ហាណូយមានតារាងតម្លៃដីថ្មី តម្លៃផ្ទះតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងខ្លាំង?

(CLO) មតិមួយចំនួនបាននិយាយថា ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហាណូយអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ។

កាលពីម្សិលមិញ (ថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ) គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានប្រកាសបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីដែលចូលជាធរមានភ្លាមៗរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។

យោងតាមតារាងតម្លៃដីថ្មី តម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ជាង 3.7 ដងធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីមុនដែលបានចេញក្នុងឆ្នាំ 2019 ហើយក្នុងនោះតម្លៃដីខ្ពស់បំផុតជារបស់ផ្លូវមួយចំនួនក្នុងសង្កាត់ Hoan Kiem រហូតដល់ 695.3 លានដុង/m2។

មតិខ្លះនិយាយថា ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហាណូយអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលបានផ្ញើទៅការិយាល័យរដ្ឋាភិបាលក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា៖ ការអនុវត្តន៍តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងមានប្រតិកម្មជាសង្វាក់ដែលបង្កឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានពី 15 ទៅ 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុន។

ហាណូយមានតម្លៃដីថ្មី តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងខ្លាំង។ — មតិខ្លះនិយាយថា ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហាណូយអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ។ (រូបថត៖ MIA)

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ការចំណាយសំខាន់ៗដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុរួមមាន ការចំណាយចំនួន ៧ រួមមានៈ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃចំណាយលើការបោសសំអាតការដ្ឋាន។ ការចំណាយលើការសាងសង់គម្រោង (លំនៅដ្ឋាន អចលនទ្រព្យ); ពន្ធ ថ្លៃសេវាពាក់ព័ន្ធ...

ដូច្នេះ តារាងតម្លៃដីថ្មីដែលនៅជិតតម្លៃទីផ្សារនឹងបង្កើនថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងដី ដូចជាការបោសសំអាតទីតាំង សំណងដីធ្លី ពន្ធទាក់ទងនឹងដីធ្លី និងថ្លៃឈ្នួល... ខណៈដែលថ្លៃដើមទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីច្រើនតែគិតជាសមាមាត្រដ៏ធំនៃតម្លៃសរុបនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ចាប់ពី 7-20% សម្រាប់គម្រោងផ្ទះល្វែងខ្ពស់ និង 25-50% សម្រាប់គម្រោងវីឡា និងផ្ទះល្វែង។

តម្លៃរវាងគម្រោងប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទីតាំង និងលក្ខខណ្ឌហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសអំណោយផល។ ការចំណាយលើសំណងសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មនៅលើដីជាធម្មតាមានសមាមាត្រមិនសំខាន់ប្រហែល 2% នៃការចំណាយលើការវិនិយោគសំណង់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយ តារាងតម្លៃដីក៏ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅពេលដែលរដ្ឋបែងចែក ឬជួលដី។ ដូច្នេះការកែសម្រួលតារាងតម្លៃគឺជារឿងបន្ទាន់ដើម្បីធានាប្រាក់ចំណូលពីការដេញថ្លៃដី។

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងក្តីកង្វល់ដែលថាបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលឡើងខ្ពស់ជាងមុននឹងនាំឱ្យមានការឡើងថ្លៃពន្ធ និងថ្លៃដីធ្លី នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយបានពន្យល់ថា តារាងតម្លៃថ្មីនឹងជួយកាត់បន្ថយភាពខុសគ្នាដែលនាំឱ្យតម្លៃដីនៅក្នុងរាជធានីកាន់តែខិតទៅជិតទីផ្សារ។

ប្រការនេះជួយបង្កើតគោលនយោបាយស្របគ្នាក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងសម្របសម្រួលផលប្រយោជន៍របស់រដ្ឋ អ្នកប្រើប្រាស់ និងអ្នកដែលត្រូវការដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។ ដោយសារតែនោះ ចំណូលថវិកាបានកើនឡើងតាមរយៈការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម។

ក្នុងករណីដែលពន្ធដីធ្លី និងកម្រៃខ្ពស់ និងមិនសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយ ជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាពីការកាត់បន្ថយពន្ធ និងថ្លៃសេវា មិនមែនកាត់បន្ថយតម្លៃដីនោះទេ។

នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា "បញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលមិនប៉ះពាល់ដល់សំណង និងការគាំទ្រសម្រាប់ការបោសសំអាតទីតាំងនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារដីមកវិញនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ វារួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់ការបោសសម្អាតទីតាំង ទាក់ទាញការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍរាជធានី។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៃសារព័ត៌មាននិងមតិសាធារណៈ លោក Nguyen Thanh Tuan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា៖ តារាងតម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង ៣,៧ ដងបើធៀបនឹងពេលមុន ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងហាណូយ។

សម្រាប់ផ្ទះនៅតំបន់លំនៅឋាន ជាពិសេសដីសំខាន់ក្បែរបឹង Hoan Kiem នឹងមិនប៉ះពាល់ខ្លាំងពេកទេ។

លោកបានបន្តថា៖ «ព្រោះពេលទិញលក់ផ្ទះជាធម្មតាគ្មានអ្នកណាគណនាតាមតារាងតម្លៃដីទេ តែត្រូវគណនាតាមតម្លៃទីផ្សារ។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវនៅ Hang Ngang, Hang Dao ឬ Dinh Tien Hoang ជិតបឹង Hoan Kiem មានតម្លៃពី 900 - 1.1 ពាន់លានដុង/m2 ទៅតាមតម្លៃទីផ្សារ ខណៈដែលតារាងតម្លៃដីថ្មីគឺជិត 700 លានដុង/m2” លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា។

សម្រាប់គម្រោងនឹងមាន 2 ករណី។ ក្នុងករណីដំបូង ដីគម្រោងត្រូវបានផ្តល់សំណង និងឈូសឆាយ ដូច្នេះការប្រកាសរបស់ទីក្រុងហាណូយអំពីតារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងមិនមានឥទ្ធិពលខ្លាំងពេកនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Tuan មានការព្រួយបារម្ភថា អ្នកវិនិយោគមួយចំនួននឹងប្រើហេតុផលនេះដើម្បីគណនាតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងវិញបន្ទាប់ពីបើកលក់។

ករណីទី២ ដីកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការសំណង ការប្រកាសរបស់ទីក្រុងហាណូយអំពីតារាងតម្លៃដីថ្មីអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើងនាពេលខាងមុខ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ករណីទាំងនេះភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុង ឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html