សណ្ឋាគារ និងបេតិកភណ្ឌពិភពលោក៖ ភាពស្របគ្នានៃការអភិរក្ស និងទេសចរណ៍ប្រណិត

យោងតាមអង្គការទេសចរណ៍ពិភពលោក (UNWTO) ចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិមកទស្សនាតំបន់បេតិកភណ្ឌពិភពលោករបស់អង្គការយូណេស្កូបានកើនឡើងជាមធ្យម 6% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់កាន់តែចាប់អារម្មណ៍ទៅលើគោលដៅដែលមានតម្លៃវប្បធម៌ និងអេកូឡូស៊ី ដោយមានបំណងចង់បញ្ចូលគ្នានូវបទពិសោធន៍ប្លែកៗ និងគ្រឿងបរិក្ខារលំដាប់ថ្នាក់ខ្ពស់។ នេះជួយសម្រួលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សនៃផ្នែកសណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់នៅជិតតំបន់បេតិកភណ្ឌ។ ម៉ាកល្បីៗដូចជា Belmond, Aman, Six Senses, Explora, &Beyond... សុទ្ធតែមានវត្តមាននៅតំបន់បេតិកភណ្ឌល្បីៗជាច្រើន ចាប់ពី Machu Picchu (ប៉េរូ) Petra (Jordan) រហូតដល់អង្គរវត្ត (កម្ពុជា) Uluru (អូស្ត្រាលី) និង Serengeti (តង់ហ្សានី)។

រមណីយដ្ឋានមួយនៅជិតទីក្រុងបុរាណ Hoi An បានសាងសង់សណ្ឋាគារ "គ្មានកាកសំណល់ប្លាស្ទិក" ។

យោងតាមលោកស្រី Duong Thu Trang សហស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់លើការអភិវឌ្ឍន៍ និងប្រតិបត្តិការសណ្ឋាគារ និងអចលនទ្រព្យ មិនដូចអចលនទ្រព្យតំបន់ឆ្នេរ ឬក្នុងទីក្រុងនោះទេ គម្រោងនៅជិតតំបន់បេតិកភណ្ឌពិភពលោករបស់អង្គការយូណេស្កូ តែងតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ និងផែនការជាច្រើន។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការការពារទេសភាព ដែនកំណត់កម្ពស់អគារ ដង់ស៊ីតេសំណង់ និងការវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់បរិស្ថាន (EIA) គឺចាំបាច់ និងតឹងរ៉ឹងជាងនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាជាកត្តាដែលបង្កើតភាពខុសគ្នានៃការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់គម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ - ដែលកម្រ និងមានតម្លៃយូរអង្វែង។

"កន្លែងស្នាក់នៅក្បែរតំបន់បេតិកភណ្ឌតែងតែត្រូវបានសាងសង់តាមគំរូនៃរមណីយដ្ឋានតូចៗ ឬសណ្ឋាគារអេកូប្រណីត ដែលមានមាត្រដ្ឋានពី 10-50 បន្ទប់ ដោយប្រើសម្ភារៈក្នុងស្រុក និងការរចនាប្រកបដោយភាពសុខដុមជាមួយបរិស្ថាន។ កម្រិតវិនិយោគជាមធ្យមគឺ 25-40% ខ្ពស់ជាងរមណីយដ្ឋានធម្មតាក្នុងផ្នែកតែមួយ ដោយសារការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងហានិភ័យបរិស្ថាន អត្រាការត្រឡប់មកវិញជាមធ្យមនៃបន្ទប់អាចមានលក្ខណៈជាក់លាក់។ ខ្ពស់ជាង 30-100% អាស្រ័យលើភាពផ្តាច់មុខនិងភាពកម្រនៃទីតាំង។

សណ្ឋាគារក៏វិនិយោគយ៉ាងច្រើនក្នុងសកម្មភាពអមដូចជា៖ ដំណើរទេសចរណ៍បេតិកភណ្ឌដែលមានប្រធានបទ (ប្រវត្តិសាស្ត្រ វិញ្ញាណ បុរាណវិទ្យា) ថ្នាក់វប្បធម៌ សកម្មភាពសហគមន៍ ម្ហូបក្នុងស្រុកលំដាប់ខ្ពស់ ឬសេវាសុខភាពធម្មជាតិរួមបញ្ចូលគ្នា។ លោកស្រី Duong Thu Trang មានប្រសាសន៍ថា បទពិសោធន៍ មិនមែនជាភាពងាយស្រួល គឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការកំណត់ឥរិយាបថសម្រាក។

ពិធី​មង្គលការ​មួយ​ត្រូវ​បាន​រៀបចំ​ឡើង​នៅ​រមណីយដ្ឋាន​មួយ​ដែល​ស្ថិត​នៅ​ជិត​តំបន់​ទេសភាព Trang An។

ទំនួលខុសត្រូវនៃទេសចរណ៍ កន្លែងស្នាក់នៅ ចំពោះការអភិរក្ស

គំរូទេសចរណ៍ជាច្រើនដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវការស្នាក់នៅ និងការអភិរក្សត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម និងជុំវិញពិភពលោក។ ជាឧទាហរណ៍ Singita (Africa) បរិច្ចាគចំណែកនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួនដល់មូលនិធិអភិរក្សសត្វតោ និងរមាស។ Explora (អាមេរិកខាងត្បូង) វិនិយោគក្នុងការស្រាវជ្រាវបេតិកភណ្ឌក្នុងស្រុក។ ម៉ាកយីហោដូចជា Six Senses, Soneva… ប្តេជ្ញាលុបបំបាត់ផ្លាស្ទិចប្រើតែមួយដង និងធ្វើឱ្យកាបូនអព្យាក្រឹតក្នុងប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ។ វាជួយបង្កើតតម្លៃរូបភាពប្រកបដោយនិរន្តរភាព ខណៈពេលដែលតម្រឹមជាមួយនិន្នាការ ESG សកល។

លើសពីនេះ កម្មវិធីបច្ចេកវិទ្យា (ការចូលដោយស្វ័យប្រវត្តិ មគ្គុទ្ទេសក៍ទេសចរណ៍ AI ផែនទីបេតិកភណ្ឌនិម្មិត។ នេះតម្រូវឱ្យមានក្រុមបុគ្គលិកដែលមានជំនាញភាសាបរទេស ការយល់ដឹងអំពីវប្បធម៌ និងជំនាញនិទានរឿងល្អ។

ទីក្រុង Venice (ប្រទេសអ៊ីតាលី) ត្រូវបានព្រមានម្តងហើយម្តងទៀតអំពីទេសចរណ៍ហួសកម្រិត។ ប្រភព៖ Reuters

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានបញ្ហាប្រឈមក្នុងតុល្យភាពការអភិរក្ស និងអាជីវកម្ម។ វាគឺជាការអភិវឌ្ឍន៍ហួសហេតុជុំវិញតំបន់បេតិកភណ្ឌដែលបង្កឱ្យមានការព្រួយបារម្ភ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលត្រូវបានទទួលរងនូវការព្រមាន និងអនុសាសន៍ជាច្រើន ដូចជាទីក្រុង Venice (អ៊ីតាលី) ឬ Dubrovnik (ប្រទេសក្រូអាស៊ី)។ ប្រសិនបើមិនមានផែនការល្អទេ គម្រោងសណ្ឋាគារអាចនាំឱ្យមានអតុល្យភាពអេកូឡូស៊ី ជម្លោះជាមួយសហគមន៍មូលដ្ឋាន និងការខូចខាតរយៈពេលវែងចំពោះតម្លៃបេតិកភណ្ឌ។

ដូច្នេះ តម្រូវការសម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកគ្រប់គ្រងគឺបង្កើតគំរូសហជីវិតប្រកបដោយនិរន្តរភាព៖ ទាញយកតម្លៃសេដ្ឋកិច្ច រួមចំណែកការពារបេតិកភណ្ឌ និងរួមចំណែកដល់សហគមន៍មូលដ្ឋាន។ វាក៏ជាលក្ខខណ្ឌ "រស់រានមានជីវិត" នៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងការយល់ដឹងរបស់អ្នកទេសចរ និងការទាមទារខ្ពស់លើបេតិកភណ្ឌ និងការការពារបរិស្ថាន។ ដោយសារតែលើសពីសក្តានុពលពាណិជ្ជកម្មរបស់ពួកគេ សណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋាននៅជិតតំបន់បេតិកភណ្ឌពិភពលោករបស់អង្គការយូណេស្កូ មានឱកាស និងការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ឧស្សាហកម្មបដិសណ្ឋារកិច្ចក្នុងការរៀបចំតួនាទីសង្គមថ្មីមួយ៖ អ្នកនិទានរឿង អ្នកថែរក្សា និងអ្នកបំផុសគំនិត។

តើឱកាសអ្វីខ្លះសម្រាប់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍វៀតណាម?

វៀតណាមក៏ជាប្រទេសដែលកាន់កាប់តំបន់បេតិកភណ្ឌពិភពលោកដែលទទួលស្គាល់ដោយអង្គការយូណេស្កូ រួមមានបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ បេតិកភណ្ឌធម្មជាតិ និងបេតិកភណ្ឌចម្រុះ។ ទីតាំងទាំងនេះមិនត្រឹមតែមានតម្លៃជាសាកលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ស្ថិតនៅក្នុងអ័ក្សអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍សំខាន់ៗរបស់ជាតិផងដែរ រួមមានៈ ឈូងសមុទ្រ Ha Long - ប្រជុំកោះ Cat Ba, ស្មុគ្រស្មាញទេសភាព Trang An, Phong Nha - Ke Bang National Park, Hue Monuments Complex, Hoi An Ancient Town, My Son Sanctuary, Thang Long Imperial Citadel និង Ho dynasty Citadel។

អ្នកទេសចរចូលរួមដំណើរកម្សាន្តដើរលេង និងរុករករូងភ្នំក្នុងឧទ្យានជាតិ Phong Nha - Ke Bang

