អនុសាសន៍ដើម្បីកំណត់កំហាប់ឥណទានច្រើនពេកលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់។

(CLO) យោងតាមនាយកសាលា NEU ធនាគារពាណិជ្ជចាំបាច់ត្រូវចេញលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសមស្របសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នា ដោយកំណត់ការប្រមូលផ្តុំឥណទានច្រើនពេកលើគម្រោងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់។

មូលធន​កំពុង​ហូរ​ចូល​យ៉ាង​ខ្លាំង​ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគមានជម្រើសជាច្រើនក្នុងការបង្កើនដើមទុន។ ក្នុង​នោះ​លំហូរ​មូលធន​ប្រពៃណី​មួយ​ចំនួន​ដូច​ជា៖ មូលធន​ឥណទាន ដើម​ទុន​ចេញ​ពី​មូលបត្រ​បំណុល​សាជីវកម្ម ដើម​ទុន​វិនិយោគ​បរទេស ដើម​ទុន​ប្រមូល​ពី​អ្នក​វិនិយោគ...។

ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2022 ដល់ឆ្នាំ 2023 បណ្តាញកៀងគរមូលធនសំខាន់ៗចំនួនពីរនៃទីផ្សារគឺឥណទាន និងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មកំពុងជួបប្រទះនឹង "ការកកស្ទះ"។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មូលធនឥណទាន និងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម "ហូរ" ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញពីនិន្នាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

មូលធនកំពុង "ហូរ" យ៉ាងខ្លាំងចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ ST)

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ធនាគាររដ្ឋ គិតត្រឹមដំណាច់ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ឥណទានដែលនៅសល់បានកើនឡើង 7.15% ។ ធនាគាររដ្ឋព្យាករណ៍ថា កំណើនឥណទានពេញមួយឆ្នាំ 2024 អាចឈានដល់ 15% ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ត្រឹមចុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 សមតុល្យឥណទានដែលនៅសល់សម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនវត្ថុតែម្នាក់ឯងបានឈានដល់ជាង 1,270 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 29.18% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ដូច្នេះ អត្រាកំណើនឥណទាននៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទាននៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលដល់ទៅ 4 ដង។

ទាក់ទងនឹងដើមទុនពីមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមទីផ្សារមូលបត្របំណុល គិតត្រឹមថ្ងៃប្រកាសព័ត៌មាននៅថ្ងៃទី 2 ខែសីហា មានការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មឯកជនចំនួន 33 ដែលមានតម្លៃ 31,387 ពាន់លានដុង និងការបោះផ្សាយសាធារណៈចំនួន 1 មានតម្លៃ 395 ពាន់លានដុងក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែសីហា ការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មឯកជនមានចំនួន 43 ដែលមានតម្លៃ 37,995 ពាន់លានដុង និងការបោះផ្សាយសាធារណៈចំនួន 2 ដែលមានតម្លៃ 11,000 ពាន់លានដុងក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា មានការបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មឯកជនចំនួន 24 បន្ថែមទៀតដែលមានតម្លៃ 22.333 ពាន់លានដុង និងការបោះផ្សាយសាធារណៈចំនួន 1 មានតម្លៃ 1.467 ពាន់លានដុងក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ។ សហគ្រាសបានទិញមូលបត្របំណុលវិញចំនួន 11.749 ពាន់លានដុងមុនកាលកំណត់ កើនឡើង 2% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

របាយការណ៍ក៏បានវិភាគផងដែរថា មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យដែលបានចេញបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសនេះ ដោយក្រុមអចលនៈទ្រព្យបន្តជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 2 ដែលមានចំនួនប្រហែល 19% ។ នៅសល់នៃឆ្នាំ 2024 វាត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថានឹងមានប័ណ្ណបំណុលប្រហែល 79.858 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះភាគច្រើនជាមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យដែលមានប្រហែល 35.137 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 44% ។

អត្ថាធិប្បាយលើបញ្ហានេះ ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ការចេញប័ណ្ណបំណុលដោយសហគ្រាសអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងម្តងទៀត ដែលបង្ហាញថានេះនៅតែជាបណ្តាញកៀរគរមូលធនដ៏សំខាន់នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។

ក្រៅពីមូលធនឥណទាន និងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម មូលធន FDI "ហូរ" ចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ស្ថិតក្នុងនិន្នាការកើនឡើងផងដែរ។

ក្រសួងសំណង់ជឿជាក់ថា បច្ចុប្បន្នវៀតណាមជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ដោយសារបរិបទនយោបាយ ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចស្ថិរភាព និងតម្លៃពលកម្មប្រកួតប្រជែង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ បើយោងតាមការស្ទង់មតិទីផ្សារដោយអង្គការស្រាវជ្រាវមួយចំនួន ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា៖ ផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលមានកំណើនលេចធ្លោ រួមមាន អាផាតមិន និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងមានតម្រូវការស្ថិរភាពដោយសារលំហូរទុន FDI ។

“ហេតុផលចម្បងគឺការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏ដើរតួនាទីយ៉ាងធំក្នុងការបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃផ្នែកសេវាកម្មអាផាតមិន។ ទុនបរទេសដែលហូរចូលវៀតណាមបានទាក់ទាញអ្នកជំនាញអន្តរជាតិជាច្រើនឱ្យមកធ្វើការ បង្កើតផ្នែកអតិថិជនសំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអាផាតមិនសេវាកម្ម”។

ដាក់កម្រិតការប្រមូលផ្តុំឥណទានច្រើនពេកលើគម្រោងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់។

សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Pham Hong Chuong នាយកសកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិ (NEU) បាននិយាយថា តាមពិត ទុនហូរចូលទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមភាគច្រើនបានមកពីបណ្តាញឥណទាន សញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម និងការចល័តអតិថិជន។ ដូច្នេះ​លោក​ថា រដ្ឋាភិបាល​ចាំបាច់​ត្រូវ​អនុវត្ត​ដំណោះស្រាយ​មួយ​ចំនួន​ដើម្បី​កៀរគរ និង​បិទ​មូលធន​សម្រាប់​ទីផ្សារ។

យោងតាម ​​NEU Principal ធនាគារពាណិជ្ជចាំបាច់ត្រូវចេញលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសមរម្យសម្រាប់ប្រភេទផ្សេងៗនៃអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ PS)

ទីមួយ រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវបិទប្រភពដើមទុនពីឥណទានធនាគារ។ យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យ Pham Hong Chuong ធនាគារពាណិជ្ជចាំបាច់ត្រូវចេញលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសមរម្យសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នា ដោយកំណត់ការប្រមូលផ្តុំឥណទានច្រើនពេកលើគម្រោងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់។

ផ្ទុយទៅវិញ ធនាគារផ្តោតលើដើមទុនឥណទានរបស់ពួកគេលើការវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ មានការប្រើប្រាស់ល្អ និងបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាជន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការពង្រីកឥណទានចាំបាច់ត្រូវដើរទន្ទឹមគ្នាជាមួយនឹងការត្រួតពិនិត្យគុណភាពឥណទាន ការពង្រឹងការវាយតម្លៃ និងការត្រួតពិនិត្យការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី ធានានូវគោលបំណងត្រឹមត្រូវ និងការកំណត់បំណុលអាក្រក់ថ្មីៗដែលកើតឡើងនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

ទីពីរ ប្រធាន NEU បាននិយាយថា វៀតណាមត្រូវអភិវឌ្ឍលំហូរមូលធនពីមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមលោក ជួង ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញនូវស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ (រួមទាំងទ្រព្យសកម្ម បំណុល និងលំហូរសាច់ប្រាក់) នៃក្រុមហ៊ុនបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលកំពុងជួបការលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីគាំទ្រ និងត្រួតពិនិត្យវិធានការបំពេញកាតព្វកិច្ចបំណុលនាពេលខាងមុខ។

ជាមួយនឹងមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីថ្មី ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យត្រូវពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យករណីដែលសហគ្រាស និងក្រុមពាក់ព័ន្ធនៃសហគ្រាសចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មយ៉ាងច្រើន។

ទី​៣ ទាក់ទាញ​ទុនវិនិយោគ​បរទេស បង្កើត​បណ្តាញ​កៀរគរ​មូលធន​រយៈពេល​វែង​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​។ តាមនោះ វៀតណាមត្រូវជំរុញ និងទាក់ទាញទុនវិនិយោគបរទេសចូលក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រភពទុនឡើងវិញ និងជំរុញ M&A (ការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក) គម្រោងអចលនទ្រព្យដោយមានការចូលរួមពីវិនិយោគិនបរទេស។

លើសពីនេះ លោក ជួង ក៏បានលើកឡើងដែរថា ចាំបាច់ត្រូវជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ស្ថាប័នអ្នកវិនិយោគលើទីផ្សារ តាមរយៈការជំរុញការអភិវឌ្ឍមូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មបណ្តាញកៀរគរមូលធនសម្រាប់ទីផ្សារ ដើម្បីកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកជាបណ្តើរៗលើមូលធនដែលប្រមូលពីស្ថាប័នឥណទាន និងទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/kien-nghi-han-che-tap-trung-tin-dung-qua-nhieu-vao-cac-du-an-nha-o-cao-cap-post319722.html