីខ្ពស់ ដែលដាក់សម្ពាធលើអ្នកទិញផ្ទះឱ្យសងបំណុល និងការប្រាក់"។

តើគួរខ្ចីលុយដើម្បីវិនិយោគដីនៅពេលនេះទេ?

ក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់ទាប អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅតែណែនាំអ្នកវិនិយោគឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីវិនិយោគក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Nguyen Trung Tuan អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការឡើងកំដៅម្តងទៀត ប៉ុន្តែពិតជាមិនបានទម្លាយនោះទេ។ បរិមាណជួញដូរនៅតែមានកម្រិតទាប មិនដូចការរំពឹងទុក។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅក្នុងបរិបទនៃសន្ទនីយភាពទីផ្សារទន់ខ្សោយដូចបច្ចុប្បន្ន ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវគិតគូរឱ្យបានល្អិតល្អន់។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីច្រើនពេក អ្នកវិនិយោគអាចនឹងទទួលរងការខាតបង់ដ៏ជូរចត់" ។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះ មិនគួរជាអាទិភាពនោះទេ ព្រោះក្នុងរយៈពេលពីរបីខែទៅកន្លះឆ្នាំខាងមុខ អត្រាការប្រាក់ធនាគារនឹងកើនឡើង ដែលនាំឱ្យអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង ជាពិសេសនៅពេលអត្រាការប្រាក់អណ្តែតឡើង សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុនឹងមានទំហំធំខ្លាំង។

អ្នកជំនាញ Nguyen Tri Hieu ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីហេតុផលមួយទៀតដែលត្រូវពិចារណានៅពេលខ្ចីលុយដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ វាជាតម្លៃលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នដែលខ្ពស់ពេក។ នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេក ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារក៏នឹងឡើងខ្ពស់ផងដែរ ដែលធ្វើឲ្យបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែធ្ងន់។ មិនមែននិយាយថា ពេលតម្លៃផ្ទះឡើងខ្ពស់ អ្នកវិនិយោគមិនអាចទិញបានទេ។ ទោះបីជាពួកគេទទួលយកប្រាក់កម្ចីពីធនាគារពី 70-80% ក៏ដោយក៏ការចំណាយដំបូងនៅតែមានទំហំធំ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-co-the-tang-tu-dau-nam-2025-nhung-van-o-muc-thap-ky-luc-post329073.html