ក្តីសង្ឃឹមដ៏ភ្លឺស្វាងសម្រាប់ចុងឆ្នាំ 2023

ដោយសារទិន្នផលនៃវិស័យផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មជាច្រើន និងជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់សម្រាប់វិស័យសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗមួយចំនួន ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀត។

កំណត់ភាពលំបាក

សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពី Covid-19 ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រែប្រួលដ៏ស្មុគស្មាញនៃស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក និងការលំបាកផ្ទៃក្នុងមួយចំនួននៃសេដ្ឋកិច្ចបានប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់អត្រាកំណើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដោយកំណត់ពីបញ្ហាលំបាកបំផុតនៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថាបញ្ហាដើមទុន និងច្បាប់គឺជាមូលហេតុចម្បងដែលគម្រោងថ្មីមិនត្រូវបានអនុម័ត។

យោងតាមរបាយការណ៍ពីធនាគារ កំណើនឥណទានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញទេ ដោយឈានដល់ត្រឹមតែ 1.6% នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។ សម្ពាធលើភាពចាស់ទុំនៃសញ្ញាប័ណ្ណគឺធំធេងណាស់ ដោយមានរហូតដល់ 225 ពាន់ពាន់លានដុងនៃមូលបត្របំណុលដែលត្រូវទូទាត់ ដែលក្នុងនោះអចលនទ្រព្យមានចំនួនជាង 100 ពាន់ពាន់លានដុង។ នៅកម្រិតកំពូលរបស់ខ្លួនក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មរហូតដល់ 91 ពាន់ពាន់លានដុងត្រូវបង់ទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។

អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានបើកលក់ឡើងវិញដោយទំនុកចិត្ត។

សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យ នេះជាបញ្ហាដ៏លំបាកមួយ ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងដំណាក់កាល “ជាប់គាំង” ដូច្នេះនៅពេលដែលសញ្ញាប័ណ្ណបានចាស់ទុំ វាពិបាកណាស់សម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការប្រមូលធនធានដើម្បីសងបំណុល។ បច្ចុប្បន្ននេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវទទួលយកការលក់ផលិតផលលំនៅឋានដោយខាតបង់ ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចស្វែងរកអ្នកវិនិយោគបាន។

បញ្ហាផ្ទៃក្នុងមួយទៀតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថានៅឆ្នាំ 2022 គម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណនឹងថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2021។ នេះនឹងធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យបន្តមានកម្រិតនៅឆ្នាំ 2023 ។ បច្ចុប្បន្នការផ្គត់ផ្គង់ដែលកំពុងជួញដូរនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺជាសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងដែលបានបើកពីមុន។ របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៣ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន១៤ប៉ុណ្ណោះត្រូវបានបញ្ចប់នៅទូទាំងប្រទេស។ ក្នុងនោះ ខាងជើងមានគម្រោងចំនួន ៩ ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន ៥,៦៧៩ ល្វែង ភាគកណ្តាលមាន ៣ គម្រោង មានអាផាតមិនចំនួន ១៣៧ ល្វែង និងភាគខាងត្បូងមាន ២ គម្រោង មាន ៩៣ ល្វែង។

លោក Ha Quang Hung - អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បានវាយតម្លៃថា គម្រោងជាច្រើនជួបការលំបាក ឧបសគ្គ និងការអនុវត្តយឺត ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដី ដែលបង្កការលំបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃ "ទីផ្សារ" ដែលស្មើនឹងជាង 50% នៃបញ្ហានៃគម្រោង។ លើសពីនេះ ករណីជាច្រើននៃការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានប្រកាស ប៉ុន្តែមិនមានផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនៅថ្នាក់ស្រុក និងបញ្ហាផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងការបំប្លែងដី ការធ្វើសមធម៌សហគ្រាស ការបែងចែកដីធ្លី ដីសាធារណៈ លាយឡំគ្នាក្នុងគម្រោង...

