ការរំពឹងទុកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លទ្ធផលនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមមិនបានបំពេញតាមការរំពឹងទុកទេ ដោយសារតែការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើន។

យោងតាមអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក ប៊ូយ សួនគឿង ដោយផ្អែកលើកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានទីក្រុងហូជីមិញសម្រាប់រយៈពេលឆ្នាំ ២០២១-២០៣០ និងផែនការរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១ ​​លានខ្នងសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករតំបន់ឧស្សាហកម្ម ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមាណ ៦៩.៧០០ ទៅ ៩៣.០០០ ខ្នងក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២១-២០៣០ ដែលក្នុងនោះទីក្រុងមានគម្រោងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ២៦.២០០ ទៅ ៣៥.០០០ ខ្នងក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២១-២០២៥។

លទ្ធផលមធ្យម

ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២១ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញសេចក្តីណែនាំជាច្រើនដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយ និងគោលការណ៍ណែនាំទូទៅក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។ លើសពីនេះ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២៣ ទីក្រុងបានពិនិត្យឡើងវិញនូវឧបសគ្គជាក់លាក់នៅក្នុងគម្រោងនីមួយៗ និងបានចេញសេចក្តីណែនាំដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានៅក្នុងនីតិវិធីវិនិយោគ ដែលបណ្តាលឱ្យមានករណីដោះស្រាយចំនួន ៦៣ ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងគម្រោងចំនួន ២១។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លទ្ធផលនៃការអនុវត្តគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមនៅមានកម្រិត ហើយមិនទាន់សម្រេចបានលទ្ធផលដែលចង់បាននៅឡើយទេ។ ជាពិសេស គិតជារួមចាប់ពីដើមអាណត្តិ (២០២១) ដល់ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤ ទីក្រុងបានបញ្ចប់គម្រោងចំនួន ៦ ប៉ុណ្ណោះ (គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៥ និងគម្រោងស្នាក់នៅសម្រាប់កម្មករចំនួន ១) ដែលមានអាផាតមិនចំនួន ២.៧៤៥ ហើយបច្ចុប្បន្នកំពុងសាងសង់គម្រោងចំនួន ៤ ដែលមានអាផាតមិនជិត ៣.០០០។

អគារផ្ទះល្វែងសង្គម លេថាញ់ - អានឡាក់ ក្នុងស្រុកប៊ិញតាន់ ទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ ក្វុកអាន

គម្រោងភាគច្រើនដែលបានបញ្ចប់ និងកំពុងដំណើរការបានបញ្ចប់នីតិវិធីវិនិយោគរបស់ពួកគេមួយផ្នែក ឬទាំងអស់ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០១៦-២០២០ (៦ ក្នុងចំណោម ៩ គម្រោង) ខណៈដែល ៣ ក្នុងចំណោម ៩ គម្រោងបានបញ្ចប់នីតិវិធីទាំងអស់ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការសាងសង់ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២១ ដល់បច្ចុប្បន្ន។

លទ្ធផលមានកំណត់ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើបានកើតចេញពីមូលហេតុជាច្រើន។ ទីមួយ ដំណើរការសម្របសម្រួលសម្រាប់ការប្រមូលមតិយោបល់ និងការផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មានរវាងអង្គភាពនានាគឺចំណាយពេលច្រើន មានលក្ខណៈរដ្ឋបាល និងមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។ ទីពីរ វិធីសាស្រ្តប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការពិនិត្យឡើងវិញនូវទិដ្ឋភាពផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ធ្វើឱ្យដំណើរការអនុវត្តយឺតផងដែរ។

ទីបី គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការវិនិយោគ និងលំនៅឋានសង្គមនៅតែមិនទាន់មានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ ហើយប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជាច្រើនក្នុងការអនុវត្ត។ ទីបួន ទីក្រុងមិនទាន់បានបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យនៃតម្រូវការលំនៅឋានសង្គម ដើម្បីសម្រួលដល់ការទំនាក់ទំនងជាមួយអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅឋានសង្គមនៅឡើយទេ ដោយហេតុនេះភ្ជាប់ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងកៀរគរធនធានពីបុគ្គលទាំងនេះតាមរយៈស្ថាប័នឥណទានដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាយោបល់គោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ ជឿជាក់ថា ការងារជាច្រើនដែលត្រូវធ្វើ ដើម្បីធានាថាលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងសម្រេចបានគោលដៅរបស់ខ្លួនក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺខ្ពស់ណាស់ ប៉ុន្តែតំបន់នានាមិនទាន់សម្រេចបានវាពេញលេញនៅឡើយទេ។ គោលដៅសម្រាប់រយៈពេល 2021-2030 គឺ 1 លានអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែសមត្ថភាពក្នុងការបំពេញតម្រូវការនេះមានត្រឹមតែប្រហែល 400,000 ប៉ុណ្ណោះ។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានលើកឡើងពីស្ថិតិដែលបង្ហាញថា នៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 មានតែគម្រោងចំនួន 79 ទូទាំងប្រទេសប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបញ្ចប់ ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 42,414 ខ្នង ដែលសម្រេចបានត្រឹមតែ 4% នៃផែនការ។ គម្រោងចំនួន 131 បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ហើយគម្រោងចំនួន 412 បានទទួលការអនុម័តវិនិយោគ។ កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងដែលគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមបានចំណាយត្រឹមតែជាង 1,700 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ ដែលស្មើនឹង 1.5%។ ក្នុងចំណោមនេះ បំណុលដែលនៅសេសសល់នៃគម្រោងចំនួន 15 មានចំនួនជាង 1,600 ពាន់លានដុង ខណៈដែលបំណុលដែលនៅសេសសល់របស់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងចំនួន 12 មានចំនួន 150 ពាន់លានដុង។

