សួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc បាត់បង់ឱកាសក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគដោយសារតែការពន្យារពេលក្នុងការចេញតម្លៃជួលដី

សួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc បាត់បង់ឱកាសក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគដោយសារតែការពន្យារពេលក្នុងការចេញតម្លៃជួលដី

ការពន្យារពេលក្នុងការកំណត់ និងចេញតម្លៃជួលដីមិនត្រឹមតែបាត់បង់ឱកាសក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងធ្វើឱ្យអាជីវកម្មបន្ទាប់បន្សំដាក់ពាក្យបណ្តឹងផងដែរ។

សួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc ។ រូបថត៖ Le Toan

តម្លៃ​ជួល​ដី​មិន​ទាន់​កំណត់​ជិត​១០​ឆ្នាំ​មក​ហើយ។

នៅខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 លោក Huynh Bao Duc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc (HIPC) បានបន្តចុះហត្ថលេខាលើឯកសារលេខ 170/2024/CV-HIPC-TGD ដើម្បីផ្ញើទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ “អំពាវនាវរកជំនួយ” ទាក់ទងនឹងការកំណត់តម្លៃជួលដីសម្រាប់សួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2015 មក ដោយសារនីតិវិធីកំណត់តម្លៃជួលដីមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់ នីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនអាចអនុវត្តបាន ដូច្នេះហើយការទាក់ទាញការវិនិយោគបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន។

យោងតាម ​​HIPC រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅតែមានដីចំនួន 30.1 ហិកតាក្នុងដំណាក់កាលទី I ដោយគ្មានតម្លៃជួលដីតែម្តង។ មូលហេតុគឺមកពីមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ មិនទាន់ជ្រើសរើសអង្គភាពប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី។ ដោយសារដំណើរការដេញថ្លៃមិនត្រូវបានរៀបចំដើម្បីជ្រើសរើសអង្គភាពប្រឹក្សាដើម្បីកំណត់តម្លៃដីធ្លី HIPC មិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន និងមិនត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ សម្រាប់​ដំណាក់កាល​ទី​២ គឺ​នៅមាន​ផ្ទៃដី​ចំនួន ២១៧ ហិកតា​ដែល​មិនទាន់​បាន​ជួល ខណៈ​ផ្ទៃដី​ដែល​មិនមាន​តម្លៃ​ជួល​ប្រចាំឆ្នាំ​មាន​ចំនួន ២៩៦ ហិកតា​។

ទោះបីជាមន្ទីរ និងសាខាពាក់ព័ន្ធបានព្យាយាមអនុវត្តនីតិវិធីដើម្បីកំណត់តម្លៃជួលដី ហើយថ្នាក់ដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញក៏បានធ្វើជាប្រធានកិច្ចប្រជុំដើម្បីពិនិត្យ ជំរុញ និងដោះស្រាយបញ្ហានានាចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2015 ដល់បច្ចុប្បន្ន នៅតែមិនទាន់មានកិច្ចព្រមព្រៀងលើតម្លៃជួលដីនៅសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc នៅឡើយ។ ដូច្នេះដំណាក់កាលទី 2 នៃគម្រោងមិនទាន់បានកំណត់តម្លៃជួល និងមិនទាន់ផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដល់ HIPC និងអ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំនៅឡើយ។

នៅក្នុងឯកសារលេខ 170/2024/CV-HIPC-TGĐ HIPC បានបញ្ជាក់ថា ដោយសារកង្វះការកំណត់តម្លៃជួលដី ចាប់ពីឆ្នាំ 2018 HIPC ត្រូវបានបង្ខំឱ្យបញ្ឈប់ការជួលដីបន្តទៅអាជីវកម្ម។ ជាងនេះទៅទៀត សហគ្រាសដែលបានជួលដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc ដំណាក់កាលទី២ មិនអាចអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ និងសំណង់បានទេ។ មិនមានមូលដ្ឋានច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអនុវត្តប្រតិបត្តិការដែលមានការធានានៅស្ថាប័នឥណទានទេ ពីព្រោះវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនត្រូវបានផ្តល់អោយ។

