អ្នកនៅតែអាចវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយមិនចាំបាច់មានដើមទុនច្រើន។

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានទៀងទាត់របស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនារសៀលថ្ងៃទី១៨ មិថុនា លោក Bui Hoang Hai អនុប្រធានគណៈកម្មការមូលបត្ររដ្ឋបានមានប្រសាសន៍ថា លោកបានធ្វើការជាមួយក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ VPS ហើយបានស្នើឱ្យអង្គភាពនេះបញ្ឈប់ជាបន្ទាន់នូវការចែកចាយវិញ្ញាបនបត្រមូលបត្រក្នុងទម្រង់ជាអចលនទ្រព្យបែងចែករង។

យោងតាមប្រធានគណៈកម្មការមូលបត្ររដ្ឋ បច្ចុប្បន្នមិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្រ្តនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនេះទេ។ លោក Hai បាននិយាយថា "ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងបានវាយតម្លៃថាវាជាប្រភេទដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ ហើយបានស្នើសុំ VPS ឱ្យបញ្ឈប់ការចែកចាយផលិតផលនេះ"។

អ្នក​នេះ​ក៏​បាន​និយាយ​ដែរ​ថា ទីផ្សារ​បរទេស​មាន​បទប្បញ្ញត្តិ​ជាក់លាក់​ក្នុង​ការ​គ្រប់​គ្រង និង​កម្រិត​ហានិភ័យ​ពី​អាជីវកម្ម​ប្រភេទ​នេះ ប៉ុន្តែ​នៅ​វៀតណាម​នៅ​មិន​ទាន់​មាន​នៅឡើយ។

លោក Nguyen Duc Chi អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុក៏បាននិយាយថា ក្រសួងបានដឹកនាំគណៈកម្មការមូលបត្រលើបញ្ហានេះ។

យោងតាមលោក Chi ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនមានការហាមឃាត់ណាមួយឡើយ ប៉ុន្តែតាមទស្សនៈរបស់ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ គណៈកម្មការមូលបត្រមានភារកិច្ចតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវសកម្មភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ។

ការផ្តល់សេវាដោយសហគ្រាសទាំងនេះត្រូវតែស្ថិតនៅក្នុងវិស័យអាជីវកម្ម និងឧស្សាហកម្មដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ។ លោក ជី បាន​បញ្ជាក់​ថា ប្រសិន​បើ​វា​នៅ​ក្រៅ​ជួរ​នេះ វា​នឹង​ត្រូវ​បញ្ឈប់ ដើម្បី​ឲ្យ​ថ្នាក់​គ្រប់គ្រង​អាច​ធ្វើការ​វាយ​តម្លៃ​បាន​ទូលំទូលាយ។

គំរូផ្នែករងនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យគឺសំខាន់ណាស់ក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនក្នុងទម្រង់នៃការបែងចែកភាគហ៊ុន។ ម៉ូដែលនេះបានបង្ហាញខ្លួននៅលើទីផ្សារវៀតណាមកាលពី 4-5 ឆ្នាំមុន។ ម៉ូដែលមួយចំនួនបានដំណើរការស្រដៀងគ្នាពីមុនដូចជា Moonka, Houze Invest, Sunshine Homes…

ថ្មីៗនេះ Fnest JSC ផ្តល់សេវាកម្មវិនិយោគអចលនទ្រព្យតាមរយៈកម្មវិធី SmartOne របស់ក្រុមហ៊ុន VPS Securities ។

ដើម្បីចូលរួម អតិថិជនត្រូវតែជាអ្នកវិនិយោគ VPS ។ ដូច្នោះហើយ អចលនទ្រព្យនីមួយៗត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអង្គភាពអាជីវកម្ម ហើយបំប្លែងទៅជាចំនួនភាគហ៊ុនដែលអាចលក់ទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគចម្បងនៅក្នុងអង្គភាពរបស់ Fnest ។ ក្នុងនោះ 1 Fnest ស្មើនឹង 10,000 ដុង។ ឧទាហរណ៍ អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃ 25 ពាន់លានដុងនឹងស្មើនឹង 2.5 លាន Fnest ។ ផលប័ត្រអចលនទ្រព្យដែល Fnest ផ្តល់គឺមានភាពចម្រុះណាស់ ចាប់ពីវីឡា ផ្ទះលក់ទំនិញ រហូតដល់អាផាតមិន...