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាលើការអភិវឌ្ឍន៍ និងប្រតិបត្តិការសណ្ឋាគារ និងអចលនទ្រព្យ ជាមួយនឹងចំនួនភ្ញៀវជាតិ និងអន្តរជាតិមកវៀតណាមកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ គុណសម្បត្តិសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋានក្នុងប្រទេសវៀតណាមរួមមានចំនួនភ្ញៀវថេរ ធនធានវប្បធម៌ និងធម្មជាតិសម្បូរបែប គោលនយោបាយទាក់ទាញការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអនុគ្រោះពីរដ្ឋាភិបាល និងតម្លៃដី និងតម្លៃសំណង់ប្រកួតប្រជែងបើធៀបនឹងប្រទេសដទៃទៀតក្នុងតំបន់។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមជាក់លាក់រួមមានការបែកបាក់គ្នាក្នុងការរៀបចំផែនការតំបន់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចូលដំណើរការដែលមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ការអភិរក្សគ្មាននិរន្តរភាព និងការយល់ដឹងពីសហគមន៍មូលដ្ឋាន និងកង្វះធនធានមនុស្សទេសចរណ៍គុណភាពខ្ពស់។

អតិថិជនសក្តានុពលសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅក្បែរតំបន់បេតិកភណ្ឌគឺជាអ្នកទេសចរដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ជាធម្មតាមានអាយុពី 35 ទៅ 65 ឆ្នាំ ភាគច្រើនមកពីអាមេរិកខាងជើង អឺរ៉ុបខាងលិច ជប៉ុន កូរ៉េ និងថ្មីៗនេះប្រទេសចិន និងឥណ្ឌា។ ពួកគេមានទំនោរស្នាក់នៅបានយូរ (3-5 យប់ / ដង); ស្រឡាញ់ការរុករក សិក្សាអំពីវប្បធម៌ និងបរិស្ថានជនជាតិដើមភាគតិច; មានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយលើសេវាកម្មផ្ទាល់ខ្លួនខ្ពស់ (មគ្គុទ្ទេសក៍ទេសចរណ៍ឯកជន ការទទួលទានអាហារក្នុងធម្មជាតិ…); មានចំណាប់អារម្មណ៍លើវិស័យទេសចរណ៍ និងបេតិកភណ្ឌនិរន្តរភាព។

កម្មវិធីបទពិសោធន៍វប្បធម៌ពិសេសនៅ Hue ។

ដូច្នេះ វិនិយោគិន និងអ្នកគ្រប់គ្រងសណ្ឋាគារក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្នលើការធ្វើផែនការបេតិកភណ្ឌ ផ្តល់អាទិភាពដល់ធាតុមូលដ្ឋានក្នុងស្ថាបត្យកម្ម និងសេវាកម្ម កសាងម៉ាកយីហោដែលទាក់ទងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយបេតិកភណ្ឌ បណ្តុះបណ្តាល និងរក្សាបុគ្គលិកក្នុងស្រុកដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីបច្ចេកវិទ្យា និងទិន្នន័យអាកប្បកិរិយាអតិថិជន ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពសេវាកម្មផ្ទាល់ខ្លួន។

“ការអភិវឌ្ឍន៍សណ្ឋាគារនៅជិតតំបន់បេតិកភណ្ឌនឹងក្លាយជាទីផ្សារពិសេសដ៏ទាក់ទាញក្នុងប្រទេសវៀតណាម ប៉ុន្តែវាចាំបាច់ដើម្បីធានាទេសចរណ៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព លើកកម្ពស់ភាពត្រឹមត្រូវនៃវប្បធម៌ គោរពភាពប្រែប្រួលបរិស្ថាន និងការចូលរួមពីសហគមន៍ក្នុងស្រុក។ ដូច្នេះហើយ វិនិយោគិនកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅកាន់គំរូរមណីយដ្ឋានដែលមានកម្រិត បទពិសោធន៍ប្រកបដោយភាពសុខដុមជាមួយទេសភាព និងបេតិកភណ្ឌ ជំនួសឱ្យការធ្វើតាមគំរូមហាជន”។

នៅពេលដែលវៀតណាមធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន និងបង្កើនការអភិរក្សបេតិកភណ្ឌ ឱកាសសម្រាប់ការពង្រីកផ្នែកកន្លែងស្នាក់នៅដ៏ប្រណិតគឺកាន់តែច្បាស់ឡើង។ ពី Trang An ដល់ Hoi An គម្រោងដែលទទួលបានជោគជ័យបំផុតនឹងជាគម្រោងដែលគោរពដល់ “ព្រលឹងនៃទឹកដី” និងបង្កើតបទពិសោធន៍ប្លែកៗ - រួមបញ្ចូលគ្នានូវខ្លឹមសារ និងបេតិកភណ្ឌ។ និន្នាការនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការទីផ្សារ និងការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ប្រកបដោយការទទួលខុសត្រូវ និងនិរន្តរភាព។

ប្រភព៖ https://baolaocai.vn/khach-san-va-di-san-the-gioi-su-song-hanh-cua-bao-ton-va-du-lich-cao-cap-post400566.html