គម្រោងមួយចំនួនដែលមានផែនការលម្អិត 1/500 ដែលត្រូវបានអនុម័ត ប៉ុន្តែមិនសមស្រប កំពុងត្រូវបានពិនិត្យ កែសម្រួល និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ការជាប់គាំងជាច្រើននៃនីតិវិធីច្បាប់បានធ្វើឱ្យគម្រោងនេះត្រូវបានពន្យារពេល អូសបន្លាយពេលសាងសង់ ធ្វើឱ្យការចំណាយកើនឡើង។

ដំណោះស្រាយជាច្រើន។

ប្រឈមមុខនឹងការពិតដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនពីសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក និងបរទេស បើទោះបីជាភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងបានស្នើដំណោះស្រាយជាច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែបើតាមអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យនេះ ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តឲ្យបានខ្លាំងជាងមុន ទើបដំណោះស្រាយអាចអនុវត្តបាន។

លោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាឥណទានសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបច្ចុប្បន្ន និងគោលនយោបាយផ្លូវច្បាប់គឺជាឧបសគ្គចម្បងដែលគម្រោងចំនួន 1,000 នៅទូទាំងប្រទេសត្រូវបានផ្អាក។ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនមិនអាចអនុវត្តបានទេ បើទោះបីជាបានបញ្ចប់នីតិវិធីជាច្រើនដំណាក់កាល ដូចជាការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ការដេញថ្លៃ ការដេញថ្លៃ ការបែងចែកដី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ... ដំណើរការគឺ "ជាប់គាំង" នៅដំណាក់កាលជាច្រើន។

ដោយទទួលស្គាល់ពីការលំបាកទីផ្សារ រដ្ឋាភិបាលបានណែនាំក្រសួង និងសាខាឱ្យបន្តស្នើដំណោះស្រាយដើម្បីជំនះបញ្ហាទាំងនោះ។ នៅក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 តែម្នាក់ឯង លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចុះហត្ថលេខាលើការបញ្ជូនជាផ្លូវការចំនួន 3 ជាប់គ្នា ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាបន្ទាន់ រួមទាំងខ្លឹមសារជាច្រើនដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជា៖ ការផ្តល់ទុនឥណទានសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារមូលបត្របំណុល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន...។

ជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងខែមីនា និងមេសា រដ្ឋាភិបាលបានចេញឯកសារណែនាំសំខាន់ៗដូចជា សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៣៣ ស.ជ.ណ លេខ ១៧៨ និងក្រិត្យលេខ ១០ ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយ និងលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារ។

នាពេលថ្មីៗនេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha បានចុះហត្ថលេខា និងចេញជាផ្លូវការ Dispatch 469 ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើលក្ខខណ្ឌតម្រូវ៖ ច្បាប់ល្អឥតខ្ចោះស្តីពីដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ។ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងអ្នកទិញផ្ទះក្នុងការទទួលបានប្រភពឥណទាន។ ការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការកំណត់តម្លៃដី ការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដី...

នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានធ្វើការជាពិសេសលើគម្រោងធំៗមួយចំនួន ជាធម្មតានៅទីក្រុង Dong Nai និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញធួន ... ដើម្បីកំណត់បញ្ហា និងផ្តោតលើការដោះស្រាយ។ អាជីវកម្មរំពឹងថាការរាំងស្ទះនឹងត្រូវដកចេញបន្តិចម្តងៗ ដោយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់។

ជាមួយនឹងការគាំទ្រជាបន្តបន្ទាប់ដូចខាងលើ យោងតាមកំណត់ត្រាទីផ្សារ ចាប់តាំងពីដើមត្រីមាសទី 2 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបាននឹងកំពុង "កូរ" ម្តងទៀត។ គម្រោងមួយចំនួនរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗ ដែលស្ថិតនៅទីតាំងសំខាន់ក្នុងខេត្ត និងក្រុងដែលមានសេដ្ឋកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនបានបើកលក់ ដែលនាំមកនូវក្តីសង្ឃឹមកាន់តែភ្លឺស្វាងនៅចុងឆ្នាំ 2023។

ប្រភព