ថ្លែងទៅកាន់ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោកមេធាវី Mai Thao ក្រុមហ៊ុនមេធាវី TAT បានវាយតម្លៃថា ភាពខ្លាំងនៃគំរូនេះគឺវាទៅដល់គោលដៅត្រឹមត្រូវ វាយលុកចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគដែលមិនចាំបាច់វិនិយោគដើមទុនច្រើន ប៉ុន្តែនៅតែអាចវិនិយោគលើអចលនវត្ថុតាមចិត្តចង់កាន់កាប់ផ្នែកមួយនៃអចលនទ្រព្យ។

"បន្ថែមពីលើការបន្ថែមរូបរាងថ្មីដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបែបប្រពៃណី រួមជាមួយនឹងវេទិកាបច្ចេកវិទ្យា 4.0 ជាមួយនឹងការសន្យានាំមកនូវតម្លៃជូនអតិថិជនច្រើនជាងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ខ្ញុំគិតថាការបង្កើតទម្រង់ "កូនកាត់" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចបង្កអស្ថិរភាពក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មនេះយ៉ាងងាយ ហើយងាយឈានទៅដល់ជម្លោះនៅពេលដែលមិនមានច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ជាក់លាក់ដើម្បីគ្រប់គ្រងវា។" - មេធាវី Mai Thao បាននិយាយថា ភ្នាក់ងារក៏ត្រូវមានការព្រមានជាចាំបាច់សម្រាប់មនុស្សនៅពេលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ។

fnest vietnamnet.png
Fnest ណែនាំអចលនទ្រព្យ រួមទាំងអាផាតមិន ផ្ទះលក់ទំនិញ វីឡានៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងបង្ហាញស្ថានភាពលក់អស់។ វិនិយោគិនដែលចង់ទិញនឹងត្រូវទិញនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ (ទិញហើយលក់ម្តងទៀត)។ រូបថតអេក្រង់ថ្ងៃទី ២០ ខែមិថុនា។

មេធាវី​វិភាគ​ថា តាម​ខ្លឹមសារ​អាជីវកម្ម​ប្រភេទ​នេះ​ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​គឺជា​ទម្រង់​នៃ​ការ​កៀរគរ​ដើមទុន​សម្រាប់​សហគ្រាស។ ពួកគេចាត់ទុកអចលនទ្រព្យជាបណ្តាញវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទាក់ទាញប្រាក់ពីទីផ្សារដើម្បីងាយស្រួលទទួលបានដើមទុនធ្វើការ។ ដូច្នេះតាមច្បាប់ បន្ថែមពីលើលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ដើម្បីធានាបានថាអចលនទ្រព្យត្រូវបាននាំយកមកទីផ្សារ ពួកគេបានប្រើប្រាស់គំនិតនៃ "ភាគហ៊ុន" ដែលអាចបំភាន់អ្នកវិនិយោគយ៉ាងងាយស្រួលអំពីកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេលើអចលនទ្រព្យនោះ។

“តាមពិតទៅ វិនិយោគិនមានចំណែកនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលបំប្លែងទៅជាលុយក្នុងទម្រង់នៃភាគហ៊ុនតាមកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគី។ បច្ចុប្បន្ននេះ ច្បាប់មិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យទៅជាភាគហ៊ុនទេ ដូច្នេះវិវាទលើកម្មសិទ្ធិនាពេលអនាគត និងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអាចកើតឡើងយ៉ាងងាយ”។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃនៃប្រាក់ចំណេញ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល មេធាវីបាននិយាយថា នេះបង្ហាញតែការប្តេជ្ញាចិត្តមួយផ្លូវពីអង្គភាពលក់គំរូដោយគ្មានវិធានការធានាណាមួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដូច្នេះការដកដើមទុននៅពេលចាំបាច់គឺពិបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគតូចតាច។ លើសពីនេះទៀត ថ្លៃសេវាត្រូវតែបង់ ហើយការគ្រប់គ្រងតម្លៃ និងប្រតិបត្តិការនៃគំរូនេះមិនច្បាស់លាស់ និងតម្លាភាព។

តើនរណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងករណីមានជម្លោះ?

ទាក់ទិន​នឹង​បញ្ហា​អ្នក​ណា​ជា​អ្នក​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​ក្នុង​ករណី​វិវាទ​ទាក់​ទង​នឹង​អចលន​ទ្រព្យ​វិនិយោគ លោក​មេធាវី ម៉ៃ ថាវ ថ្លែង​ថា ការ​ដោះស្រាយ​គឺ​ផ្អែក​លើ​យន្តការ​ពីរ គឺ​ការ​ព្រមព្រៀង និង​ការ​ដោះស្រាយ​នៅ​តុលាការ ឬ​មជ្ឈត្តកម្ម។

ជាពិសេស មូលដ្ឋានសម្រាប់ការដោះស្រាយវិវាទសម្រាប់សំណុំរឿងនឹងអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌដែលមាននៅក្នុងកិច្ចសន្យា និងឯកសារផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយកិច្ចសន្យា ប្រសិនបើមាន។ ប្រសិនបើភាគីមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់អំពីសិទ្ធិ និងទំនួលខុសត្រូវរបស់ភាគីដែលមិនបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ពួកគេនឹងត្រូវអនុវត្ត។ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងត្រូវបានពិចារណាដើម្បីកំណត់ការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីដែលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការគំរូនេះនៅពេលដែលភាគីទាំងពីរមិនមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់។

