ប្រតិបត្តិការ​អចលន​ទ្រព្យ​តាម​កិច្ចសន្យា​កម្ចី៖ អ្នក​ទិញ​រង​គ្រោះ! (ប្រកាសចុងក្រោយ)

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងផុតដំណាក់កាលក្តៅបំផុតរបស់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដោយប្រើកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់នៅតែមានដដែល ជាមួយនឹងផលវិបាកដែលមិនអាចដោះស្រាយបានពេញមួយយប់។ ដូច្នេះ មុននឹងស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋរឹតបន្តឹងបន្ថែមទៀតនូវបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ ប្រជាពលរដ្ឋគួរពិចារណា និងសិក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់នៅពេលចុះកិច្ចសន្យាទិញលក់អចលនទ្រព្យ ដើម្បីចៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុង “វិបត្តិ”។

ប្រតិបត្តិការ​អចលន​ទ្រព្យ​តាម​កិច្ចសន្យា​កម្ចី៖ អ្នក​ទិញ​រង​គ្រោះ! (មេរៀនទី១) - ពី "ចំណុចក្តៅ" នៃជាន់ទី 584

ប្រតិបត្តិការ​អចលន​ទ្រព្យ​តាម​កិច្ចសន្យា​កម្ចី៖ អ្នក​ទិញ​រង​គ្រោះ! (មាត្រា ២) - កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ ឬ «អន្ទាក់» ក្នុងការចល័តមូលធន

អតិថិជនគួរតែស្រាវជ្រាវ និងជ្រើសរើសផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងអ្នកវិនិយោគដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ (ក្នុងរូបថត៖ តំបន់ទីក្រុង Xuan Hung សង្កាត់ Quang Thang ទីក្រុង Thanh Hoa)។ រូបថត៖ PV

"ប៊ិចធ្លាក់ មាន់ងាប់"

ត្រលប់ទៅរឿងអ្នកស្រី LD - អតិថិជនដែលបានទិញដីនៅ MBQH 2125 ដំណាក់កាលទី 2 អ្នកស្រី LD បាននិយាយថា "បន្ទាប់ពី "យល់ព្រមទិញលក់" ជាមួយម្ចាស់ដី ខ្ញុំបានទៅធ្វើនីតិវិធីផ្ទេរឈ្មោះកិច្ចសន្យាខ្ចីជាមួយក្រុមហ៊ុន។ មុននឹងចុះកិច្ចសន្យា ខ្ញុំមិនបានស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវទិដ្ឋភាពច្បាប់នៃគម្រោងនោះទេ ជាពិសេសគឺការទិញផ្ទះដែលគិតតែពីផលិតផល (ដីឆៅ)។ ដីខ្ញុំមិនដឹងថា នីតិវិធីនៃកិច្ចសន្យាខ្ចីមានតម្លៃប៉ុន្មានសម្រាប់សិទ្ធិទិញផលិតផល នៅពេលដែលវិនិយោគិនបានប្រកាសថាផ្ទះត្រូវសាងសង់ជាបន្ទាន់ ខ្ញុំបានយកកិច្ចសន្យាមកអានម្តងទៀត ក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ ខ្ញុំបានដឹងពីបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ហើយឃើញថាប្រតិបត្តិការតាមរយៈកិច្ចសន្យាខ្ចីមានហានិភ័យខ្លាំងណាស់ ឥឡូវនេះនៅក្នុងស្ថានភាព "អកម្ម" គ្រួសាររបស់ខ្ញុំត្រូវធ្វើតាមអ្វីដែលវិនិយោគិនបានស្នើសុំ។

"ប្រសិនបើយើងសិក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវព័ត៌មានអំពីលក្ខខណ្ឌនៃការទិញ-លក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត ក៏ដូចជាភាពស្របច្បាប់នៃកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់ និងនីតិវិធីដ៏ស្មុគស្មាញដែលពាក់ព័ន្ធនោះ មិនត្រឹមតែខ្ញុំប៉ុណ្ណោះទេ មនុស្សជាច្រើននឹងមិនទិញដីតាមទម្រង់នេះទេ ប៉ុន្តែនឹងស្វែងរកដីដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការ" - Ms. LD ចែករំលែកបន្ត។

