តើ​អត្រា​ការប្រាក់​កម្ចី​ទិញផ្ទះ​ទាប​នឹង​ជំរុញ​ឱ្យ​ឥណទាន​កើនឡើង​ដែរ​ឬ​ទេ?

ចាប់យកពេលនេះ

លោក Nguyen Duc (Hai Ba Trung ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា លោក និងភរិយាទើបតែសម្រេចចិត្តខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារចំនួន 1.2 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងមួយ។ លោក ឌឹក បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំបានពិគ្រោះជាមួយមិត្តភ័ក្តិជាច្រើនដែលកំពុងបង់រំលស់ជាមួយធនាគារ ហើយបានរកឃើញថាអត្រាការប្រាក់ដែលពួកគេកំពុងបង់សម្រាប់កម្ចីចាស់គឺរហូតដល់ 12 - 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំគឺពិតជាមានផាសុកភាពសម្រាប់គ្រួសាររបស់ខ្ញុំ។

តាម​ការ​គណនា​របស់​គ្រួសារ​លោក ឌឹក ប្រហែល​ជា​២​ឆ្នាំ​មុន អត្រា​ការ​ប្រាក់​សម្រាប់​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​មាន​ប្រហែល​១០%​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ បើ​គេ​ខ្ចី​១,២​ពាន់​លាន​ដុង គេ​ត្រូវ​បង់​ការ​ប្រាក់​ដល់​ធនាគារ​១០​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ការប្រាក់ប្រចាំខែត្រឹមតែប្រហែល 6 លានដុង សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុក៏ត្រូវបានកាត់បន្ថយផងដែរ។

អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញអចលនទ្រព្យ ជួសជុលផ្ទះ... នៅធនាគារមានកម្រិតទាបណាស់ ដោយអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 5 - 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ លេចឡើងនៅធនាគារជាច្រើន។

ឧទាហរណ៍ ធនាគារ Saigon - Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB) កំពុងអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះចាប់ពី 5.79% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អតិថិជនដែលខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះ ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌកម្ចីរហូតដល់ 25 ឆ្នាំ និងអាចខ្ចីរហូតដល់ 90% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលមានបំណងទិញ។

ដូចគ្នានេះដែរ ធនាគារ Saigon - Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (Sacombank) ក៏បានកក់ទុក 10,000 ពាន់លានដុងជាកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់អតិថិជនដែលចង់ទិញ សាងសង់ ឬជួសជុលអចលនទ្រព្យ។ ទិញរថយន្ត..អត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 6.5%/ឆ្នាំ។

ឬនៅធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនវៀតណាម (BVBank) អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកំពុងត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងជម្រើសដែលអាចបត់បែនបានជាច្រើនពី 4.99%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃប្រាក់កម្ចី 5.99%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែ 6.49%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 12 ខែ 7.49%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 18 ខែ និង 7.2%/ឆ្នាំ។

អត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញក៏មាននៅធនាគារធំៗផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ធនាគារពាណិជ្ជកម្មភាគហ៊ុនរួមសម្រាប់ការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍វៀតណាម (BIDV) បានចាប់ផ្តើមកញ្ចប់ឥណទានលំនៅដ្ឋានដែលមានអត្រាការប្រាក់ចាប់ពី 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ រយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ និងកម្រិតអតិបរមា 100% នៃតម្រូវការដើមទុន។

ធនាគាររួមពាណិជ្ជសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មក្រៅប្រទេសវៀតណាម (Vietcombank) ក៏បានបម្រុងទុក 50,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗក្នុងការខ្ចីទិញផ្ទះ ជួសជុលផ្ទះ ទិញរថយន្ត យកប្រាក់កម្ចីអតិថិជន... ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះត្រឹមតែ 4.9%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូង សម្រាប់កម្ចីក្រោម 24 ខែ និងពី 5%/ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូង...

នៅធនាគារបរទេស 100% អត្រាការប្រាក់ក៏មានភាពទាក់ទាញផងដែរ។ ជាពិសេស ធនាគារ Shinhan Bank Vietnam Limited កំពុងអនុវត្តអត្រាការប្រាក់កម្ចីថេរ 5.2 - 6% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 1 - 3 ឆ្នាំដំបូង។

ដូចគ្នានេះដែរ ធនាគារ HSBC Vietnam កំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជនក្នុងអត្រាការប្រាក់ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 25 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងតម្លៃប្រាក់កម្ចីអតិបរមារហូតដល់ 70% ។

