ទីក្រុងហាណូយនឹងមានសណ្ឋាគារថ្មីៗជាច្រើនដែលគ្រប់គ្រងដោយម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ។

លោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារសណ្ឋាគាររបស់រដ្ឋធានីនៅតែមានសក្ដានុពលជាច្រើនសម្រាប់ការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនេះ និងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការងើបឡើងវិញ ចាប់ពីខែតុលាដល់ចុងឆ្នាំ២០២៤ មន្ទីរទេសចរណ៍ហាណូយបានអនុវត្តសកម្មភាពជាច្រើនដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ។

កន្លែងដើរលេងនៅបឹង Hoan Kiem ។ រូបថត៖ Tuan Duc/VNA

ក្នុងចំណោមនោះ ព្រឹត្តិការណ៍លេចធ្លោជាងគេគឺពិធីបុណ្យទេសចរណ៍ហាណូយ Ao Dai ឆ្នាំ 2024 និងយុទ្ធនាការផ្សព្វផ្សាយទិសដៅនានារបស់រដ្ឋធានី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ រូបភាពទេសចរណ៍របស់ទីក្រុងហាណូយក៏ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយយ៉ាងសកម្មតាមរយៈកម្មវិធីកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយទូរទស្សន៍អន្តរជាតិ CNN - អ្នកជំនាញនេះបានដកស្រង់សម្តី។

ក្រៅពីការផ្សព្វផ្សាយ ទីក្រុងហាណូយក៏ផ្តោតសំខាន់លើការអភិរក្ស និងលើកតម្កើងតម្លៃបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ផងដែរ។ ជាពិសេស គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានបង្កើតគណៈកម្មាធិការដឹកនាំអនុវត្តគម្រោងបង្កើតថ្មីនូវគំរូគ្រប់គ្រង និងអភិរក្សប្រាសាទ Huong Son (វត្ត Huong) នៅស្រុក My Duc។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងទាំងនេះបានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ដោយហេតុនេះការបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់ទីផ្សារសណ្ឋាគារ។

ដោយសារសកម្មភាពជំរុញទេសចរណ៍បង្កើតមូលដ្ឋានស្ថិរភាពសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ការរំពឹងទុកនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក៏គួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ នៅឆ្នាំ ២០២៤ ទីក្រុងហាណូយនឹងស្វាគមន៍គម្រោងសណ្ឋាគារចំនួន ៦៨ បន្ថែមទៀត ដោយផ្តល់បន្ទប់ប្រហែល ១២.១១៥ បន្ទប់។ ជាពិសេសគម្រោងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 ដែលរំពឹងថានឹងដាក់ឱ្យដំណើរការនៅឆ្នាំ 2024 នឹងផ្តល់បន្ទប់បន្ថែមចំនួន 207 ។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 ដល់ឆ្នាំ 2026 ទីផ្សារហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្គត់ផ្គង់បន្ទប់ចំនួន 3,035 ពីគម្រោងថ្មីចំនួន 12។ ក្នុងចំណោមនោះ សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ៥ មានចំនួន ៧៧% ហើយគម្រោងផ្កាយ៤ មានចំនួន ២៣% នៃការផ្គត់ផ្គង់។ តួលេខទាំងនេះសន្យាថានឹងរួមចំណែកលើកកំពស់គុណភាពសេវាកម្មស្នាក់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ។

យោងតាមការវិភាគរបស់ Savills តំបន់ទីក្រុងខាងក្នុងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមាន 41% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុប ស្មើនឹង 5,027 បន្ទប់ពីគម្រោងចំនួន 22 ។ យីហោអន្តរជាតិដូចជា Hilton, Fusion, Accor និង Four Seasons នឹងបន្តគ្រប់គ្រងដោយគ្រប់គ្រង 66% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលនៅសល់ចំនួន 34% នឹងត្រូវគ្រប់គ្រងដោយប្រតិបត្តិករក្នុងស្រុក ដោយផ្តល់ឱ្យភ្ញៀវទេសចរនូវជម្រើសម៉ាកយីហោជាច្រើនប្រភេទ។

