ក្តីសង្ឃឹមកាន់តែភ្លឺស្វាងនៅចុងឆ្នាំ ២០២៣។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ក្នុងនាមជាទិន្នផលនៃវិស័យផលិតកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មជាច្រើន និងជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់សម្រាប់ វិស័យសេដ្ឋកិច្ច សំខាន់ៗមួយចំនួន ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀត។

ការកំណត់អត្តសញ្ញាណការលំបាក

សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីជំងឺកូវីដ-១៩។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រែប្រួលដ៏ស្មុគស្មាញនៃស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក និងការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចផ្ទៃក្នុងមួយចំនួនបានប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ល្បឿនអភិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដោយកំណត់អត្តសញ្ញាណបញ្ហាដ៏លំបាកបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារសព្វថ្ងៃនេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថាបញ្ហាដើមទុន និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់គឺជាមូលហេតុចម្បងដែលគម្រោងថ្មីៗមិនត្រូវបានអនុម័ត។

យោងតាមរបាយការណ៍ពីធនាគារ កំណើនឥណទានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់បង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៅឡើយទេ ដោយឈានដល់ត្រឹមតែ 1.6% នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។ មានសម្ពាធគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពីការដល់កាលកំណត់នៃមូលបត្របំណុល ដោយមានមូលបត្របំណុលចំនួន 225 ពាន់ពាន់លានដុងដែលត្រូវបង់ ដែលក្នុងនោះមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យមានចំនួនជាង 100 ពាន់ពាន់លានដុង។ កម្រិតកំពូលគឺនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មចំនួន 91 ពាន់ពាន់លានដុងបានដល់កាលកំណត់ ដែលតម្រូវឱ្យមានការបង់ប្រាក់ទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាច្រើនបានបន្តការលក់ឡើងវិញដោយមានទំនុកចិត្ត។

សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ នេះគឺជាបញ្ហាដ៏លំបាកមួយ ពីព្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាល "ជាប់គាំង"។ ដូច្នេះ នៅពេលដែលមូលបត្របំណុលចាស់ទុំ អាជីវកម្មនានាមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការរៃអង្គាសធនធានដើម្បីសងបំណុល។ បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវទទួលយកការលក់ផលិតផលលំនៅដ្ឋានដោយខាតបង់ ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចស្វែងរកវិនិយោគិនបាន។

បញ្ហាមួយទៀតដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ដែលគម្រោងអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខ។ យោងតាម ក្រសួងសំណង់ នៅឆ្នាំ 2022 ចំនួនគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីៗបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2021។ នេះបាននាំឱ្យមានការរឹតបន្តឹងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023។ បច្ចុប្បន្ន ការផ្គត់ផ្គង់ដែលកំពុងជួញដូរនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានអង្គភាពដែលមិនទាន់លក់ចេញពីគម្រោងដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការពីមុន។ របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា នៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 មានតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 14 ប៉ុណ្ណោះដែលបានបញ្ចប់ទូទាំងប្រទេស។ ក្នុងចំណោមនោះ គម្រោងចំនួន 9 ដែលមានអង្គភាពចំនួន 5,679 អង្គភាពស្ថិតនៅភាគខាងជើង គម្រោងចំនួន 3 ដែលមានអង្គភាពចំនួន 137 អង្គភាពស្ថិតនៅតំបន់កណ្តាល និងគម្រោងចំនួន 2 ដែលមានអង្គភាពចំនួន 93 អង្គភាពស្ថិតនៅភាគខាងត្បូង។

លោក ហា ក្វាង ហ៊ុង អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បានវាយតម្លៃថា គម្រោងជាច្រើនប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងឧបសគ្គ ហើយយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លី ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការកំណត់អ្វីដែលបង្កើតបានជាតម្លៃ "ទីផ្សារ" ដែលមានចំនួនជាង 50% នៃឧបសគ្គគម្រោង។ លើសពីនេះ ករណីជាច្រើនពាក់ព័ន្ធនឹងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលត្រូវបានប្រកាស ប៉ុន្តែខ្វះផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនៅថ្នាក់ស្រុក និងឧបសគ្គផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងការបំលែងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មសហគ្រាស ការបែងចែកដីធ្លី និងដីសាធារណៈដែលលាយឡំគ្នានៅក្នុងគម្រោង...

