ដោះស្រាយបញ្ហាផែនការជាន់។

នៅឆ្នាំ ២០២២ តំបន់ជាច្រើនទើបតែងើបចេញពីរយៈពេលពីរឆ្នាំនៃជំងឺរាតត្បាត ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ និងតម្លៃជួលទាប ដែលបានលើកទឹកចិត្តបុគ្គល និងអាជីវកម្មជាច្រើនឱ្យពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅឆ្នាំ ២០២៣ សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក និងក្នុងស្រុកបានប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ប្រជាជនបានរឹតបន្តឹងការចំណាយរបស់ពួកគេ ខណៈដែលម្ចាស់ផ្ទះបានចាប់ផ្តើមដំឡើងថ្លៃម្តងទៀត ដែលបណ្តាលឱ្យសកម្មភាពអាជីវកម្មមានភាពយឺតយ៉ាវ។ រលកនៃការប្រគល់ទីតាំងជួលមកវិញបានរីករាលដាលពីផ្លូវថ្លៃៗនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញទៅកាន់ផ្លូវមមាញឹកជាច្រើនទៀត។

បិទទ្វារហើយ ព្រោះគ្មានលទ្ធភាពជួលផ្ទះ។

យោងតាមការស្ទង់មតិមួយដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកយកព័ត៌មានម្នាក់ មកពីកាសែតងុយឡាវដុង នៅថ្ងៃទី ២៣ ខែវិច្ឆិកា ហាងលក់រាយ និងតូបលក់អាហារនៅតាមដងផ្លូវដ៏មមាញឹកជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញគឺស្ងាត់ជ្រងំណាស់។ ហាងធំៗជាច្រើននៅលើផ្លូវឡេឡៃ ឡេឡយ ឡេថាញ់តុន (ស្រុកទី១) កាចម៉ាងថាងតាម (ស្រុកទី៣)... ត្រូវបានបិទទ្វារ ខាងក្រៅរបស់ពួកគេរញ៉េរញ៉ៃ និងមានផ្លាកសញ្ញា "សម្រាប់ជួល"។

អចលនទ្រព្យជួលទំនេរមួយចំនួនមានទីតាំងនៅលើផ្លូវឡេថាញ់តុន សង្កាត់លេខ ១ ទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ ឡេ ទីន

អ្នកស្រី ត្រា មី ជាអ្នកលក់ដូរនៅហាងលក់វត្ថុអនុស្សាវរីយ៍មួយកន្លែងនៅលើផ្លូវឡេឡយ (ស្រុកទី១) បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ទោះបីជាមានភ្ញៀវទេសចរបរទេសមកទស្សនាទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែច្រើនក៏ដោយ ភាគរយនៃការទិញទំនិញមានកម្រិតទាបណាស់។

អ្នកស្រី ត្រា មី បាននិយាយថា «អ្នកទេសចរលែងចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនលើវត្ថុអនុស្សាវរីយ៍ដូចពីមុនទៀតហើយ។ ភាគច្រើនទិញតែរបស់របរដែលមានតម្លៃតិចតួច ប្រហែល ៥-១០ ដុល្លារអាមេរិក ឬតិចជាងនេះ។ ពួកគេមិនសូវចាប់អារម្មណ៍លើផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់នោះទេ ទោះបីជាមានការផ្សព្វផ្សាយក៏ដោយ។ ម្ចាស់ហាងបានពិចារណាអំពីអាជីវកម្មអនឡាញ ប៉ុន្តែវាមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ ដោយសារតែលក្ខណៈជាក់លាក់នៃផលិតផល»។

នៅលើផ្លូវឡេថាញ់តុន (ស្រុកទី១) អ្នកស្រី សួនហឿង ដែលជាម្ចាស់ហាងលក់មី បានត្អូញត្អែរថា អ្នកស្រីលក់ដាច់តែក្នុងអំឡុងពេលចាប់ពីម៉ោង ៧:៣០ ព្រឹកដល់ម៉ោង ៩:០០ ព្រឹក និងចាប់ពីម៉ោង ៦:០០ ល្ងាចដល់ម៉ោង ៧:០០ ល្ងាច ដោយមានអតិថិជនតែប៉ុន្មាននាក់ប៉ុណ្ណោះនៅពេលផ្សេងទៀត។

ដោយសារតែអាជីវកម្មមានដំណើរការយឺត នាងបានសម្រេចចិត្តចុះឈ្មោះលក់តាមអ៊ីនធឺណិតនៅលើកម្មវិធីដូចជា Grab និង Baemin ទោះបីជាអត្រាប្រាក់ចំណេញមានតិចតួចក៏ដោយ ក៏វាបានជួយបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់ហាង។ អ្នកស្រី Huong បាននិយាយថា "ម្ចាស់អាជីវកម្មជាច្រើនមិនមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃជួលទេ ដូច្នេះពួកគេត្រូវបិទទ្វារបន្ទាប់ពីបើកបានតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ"។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ចំនួនកន្លែងជួលទំនេរនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង សមាមាត្រទៅនឹងការពិតដែលថាម៉ាកយីហោធំៗ និងតូចជាច្រើននៅក្នុងវិស័យម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ (F&B) ម៉ូដ ស្បែកជើង និងសម្ផស្សកំពុងដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារដោយស្ងាត់ៗ។

