ទាក់ទាញដើមទុនបន្ថែមពីវៀតណាមនៅបរទេស

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 បែងចែកសិទ្ធិទទួលបានដីរវាង "បុគ្គលក្នុងស្រុក" និង "ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស" ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រការ៣ មាត្រា៤ នៃច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ចែងថា ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលជាពលរដ្ឋវៀតណាម មានសិទ្ធិពេញលេញទាក់ទងនឹងដីធ្លីដូចពលរដ្ឋវៀតណាមក្នុងប្រទេស។

តាមអ្នកជំនាញការពង្រីកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមរស់នៅបរទេសដែលមានសញ្ជាតិវៀតណាម រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី បង្កើតលក្ខខណ្ឌឱ្យពួកគេចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេស ... ជៀសវាងការខ្វះខាតពីអតីតកាលនៅពេលចង់ប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងប្រទេស ជនជាតិវៀតណាមរស់នៅបរទេសត្រូវសុំឱ្យសាច់ញាតិក្នុងប្រទេសឈរឈ្មោះដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការផ្ទេរសិទ្ធិ ហើយជម្លោះជាច្រើនបានកើតឡើង។

ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែនឹងទាក់ទាញដើមទុនបន្ថែមពីជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេស។ (រូបភាព៖ Cong Hieu)។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលាស្តីពីការទិញផ្ទះសម្រាប់ជនបរទេស និងជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសក្នុងឆ្នាំ 2023 លោក Peter Hong អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមសហគ្រិនវៀតណាមនៅបរទេសបាននិយាយថា ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសជាច្រើនចង់ត្រឡប់ទៅផ្ទះដើម្បីតាំងលំនៅ និងវិនិយោគ ប៉ុន្តែមិនដឹងពីរបៀបធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

បើតាមលោក មានជនជាតិវៀតណាមប្រមាណ ៥,៥លាននាក់ នៅក្រៅប្រទេស និងជាង ១លាននាក់ ជំនាន់ F2, F3 ដែលឪពុក ម្តាយ ឬជីដូនជីតាជាជនជាតិវៀតណាម។ ក្នុងចំណោមនោះ មានជាង 20% ស្ថិតក្នុងវ័យចូលនិវត្តន៍ ដែលភាគច្រើនចង់ត្រឡប់ទៅស្រុកកំណើតវិញ ដើម្បីរស់នៅ វិនិយោគ និងបន្តទំនាក់ទំនងជាមួយឫសគល់របស់ពួកគេនៅក្នុងឆ្នាំចុងក្រោយរបស់ពួកគេ។

ការស្ទង់មតិរបស់ក្លឹបអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HREC) ក៏បានបង្ហាញដែរថា ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសប្រហែល 3 លាននាក់មានតម្រូវការជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនៅពេលត្រឡប់ទៅរស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមវិញ ដែលភាគច្រើនជ្រើសរើសទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាមសមាគមសហគ្រិនវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេស បច្ចុប្បន្ននេះមានជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសពី 600,000 - 700,000 នាក់ ដែលជាពាណិជ្ជករ និងបញ្ញវន្តដែលមានសមត្ថភាពខ្ពស់ (ស្មើនឹង 10 - 12% នៃសហគមន៍វៀតណាមនៅបរទេស)។

មនុស្សជាច្រើនចង់ត្រឡប់ទៅស្រុកកំណើតដើម្បីវិនិយោគ ធ្វើអាជីវកម្ម ឬរស់នៅ ដូច្នេះតម្រូវការទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមមានច្រើនណាស់។ នៅពេលដែលគោលការណ៍បើកកាន់តែច្រើន ការផ្ទេរប្រាក់អាចត្រូវបានគេប្រើប្រាស់កាន់តែច្រើននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ បច្ចុប្បន្ន ជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសជាច្រើនចង់ទៅរស់នៅប្រទេសវៀតណាម ប៉ុន្តែពួកគេពិបាកទិញផ្ទះ មិនដឹងថាទិញនៅឯណា តម្លៃ និងកម្មសិទ្ធិ។

អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Van Dinh បានអត្ថាធិប្បាយថា បទប្បញ្ញត្តិនេះគឺស្របតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែ។ តាមនោះ ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសដែលនៅតែរក្សាសញ្ជាតិមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ទិញ ជួល ឬជួលផ្ទះ និងការងារសំណង់ដូចពលរដ្ឋវៀតណាមដែលកំពុងរស់នៅក្នុងប្រទេស។

លោក Dinh បានវិភាគថា នេះនឹងបង្កលក្ខណៈងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាជនវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេសក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេស រួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងបង្កើតតម្រូវការកាន់តែច្រើន។

ពីមុនមកទិញអចលនៈទ្រព្យក្នុងប្រទេស ជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសជាច្រើនត្រូវសុំសាច់ញាតិមកឈរឈ្មោះ នាំឲ្យមានផលវិបាកដូចជាបណ្តឹង និងជម្លោះដោយសារខ្វះតម្លាភាពផ្លូវច្បាប់។ វិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុនេះ បានបង្កើតសមភាពរវាងប្រជាជនក្នុងស្រុក និងជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ។

ជាមួយនឹងដើមទុនកាន់តែច្រើនពីជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេស ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានសញ្ញាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន។

ដោយវាយតម្លៃពីតម្រូវការទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមរបស់ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេស លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកពាណិជ្ជកម្មនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam មានប្រសាសន៍ថា តម្រូវការទិញផ្ទះនៃការផ្ញើប្រាក់ទៅក្រៅប្រទេសមានកម្រិតខ្ពស់ណាស់។ ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការជិត 5,000 ដែលធ្វើឡើងដោយ CBRE រហូតដល់ទៅ 45% ជារបស់អតិថិជនបរទេស និងជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេស។

នាពេលថ្មីៗនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់មានសមាមាត្រដ៏ច្រើន ប្រសិនបើយើងបន្ធូរបន្ថយលក្ខខណ្ឌអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសមានកម្មសិទ្ធិ វានឹងជំរុញយ៉ាងខ្លាំងនូវតម្រូវការសម្រាប់ផ្នែកនេះ។ នេះក៏ជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីទាក់ទាញកម្មករល្អ និងទេពកោសល្យផងដែរ។ នៅពេលដែលមនុស្សល្អមកធ្វើការនៅប្រទេសវៀតណាមរយៈពេលយូរ ពួកគេប្រាកដជាមានតម្រូវការអាហារ និងកន្លែងស្នាក់នៅ។

សេដ្ឋវិទូ, បណ្ឌិត។ លោក Dinh The Hien ក៏បានវាយតម្លៃថា នាពេលកន្លងមក ជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស ប៉ុន្តែគ្មានសញ្ជាតិវៀតណាម នឹងមិនមានសិទ្ធិដូចមនុស្សដែលមានសញ្ជាតិវៀតណាមនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសក្នុងការវិនិយោគ និងទិញផ្ទះ។

តាមលោក ហៀន ច្បាប់បច្ចុប្បន្នអនុញ្ញាតឲ្យជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសទិញផ្ទះនៅវៀតណាម។ ប៉ុន្តែការលំបាកនោះគឺត្រង់ថា នីតិវិធីដ៏ស្មុគស្មាញ និងឯកសារដើម្បីបញ្ជាក់ពីដើមកំណើតវៀតណាម បានធ្វើឲ្យជនជាតិវៀតណាមនៅក្រៅប្រទេសបាក់ទឹកចិត្ត។

ក្រៅពីនេះ ថ្វីត្បិតតែបទប្បញ្ញត្តិអនុញ្ញាតឱ្យជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាមក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើនត្រូវផ្តល់សិទ្ធិឱ្យសាច់ញាតិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ ដូច្នេះហើយ លោក ហៀង បានមានមតិថា វិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល និងពីមុនច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) បានបង្កើតសមភាពរវាងបុគ្គលក្នុងស្រុក និងជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសក្នុងការវិនិយោគ និងធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមលោក Nguyen Anh Que ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ G6 Group ការពង្រីកបទប្បញ្ញត្តិនឹងបង្កើតសមភាពរវាងប្រជាជនក្នុងស្រុក និងជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសក្នុងកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។ នៅពេលដែលគេអនុញ្ញាតឱ្យទិញផ្ទះ មានសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដូចពលរដ្ឋក្នុងស្រុក គេនឹងផ្ទេរប្រាក់ត្រឡប់ទៅវិនិយោគ និងទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមវិញ។

ដូច្នេះហើយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនពីជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេស ដោយបន្ថែមទិន្នផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ដែលលើសពីតម្រូវការ។ មុខវិជ្ជាទាំងនេះនឹងត្រូវបានវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះ និងការងារសំណង់សម្រាប់លក់ ជួល ឬជួលទិញ។ ការវិនិយោគលើការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការផ្ទេរ និងជួល។

ចូវអាញ់

ប្រភព