ផលវិបាកដ៏ធំបំផុតនៃការពន្យារពេលក្នុងការកំណត់តម្លៃជួលដី គឺដោយសារផ្ទៃដីទំនេរដ៏ធំក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc ត្រូវបានទុកចោលយូរមកហើយ មិនអាចទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគបាន ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ចំណូលថវិការបស់ទីក្រុង។ ធ្ងន់ធ្ងរជាងនេះទៅទៀត ការពន្យារពេលនេះបង្កការខកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងចំពោះអ្នកវិនិយោគដែលបានទាក់ទាញនៅទីនេះ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ធ្វើឱ្យប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់បរិយាកាសវិនិយោគ។

អាជីវកម្មមិនសប្បាយចិត្ត ហើយផ្ញើពាក្យបណ្តឹង។

ដោយរង់ចាំការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សហគ្រាសបន្ទាប់បន្សំជាច្រើនដែលជួលដីក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc រួមទាំងសហគ្រាសកូរ៉េ និងន័រវេស មានការខកចិត្តយ៉ាងខ្លាំង ហើយបានផ្ញើពាក្យបណ្តឹងទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។

ទីក្រុងហូជីមិញបានរៀបចំផែនការសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc ដែលមានផ្ទៃដីសរុបចំនួន 2,000 ហិចតានៅស្រុក Nha Be វិនិយោគជា 3 ដំណាក់កាល។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ដំណាក់កាលទី១ (៣១១ហិកតា) និងដំណាក់កាលទី២ (៥៩៧ហិកតា) នៃគម្រោងបានសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងជួលមួយផ្នែក។

ជាក់ស្តែងក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2023 សហគ្រាសចំនួន 20 ដែលជួលដីនៅសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc ដំណាក់កាលទី 2 បានចុះហត្ថលេខាក្នុងពេលដំណាលគ្នានូវពាក្យបណ្តឹងរួមមួយទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដែលស្នើសុំការចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជូនសហគ្រាស។ សហគ្រាសបានលើកឡើងពីលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួលដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc ដំណាក់កាលទី 2 ដែលបានចុះហត្ថលេខាក្នុងឆ្នាំ 2017 ដោយនិយាយថាពួកគេនឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយ HIPC នៅឆ្នាំ 2019 ។

“គិតមកដល់ពេលនេះ មានរយៈពេល៦ឆ្នាំហើយ ដែលសហគ្រាសបានចុះកិច្ចសន្យា និងបង់ថ្លៃជួលដីពេញ ប៉ុន្តែសហគ្រាសមិនទាន់ទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដោយសារពួកគេមិនមានលិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដី សហគ្រាសមិនមានមូលដ្ឋានច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ក្នុងការអនុវត្តផែនការវិនិយោគ អនុវត្តកិច្ចសន្យាឥណទានជាដើម ធ្វើឱ្យពួកគេបាត់បង់ឱកាសពង្រីកផលិតកម្ម និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគជាមួយដៃគូ ជាពិសេសសហគ្រាសដៃគូបរទេសរបស់ Phuoc។ បានបញ្ជាក់។

ជាការពិត អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពនៃការវិនិយោគដែលមិនមានតុល្យភាព ហានិភ័យនៃការគ្រប់គ្រងមូលធនដែលនាំទៅដល់ការក្ស័យធន ឬប្រតិបត្តិការដ៏លំបាកខ្លាំង។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ម្ចាស់ភតិកៈ HIPC មិនទាន់បានប្រគល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទៅឱ្យសហគ្រាស បង្កការខូចខាតដល់ផលប្រយោជន៍សេដ្ឋកិច្ច និងបញ្ហាផ្សេងៗទាក់ទងនឹងការចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងកិច្ចសន្យាដើម្បីទូទាត់សង និងបង្វិលសងរាល់ការខាតបង់ ការចំណាយ ការចំណាយ និងការខូចខាតដែលកើតឡើងដោយអ្នកជួលដោយសារការបំពានកិច្ចសន្យារបស់ HIPC មិនត្រូវបានអនុវត្តដោយ HIPC ទេ។

អាស្រ័យហេតុនេះ សហគ្រាសចំនួន 20 បានស្នើឱ្យ HIPC បន្តអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងកិច្ចសន្យា។ សហគ្រាសក៏បានស្នើដល់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជូនសហគ្រាសនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Hiep Phuoc ដំណាក់កាលទី២។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ធ្វើការចរចាឡើងវិញជាមួយអាជីវកម្មនូវថ្លៃថែទាំ (ថ្លៃថែទាំ និងជួសជុលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ) ឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាព និងវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងកិច្ចសន្យា។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html