ទីក្រុងហាណូយរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការបែងចែកដី៖ តើតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើងទេ?

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 61/2024/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 27 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជន ទីក្រុងហាណូយ ចាប់ពីថ្ងៃទី 7 ខែតុលា ទីក្រុងហាណូយ នឹងអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដី។

អាស្រ័យហេតុនេះ ដីលំនៅឋានដែលស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ និងទីប្រជុំជនដែលត្រូវបែងចែកជាដីឡូតិ៍ ត្រូវមានផ្ទៃដីមិនតិចជាង ៥០ម២ ប្រវែងលើសពី ៤ម និងទទឹងជាប់ផ្លូវចរាចរណ៍ចាប់ពី ៤ម ឡើងទៅ។ សម្រាប់ឃុំនៅតំបន់ទំនាប តំបន់អប្បបរមាសម្រាប់បែងចែកជាដីឡូតិ៍គឺ 80m2 សម្រាប់ឃុំនៅកណ្តាលដី 100m2 និងសម្រាប់ឃុំនៅលើភ្នំ អប្បបរមា 150m2 ។

លោក Nguyen The Diep សមាជិកនៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងរយៈពេលវែងនេះគឺជានិន្នាការជៀសមិនរួចដែលនឹងត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នានៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនក្នុងគោលបំណងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវតម្លាភាពទីផ្សារ។ ការរឹតបន្តឹងផ្នែករងនឹងមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់ក្រុមមនុស្សតូចៗប៉ុណ្ណោះទេ។ ដោយសារតែមិនត្រឹមតែនៅទីក្រុងហាណូយប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទីក្រុងប្រភេទ II និង III ផងដែរ ចំនួនអ្នកវិនិយោគដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារដីធ្លីមានចំនួនច្រើនណាស់។ ដោយសារតែដីប្រភេទនេះមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្រូវការខ្ពស់ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួន “ស្តុកទុក” ទំនិញ ហើយលក់បន្តក្នុងតម្លៃខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ថែមពីលើអត្ថប្រយោជន៍ អ្នកជំនាញជឿថាបទប្បញ្ញត្តិនេះអាចកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តកើនឡើង។ ជាពិសេសជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនតូចៗដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងមានកម្រិត ដោយហេតុនេះរួមចំណែកដល់ការជំរុញតម្លៃលំនៅដ្ឋាន ធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយ ឬសូម្បីតែកើនឡើង។

មនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភថាតម្លៃដីនឹងកើនឡើងបន្ទាប់ពីបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។ (រូបភាព៖ ចូវអាន)។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង មានប្រសាសន៍ថា ការរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដីឡូតិ៍ ជួយធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជារួមចំណែកធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវតម្លាភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយហេតុនេះបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ជំហានអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនាពេលអនាគត។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ទួន ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា បទប្បញ្ញត្តិថ្មីអាចធ្វើឲ្យទីផ្សារដីធ្លីប៉ះពាល់ទាំងតម្លៃផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃលក់។

បច្ចុប្បន្នជាង 90% នៃការផ្គត់ផ្គង់ដីសម្រាប់លក់ គឺជាផលិតផលដែលបុគ្គលបែងចែក និងបែងចែកដី បន្ទាប់មកបង្កើតគម្រោងដើម្បីលក់។ ដូច្នេះ ការរឹតបន្តឹងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីអាចកាត់បន្ថយស្ថានភាពនៃផ្នែករងដែលរីករាលដាល ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារក៏នឹង "ធ្លាក់ចុះ" ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃលក់កើនឡើង។

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម តម្រូវការដីធ្លីតែងតែខ្ពស់ ខណៈទីផ្សារខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងផ្លូវការ។ ដូច្នេះហើយ បទប្បញ្ញត្តិនេះដើម្បីរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដី ទោះបីជាចាំបាច់ក៏ដោយ នឹងធ្វើឱ្យមានការប្រែប្រួលខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លីនៅឆ្នាំក្រោយ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែខ្វះខាត ហើយតម្លៃអាចនឹងកើនឡើង។

មិនត្រឹមតែការឡើងថ្លៃប៉ុណ្ណោះទេ បទប្បញ្ញត្តិផ្នែករងថ្មីរបស់ទីក្រុងហាណូយក៏បានបង្ខំអ្នកទិញចំណាយប្រាក់ច្រើនដើម្បីទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ ជាមួយនឹងផ្ទះទំហំ 30m2 ដែលមានតម្លៃ 150 លានដុង/m2 អ្នកទិញត្រូវការ 4.5 ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើដីអប្បបរមាមានទំហំ ៥០ ម២ ដែលមានតម្លៃដូចគ្នា ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវការប្រាក់ ៧,៥ ពាន់លានដុងដើម្បីទិញ។

លោក Pham Duc Toan នាយកប្រតិបត្តិនៃ EZ Property បាននិយាយដែរថា ដីឡូតិ៍ដែលមានផ្ទៃដីពី 30-40m2 គឺជាផ្នែកដ៏ពេញនិយមសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ដោយសារតែវាមានតម្លៃសមរម្យ ហើយអាចសាងសង់បានច្រើនជាន់ដើម្បីបង្កើនតំបន់ប្រើប្រាស់។ ថ្មីៗនេះមានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានបោះទុនទិញដីឡូតិ៍ដែលមានផ្ទៃដីពី 90-120m2 រួចបែងចែកទៅជាដីតូចៗជាច្រើនដើម្បីលក់ទទួលបានប្រាក់ចំណេញច្រើន។ នៅពេលដែលទំហំអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីឡូតិ៍ត្រូវបានកើនឡើង ពួកគេនឹងត្រូវចំណាយការខិតខំប្រឹងប្រែង និងដើមទុនច្រើនដើម្បីទិញដីទំហំធំល្មម ដែលនឹងនាំឱ្យតម្លៃដីកាន់តែខ្ពស់បន្ទាប់ពីបែងចែក និងបែងចែក។

លោក Toan បានព្យាករណ៍ថា " បទប្បញ្ញត្តិនេះអាចកាត់បន្ថយសកម្មភាពជួញដូរដីធ្លីក្នុងរយៈពេលខ្លី កំណត់ការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងទីផ្សារ និងជំរុញតម្លៃដីដែលមានស្រាប់។ លើសពីនេះ វា ក៏អាចបង្កើតសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងដល់ប្រជាជនដែលត្រូវការលំនៅឋាន និងដីធ្លី ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ ដែលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង និងនៅតែខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ " ។

ចូវអាញ់

ប្រភព