ការជំរុញឥណទាន

ជាក់ស្តែងនៅធនាគារ Vietcombank អគ្គនាយក Nguyen Thanh Tung បាននិយាយថា សមតុល្យឥណទានលក់រាយដែលភាគច្រើនជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានជិត 20% នៃបំណុលដែលមិនទាន់សងសរុបរបស់ធនាគារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការថយចុះនៃសកម្មភាពប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានធ្វើឱ្យឥណទានលក់រាយធ្លាក់ចុះ។

មូលហេតុដែលលោក ទុង បានគូសបញ្ជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែជួបការលំបាកផ្នែកច្បាប់ជាច្រើន ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត និងការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដែលនាំឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះនៅពេលនេះ។

លើសពីនេះ មេដឹកនាំធនាគារមួយទៀតបាននិយាយថា ដែនកំណត់ឥណទានសម្រាប់អតិថិជនឥឡូវនេះកាន់តែតឹងរ៉ឹង ដោយគ្រាន់តែខ្ចីប្រហែល 50% នៃតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ ជំនួសឱ្យ 70% ដូចកាលពីមុន ដែលដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើសមធម៌របស់អ្នកទិញផ្ទះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញជាច្រើនមានសុទិដ្ឋិនិយមយ៉ាងខ្លាំងអំពីលទ្ធភាពនៃការកើនឡើងឥណទាននាពេលខាងមុខ។

យោងតាម ​​TS ។ Can Van Luc អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច ឥណទានអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានចំនួន 1/5 នៃឥណទានសរុបនៃសេដ្ឋកិច្ច។ ការអនុវត្តច្បាប់ថ្មីៗដូចជា ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងច្បាប់គ្រឹះស្ថានឥណទាន... 5 ខែមុនកាលកំណត់នឹងរួមចំណែកលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Luc បានអត្ថាធិប្បាយថា "ដូច្នេះ ឥណទានអចលនទ្រព្យ ជាពិសេស និងប្រតិបត្តិការធនាគារជាទូទៅនឹងមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ជាពិសេសនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់នៅតែមានកម្រិតទាប" ។

យល់ស្របលោកបណ្ឌិត លោក Le Xuan Nghia អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបាននិយាយថា អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញដើមទុនដ៏សំខាន់សម្រាប់ធនាគារ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ង៉ៀ ង៉ៀ បានអត្ថាធិប្បាយថា ផ្នែកលំនៅឋានសង្គមនៅតែប្រឈមនឹងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ទាក់ទងនឹងមុខវិជ្ជា នីតិវិធី ។ល។ ដូច្នេះហើយចាំបាច់ត្រូវរៀបចំឡើងវិញនូវគោលនយោបាយលើកកម្ពស់លំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប បន្ថែមលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ស្របតាមស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជន។

ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ទាបមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញ ឬជួសជុលផ្ទះក៏ដោយ Dr. លោក Nguyen Tri Hieu អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ប្រជាជនពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ មុននឹងសម្រេចចិត្តខ្ចីប្រាក់។ ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ទាបជាធម្មតាអាចអនុវត្តបានតែក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់មកពួកគេអាចកើនឡើង។

ដូច្នេះហើយ អ្នកខ្ចីត្រូវគិតឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីរបៀបដែលអត្រាការប្រាក់ក្រោយរយៈពេលអនុគ្រោះត្រូវបានគណនា និងកម្រិតណា។ ដើម្បីកុំឱ្យរងបន្ទុកដោយសម្ពាធនៃការសងប្រាក់កម្ចីធនាគារ ពួកគេគួរតែគណនាដើម្បីឱ្យចំនួនប្រាក់ដែលត្រូវសងប្រាក់កម្ចីធនាគាររួមទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់មិនលើសពី 50% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែ" ។

អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា អត្រាប្រាក់កម្ចីទាបអាចបន្តរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែអាចកើនឡើង ប្រសិនបើសេដ្ឋកិច្ចងើបឡើងវិញ និងឥណទានកើនឡើង។ ធនាគារនឹងកែសម្រួលដើម្បីបង្កើនអត្រាការប្រាក់សន្សំ ដែលនាំឱ្យអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់នៅឆ្នាំក្រោយជាងពេលបច្ចុប្បន្ន។

ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អតិថិជនគួរតែផ្តល់អាទិភាពក្នុងការជ្រើសរើសកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់ថេរក្នុងរយៈពេលយូរ ដើម្បីធ្វើឱ្យផែនការហិរញ្ញវត្ថុមានស្ថេរភាព និងជៀសវាងហានិភ័យពីការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://baohaiduong.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thap-ky-luc-co-day-tin-dung-bat-tang-387376.html