តើអត្រាការប្រាក់កម្ចីគួរត្រូវបានកែសម្រួលប៉ុន្មានដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ?

ក្នុងសន្និសីទវាយតម្លៃស្ថានភាព និងលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នារសៀលថ្ងៃទី៣ ខែសីហា ទេសាភិបាលរងនៃធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) Dao Minh Tu បានឲ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល៦ខែដើមឆ្នាំ SBV បានបន្តកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ចំនួនបួនដង ដោយកាត់បន្ថយពី 0.5-2.0% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់គ្រប់ប្រភេទ។ អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមរបស់ធនាគារពាណិជ្ជក៏ថយចុះ 1.5 - 2% អាស្រ័យលើប្រភេទ។ ធនាគារជាច្រើនមានកម្ចីអនុគ្រោះ។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីត្រូវមានក្រោម 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញ និងអាជីវកម្ម ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ នៅតែមិនទាន់គ្រប់គ្រាន់នៅឡើយ។

តាមទស្សនៈធុរកិច្ច លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) មានប្រសាសន៍ថា ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីនាពេលបច្ចុប្បន្នបានជះឥទ្ធិពលផ្នែកចិត្តសាស្ត្រតែប៉ុណ្ណោះ ហើយពិតជាមិនបានក្លាយជាកម្លាំងរុញច្រានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះទេ។

ការកាត់បន្ថយបច្ចុប្បន្ន មានអត្ថន័យវិជ្ជមានសម្រាប់អង្គភាពដែលមានបំណុលដែលមានស្រាប់ ពួកគេខ្ចីដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកខ្ចីវិនិយោគថ្មី វាស្ទើរតែគ្មានន័យអ្វីទាំងអស់។ ក្រុមវិនិយោគភាគច្រើននៅក្នុងទីផ្សារនៅតែរង់ចាំអត្រាការប្រាក់ចុះត្រជាក់។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ អង្គភាពជាច្រើននឹងផ្តល់អាទិភាពលើការចំណាយពេលវេលាបំពេញឯកសារផ្លូវច្បាប់ »។

លុះត្រាតែអត្រាការប្រាក់កម្ចីទាបជាង 10% ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។ (រូបភាព)

យោងតាមលោក Pham Anh Khoi សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) តារាងអត្រាការប្រាក់គឺជាកត្តាសម្រេចចិត្តថាតើលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រឡប់ទៅកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឬអត់។ ប្រសិនបើចំនួននេះនៅមានកម្រិតខ្ពស់ វានឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ។

" ក្នុងករណីដែលអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រឹមតែ 12-13% ក្នុងមួយឆ្នាំ លំហូរសាច់ប្រាក់ទំនងជានៅទ្រឹង។ ម្ចាស់សាច់ប្រាក់នឹងរក្សាប្រាក់ទុកជាបណ្តោះអាសន្នដើម្បីសង្កេតមើល និងរង់ចាំជំនួសឱ្យការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រលប់មកប្រហែល 8-9% នោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានប្រតិកម្មជាវិជ្ជមាន។ " Mr.

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ លោក Le Tu Minh ប្រធានក្រុមហ៊ុន IMG Investment Joint Stock Company ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យបន្ថយអត្រាការប្រាក់រយៈពេលមធ្យមមកនៅប្រហែល 8.5% បូកឬដកដូចកាលពី 2 ឆ្នាំមុន។

បើតាមលោក មិញ អត្រាការប្រាក់រយៈពេលមធ្យមនៅវៀតណាមនៅតែខ្ពស់នៅឡើយ ដោយកាលពី ៥-៦ ខែមុននេះ មានប្រមាណ ១២-១៤% អាជីវកម្មមិនចង់ខ្ចី មិនហ៊ានខ្ចី ហើយមានអតិថិជនជាច្រើនដាក់លុយលើវិស័យផ្សេងជាជាងជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យ។

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services JSC បានអត្ថាធិប្បាយថា អត្រាការប្រាក់ធាតុចូលបានថយចុះច្រើន ប៉ុន្តែទិន្នផល និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីមិនបានថយចុះច្រើនទេ។ អ្នកទិញផ្ទះនៅតែបង់អត្រាការប្រាក់ 11-12% ដែលធ្វើឱ្យវាពិតជាលំបាកក្នុងការបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងអចលនទ្រព្យ។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីត្រូវតែធ្លាក់ចុះក្រោម 10% ដើម្បីទីផ្សារមានផលប៉ះពាល់កាន់តែច្បាស់។

“ សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នឹងប៉ះពាល់ដល់ការចំណាយ។ សហគ្រាសដែលមានគម្រោងចង់លក់ក្នុងតម្លៃសមរម្យ និងថោក ប៉ុន្តែតម្លៃបញ្ចូល ជាពិសេសតម្លៃការប្រាក់នៅតែខ្ពស់ ហើយការចំណាយដូចជាសម្ភារៈសំណង់ និងកម្លាំងពលកម្មមិនធ្លាក់ចុះទេ ដែលបង្ខំឱ្យតម្លៃលក់ផ្ទះឡើងខ្ពស់។ លោក Quyet បានវិភាគថា៖ «នៅពេលតម្លៃលក់ឡើងខ្ពស់ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនល្អទេ ។