“ទាក់ទងនឹងទំនួលខុសត្រូវ អង្គភាពទាំងពីរ Fnest និងក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ ត្រូវតែទទួលខុសត្រូវចម្បងក្នុងការដោះស្រាយវិវាទ ដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគ គោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើមានការបំពាន វានឹងដោះស្រាយទៅតាមវិវាទកិច្ចសន្យា និងសំណងសម្រាប់ការខូចខាត (ប្រសិនបើមាន) សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ នៅពេលដែលសិទ្ធិត្រូវបានរំលោភ" - មេធាវីបាននិយាយ។

អ្នក​ជំនាញ​ក៏​បាន​ចង្អុល​បង្ហាញ​បញ្ហា​មួយ​ក្នុង​ចំណោម​បញ្ហា​ជាមួយ​នឹង​គំរូ​គឺ​ការ​វាយ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ។ ដូច្នោះហើយ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺជាសកម្មភាពឯករាជ្យដែលជួយភាគីនានាមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ដំណោះស្រាយនៅពេលវិវាទកើតឡើង ឬសម្រាប់វិនិយោគិនដឹងពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេដើម្បីធ្វើការវិនិយោគសមស្រប។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីកំណត់វិវាទ អ្នកជំនាញបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យឯកសារច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យដោយស្នើសុំដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកវិនិយោគដើម្បីផ្តល់ឱ្យពួកគេ (វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ នាទីនៃការទទួលយកគម្រោង។ល។); អ្នកអាចរកមើលព័ត៌មានខាងលើនៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដូចជានាយកដ្ឋានសំណង់ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងការិយាល័យសារការី ដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើអចលនទ្រព្យមិនមានជម្លោះ បញ្ចាំ ឬធានាដោយអ្នកវិនិយោគ។

លើស​ពី​នេះ អ្នក​វិនិយោគ​ក៏​ត្រូវ​ពិចារណា​លើ​លក្ខខណ្ឌ​នៃ​កិច្ចសន្យា​របស់​អ្នក​វិនិយោគ​ផង​ដែរ ព្រោះ​កិច្ចសន្យា​នោះ​ជា​ការ​ព្រមព្រៀង​គ្នា​រវាង​ភាគី​ស្រប​តាម​បទប្បញ្ញត្តិ​នៃ​ក្រមរដ្ឋប្បវេណី ប្រសិនបើ​សាខា​ច្បាប់​ជាក់លាក់​មិន​មាន​បទប្បញ្ញត្តិ​ផ្ទាល់​ទេ ក្រមរដ្ឋប្បវេណី​នឹង​អនុវត្ត។

ក្រៅ​ពី​នេះ អ្នក​ជំនាញ​ប្រឹក្សា​យោបល់​គឺ​មាន​ភាព​ចាំ​បាច់​ខ្លាំង​ណាស់​ដូច​ជា​មេធាវី​ជំនាញ​ផ្នែក​ហិរញ្ញវត្ថុ វិនិយោគ អចលនទ្រព្យ ដើម្បី​មាន​ទស្សនៈ​គោល​បំណង និង​វាយ​តម្លៃ​គម្រោង។ ក្នុងករណីវិវាទដែលទាមទារវិវាទ ឬមជ្ឈត្តកម្ម ចាំបាច់ត្រូវបង្រួបបង្រួមភស្តុតាងចាំបាច់ និងអនុវត្តវិធានការជាបន្ទាន់ ដើម្បីជៀសវាងការរលាយទ្រព្យសម្បត្តិរបស់វិនិយោគិន។

មនុស្សរាប់ពាន់នាក់បានធ្លាក់ចូលក្នុងអន្ទាក់នៃអត្រាការប្រាក់មិនគួរឱ្យជឿរបស់នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Nhat Nam Vu​ Thi Thuy ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើនរហូតដល់ 5 - 7% ក្នុងមួយខែ ស្មើនឹង 60 - 84% ក្នុងមួយឆ្នាំ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Nhat Nam ក៏បានបង្កើតល្បិចជាច្រើនទៀតដើម្បីទទួលបានការជឿទុកចិត្ត និងចំនួនដ៏ច្រើនពីអ្នកវិនិយោគ។
ការដាក់ប្រាក់រាប់ពាន់លានដើម្បីទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ អតិថិជនបានរកឃើញថាអ្នកវិនិយោគបាន "ហែកហួរ" ផែនការដោយបំពាន ដោយបានដាក់ប្រាក់ទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងតំបន់ទីប្រជុំជន Thanh Ha - Cienco 5 (ហាណូយ) ជាច្រើនឆ្នាំមុន អតិថិជនបានរកឃើញថាដីទាំងនេះកំពុងត្រូវបានគ្រោងទុកជាវីឡា។