ANTD.VN - ក្នុងឆ្នាំ 2023 តម្លៃសរុបនៃការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងចំនួន 311,240 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះធនាគារជាក្រុមឈានមុខគេ បន្ទាប់មកគឺអចលនទ្រព្យ។
យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមទីផ្សារមូលបត្រវៀតណាម (VBMA) ក្នុងខែធ្នូ មានការបោះផ្សាយសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មឯកជនចំនួន 55 ដែលមានតម្លៃសរុបចំនួន 42.806 ពាន់លានដុង។ បញ្ហាមានអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យម 7.06% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងរយៈពេលជាមធ្យម 5.97 ឆ្នាំ។
ពេញមួយឆ្នាំ 2023 តម្លៃនៃការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មត្រូវបានកត់ត្រាចំនួន 311.240 ពាន់លានដុង រួមទាំងការបោះផ្សាយសាធារណៈចំនួន 29 ដែលមានតម្លៃ 37.071 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 11.9% នៃតម្លៃចេញសរុប) និង 286 ការបោះផ្សាយឯកជនដែលមានតម្លៃសរុប 278.02 ពាន់លានដុង (11.8% នៃចំនួនសរុប)។
ធនាគារគឺជាក្រុមឧស្សាហកម្មដែលចេញច្រើនជាងគេដែលមានទឹកប្រាក់ 176.006 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 56.5% នៃតម្លៃចេញសរុប) បន្ទាប់មកក្រុមអចលនទ្រព្យដែលមាន 73.202 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 23.5%) ។
នៅក្នុងខែធ្នូ អាជីវកម្មបានទិញមូលបត្របំណុលដែលមានតម្លៃ 32,677 ពាន់លានដុងមកវិញ ធ្លាក់ចុះ 50.4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
នៅឆ្នាំ 2024 វាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងមានប្រហែល 277.065 ពាន់លានដុងនៃចំណងដែលចាស់ទុំ។ ក្នុងនោះ 41% នៃតម្លៃមូលបត្របំណុលដែលជិតដល់អាយុកំណត់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមអចលនទ្រព្យដែលមានទឹកប្រាក់ជិត 113.486 ពាន់លានដុង បន្ទាប់មកក្រុមធនាគារដែលមានទឹកប្រាក់ជិត 54.497 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 20%) ។
ចំនួនមូលបត្របំណុលដែលមានការទូទាត់ការប្រាក់យឺតក្នុងខែបានថយចុះបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដោយមានតែលេខកូដសញ្ញាប័ណ្ណថ្មីចំនួន 6 ប៉ុណ្ណោះដែលប្រកាសពីការប្រាក់យឺតយ៉ាវ/ការបង់ប្រាក់ដើមដែលមានតម្លៃសរុប 545.7 ពាន់លានដុងក្នុងខែធ្នូ។
ក្នុងកំឡុងខែនេះ លេខកូដសញ្ញាប័ណ្ណចំនួន 8 ក៏ត្រូវបានពង្រីកផងដែរ ជាមួយនឹងរយៈពេលកាលកំណត់ដែលបានពង្រីកជាចម្បងពី 1 ទៅ 2 ឆ្នាំ។
 |
ទីផ្សារសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មកំពុងឡើងកំដៅ។ |
គួរកត់សម្គាល់ថា ទោះបីជាមានការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចក៏ដោយ ក៏ឆ្នាំ 2023 ឃើញថា មូលបត្របំណុលអចលនវត្ថុកំពុងឡើងកំដៅម្តងទៀត។ បរិមាណនៃមូលធនដែលបានប្រមូលតាមរយៈបណ្តាញមូលបត្របំណុលនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងចំនួន 40.8% ។ តួលេខនេះនៅតែមានកម្រិតទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំកំពូលពីរនៃឆ្នាំ 2020-2021 នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែនៅតែមានប្រហែល 20% ខ្ពស់ជាងរយៈពេលមុនជំងឺរាតត្បាត (2019)។
ក្នុងមួយឆ្នាំកន្លងទៅ ទីផ្សារបានឃើញអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនចេញមូលបត្របំណុលដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូត៍។
អាចនិយាយបានថាក្រុមហ៊ុន Capitaland Tower Company Limited មានក្រុមហ៊ុនបោះផ្សាយចំនួន ៤ និងប្រមូលថវិកាសរុបជាង ១២ ២០០ ពាន់លានដុង។
ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគ និងពាណិជ្ជកម្ម Nam An បានចេញមូលប័ត្រសាជីវកម្មដើម្បីប្រមូលប្រាក់ចំនួន 4,700 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុន TMT Real Estate Investment and Development Joint Stock Company បានចេញប័ណ្ណភាគហ៊ុនសាជីវកម្មចំនួន 2 ដើម្បីប្រមូលប្រាក់ចំនួន 4,030 ពាន់លានដុង។
ក្រុមហ៊ុន Hung Yen Urban Development and Investment Company Limited បានចេញមូលប័ត្រសាជីវកម្មចំនួនពីរ ដោយបង្កើនទឹកប្រាក់ប្រហែល 7,200 ពាន់លានដុង។ ក្រុមហ៊ុន Southern Star Urban Development and Business Investment Joint Stock Company ចេញមូលបត្រសាជីវកម្មដើម្បីប្រមូលប្រាក់ចំនួន 4,695 ពាន់លានដុង ...
បើគិតតែពីតម្លៃនៃដីឡូតិ៍នីមួយៗ ក្រុមហ៊ុន Luxury Living Furniture Investment and Trading Company Limited គឺជាសហគ្រាសដែលបានកៀងគរដើមទុនច្រើនបំផុតជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ចំនួន 4,800 ពាន់លានដុង។
ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់កាលពីឆ្នាំមុន ក្រុមអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាអត្រាការប្រាក់ធម្មតាដោយបង់ការប្រាក់ដល់ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលចំនួន 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
អាជីវកម្មខ្លះថែមទាំងកំណត់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ទៀតផង។ ក្នុងនោះ Vinam Land និង Xuan Thanh Social Housing បានកត់ត្រាប័ណ្ណបំណុលដែលមានអត្រាការប្រាក់រហូតដល់ 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
យោងតាមកំណត់ត្រា ការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មស្ទើរតែស្ងប់ស្ងាត់នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ មានខែជាច្រើនដែលទីផ្សារមិនបានកត់ត្រាការចេញផ្សាយជោគជ័យណាមួយឡើយ។
ចាប់តាំងពីក្រិត្យលេខ 08 ត្រូវបានចេញនៅដើមខែមីនា ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើន "មិនបញ្ចេញ" អាជីវកម្មដែលចេញមូលបត្របំណុល ដូចជាអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មចរចាជាមួយអ្នកទិញសញ្ញាប័ណ្ណដើម្បីបង់ថ្លៃដើម និងការប្រាក់ដោយសារទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀត ទីផ្សារបានឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗ។
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងទៅតាមការវាយតម្លៃទូទៅ ការចេញមូលបត្របំណុលដោយសហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ មិនមែនជាការបម្រើដល់អាជីវកម្មនោះទេ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងអត្រាស្រូបយកផលិតផលក្នុងឆ្នាំ 2023 បានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។
ដូច្នោះហើយ គោលបំណងនៃការចេញមូលបត្របំណុលរបស់ក្រុមអចលនៈទ្រព្យគឺសំខាន់ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងពង្រីករយៈពេលសងបំណុល។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)