ឥទ្ធិពលវិជ្ជមានពីបញ្ជីតម្លៃដីថ្មី។

តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល និងបន្ថែមថ្មី ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតម្លៃដីក្នុងខេត្ត បានជះឥទ្ធិពលខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលព័ត៌មានត្រូវបានផ្តល់ពេញលេញ និងឆាប់រហ័ស បង្កើនតម្លាភាព បង្កើតមូលដ្ឋានច្បាប់ ដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ បន្ទាប់ពីជាប់គាំងរយៈពេល 2 ឆ្នាំ។

ធ្វើឱ្យមូលដ្ឋានទិន្នន័យបញ្ចូលស្តង់ដារ

នៅថ្ងៃទី 17 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 05/2025 វិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិភ្ជាប់ទៅនឹងសេចក្តីសម្រេចលេខ 62/2019 គ្រប់គ្រងតម្លៃដីនៅខេត្ត Vinh Phuc រយៈពេល 5 ឆ្នាំ (2020 - 2024) ។

អាស្រ័យហេតុនេះ តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល និងបំពេញបន្ថែមថ្មីបានបន្ថែមផ្លូវចំនួន ៥.៣៨១ បន្ថែមផ្លូវថ្មីចំនួន ៧១៥ ផ្លូវ និងដកចេញផ្លូវចំនួន ១៣២ ផ្លូវ។ តម្លៃទាំងអស់បានកើនឡើងដោយមាន 84.26% នៃមុខតំណែងកើនឡើងពី 1 ទៅ 1.5 ដង។ 5.77% នៃមុខតំណែងកើនឡើងពី 1.5 ទៅ 2 ដង ហើយមុខតំណែងខ្លះកើនឡើង 3-8 ដង។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនកាន់តែខិតទៅជិតការពិត បង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់សម្រាប់រដ្ឋាភិបាល ប្រជាពលរដ្ឋ និងធុរកិច្ចក្នុងការប្រើប្រាស់ធនធានដីធ្លីបានល្អ និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច។

នៅទីក្រុង Vinh Yen តម្លៃដីលំនៅដ្ឋាននៅលើផ្លូវពី Ngo Quyen ទៅ Nguyen Viet Xuan គឺ 52.8 លានដុង/m2 ខណៈដីពាណិជ្ជកម្មមានតម្លៃ 19.7 លានដុង/m2 និងដីមិនមែនកសិកម្ម 14.8 លានដុង/m2 ។

ទីប្រជុំជន Tam Dao ក៏បានកត់ត្រាតម្លៃដីខ្ពស់បំផុតរហូតដល់ 49 លានដុង / ម 2 នៅក្នុងផ្នែកពីផ្លូវប្រសព្វសណ្ឋាគារ Venus ដែលរត់ជុំវិញខ្សែក្រវ៉ាត់ឧទ្យានកណ្តាលដល់ផ្លូវបំបែកសាលារៀន។ ក្រៅ​ពី​ដី​លំនៅឋាន តម្លៃ​ដី​កសិកម្ម​ក៏​ត្រូវ​បាន​កំណត់​យ៉ាង​ច្បាស់​ដែរ។ ដីព្រៃការពារ និងដីព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេសត្រូវបានគណនាស្មើរនឹងដីព្រៃផលិតកម្ម ខណៈដែលតម្លៃដីបសុសត្វប្រមូលផ្តុំអនុវត្តកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៃដីកសិកម្មនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។

តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល និងបន្ថែមដែលបានចេញនៅចុងខែមករា ឆ្នាំ 2025 បានបង្កើតផលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត។

អនុប្រធាននាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្ត លោក Nguyen Tien Dung បានមានប្រសាសន៍ថា៖ បញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល និងបន្ថែមត្រូវបានចេញដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គជាច្រើនសម្រាប់ទាំងស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ក៏ដូចជាប្រជាជន និងអាជីវកម្មក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីរដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងដីធ្លី។

ជាពិសេស ការកំណត់កាតព្វកិច្ចថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ថ្លៃជួលដី ផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី... បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផល កាត់បន្ថយពេលវេលាក្នុងការរៀបចំនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម បង្កើនតម្លាភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មក្នុងការប្រើប្រាស់ធនធានដីធ្លីបានល្អ បង្កើតសន្ទុះថ្មីក្នុងការជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច។

ឥទ្ធិពលវិជ្ជមាន

យោងតាមលោក Nguyen Xuan Vu នាយកក្រុមហ៊ុន Greenhome Real Estate Floor (Vinh Yen) “តារាងតម្លៃដីថ្មីមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានជាច្រើនលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាដំបូង យើងត្រូវនិយាយអំពីការបង់ពន្ធរបស់គម្រោង និងអ្នកវិនិយោគនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការទិញ លក់ ជួលដី និងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។

ឧទាហរណ៍៖ ពីមុនអ្នកទិញដីត្រូវបង់ពន្ធក្នុងអត្រា ២០ លានដុង តែឥឡូវអាចឡើងដល់ ៥០ លានដុង ដោយសារតម្លៃដីមានច្បាប់កំណត់ជាក់លាក់ បុគ្គលមិនអាចប្រកាសតម្លៃលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរអចលនទ្រព្យទាបជាងតម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យាមានសារការី ដើម្បីកាត់បន្ថយចំនួនពន្ធដែលត្រូវបង់។

បន្ទាប់ពីបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីអាចរកបាន អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវពិចារណា ព្រោះការចំណាយបន្ថែម "ធាតុចូល" ជាច្រើននឹងធ្វើឱ្យតម្លៃផលិតផល "ទិន្នផល" កាន់តែខ្ពស់ (តម្លៃផ្ទះកាន់តែខ្ពស់)។ បញ្ជីតម្លៃដីកាន់តែខិតទៅជិតទីផ្សារ ការប្រមូលពន្ធរបស់រដ្ឋនឹងកាន់តែខិតជិត ហើយវានឹងមិនមានការខាតបង់ពន្ធឡើយ។ សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ នៅពេលដែលរដ្ឋអនុវត្តសំណង និងការបោសសម្អាតទីតាំង នឹងមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្តប្រកបដោយតម្លាភាព ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគីទាំងពីរនឹងកាន់តែមានភាពអំណោយផល...

យោងតាមការជួញដូរអចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅក្នុងទីក្រុង Vinh Yen ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ទោះបីជាតម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងក៏ដោយ ប៉ុន្តែកម្លាំងទិញមានសកម្មភាពជាងឆ្នាំមុនៗ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទ្រឹងមួយ ដើមឆ្នាំ 2025 បានឃើញការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត។

មូលហេតុគឺបន្ថែមពីលើច្បាប់ទីផ្សារ ការចេញតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល និងបន្ថែមរបស់ខេត្ត ជួយឱ្យប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគមានមូលដ្ឋាន និងមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពជាងមុន ដោយសារតម្លាភាព និងជិតស្និទ្ធនឹងតម្លៃទីផ្សារ រួមទាំងករណីត្រូវទទួលសំណង និងការបោសសម្អាតទីតាំងផងដែរ។

ក្រៅពីផលប៉ះពាល់លើការចំណាយលើការវិនិយោគសំណង់នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីនឹងកំណត់ស្ថានភាពតម្លៃពីរនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នេះគឺជាឥទ្ធិពលវិជ្ជមាន ដោយកំណត់ស្ថានភាពដែលអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញអចលនទ្រព្យប្រកាសតម្លៃលើកិច្ចសន្យាផ្ទេរអចលនទ្រព្យទាបជាងតម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងលើកិច្ចសន្យា notarized ក្នុងគោលបំណងកាត់បន្ថយចំនួនពន្ធដែលត្រូវបង់។

ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណូលដីធ្លីមានសមាមាត្រដ៏ច្រើននៃចំណូលថវិកាសរុប ការប្រកាសតម្លៃផ្ទេរអចលនទ្រព្យទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែងបានបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់យ៉ាងច្រើនដល់ចំណូលថវិការដ្ឋ។ ដូច្នេះនៅពេលអនុវត្តតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល និងបន្ថែមតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ វានឹងកំណត់ការប្រកាសតម្លៃទាបនៅពេលទិញលក់ដី ជួយបង្កើនចំណូលថវិកាពីការបង់ពន្ធផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។

ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីនៅជិតទីផ្សារ នឹងជួយពន្លឿនសំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង ធានានូវវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិមុន តម្លៃសំណងនៅពេលរដ្ឋទាមទារដីឡើងវិញ គឺផ្អែកលើគោលការណ៍ វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដី និងស៊ុមតម្លៃដី ចំណែកតម្លៃដីតាមតារាងតម្លៃដីចាស់ គឺទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ ដែលនាំឱ្យមានស្ថានភាពពិបាកទាមទារដីឡើងវិញសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង។

ការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលលើដីធ្លីនឹងកាន់តែងាយស្រួល ធានាបាននូវសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី កាត់បន្ថយការរំលោភរដ្ឋបាលលើដី ដោយសារការបង្កើនការផាកពិន័យចំពោះការពន្យារពេលប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការប៉ាន់ស្មាន...

បញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល និងបន្ថែមថ្មីដែលទើបនឹងចេញនេះ រួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងតម្លាភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បង្កើតសមភាព ការផ្សព្វផ្សាយ និងការចុះសម្រុងគ្នានៃផលប្រយោជន៍ក្នុងចំណោមអង្គភាពដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អត្ថបទ និងរូបថត៖ Chu Kieu

ប្រភព៖ https://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/124031/Hieu-ung-tich-cuc-tu-bang-gia-dat-moi