អតិថិជន LT C ដែលទិញដីនៅ MB 584 បាននិយាយថា "... មុននឹងចុះកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់ ឈ្មួញកណ្តាលបាននាំខ្ញុំទៅការិយាល័យគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុន BNB Company Limited ដើម្បី "ណែនាំ" "សៀវភៅរង" ហើយសន្យាថានៅពេលដែលគម្រោងបំពេញលក្ខខណ្ឌ លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងត្រូវបានផ្ទេរភ្លាមៗ"។ ដោយ​សារ​ខ្ញុំ​ទុក​ចិត្ត​ទាំង​អ្នក​វិនិយោគ និង​ឈ្មួញ​កណ្តាល ខ្ញុំ​បាន​ចុះ​កិច្ច​សន្យា​កម្ចី​ដើម្បី "ទិញ" 2 ឡូត៍​ជាប់​គ្នា។ ឥឡូវ​បើ​យើង​សង់​ផ្ទះ យើង​ព្រួយ​បារម្ភ​ខ្លាច​បាត់​ទាំង​គោ ទាំង​ជង្រុក។ ប៉ុន្តែ​ប្រសិន​បើ​យើង​មិន​សាងសង់​ទេ យើង​មិន​ដឹង​ថា​តើ​យើង​នឹង​អាច​ទទួល​បាន​ការ​វិនិយោគ​វិញ​នៅ​ពេល​ណា​នោះ​ទេ…»។

អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន Lot A-TM3 (អក្សរកាត់ថា Site A-TM3) នៅ Dong Huong Ward ទីក្រុង Thanh Hoa ក្រុមហ៊ុន BNB Company Limited បាន "ព្យុះ" នៅពេលអតិថិជនមានប្រតិកម្មយ៉ាងខ្លាំងចំពោះអាជីវកម្មចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ យោងតាមអតិថិជនជាច្រើននៃ A-TM3 វិនិយោគិនមានសញ្ញានៃភាពមិនច្បាស់លាស់អំពីព័ត៌មានផលិតផលជាពិសេស "ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម" ដីសម្រាប់លក់ប៉ុន្តែ "បង្វែរវាទៅជា" លំនៅដ្ឋានមិនទាន់បញ្ចប់; ទន្ទឹមនឹងនោះ ការបង្ខំឱ្យអតិថិជនបង់លុយមិនសមហេតុផលនៅពេលពួកគេចង់វិនិយោគសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលសហគ្រាសប្រមូលដើមទុនក្នុងទម្រង់ជាកិច្ចសន្យាកម្ចី គេហទំព័រ A-TM3 មានសេចក្តីសម្រេចអនុម័តលទ្ធផលនៃការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ហើយនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 3345/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 21 ខែសីហា ឆ្នាំ 2019 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត មានព័ត៌មានច្បាស់លាស់អំពីទំហំគម្រោង ហើយផលិតផលគឺជាផ្ទះឆៅដែលមានផ្នែកខាងក្រៅរួចរាល់។ ដោយ "ចៃដន្យ" បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទាំងនេះ អតិថិជនត្រូវតែទទួលយកវា ព្រោះបើទោះជាពួកគេចង់រំលាយកិច្ចសន្យាក៏ដោយ ការទទួលបានប្រាក់ដែលបានវិនិយោគមកវិញគឺមិនងាយស្រួលនោះទេ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ និងបញ្ហាអាជីវកម្មនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

កន្លងមក កាសែត Thanh Hoa ក៏បានទទួលញត្តិសុំជំនួយពីគ្រួសារមួយចំនួននៅស្រុក Nong Cong និង Thieu Hoa និងទីក្រុង Thanh Hoa ទាក់ទងនឹង “ការទិញ” ដីតាមទម្រង់កិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​ពេល​ប្រគល់​ដី​ទៅ​ឲ្យ​អ្នក​ទិញ​វិញ ដី​នោះ​ត្រូវ​បាន​អ្នក​ផ្សេង​កាន់កាប់​រួច​ហើយ។

យោងតាមមេធាវី Le Thi Phuong នាយកក្រុមហ៊ុន Le Phuong Hoang Law Company Limited គណៈមេធាវីខេត្ត Thanh Hoa មានទម្រង់កិច្ចសន្យាកម្ចីពីរ ហើយក្នុងករណីទាំងពីរនេះ អតិថិជនមានគុណវិបត្តិ។

ទីមួយ ក្នុងករណីកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់មិនមានខ្លឹមសារដែលបង្ហាញថា ចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចីទាក់ទងនឹងតម្លៃនៃដី/ក្បាលដី ទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីក្នុងគម្រោងរបស់អ្នកខ្ចី កិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចីមិនជាប់ពាក់ព័ន្ធអ្នកខ្ចី (ដែលជាអ្នកវិនិយោគគម្រោង) ដើម្បីផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកខ្ចីនូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់ដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដី។ កិច្ចសន្យានេះគ្រាន់តែជាកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់ស៊ីវិលប៉ុណ្ណោះ។ មានហានិភ័យដែលនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមានសិទ្ធិផ្ទេរ ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង ដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន វិនិយោគិននឹងមិនចុះកិច្ចសន្យាផ្ទេរអចលនទ្រព្យទេ គឺគ្រាន់តែយល់ព្រមសងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ (ប្រសិនបើមាន) ដល់អ្នកឱ្យខ្ចី ដែលនាំឱ្យខាតបង់ហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី។

ទីពីរ កិច្ចសន្យាមានខ្លឹមសារបង្ហាញពីទំនាក់ទំនងរវាងចំនួនប្រាក់កម្ចី និងដី/ផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងរបស់អ្នកខ្ចី។ កិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់អាចជាករណីនៃប្រតិបត្តិការក្លែងក្លាយ លាក់បាំងប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែង ដូចជាប្រតិបត្តិការលក់អចលនទ្រព្យដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត (នៅពេលនេះ គម្រោងនេះមិនមានសិទ្ធិលក់តាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់)។ ក្នុងកិច្ចសន្យានេះ ប្រសិនបើមានវិវាទកើតឡើង ហើយភាគីម្ខាងនៃភាគីទាំងពីរនាំសំណុំរឿងទៅតុលាការ វាមានហានិភ័យដែលទាំងប្រតិបត្តិការក្លែងក្លាយ (ប្រតិបត្តិការប្រាក់កម្ចី) និងប្រតិបត្តិការលាក់កំបាំង (ប្រតិបត្តិការលក់ និងទិញអចលនទ្រព្យ) នឹងត្រូវតុលាការប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ។ ផល​វិបាក​ផ្លូវ​ច្បាប់​គឺ​អ្នក​ឲ្យ​ខ្ចី (អ្នក​ទិញ) ទទួល​បាន​តែ​ប្រាក់​ត្រឡប់​មក​វិញ ប៉ុន្តែ​មិន​មែន​អចលនទ្រព្យ​នោះ​ទេ។

រៀនច្បាប់ដោយប្រុងប្រយ័ត្ន

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងនាមជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏មានសក្តានុពលមួយ អចលនទ្រព្យដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតមានហានិភ័យសក្តានុពលជាច្រើន ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវភាពស្របច្បាប់របស់គម្រោង ដើម្បីធានាបាននូវប្រតិបត្តិការស្របច្បាប់។

ច្បាប់ឥឡូវនេះមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ណាស់លើទម្រង់នៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមលោក Vu Thanh Binh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ Thanh Hoa បន្ទាប់ពីច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានចូលជាធរមាន នាយកដ្ឋានសំណង់បានអនុម័តទម្រង់នៃការឃោសនា និងផ្សព្វផ្សាយជាច្រើនដល់ស្ថាប័ន និងបុគ្គល ដើម្បីអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអចលនទ្រព្យដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលខាងមុខ។

អាស្រ័យហេតុនេះ យោងតាមមាត្រា 55 នៃច្បាប់អចលនទ្រព្យលេខ 66/2014/QH13 បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា លក្ខខណ្ឌសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបង្កើតឡើងនៅពេលអនាគត ដែលត្រូវដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មគឺ មានឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឯកសារគម្រោង ឯកសារសាងសង់ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ក្នុងករណីដែលតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតសាងសង់ ឯកសារស្តីពីការទទួលយកការបញ្ចប់បច្ចេកទេសនៃគម្រោងសាងសង់។ ក្នុងករណីអគារអាផាតមិនឬអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះដែលមានបំណងសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតត្រូវតែមានកំណត់ត្រានៃការទទួលយកការបញ្ចប់នៃគ្រឹះអគារ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ មុននឹងលក់ ជួល ឬទិញលំនៅឋាននាពេលអនាគត អ្នកវិនិយោគត្រូវជូនដំណឹងទៅភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងលំនៅឋានខេត្តជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថា លំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ មាត្រា ១៩ នៃក្រិត្យលេខ ៩៩/២០១៥/ND-CP ក៏ចែងអំពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប្រមូលទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មផងដែរ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាកៀរគរមូលធនសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មអាចអនុវត្តបានតែតាមទម្រង់ដែលមានចែងក្នុងប្រការ ២ ទី៣ និង ៤ មាត្រា ៦៩ នៃច្បាប់លំនៅឋាន ហើយត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិដូចខាងក្រោម៖ ភាគីដែលចូលរួមវិភាគទានដើមទុន កិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ កិច្ចសហប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា និងសមាគមត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យបែងចែកផលចំណេញតាមកិច្ចសន្យាតែប៉ុណ្ណោះ។ វិនិយោគិនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តទម្រង់នៃការកៀរគរដើមទុនដែលបានកំណត់ក្នុងចំណុចនេះ ឬទម្រង់នៃការកៀរគរដើមទុនផ្សេងទៀត ដើម្បីបែងចែកផលិតផលលំនៅដ្ឋាន ឬផ្តល់អាទិភាពដល់ការចុះឈ្មោះ ការដាក់ប្រាក់ និងការរីករាយនឹងសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋាន ឬបែងចែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងគម្រោងសម្រាប់គណបក្សកៀរគរដើមទុននោះទេ។

អតិថិជនជាច្រើនដែលកំពុងសាងសង់ផ្ទះនៅគម្រោងតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋានដីឡូតិ៍ A-TM3 សង្កាត់ Dong Huong ទីក្រុង Thanh Hoa មានការព្រួយបារម្ភព្រោះពួកគេមិនដឹងថានៅពេលណាដែលអ្នកវិនិយោគនឹងអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ រូបថត៖ PV

លោក Vu Thanh Binh ផ្តល់អនុសាសន៍ថា “នៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ អតិថិជនត្រូវយល់ច្បាស់ពីបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ជាពិសេសឯកសារច្បាប់នៃគម្រោង សមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគ និងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌទិញ និងលក់ដើមទុនដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៅពេលចូលរួមក្នុងគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់មិនច្បាស់លាស់”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត ដើម្បី "គេចវេស" បទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ វិនិយោគិនប្រើ "ល្បិច" ផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ហើយសម្រាប់ផ្នែកភាគច្រើន ការទិញ និងលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត ឬការកៀរគរមូលធនត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈប្រតិបត្តិការស៊ីវិល ជាមួយនឹងគោលគំនិតនៃ "កិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចី" "ប្រាក់បញ្ញើ" "កិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការ" ... "ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋមិនមានមូលដ្ឋានក្នុងការគ្រប់គ្រងទម្រង់ប្រតិបត្តិការទាំងនេះទេ" លោក Binh Than បានបន្ថែម។

ជាមួយនឹងភាពរំភើបនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Thanh Hoa ផលិតផលអចលនទ្រព្យតែងតែមានតម្លៃថ្លៃដូច "បង្គាស្រស់"។ គម្រោងភាគច្រើនត្រូវបានលក់ និង "ឆ្លងកាត់ដៃ" របស់អ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំជាច្រើនចាប់តាំងពីពួកគេនៅតែ "នៅលើក្រដាស"; ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានសំណង់ មានតែគម្រោង 30/104 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគត្រូវបានជូនដំណឹងដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ថាមានសិទ្ធិទិញ លក់ ឬការកៀរគរដើមទុន ដែលបញ្ជាក់ថាការទិញលក់ខុសច្បាប់គឺជារឿងធម្មតាទៅហើយ។ សំណាងបានជួបអ្នកវិនិយោគដ៏ល្បីឈ្មោះ ប្រើដើមទុនដែលប្រមូលបានក្នុងគោលបំណងត្រឹមត្រូវ អត្ថប្រយោជន៍របស់អតិថិជនត្រូវបានធានា។ ក្នុងករណីជួបអ្នកវិនិយោគ "ល្បីឈ្មោះ" ដែល "យក" លុយទៅវិនិយោគលើគម្រោងផ្សេងទៀត អតិថិជនមិនទទួលបានផលិតផលអចលនទ្រព្យ ឬជួបបញ្ហានៅពេលក្រោយ ពិតជាបានបន្សល់ទុកនូវផលវិបាកជាច្រើន។

ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាដែលអតិថិជនកំពុងជួបប្រទះនាពេលបច្ចុប្បន្ន ជាពិសេសការបែងចែកដីត្រួតស៊ីគ្នា និងការយឺតយ៉ាវក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី លោកមេធាវី Le Thi Phuong នាយកក្រុមហ៊ុន Le Phuong Hoang Law Limited គណៈមេធាវីខេត្ត Thanh Hoa បានផ្តល់ដំបូន្មានថា៖ ទាក់ទងនឹងការដែលវិនិយោគិនមិនទាន់បញ្ចប់នីតិវិធីផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដល់អ្នកទិញនោះ ជម្លោះអាចកើតមានឡើងរវាងភាគីទាំងពីរ។ ក្នុង​ករណី​ដែល​ភាគី​ទាំង​ពីរ​មិន​អាច​ចរចា និង​ផ្សះផ្សា​គ្នា​បាន អ្នក​ទិញ​អាច​ប្តឹង​អ្នក​លក់​ទៅ​តុលាការ​ដើម្បី​រក​ដំណោះស្រាយ។ ក្នុងករណីដីឡូតិ៍ដូចគ្នាដែលអ្នកវិនិយោគចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់ដោយមានការចុះបញ្ជីការចង់បាន ឬសូម្បីតែចុះកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយអតិថិជនច្រើននាក់នោះ មានសញ្ញានៃការក្លែងបន្លំទ្រព្យសម្បត្តិតាមបញ្ញត្តិមាត្រា 174 នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌឆ្នាំ 2015 ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមក្នុងឆ្នាំ 2017 ។ អតិថិជនក្នុងករណីនេះគួរតែដាក់សំណើទៅភ្នាក់ងារស៊ើបអង្កេតប៉ូលីសដើម្បីទទួលយក និងដោះស្រាយ។

ក្រុមអ្នករាយការណ៍

ប្រភព៖ https://baothanhhoa.vn/giao-dich-bat-dong-san-bang-hop-dong-vay-von-nguoi-mua-om-han-bai-cuoi-hieu-ro-phap-ly-han-che-rui-ro-217460.htm