ពិបាកយកកម្ចីសាងសង់ផ្ទះនៅជនបទ ហេតុអ្វី?

ការភ័យខ្លាចនៃការបញ្ចប់ការស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ឬត្រូវសងបំណុលធនាគាររយៈពេលវែង ធ្វើឱ្យតម្រូវការប្រាក់កម្ចីពីធនាគារដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋាននៅជនបទមានកម្រិតទាប។

ការលំបាកជាច្រើន។

នៅលើដីទំហំជិត 300 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងឃុំ Ung Hoe (Ninh Giang) នៃគ្រួសារលោកស្រី Ha Thi Linh ត្រឹមតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ ផ្ទះ 2 ជាន់នឹង "ពន្លក" ។ ទោះបីជាគ្រឹះផ្ទះត្រូវបានសាងសង់រួចរាល់ និងជាន់ទីមួយកំពុងរៀបចំក៏ដោយ ក៏គ្រួសាររបស់លោកស្រី Linh មិនទាន់បញ្ចប់ការស្នើសុំកម្ចីពីធនាគារនៅឡើយទេ។

អ្នកស្រី Linh បានមានប្រសាសន៍ថា “គ្រួសាររបស់ខ្ញុំបានទាក់ទងទៅការិយាល័យប្រតិបត្តិការរបស់ធនាគារធំមួយក្នុងខេត្ត ដើម្បីសួរអំពីឯកសារកម្ចី។ ដើម្បីខ្ចីកញ្ចប់ឥណទានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់គោលបំណងសាងសង់ផ្ទះ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកគឺចាំបាច់”។

ធនាគារមួយចំនួននៅក្នុងខេត្តកំពុងអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបប្រហែល 6% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូង។ លក្ខខណ្ឌកម្ចីរហូតដល់ 20 ឆ្នាំ សូម្បីតែ 25 ឆ្នាំអាស្រ័យលើធនាគារ។ ដូច្នេះចំនួនទឹកប្រាក់ដើមដែលត្រូវបង់ប្រចាំខែបន្ទាប់ពីបែងចែកស្មើៗគ្នាក្នុងរយៈពេលកម្ចីទាំងមូលគឺទាបផងដែរ។ ជាមួយនឹងតម្រូវការរបស់គ្រួសារលោកស្រី Linh ក្នុងការខ្ចីប្រាក់ចំនួន 1 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូងចំនួនសរុបដែលត្រូវបង់គឺជាង 9 លានដុងសម្រាប់ខែដំបូង បន្ទាប់មកក៏ថយចុះជាលំដាប់។ "នេះជាការចំណាយដែលស្ថិតក្នុងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់គ្រួសារខ្ញុំ។ ប្រសិនបើខ្ញុំខ្ចីពីកញ្ចប់ឥណទានផ្សេងទៀត ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់នឹងកើនឡើងជារៀងរាល់ខែ ដោយសាររយៈពេលកម្ចីខ្លី។ ដូច្នេះហើយ គ្រួសាររបស់ខ្ញុំត្រូវបញ្ចប់ការអនុញ្ញាតសាងសង់ជាបន្ទាន់ដើម្បីខ្ចីប្រាក់" Linh បាននិយាយ។

មានមនុស្សមិនច្រើនដូចលោកស្រី Linh ដែលមានឆន្ទៈបញ្ចប់ការសុំច្បាប់អនុញ្ញាតសាងសង់នៅតំបន់ជនបទ។ តាមបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងទីក្រុង មនុស្សត្រូវតែសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់មុននឹងសាងសង់ផ្ទះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះលំនៅឋានជនបទដែលមានកម្ពស់តិចជាង 7 ជាន់ មិនត្រូវការការអនុញ្ញាតនេះទេ។ ដូច្នេះហើយ ការលើកឡើងពីតម្រូវការសុំអាជ្ញាប័ណ្ណពីរដ្ឋាភិបាល ធ្វើឲ្យប្រជាពលរដ្ឋនៅតាមជនបទជាច្រើនមិនចាប់អារម្មណ៍លើផលិតផលឥណទាន ពិសេសសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ។

បញ្ចប់ការសាងសង់ផ្ទះមួយខ្នង កំពស់ 1 ជាន់ នៅចុងឆ្នាំ 2023 បន្ទាប់ពីរយៈពេល 7 ខែនៃការសាងសង់ និងបញ្ចប់ គ្រួសាររបស់លោក Nguyen Quang Tam នៅឃុំ Tuan Viet (Kim Thanh) មិនបានខ្ចីប្រាក់កម្ចីពីធនាគារណាមួយឡើយ។ ការចំណាយសរុបនៃការសាងសង់ និងបញ្ចប់គឺជាង 2 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែដោយសារគ្រួសារខ្ញុំមួយផ្នែកមានប្រាក់សន្សំពីមុន មួយផ្នែកខ្ចីពីសាច់ញាតិ និងមិត្តភ័ក្តិ យើងមិនចាំបាច់ខ្ចីដើមទុនពីធនាគារទេ តាមពិតប្រសិនបើខ្ញុំមិនអាចខ្ចីលុយពីសាច់ញាតិបាននោះ ខ្ញុំមិនហ៊ានសង់ផ្ទះទេ ព្រោះមិនចង់ខ្ចីពីធនាគារ ខ្ញុំតែងតែខ្លាចជំពាក់បំណុលគេព្យួរលើការងារ ហើយបើគ្មានការងារធ្វើ។ បំណុល ខ្ញុំមិនដឹងពីរបៀបគ្រប់គ្រងទេ»។