គម្រោងមួយចំនួនដែលមានផែនការលម្អិតខ្នាត 1/500 ដែលត្រូវបានអនុម័តកំពុងស្ថិតក្រោមការពិនិត្យ ការកែតម្រូវ និងការអាប់ដេតតាមបទប្បញ្ញត្តិដោយសារតែភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា។ ឧបសគ្គជាច្រើននៅក្នុងនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់កំពុងបណ្តាលឱ្យមានការពន្យារពេលក្នុងការអនុវត្តគម្រោង ពន្យារពេលសាងសង់ និងបង្កើនថ្លៃដើម។

ដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បីជំនះបញ្ហា។

ដោយសារស្ថានភាពជាក់ស្តែងបច្ចុប្បន្ននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនពីកត្តាសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ទោះបីជាភ្នាក់ងារនិយតកម្មបានស្នើដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះក៏ដោយ ក៏អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញថា ត្រូវការសកម្មភាពដ៏ម៉ឺងម៉ាត់បន្ថែមទៀត ដើម្បីធានាថាដំណោះស្រាយទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្ត។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម ជឿជាក់ថា បញ្ហាទាក់ទងនឹងឥណទានមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម និងគោលនយោបាយច្បាប់បច្ចុប្បន្ន គឺជាឧបសគ្គចម្បង ដោយមានគម្រោងចំនួន ១០០០ នៅទូទាំងប្រទេសកំពុងត្រូវបានផ្អាក។ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនមិនអាចដំណើរការទៅមុខបានទេ ទោះបីជាបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលជាច្រើននៃនីតិវិធីក៏ដោយ ដូចជាការជ្រើសរើសវិនិយោគិន ការដេញថ្លៃ ការដេញថ្លៃ ការបែងចែកដីធ្លី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាត។ ដំណើរការនេះជាប់គាំងនៅចំណុចជាច្រើន។

ដោយទទួលស្គាល់ពីការលំបាកដែលទីផ្សារកំពុងប្រឈមមុខ រដ្ឋាភិបាលបានណែនាំដល់ក្រសួង និងស្ថាប័ននានាឱ្យបន្តដាក់ចេញនូវដំណោះស្រាយដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនោះ។ គ្រាន់តែនៅក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២២ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីណែនាំចំនួនបីជាប់ៗគ្នា ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាបន្ទាន់ រួមទាំងវិធានការជាច្រើនដើម្បីកាត់បន្ថយបញ្ហានៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូចជា៖ ការផ្តល់ដើមទុនឥណទានដល់សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារមូលបត្រសាជីវកម្ម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន...

ពេញមួយខែមីនា និងមេសា រដ្ឋាភិបាលបានចេញសេចក្តីណែនាំសំខាន់ៗដូចជា សេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៣ លិខិតផ្លូវការលេខ ១៧៨ និងក្រឹត្យលេខ ១០ ដើម្បីលើកកម្ពស់ និងលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារ។

ថ្មីៗនេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ត្រាន់ ហុងហា បានចុះហត្ថលេខា និងចេញសេចក្តីជូនដំណឹងផ្លូវការលេខ ៤៦៩ ដែលបានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការដូចខាងក្រោម៖ ...

ថ្មីៗនេះ ក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានធ្វើការជាពិសេសលើគម្រោងធំៗជាច្រើន ជាពិសេសនៅខេត្តដុងណៃ ទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តប៊ិញធ្វឹន ដើម្បីកំណត់ឧបសគ្គ និងផ្តោតលើការដោះស្រាយឧបសគ្គទាំងនោះ។ អាជីវកម្មរំពឹងថាឧបសគ្គទាំងនេះនឹងត្រូវបានលុបបំបាត់បន្តិចម្តងៗ ដែលបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់។

ដោយមានការគាំទ្រខាងលើ ការសង្កេតទីផ្សារបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញចាប់តាំងពីដើមត្រីមាសទីពីរ។ គម្រោងជាច្រើនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ ដែលមានទីតាំងនៅទីតាំងសំខាន់ៗនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងដែលមានការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច បានចាប់ផ្តើមការលក់ ដែលនាំមកនូវក្តីសង្ឃឹមកាន់តែភ្លឺស្វាងសម្រាប់ចុងឆ្នាំ ២០២៣។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព