សម្រេចបាននូវក្តីសុបិននៃ "ការតាំងលំនៅ និងមានអាជីព"

អារម្មណ៍របស់មនុស្សដែលពាក់ព័ន្ធ

ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ Binh Duong គឺជាខេត្តមួយក្នុងចំណោមខេត្តដែលមានទីតាំងនៅភាគអាគ្នេយ៍ ហើយផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម។ សួនឧស្សាហ៍កម្ម និងសហគ្រាសធំៗនៅទូទាំងប្រទេសបានសម្រុកមកខេត្តនេះ ដែលទាក់ទាញកម្មករមកពីខេត្តផ្សេងៗមកធ្វើការយ៉ាងច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងរឿងការងារ តម្រូវការកន្លែងរស់នៅ និងបរិយាកាសរស់នៅសម្រាប់ប្រជាជន និងកម្មករក្នុងខេត្ត Binh Duong គឺជារឿងបន្ទាន់មួយ។

ថ្វីត្បិតតែពួកគេមានប្រាក់ចំណូលទាបក៏ដោយ ក៏ប្រជាពលរដ្ឋដែលចូលរួមវិភាគទាន និងធ្វើការនៅក្នុងខេត្តនេះ នៅតែស្រលាញ់សុបិនចង់ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។

អចលនទ្រព្យ - សម្រេចក្តីសុបិននៃ — តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមរបស់កម្មករ និងប្រជាជនខេត្ត Binh Duong កំពុងកើនឡើង។

ចែករំលែកជាមួយជីវិត និងច្បាប់ លោក Pham Trung Dung រស់នៅក្នុងទីក្រុង Thuan An ខេត្ត Binh Duong ដែលកំពុងធ្វើការនៅសួនឧស្សាហកម្ម VSIP 1 បាននិយាយថា “គ្រួសាររបស់ខ្ញុំបានធ្វើការនៅទីនេះអស់រយៈពេលជាង 8 ឆ្នាំមកហើយ ដោយសន្សំបានដើមទុនមួយចំនួន ដូច្នេះហើយយើងកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់តាំងលំនៅ។ ទោះជាយ៉ាងណា អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយនៅតំបន់ Thuan An មិនទាន់មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមថ្មីទេ ការទិញគម្រោងដែលបានបញ្ចប់គឺថ្លៃណាស់ ហើយតម្រូវឱ្យខ្ញុំនិងគ្រួសារបានឯកសាររួចរាល់ហើយ ដោយគ្រាន់តែរង់ចាំក្រុង Thu Dau Mot ទទួលឯកសាររួចទៅដាក់ពាក្យទិញទើបអាចផ្ទេរការងារទៅទីនោះ។ លោក ឌុង បានថ្លែងថា៖ «ដរាបណាខ្ញុំអាចទទួលបានផ្ទះមួយ និងផ្លាស់ប្តូរបរិយាកាសរស់នៅរបស់ខ្ញុំ។

ចែករំលែកស្ថានភាពដូចគ្នា លោក Nguyen Cong Tam រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Phu Tan ទីក្រុង Thu Dau Mot បានចែករំលែកថា៖ “បច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុង Thu Dau Mot មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមជាច្រើនកំពុងដំណើរការ ពីមុនខ្ញុំមិនហ៊ានទិញទេ ព្រោះគិតថាពិបាកច្រើនណាស់… ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ដោយមើលឃើញតំបន់ទាំងមូលធំទូលាយ ជីវិតរស់នៅមានសុវត្ថិភាព និងស្អាត ទើបខ្ញុំសម្រេចចិត្តទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ បច្ចុប្បន្ននេះ បើខ្ញុំទិញវិញ ខ្ញុំត្រូវបង់ថ្លៃខ្ពស់គួរសម ដូច្នេះខ្ញុំកំពុងរង់ចាំគម្រោងថ្មី ហើយក្នុងដំណើរការនេះ ខ្ញុំកំពុងប្រមូលដើមទុន ដើម្បីកុំឱ្យខ្វាយខ្វល់ពីការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែនៅពេលក្រោយ»។

ផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម

ជាមួយនឹងកម្មករ និងនិយោជិតជាង 1 លាននាក់នៅក្នុងតំបន់ Binh Duong គឺជាខេត្តមួយក្នុងចំណោមខេត្តដែលប្រជាជនមានតម្រូវការខ្ពស់ក្នុងការដោះស្រាយ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមក្នុងខេត្តនេះនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន ទោះបីជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនត្រូវបានប្រគល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋក៏ដោយ ក៏ការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចបំពេញតម្រូវការបានដែរ។

មូលហេតុមួយផ្នែកគឺដោយសារគម្រោងលំនៅឋានសង្គមនៅតែមានបញ្ហា និងកម្រិតច្រើន។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវលើកលែងពីថ្លៃសេវានេះ។

អចលនៈទ្រព្យ - ការសម្រេចក្តីសុបិននៃ — គម្រោងលំនៅឋានសង្គមដែលកំពុងមានរូបរាង និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាព គឺជាក្តីសុបិនរបស់មនុស្សជាច្រើន

អ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវតែវាយតម្លៃដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចទាក់ទងនឹងមុខវិជ្ជា លក្ខខណ្ឌ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ការកំណត់តម្លៃមុននឹងលក់ ជួល ឬជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គមដែលវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយដើមទុនមិនមែនថវិកាត្រូវតែវាយតម្លៃដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋថ្នាក់ខេត្ត ដែលចំណាយពេលវេលា និងថ្លៃដើមសម្រាប់អាជីវកម្មផងដែរ។

ពន្លឿនការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមបន្ថែមទៀត ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋាន

លោក Vo Hoang Ngan ប្រធានមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Binh Duong បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្នមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Binh Duong កំពុងអនុវត្ត “គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានរបស់កម្មករ ដំណាក់កាល ២០២១-២០២៥ ចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៣០”។

តាមនោះ ខេត្ត Binh Duong នឹងវិនិយោគលើលំនៅឋានសង្គមប្រមាណ ១៧២.០០០ យូនីត បម្រើប្រជាជនប្រមាណ ៦៧៨.៣០០ នាក់ ពោលគឺកើនឡើងទ្វេដងនូវគោលដៅដែលបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល។ ដើម្បីធ្វើបាននោះ Binh Duong ផ្តល់អាទិភាពដល់មូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គម។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានដីចំនួន 23 ក្បាលដី ដែលគ្រប់គ្រងដោយសហគ្រាសរដ្ឋ 17 ឡូតិ៍ ដែលមានផ្ទៃដី 170 ហិចតា ទទួលបានមូលនិធិពីអ្នកវិនិយោគដែលស្នើសុំអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Pham Ngoc Thuan អគ្គនាយក Becamex IDC មានប្រសាសន៍ថា “បន្ទាប់ពីរយៈពេល ១០ ឆ្នាំនៃការអនុវត្តការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមក្នុងតំបន់ជាច្រើនដូចជា ទីក្រុង Thuan An ទីក្រុង Thu Dau Mot ទីក្រុង Ben Cat ស្រុក Bau Bang ... គម្រោងលំនៅឋានសង្គម Becamex ដំបូងមានទំហំ 65,000 យូនីត ហើយបានបញ្ចប់ការសាងសង់បានចំនួន 47,500 យូនីត សម្រេចបានផែនការចំនួន 47,500 ភាគរយ។ បច្ចុប្បន្ននេះ Becamex IDC បន្តពង្រីកដំណាក់កាលបន្ទាប់ ជាមួយនឹងលំនៅឋានសង្គមសរុបចំនួន ១១៨.២៣៤ យូនីត បង្កើតឱកាសលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ។ បន្ថែមពីលើការបំពេញធាតុហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធខាងក្នុង គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Becamex ទាំងអស់ត្រូវបានតភ្ជាប់ទៅផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ៗនៅក្នុងតំបន់ ជាមួយនឹងផ្លូវរថយន្តក្រុងសាធារណៈបម្រើដល់តម្រូវការធ្វើដំណើររបស់អ្នករស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ជាមួយគ្នានេះ បើតាមលោក ធួន បច្ចុប្បន្ន ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ កម្មករ និយោជិត និងអ្នកដែលមានចំណូលទាប ក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម Becamex កំពុងស្វែងរកដំណោះស្រាយជាច្រើន ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ឱ្យនៅមួយកម្រិតសមរម្យសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ។ លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុនក៏ផ្តល់ការគាំទ្រតាមរយៈភាពជាដៃគូជាមួយធនាគារ ដើម្បីជួយកម្មករទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម និងទទួលបានកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ពន្យាររយៈពេលវែង។

ក្នុងសិក្ខាសាលាផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាង “គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានរបស់កម្មករនៅខេត្ត Binh Duong ដំណាក់កាល ២០២១-២០២៥ ចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៣០” លោក Nguyen Hoang Thao លេខាអចិន្ត្រៃយ៍គណៈកម្មាធិការបក្សខេត្ត Binh Duong បានឲ្យដឹងថា ការថែរក្សាលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនទូទៅ និងកម្មករ ជាពិសេសគឺតែងតែកំណត់ភារកិច្ចសំខាន់មួយរបស់មូលដ្ឋាន។ ខេត្ត Binh Duong បានក្លាយទៅជាកន្លែងភ្លឺស្វាងក្នុងប្រទេសក្នុងការដោះស្រាយលំនៅឋានសង្គមជូនកម្មករ កម្មការិនីជាច្រើនមានកន្លែងស្នាក់នៅធំទូលាយ ស្អាត ក្នុងតម្លៃសមរម្យ និងទទួលបានការគាំទ្រពីរដ្ឋ។ មកដល់ពេលនេះ ខេត្ត Binh Duong បានសាងសង់លំនៅឋានសង្គមបានជាង 50.000 ខ្នង។

លោកថាវបានមានប្រសាសន៍ថា ខេត្តនឹងរៀបចំគំរូលំនៅឋានសង្គមដែលអាចបត់បែនបានជាមួយនឹងផលិតផលជាច្រើនប្រភេទ តម្លៃសមរម្យ ចាប់ពី ១២០ - ២៨០ លានដុង/យូនីត ឬប្រភេទខ្ពស់ជាងនេះ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ២០០ ទៅ ៥០០ លានដុង/យូនីត ឬសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ ៧៥០,០០០ ដុង/ខែ/យូនីត។

អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមរាប់ពាន់

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងទៅ ខេត្ត Binh Duong បានចេញគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍ និងកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងដំណាក់កាលទី ១ ពីឆ្នាំ ២០១១ ដល់ ២០១៥ ខេត្ត Binh Duong មានលំនៅឋានសង្គមជាង ១,៤ លាន ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ដែលអាចផ្ទុកមនុស្សបានជាង ១០ ម៉ឺននាក់; រួមទាំងគម្រោងចំនួន 14 ក្រោមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Becamex ដែលវិនិយោគដោយសាជីវកម្ម Becamex IDC ដែលមានផ្ទៃដី 737 ពាន់ ^m2 បម្រើប្រជាជនជាង 40 ពាន់នាក់។ ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2016 ដល់ឆ្នាំ 2020 ខេត្តនេះនឹងមានទំហំ ^ជាន់ លំនៅដ្ឋានសង្គមជាង 1,3 លានម៉ែត្រការ៉េ។

ប្រភព