ការរំពឹងទុកខ្ពស់

លោក ប៊ូយ សួនគឿង បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ គណៈកម្មាធិការបក្ស និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ នឹងបន្តដឹកនាំការកែតម្រូវបទប្បញ្ញត្តិសម្របសម្រួល និងនីតិវិធីគម្រោងដោយនាយកដ្ឋាន និងស្ថាប័ននានា។ ជាពិសេស នាយកដ្ឋាន ស្ថាប័ន និងទីក្រុងធូឌឹក ត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់ការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធ ដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីវិនិយោគទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការ និងការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងចំនួន ២៧ (ប្រហែល ៣២.០០០ យូនីត) ដែលកំពុងដំណើរការនីតិវិធីវិនិយោគ។ ទាំងនេះគឺជាគម្រោងអាទិភាព ដែលផ្តោតលើការដោះស្រាយនីតិវិធីវិនិយោគ និងលុបបំបាត់ឧបសគ្គ ជាមួយនឹងរបាយការណ៍ប្រចាំខែ ដើម្បីពន្លឿនការចាប់ផ្តើមសាងសង់ចាប់ពីពេលនេះដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៥។

ដើម្បីធានាថាគម្រោងនានាត្រូវបានអនុវត្តទាន់ពេលវេលា ដើម្បីសម្រេចគោលដៅនៃសេចក្តីសម្រេចរបស់សមាជលើកទី១១ របស់គណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុងហូជីមិញ និងផែនការរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១លានខ្នងសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករតំបន់ឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល ២០២១-២០៣០ មន្ទីរសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើដំណោះស្រាយទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការ ការអនុម័តវិនិយោគ ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការរៀបចំឡើងវិញ ការគ្រប់គ្រង និងការបំប្លែងទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ ហិរញ្ញវត្ថុ និងការបង្កើនការទទួលខុសត្រូវរបស់មន្ទីរ ស្ថាប័ន និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក និងទីក្រុងធូឌឹក។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន ២៧ ដែលតម្រូវឱ្យមាននីតិវិធីច្បាប់ដែលផ្តោតសំខាន់ ក្រសួងបានពិនិត្យឡើងវិញនូវគម្រោងដែលអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់ការអនុវត្តការសាងសង់ដំបូង។ ទាំងនេះរួមមានគម្រោងមួយដែលបានទទួលទាំងការអនុម័តវិនិយោគ និងការអនុម័តពីវិនិយោគិន (គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Le Thanh Tan Kien ក្នុងស្រុក Binh Chanh ដែលមានក្រុមហ៊ុន Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd. ជាអ្នកវិនិយោគ ដែលមានចំនួន ១.៤៥៦ យូនីត) និងគម្រោងចំនួន ១៨ ដែលកំពុងស្ថិតក្នុងនីតិវិធីអនុម័តវិនិយោគ (គម្រោងចំនួន ១៣ ក្រោមក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ និងគម្រោងចំនួន ៥ ក្រោមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thu Duc)។

ទាក់ទងនឹងការវិនិយោគសាធារណៈលើលំនៅដ្ឋានសង្គម យោងតាមកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់រយៈពេល ២០២១-២០៣០ និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសម្រាប់រយៈពេល ២០២១-២០២៥ ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ថវិការដ្ឋដែលបានបែងចែកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២១-២០២៥ គឺប្រមាណ ៣.៧៧០ ពាន់លានដុង។

បច្ចុប្បន្ន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានអនុម័តផែនការវិនិយោគសាធារណៈសម្រាប់គម្រោងនេះនៅអាសយដ្ឋាន ៤ ផ្លូវផានជូទ្រីញ ស្រុកប៊ិញថាញ់ ដែលមានដើមទុនសរុបប្រមាណ ៩៩០ ពាន់លានដុង។ នាពេលខាងមុខ នាយកដ្ឋានសំណង់សូមណែនាំឲ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញដឹកនាំសកម្មភាពសម្រេចចិត្តដើម្បីពន្លឿនការវិនិយោគសាធារណៈលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៤ ដែលមានទំហំអាផាតមិនប្រមាណ ៤០០០ ខ្នង។

ស្នើអត្រាពន្ធសមរម្យ។

លោក Truong Anh Tuan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Hoang Quan Group ជឿជាក់ថា លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដូចពេលបច្ចុប្បន្ននេះទេ ពីព្រោះដោយមានទីតាំង និងគុណភាពដូចគ្នានឹងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម តម្លៃគឺត្រឹមតែ 50% ប៉ុណ្ណោះ។ អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នគឺល្អ ហើយអាជីវកម្មមិនកំពុងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញទេ ដូច្នេះអ្នកទិញគឺជាបុគ្គលដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងបុគ្គលិកដែលត្រូវការសម្រេចក្តីសុបិន្តរបស់ពួកគេក្នុងការមានផ្ទះ។

លោក ផាន់ ឌឹកហៀវ សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភា បានថ្លែងថា ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យបានចូលជាធរមាន ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ អ្នកទិញអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើន ហើយសូម្បីតែតម្រូវការចំណូលក៏កាន់តែមានភាពបត់បែនផងដែរ។

លោក ង្វៀន ម៉ាញ ខយ អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ( ក្រសួងសំណង់ ) បានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ មានចំណុចថ្មីៗជាច្រើនទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយលំនៅឋានសង្គម។ ជាពិសេស ទាក់ទងនឹងដីដែលបានបែងចែកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ បានកំណត់យ៉ាងច្បាស់អំពីការទទួលខុសត្រូវក្នុងការបែងចែកដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ ដូច្នេះ វាប្រគល់ការទទួលខុសត្រូវទៅឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក្នុងដំណើរការបង្កើត និងអនុម័តការសាងសង់ និងផែនការទីក្រុង ដើម្បីបែងចែកដីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមស្របតាមកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានដែលបានអនុម័ត។ ការផ្ទេរអំណាចនេះ រួមផ្សំជាមួយនឹងការទទួលខុសត្រូវ មានគោលបំណងបង្កើតយន្តការដែលអាចបត់បែនបានសម្រាប់មូលដ្ឋាននានាក្នុងការអនុវត្តផែនការ។

ច្បាប់នេះក៏ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយលើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មឱ្យចូលរួមក្នុងការវិនិយោគ និងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាពិសេស វាលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីធ្លីសម្រាប់ផ្ទៃដីទាំងមូលនៃគម្រោង និងលុបបំបាត់តម្រូវការក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃដីធ្លី និងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីធ្លីដែលត្រូវបានលើកលែងដូចមានចែងក្នុងច្បាប់ដីធ្លី។ អនុញ្ញាតឱ្យមានអត្រាប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 10% លើផ្ទៃដីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ និងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តរហូតដល់ 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុប (ឬ 20% នៃផ្ទៃដីសរុបនៃគម្រោង) សម្រាប់ការសាងសង់អគារ សេវាកម្មអាជីវកម្ម លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មផ្សេងទៀត ស្របតាមផែនការវិនិយោគដែលបានអនុម័ត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានមានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាពន្ធសំខាន់ៗពីរទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាល។ ទាំងនេះរួមមានសំណើបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអត្រាពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមសមហេតុផលបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់តែជួល អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងជួសជុល ឬសាងសង់អគារអាផាតមិនឡើងវិញ និងម្ចាស់ផ្ទះដែលជួលតែបន្ទប់រយៈពេលវែង។ សំណើនេះក៏រួមបញ្ចូលទាំងការធ្វើវិសោធនកម្មប្រការទី 3 មាត្រា 16 នៃក្រឹត្យលេខ 132/2020/ND-CP ដើម្បីបង្កើនការចំណាយការប្រាក់សរុបដែលអាចកាត់កងបានដល់មិនលើសពី 50% នៃប្រាក់ចំណេញសុទ្ធសរុបពីប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម និងការពង្រីករយៈពេលកាត់កងការចំណាយការប្រាក់ដែលនៅសល់ដល់ 7 ឆ្នាំ។

សិក្ខាសាលា "លំនៅឋានសង្គម៖ ការទម្លាយចេញពីគោលនយោបាយ"

ថ្ងៃនេះ ទី២១ ខែវិច្ឆិកា កាសែតងុយឡាវដុង កំពុងរៀបចំសិក្ខាសាលាមួយដែលមានចំណងជើងថា "លំនៅឋានសង្គម៖ របកគំហើញពីគោលនយោបាយ"។ សិក្ខាសាលានេះនឹងមានការចូលរួមពីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល អាជីវកម្ម និងអ្នកជំនាញ ដើម្បីវិភាគពីការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានក្នុងរយៈពេលកន្លងមក និងដើម្បីបញ្ជាក់ពីទិដ្ឋភាពថ្មីៗនៃគោលនយោបាយទាក់ទងនឹងលំនៅឋាន ដោយស្នើដំណោះស្រាយដើម្បីសម្រេចគោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/ky-vong-but-toc-trong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241120203110604.htm