ដំណោះស្រាយជាច្រើន។

ការលំបាកដ៏ធំបំផុតក្នុងការបង្កើនឥណទានសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានជនបទគឺការភ័យខ្លាចរបស់ប្រជាជន។ កញ្ចប់កម្ចីការប្រាក់ទាប ប៉ុន្តែប្រជាជនមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការស្នើសុំការអនុញ្ញាតសាងសង់ ទោះបីជាពេលវេលា និងនីតិវិធីសម្រាប់ការស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតមានលក្ខណៈសាមញ្ញក៏ដោយ។ ជាមួយនឹងកញ្ចប់កម្ចីអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នេះ ដែលមិនទាមទារអាជ្ញាប័ណ្ណ ប្រជាជនមានការព្រួយបារម្ភអំពីចំនួននៃការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ។ ដូច្នេះហើយ នៅធនាគារពាណិជ្ជភាគច្រើន កំណើនឥណទាននៃកញ្ចប់កម្ចីសាងសង់ផ្ទះតែងតែទាបជាងកញ្ចប់ឥណទានផ្សេងទៀត។

បណ្តាញមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺមកពីប្រព័ន្ធធនាគារគោលនយោបាយសង្គម។ ថ្វីត្បិតតែអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតក្នុងប្រព័ន្ធធនាគារក៏ដោយ ប៉ុន្តែក្នុងអត្រា ៤,៨% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប្រាក់កម្ចីអតិបរមាគឺ ៥០០ លានដុង ដែលសមរម្យសម្រាប់តម្រូវការរបស់ប្រជាជននៅជនបទ ការលំបាកធំបំផុតគឺការស្នើសុំប្រាក់កម្ចី។ ដើម្បីទទួលបានកម្ចី អ្នកខ្ចីត្រូវមានឈ្មោះនៅក្នុងលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ហើយត្រូវខ្ចីដើម្បីសង់ផ្ទះនៅលើដីនោះ។

នៅតាមជនបទ ឪពុកម្តាយតែងតែផ្តល់ដីឲ្យកូនៗ ដើម្បីសង់ផ្ទះជាធម្មតា ដោយគ្រាន់តែនិយាយតាមមាត់ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើនីតិវិធីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដីធ្លីមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់ អ្នកដែលត្រូវការប្រាក់មិនអាចខ្ចីបានទេ។ ជាងនេះទៅទៀត ប្រជាជននៅតាមជនបទជាច្រើនត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ទោះបីពួកគេមិនមានជីវភាពធូរធារក៏ដោយ ដោយសារតែកម្រិតនៃប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធមិនគ្រប់គ្រាន់។ ដូច្នេះហើយ មនុស្សជាច្រើនមិនអាចខ្ចីដើមទុនគោលនយោបាយបានទេ ដោយសារពួកគេត្រូវបានដកចេញពីសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី។

ដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃនៃតម្រូវការ និងលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់សងវិញ ធនាគារជាច្រើនបានណែនាំអំពីកញ្ចប់កម្ចីដើម្បីជួយបំពេញផ្ទះ និងទិញគ្រឿងសង្ហារឹម។

លោកស្រី Nguyen Hong Nhung ប្រធាននាយកដ្ឋានអតិថិជនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ BIDV Thanh Dong មានប្រសាសន៍ថា “តាមការប៉ាន់ប្រមាណថា សម្រាប់រាល់កម្ចី 10 មានតែ 1 ប៉ុណ្ណោះសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ។

ការវាយតម្លៃគុណភាពនៃកំណើននៃកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីនីមួយៗ និងការស្វែងរកអត្ថប្រយោជន៍ដល់អតិថិជនគោលដៅក៏ជាដំណោះស្រាយដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយធនាគារជាច្រើនផងដែរ។ លោកស្រី Nguyen Thi Quynh Diep ប្រធាននាយកដ្ឋានអតិថិជនផ្ទាល់ខ្លួន Agribank Hai Duong បាននិយាយថា តំបន់នីមួយៗចាប់ពីទីក្រុងដល់ជនបទ ត្រូវការដំណោះស្រាយកំណើនឥណទានផ្ទាល់ខ្លួន។ ដើម្បីបង្កើនកំណើនឥណទាននៅតំបន់ជនបទ យើងត្រូវការការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយភាពបត់បែនក្នុងកម្មវិធីនីមួយៗ និងផលិតផលកម្ចី។ យើងច្រើនតែមានបំណងសម្រាប់កញ្ចប់ឥណទាន ឬកញ្ចប់អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់បម្រើដល់ការប្រើប្រាស់ ការផលិត និងអាជីវកម្មខ្នាតតូច ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចីអតិបរមា 500 លានដុង និងរយៈពេលកម្ចីពី 1-5 ឆ្នាំ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ យើងលើកកម្ពស់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមរយៈអង្គការធំៗជាច្រើន ផ្តល់ដំបូន្មានជាពិសេសលើកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចី។ យល់កាន់តែច្បាស់អំពីរយៈពេលកម្ចី ចំនួនទឹកប្រាក់សងត្រលប់ និងត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីគាំទ្រអតិថិជននៅពេលណាដែលពួកគេត្រូវការ”។

HA KIEN

ប្រភព