ស្ថិតិពី Savills Vietnam បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទីបី ទីផ្សារសណ្ឋាគារហាណូយមិនមានគម្រោងថ្មីទេ ហើយតម្លៃជួលបានថយចុះបន្តិច ដោយសារកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវ ក្នុងបរិបទនៃការផ្សព្វផ្សាយទេសចរណ៍ក្នុងស្រុកខ្លាំង។

ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារបច្ចុប្បន្ននៅតែមានស្ថិរភាពពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាសនៅ 11,120 បន្ទប់ពី 67 គម្រោង។ ការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្នត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងខាងក្នុងដែលមានបន្ទប់ប្រហែល 5,500 ។

ក្នុងនោះ សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ ៥ មានចំនួន ៥៩%។ ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារផ្កាយប្រាំបានកើនឡើង 8% YoY ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារផ្កាយបួនបានថយចុះ 7% ដោយសារគម្រោង Eastin Hotel & Residences បានផ្លាស់ប្តូរម៉ាកយីហោរបស់ខ្លួនទៅជា Movenpick Living West ហើយត្រូវបានដំឡើងពីផ្កាយបួនទៅផ្កាយប្រាំ។ សម្រាប់សណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 3 ការផ្គត់ផ្គង់បានថយចុះ 3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារការទម្លាក់ចំណាត់ថ្នាក់នៃគម្រោងចំនួន 2 គឺ A25 Asean និង Minh Cuong ។

តម្លៃជួលជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយឈានដល់ 2.7 លានដុង/បន្ទប់/យប់ ធ្លាក់ចុះ 2% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ផ្នែកផ្កាយ 5 ក៏បានកត់ត្រាការថយចុះ 2% ពីមួយត្រីមាស និង 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលបន្ទប់នៅគម្រោងផ្កាយ 4 បានកើនឡើងបន្តិច 2% ប្រចាំត្រីមាស និង 1% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ដោយពន្យល់ពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃទីផ្សារសណ្ឋាគារដែលកាត់បន្ថយតម្លៃជួល លោក Matthew Powell បាននិយាយថា ត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនីមួយៗជាធម្មតាជារដូវទាបសម្រាប់សកម្មភាពទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន។ ដូច្នេះហើយ គម្រោងសណ្ឋាគារជាច្រើន បានដាក់ចេញក្នុងពេលដំណាលគ្នានូវកម្មវិធីលើកទឹកចិត្ត និងកញ្ចប់ជំរុញទេសចរណ៍ ក្នុងគោលបំណងទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរក្នុងរដូវស្លឹកឈើជ្រុះ ក៏ដូចជាឆ្លើយតបទៅនឹងកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយទេសចរណ៍ក្នុងស្រុករបស់ក្រសួងវប្បធម៌ កីឡា និងទេសចរណ៍។

ជាមួយនឹងកម្មវិធីជំរុញ ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍បានកត់ត្រាកំណើនជាវិជ្ជមានក្នុងត្រីមាសទី 3 ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលទេសចរណ៍សរុបនៅទីក្រុងហាណូយ ឈានដល់ប្រហែល 81.932 ពាន់លានដុង - កើនឡើង 18.5% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ហាណូយក៏បានស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរចំនួន 21.1 លាននាក់ កើនឡើង 11.7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក្នុងនោះ ភ្ញៀវអន្តរជាតិមានដល់ទៅ ៤.៤លាននាក់ កើនឡើង ៤០.៨% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងភ្ញៀវក្នុងស្រុកកើនដល់ ១៦.៧លាននាក់ កើនឡើង ៥.៨% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ទោះបីជារូបភាពរួមនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍កំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានក៏ដោយ ប៉ុន្តែតាមពិត ដំណើរការនៃទីផ្សារសណ្ឋាគារក្នុងត្រីមាសទី 3 នេះពិតជាមិនបានបំបែកជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ 67% នោះទេ។ អត្រានេះមិនផ្លាស់ប្តូរពីត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 6 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលខាងមុខ ទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍គម្រោងសណ្ឋាគារថ្មីៗជាច្រើន ដែលភាគច្រើននឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែកក្នុងការកែលម្អសេវាកម្មស្នាក់នៅ និងផ្តល់ជម្រើសចម្រុះសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរនៅពេលមកទីក្រុង។

ប្រភព