ដូច្នេះបើតាមលោក Quyet អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីអាជីវកម្មត្រូវកាត់មកនៅត្រឹម ៩-១០% ដើម្បីឲ្យអាជីវកម្មអាច «ដកដង្ហើម» កាន់តែងាយស្រួល។ នៅពេលនោះនឹងមានប្រភពទំនិញដែលរុញទៅកាន់ទីផ្សារក្នុងតម្លៃកាន់តែប្រសើរ។

សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ អត្រាការប្រាក់ដែលពួកគេចង់ខ្ចីគឺក្រោម 8% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ជាពិសេស ការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយ Batdongsan.com.vn បានបង្ហាញថា នៅពេលពិភាក្សាអំពីការរំពឹងទុកសម្រាប់អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងឆ្នាំ 2023 - 2024 ប្រហែល 44% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្រោម 8% គឺសមហេតុផលសម្រាប់ពួកគេក្នុងការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ហើយរំពឹងថាអត្រាការប្រាក់នឹងធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតនេះនៅឆ្នាំ 2024។

លើសពីនេះទៀត 33% នៃអ្នកទិញផ្ទះទទួលយកប្រាក់កម្ចីប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់មានចាប់ពី 8-10% ហើយមានតែប្រហែល 14% ប៉ុណ្ណោះដែលយល់ព្រមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ពី 10-13% ។

យោងតាមលោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn មូលហេតុដែលអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនមិនហ៊ានប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដោយក្លាហានគឺដោយសារតែពួកគេព្រួយបារម្ភអំពីការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ការងារមិនស្ថិតស្ថេរ និងប្រាក់ចំណូលមិនច្បាស់លាស់ដែលធ្វើឱ្យពួកគេស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធ និងធ្វើឱ្យពួកគេមិនមានលទ្ធភាពបង់ការប្រាក់។

“ គ្រួសារភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលក្រោម 40 លានដុង/ខែ អាចចំណាយអតិបរមាត្រឹមតែ 20 លានដុង ឬតិចជាងនេះដើម្បីចំណាយលើការទិញអចលនទ្រព្យរៀងរាល់ខែ។ ក្រុមអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលលើសពី 40 លានដុង/ខែ អាចទទួលយកបានតែការបង់រំលោះថេរប្រចាំខែមិនលើសពី 30 លានដុង។ សម្រាប់អតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ក្រោម 20 លានដុង/ខែ តួលេខនេះធ្លាក់ចុះប្រហែល 8 ទៅ 10 លានដុងអតិបរមា ” លោក ឡុង ចែករំលែក។

នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានផ្តាំផ្ញើដល់ធនាគាររដ្ឋពិនិត្យឡើងវិញដើម្បីឲ្យអាជីវករ និងប្រជាពលរដ្ឋអាចទទួលបានដើមទុនឥណទាន។

បញ្ចប់សន្និសីទវាយតម្លៃស្ថានភាព និងលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នាល្ងាចថ្ងៃទី៣ ខែសីហា នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានបញ្ជាឱ្យធនាគាររដ្ឋវៀតណាមពិនិត្យមើលការផ្តល់ឥណទានដល់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងស្វែងរកដំណោះស្រាយសមស្រប និងមានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់អាជីវកម្ម និងអ្នកទិញផ្ទះដើម្បីទទួលបានដើមទុនឥណទាន។ យើងត្រូវរួមគ្នាលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ ដើម្បីទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព សុវត្ថិភាព សុខភាព ប្រសិទ្ធភាព និងនិរន្តរភាព។

នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ថ្លែងសុន្ទរកថាបិទសន្និសីទ។ (រូបថត៖ VGP/Nhat Bac)។

លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផ្នែកអចលនទ្រព្យឡើងវិញឲ្យបានសមស្រប ដោយយកចិត្តទុកដាក់លើលំនៅឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប។ ដើម្បីលើកកម្ពស់លំនៅឋានសង្គម លំនៅឋានកម្មករ និងការជួសជុលអាផាតមិនចាស់ ថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត-ក្រុង ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើការងារនេះ អនុវត្តឱ្យបានច្រើន ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងមិនមានលក្ខណៈផ្លូវការ។

“ ធនាគាររដ្ឋបន្តពិនិត្យការផ្តល់ឥណទានដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ មានដំណោះស្រាយសមស្រប និងមានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់អាជីវកម្ម គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងអ្នកទិញផ្ទះ ដើម្បីទទួលបានដើមទុនឥណទានកាន់តែងាយស្រួល ទាំងបង្កើតភាពងាយស្រួល និងគាំទ្រអាជីវកម្ម និងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ រួមចំណែកលុបបំបាត់ការលំបាក លើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព ប្រសិទ្ធភាព និងនិរន្តរភាព ជាពិសេសការពិចារណាជាពិសេសការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់គម្រោងដែលគ្រោងនឹងបញ្ចប់ ”។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង