ការទប់ស្កាត់ទាន់ពេលវេលានៃអតិផរណាតម្លៃដី និងលំនៅឋាន

នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យក្នុងតំបន់ជាច្រើននៅតែជួបបញ្ហានៅខាងក្រោម ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែង និងដីនៅទីក្រុងហាណូយ និងខេត្ត និងទីក្រុងភាគខាងជើងមួយចំនួនបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមានការភ្ញាក់ផ្អើល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលអ្នកដែលឈ្នះការដេញថ្លៃសម្រាប់ដីដែលមានតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2 នៅ Thanh Oai (ហាណូយ) បានបោះបង់ចោលប្រាក់កក់នោះ មនុស្សជាច្រើនបានដឹងថានេះជាល្បិចរបស់អ្នកស្មាន។

គ្រប់គ្រងការទិញ និងលក់បន្តច្រើនដង

នៅក្នុងឯកសារដែលបានផ្ញើទៅកាន់មូលដ្ឋានកាលពីសប្តាហ៍មុន ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះបានអភិវឌ្ឍលើគន្លងដែលមិនស្ថិតស្ថេរ និងមានហានិភ័យដែលអាចកើតមានជាច្រើន។ គួរកត់សម្គាល់ថា វិនិយោគិន និងឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនបានផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាម ទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ និងបង្អាក់ព័ត៌មានដើម្បីជំរុញតម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។

ឯកសាររបស់ក្រសួងបានលើកឡើងពីការដេញថ្លៃដីធ្លីដែលបានបង្កឱ្យមានការរំជើបរំជួលនៅក្នុងមតិសាធារណៈនៅជាយក្រុងហាណូយ។ យោងតាមទីភ្នាក់ងារនេះ កំណត់ត្រាតម្លៃឈ្នះខ្ពស់ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាច្រើនដង បានជះឥទ្ធិពលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីទប់ស្កាត់ស្ថានភាពខាងលើ ក្រសួងសំណង់បានស្នើដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល យកចិត្តទុកដាក់អនុវត្តការងារជាច្រើន។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យមើលសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាស វិនិយោគិន ជាន់ជួញដូរ និងឈ្មួញកណ្តាលនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។ លើសពីនេះ អាជ្ញាធរត្រូវគ្រប់គ្រងការទិញ-លក់អចលនវត្ថុឱ្យបានច្រើនដង ជាពិសេសនៅតំបន់ គម្រោង និងអគារផ្ទះល្វែងដែលមានការឡើងថ្លៃមិនធម្មតា។ ត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងចាត់វិធានការកែតម្រូវនូវសកម្មភាពអតិផរណាតម្លៃ ឧបាយកលតម្លៃ ការប៉ាន់ស្មាន និងដោះស្រាយការរំលោភច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

នៅពេលដែលក្រសួងសំណង់បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa បានចេញលិខិតផ្លូវការលេខ 9648 ប្រគល់ឱ្យស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធពិនិត្យការរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅតំបន់នោះ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុវត្តតាមច្បាប់ ការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាព។ ពិនិត្យ និងចាត់ចែងយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ពិសេសអំពើឃុបឃិតគ្នាបំប៉ោងទីផ្សារ បំប៉ោងតម្លៃ បង្កើតទីផ្សារមិនល្អ និងរឿងមិនពិត ដើម្បីកេងចំណេញ...

យោងតាមលោក Tran Hoa Nam អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Khanh Hoa ដើម្បីស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក មូលដ្ឋាននឹងបន្តជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម អនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពគម្រោង “វិនិយោគសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងហោចណាស់មួយលានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល ២០២១-២០៣០” និងអនុវត្តកម្មវិធីឥណទាន “ពាន់លានដុង” ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Le Quoc Thanh អនុប្រធានមន្ទីរហិរញ្ញវត្ថុខេត្ត Khanh Hoa បានឲ្យដឹងថា នៅឆ្នាំ២០២៥ ខេត្តនឹងដាក់ដេញថ្លៃផ្ទះ និងដីចំនួន ៤១ខ្នង។ ទាំងនេះគឺជាដីដែលគ្រប់គ្រងដោយមូលនិធិវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ និងនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីក្រុងនៃទីក្រុង Ninh Hoa ដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូល និងបន្ថែមធនធានអភិវឌ្ឍន៍។

លើសពីនេះ ខេត្ត Khanh Hoa ក៏កំពុងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការបញ្ចប់ផែនការកំណត់តំបន់ (មាត្រដ្ឋាន ១/២.០០០) នៅតំបន់សំខាន់ៗចំនួនបី៖ តំបន់សេដ្ឋកិច្ច Van Phong (ផ្នែកនៃស្រុក Van Ninh និងទីក្រុង Ninh Hoa) ទីក្រុង Nha Trang និងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Cam Lam។ នៅពេលដែលផែនការថ្មីត្រូវបានបញ្ចប់ ការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃគម្រោងថ្មីអាចត្រូវបានធ្វើឡើង។

មានសេវាឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនដែលលក់ដីក្នុងតម្លៃដេញថ្លៃនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ។ រូបថត៖ THUY LINH

ប្រាក់បញ្ញើកើនឡើង និងការផាកពិន័យធ្ងន់

តាមទស្សនវិស័យរបស់អ្នកខាងក្នុងឧស្សាហកម្ម លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Consulting and Development Joint Stock Company (ហាណូយ) បាននិយាយថា ដើម្បីទប់ស្កាត់អាកប្បកិរិយាប៉ាន់ស្មាន និង "អតិផរណាតម្លៃ" រដ្ឋចាំបាច់ត្រូវកំណត់ឡើងវិញនូវក្របខណ្ឌតម្លៃដីសមស្រប ដែលបច្ចុប្បន្នក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីដេញថ្លៃគឺទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បង្កើនកម្រិតប្រាក់បញ្ញើឱ្យខ្ពស់ ប្រហែលជា 10% ទៅ 20% នៃតម្លៃដីដែលកំពុងដាក់លក់ដេញថ្លៃ ដើម្បីកាត់បន្ថយអ្នកវិនិយោគដែលរំពឹងទុក និងបំប៉ោងតម្លៃ។ ជាពិសេស សម្រាប់បុគ្គលដែលឈ្នះការដេញថ្លៃដីធ្លី ប៉ុន្តែមិនទិញ លោក Chung បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យបន្ថយពិន្ទុឥណទានរបស់ពួកគេ ឬរារាំងពួកគេមិនឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លីផ្សេងទៀត។ លោក Chung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "វិធីសាស្រ្តគ្រប់គ្រងតម្លៃ និងដេញថ្លៃគឺចាំបាច់" ។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Chau Hoang Than ប្រធាននាយកដ្ឋាននីតិរដ្ឋបាល មហាវិទ្យាល័យច្បាប់ - សកលវិទ្យាល័យ Can Tho ដើម្បីឱ្យសកម្មភាពដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានប្រសិទ្ធភាពអតិបរមា ការសម្រេចចិត្តដាក់លក់ដេញថ្លៃចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តដោយស្មើភាពគ្នាដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ហើយចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យ និងកំណត់បរិមាណ និងទីតាំងដីឡូតិ៍ និងដីឡូតិ៍។ ត្រូវតែបង្កើតផែនការដេញថ្លៃសមស្រប ជៀសវាង "ស្រក់" ដើម្បីបង្កើតភាពខ្វះខាត។ ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យ រៀបចំ និងផ្សព្វផ្សាយបញ្ជីដីឡូត៍ និងដីឡូតិ៍ សម្រាប់ការដេញថ្លៃប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ជាពិសេស ការដេញថ្លៃត្រូវជៀសវាងសារពើភ័ណ្ឌលើសនៅពេលប្រកាសជាសាធារណៈ។

លោកបណ្ឌិត Chau Hoang Than បានមានប្រសាសន៍ថា "យើងមិនអាចសន្និដ្ឋានភ្លាមៗថាលទ្ធផលដេញថ្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមច្រើនដងទេ ដូចជាការដេញថ្លៃដីនៅសង្កាត់ Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ ដែលមិនស្ថិតស្ថេរ ប៉ុន្តែមានអតិផរណាតម្លៃយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងតំបន់។ ចំពោះតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រូវបានកំណត់ទាបពេក វាប្រហែលជាមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារពិតនៅពេលដេញថ្លៃនោះទេ"។

តាមទស្សនៈផ្លូវច្បាប់ មេធាវី Nguyen Phuong Lien ក្រុមហ៊ុនមេធាវី SENLAW បានស្នើថា ដើម្បីការពារអតិផរណាតម្លៃ និងអស្ថិរភាពទីផ្សារ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមដែលស្របនឹងតម្លៃទីផ្សារ។ ដោយសារតែតម្លៃចាប់ផ្តើមគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគណនាប្រាក់បញ្ញើ ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃមិនបង់ប្រាក់ ឬមិនបានបង់ចំនួនពេញលេញនៃតម្លៃដែលឈ្នះការដេញថ្លៃនោះ ប្រាក់កក់នឹងមិនត្រូវបានសងវិញទេ។

បើតាមលោកមេធាវី លៀន ទោះបីក្រិត្យ ១០/២០២៣/ND-CP បានកំណត់ដំឡើងប្រាក់បញ្ញើនៅពេលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីដល់ ២០% នៃតម្លៃដីឡូតិ៍ក៏ដោយ ផ្ទៃដីត្រូវបានគណនាតាមតម្លៃចាប់ផ្តើមនៃការដេញថ្លៃ (ខ្ពស់ជាងមុន ៤ ដង) ប៉ុន្តែដោយសារតម្លៃចាប់ផ្តើមទាប វាមិនមានប្រសិទ្ធភាព។ "ប្រសិនបើយើងរក្សាតម្លៃចាប់ផ្តើមទាប យើងត្រូវបង្កើនអត្រាប្រាក់បញ្ញើឱ្យខ្ពស់ជាងបច្ចុប្បន្ន 20% ពីព្រោះអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃត្រូវតែត្រៀមខ្លួនជាស្រេចផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

លើសពីនេះ ដំណោះស្រាយមួយទៀតគឺត្រូវបង្កើនការផាកពិន័យរដ្ឋបាលចំពោះទង្វើមិនចុះកិច្ចសន្យាទិញ-លក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ (បោះបង់ចោលប្រាក់កក់)។ បច្ចុប្បន្ននេះ អាកប្បកិរិយានេះត្រូវពិន័យជាប្រាក់ពី ៧ លានទៅ ១០ លានដុងសម្រាប់បុគ្គល (យោងតាមចំណុច គ ប្រការ ១ មាត្រា ២៣ ក្រឹត្យលេខ ៨២/២០២០/ND-CP)" - លោកស្រី Lien បានស្នើឡើង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោកបណ្ឌិត Ho Quoc Tuan សាស្ត្រាចារ្យ - នាយកកម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាល Master of Finance & Accounting នៅសាកលវិទ្យាល័យ Bristol ចក្រភពអង់គ្លេស បានលើកឡើងពីបទពិសោធន៍អន្តរជាតិដែលបង្ហាញថា ឧបករណ៍តែមួយគត់ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺការកសាងពន្ធសមរម្យលើគោលការណ៍ដែលប្រាក់ចំណេញក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគឺស្មើនឹងប្រាក់ចំណេញក្នុងការជួញដូរទំនិញ និងការផ្តល់សេវាកម្ម។ ពីទីនោះវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីការពារអតិផរណាតម្លៃឬតម្លៃនិម្មិត។

ចំណុច​ជួញដូរ​ដី​នៅ​កន្លែង​លក់​ដេញ​ថ្លៃ​នៅ​ជាយក្រុង​ហាណូយ។ រូបថត៖ THUY LINH

គ្រុនក្តៅដីទំនងជាមិនកើតឡើងទេ។

លោក Bui Minh Thanh លេខាគណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុង Ben Cat ខេត្ត Binh Duong បានឲ្យដឹងថា នាពេលថ្មីៗនេះ មាន "ជំងឺដី" ក្នុងតំបន់ដែលប្រមូលផ្តុំជាចម្បងតាមដងទន្លេ Saigon ដូចជា An Tay, An Dien, Rach Bap Wars... និងតំបន់តាមបណ្តោយផ្លូវ Ring Bap 4។ នេះបង្ហាញដោយចំនួនប្រជាជនមកធ្វើប្រតិបត្តិការនៅទីប្រជុំជន ចំណាយថវិកាប្រើប្រាស់កាន់តែកើនឡើង។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ថាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា ដោយសារច្បាប់ភូមិបាលថ្មី ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងច្បាស់។ លើសពីនេះ មូលដ្ឋានក៏គ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការកំណត់តំបន់មុខងារ ក៏ដូចជាផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងសកម្មដល់ប្រជាពលរដ្ឋនូវព័ត៌មានស្តីពីការរៀបចំផែនការ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យប្រកបដោយច្បាប់ច្បាស់លាស់ ...

លោក Nguyen Huu Nghia នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅខេត្ត Binh Duong ក៏បានទទួលស្គាល់ថា ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យឡើងកំដៅម្តងទៀត ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃនឹងមិនកើនឡើងដូចមុនឡើយ ដោយសារហេតុផលសំខាន់ពីរគឺ៖ ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីបានរឹតបន្តឹងតម្លៃដីនៅតំបន់នីមួយៗ ដូច្នេះវានឹងកំណត់ការអនុវត្ត “ទិញដីតម្លៃ ១០ ពាន់លានដុង” បង់ពន្ធ ១០ លានដុង។ ទីពីរ ការ​វាយ​តម្លៃ​ដី​សម្រាប់​កម្ចី​ធនាគារ​កាន់​តែ​តឹងរ៉ឹង។

ពី​មុន​ធនាគារ​បង្កើត​អង្គភាព​វាយ​តម្លៃ​ដោយ​ខ្លួន​ឯង ហើយ​ពេល​ខ្លះ​តម្លៃ​ដី​ពិត​ជា​ទាប​ជាង​ធនាគារ​វាយតម្លៃ ឥឡូវ​មាន​អង្គភាព​វាយ​តម្លៃ​ឯករាជ្យ ទោះ​មិន​ដាច់​ខាត​ក៏​នឹង​តឹងរ៉ឹង​ជាង​មុន។

ផ្សព្វផ្សាយគម្រោងដែលមិនមានសិទ្ធិធ្វើពាណិជ្ជកម្ម

នៅខេត្ត Binh Thuan ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុកតម្លៃនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ នាយកដ្ឋានសំណង់បានចេញផ្សាយបញ្ជីគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 33 ដែលមិនទាន់មានសិទ្ធិធ្វើប្រតិបត្តិការ រួមមានគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងចំនួន 17 និងគម្រោងទេសចរណ៍រមណីយដ្ឋានចំនួន 16 ដែលមិនមានសិទ្ធិធ្វើប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ គម្រោង​ទាំង​នេះ​ភាគ​ច្រើន​មាន​ទីតាំង "ដី​មាស" ក្នុង​ក្រុង Phan Thiet និង​ស្រុក និង​ទីប្រជុំជន​ជិត​ខាង។

កន្លងមក គម្រោងទាំង ៣៣ នេះត្រូវបានខេត្ត “ខ្សឹបខ្សៀវ” ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកចែកចាយគម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅក្នុងខេត្ត Binh Thuan បានផ្សព្វផ្សាយ និងផ្ទេរអចលនទ្រព្យតាមរយៈទម្រង់នៃការកាន់កាប់ ការកក់ និងការចុះបញ្ជីទីតាំងដើម្បីប្រមូលប្រាក់ពីអ្នកទិញ។ ខណៈពេលដែលទម្រង់ទាំងនេះមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kip-thoi-ngan-chan-thoi-gia-nha-dat-196240916203716217.htm