ហាងកាហ្វេដូចជា Mellower Coffee នៅជិតវិហារ Notre Dame ហាងកាហ្វេ Cafe Saigon La Poste នៅជាប់នឹង ការិយាល័យប្រៃសណីយ៍ ក្រុង និងហាង PhinDeli ហាង Saigon Case និងហាង Gió Bắc នៅជុំវិញរង្វង់មូល Turtle Lake ត្រូវបានបិទអស់រយៈពេលជាច្រើនខែមកហើយ។ ខ្សែសង្វាក់ Chuk Tea & Coffee ក៏បានបិទហាងមួយចំនួនដែលមិនរកប្រាក់ចំណេញផងដែរ ដោយផ្តោតលើហាងដែលមានប្រាក់ចំណូលល្អ និងការលក់តាមអ៊ីនធឺណិត។

យោងតាមការស្ទង់មតិអាជីវកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈដែលធ្វើឡើងដោយ Vietnam Report ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៣ ចាប់ពីឆ្នាំ២០២២ ដល់ឆ្នាំ២០២៣ ៣៣,៣% នៃអាជីវកម្មនៅក្នុងវិស័យនេះបានជួបប្រទះនឹងការថយចុះនៃប្រាក់ចំណូល និង ៤១,៧% បានឃើញការថយចុះនៃប្រាក់ចំណេញ។ លើសពីនេះ យោងតាមទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារ Nielsen IQ ប្រហែល ៨៤% នៃក្រុមហ៊ុនទំនិញប្រើប្រាស់ដែលមានចលនាលឿន (FMCG) បានដំឡើងថ្លៃក្នុងរយៈពេលប្រាំបីខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដែលនាំឱ្យមានការធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់នៃប្រាក់ចំណូល។

យោងតាមលោក Dzũng Nguyễn នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកវាស់វែងទីផ្សារលក់រាយនៅ Nielsen IQ ប្រភេទផលិតផលភាគច្រើនបានជួបប្រទះការធ្លាក់ចុះនៃបរិមាណលក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំបីខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ ក្នុងចំណោមម៉ាកយីហោចំនួន 26,214 នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមដែលត្រូវបានតាមដានដោយក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារនេះ 60% ស្ថិតក្នុងនិន្នាការធ្លាក់ចុះដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃ និងការបាត់បង់បរិមាណលក់។

លោក Vo Van Quang អ្នកជំនាញផ្នែកម៉ាកយីហោជឿជាក់ថា ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអំណាចទិញ ការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក ដែលនាំឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ភាគច្រើនជ្រើសរើសការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតជំនួសឱ្យការទៅហាងលក់រាយ និងវិបត្តិផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិតនៅក្នុងវិស័យមួយចំនួន បានធ្វើឱ្យហាងជាច្រើនគ្មានប្រសិទ្ធភាព ដែលបង្ខំឱ្យពួកគេបិទទ្វារ។

យើងត្រូវបញ្ចុះតម្លៃបន្ថែមទៀត។

លោកស្រី ឡេ ធី ង៉ុក ធុយ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Vina International JSC (ម្ចាស់ហាង Viva Star Coffee និង Viva Reserve) បានថ្លែងថា ថ្លៃជួលមានចំនួនច្រើននៃថ្លៃប្រតិបត្តិការសរុបរបស់អាជីវកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ។ ចំពោះម៉ូដែលហាងកាហ្វេ ការជួលមានចំនួនប្រហែល 20%-25% នៃថ្លៃដើមសរុប។

បច្ចុប្បន្ននេះ កន្លែងលក់រាយជាច្រើនបានបញ្ចុះតម្លៃប្រហែល 20% - 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែសេដ្ឋកិច្ចនៅតែមានការលំបាក ហើយការប្រើប្រាស់ទីផ្សារទាំងមូលមានល្បឿនយឺត។ ដូច្នេះ អាជីវកម្មនានាកំពុងផ្តោតលើការកាត់បន្ថយថ្លៃដើម ធានាបាននូវប្រាក់ចំណេញនៅចំណុចលក់នីមួយៗ ហើយមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់អំពីការជួលកន្លែង និងការពង្រីកប្រតិបត្តិការ។

យោងតាមអ្នកវិភាគ ដោយសារតែស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចដ៏លំបាក ប្រាក់ចំណូលពីហាងបានថយចុះ ខណៈដែលអាជីវកម្មនានាត្រូវចំណាយប្រាក់កាន់តែច្រើនលើការផ្សព្វផ្សាយ ការបញ្ចុះតម្លៃ និងការលើកទឹកចិត្តផ្សេងទៀត ដែលបណ្តាលឱ្យអត្រាប្រាក់ចំណេញនៅតាមហាងធ្លាក់ចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុន។

លោក Tran Le Nguyen នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Kido Group Joint Stock Company បានមានប្រសាសន៍ថា “ជំនួសឱ្យការវិនិយោគលើទីតាំងសំខាន់ៗ និងចំណាយប្រាក់ចំណេញភាគច្រើនលើការជួល អាជីវកម្មនានាកំពុងជ្រើសរើសដកខ្លួនចេញ ផ្លាស់ប្តូរការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ពួកគេទៅកាន់តំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ឬវិនិយោគលើការលក់តាមអ៊ីនធឺណិត”។

លោកបណ្ឌិត ហូ មិញ សឺន នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវទីផ្សារប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយអន្តរជាតិ បានចង្អុលបង្ហាញថា អចលនទ្រព្យជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញ ជារឿយៗត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដៃច្រើនដង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃជួលខ្ពស់ខ្លាំងសម្រាប់អ្នកជួលចុងក្រោយ។ ថ្លៃជួលមានចំនួនច្រើននៃការចំណាយអាជីវកម្មសរុប ដូច្នេះអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃទាបតែងតែត្រូវបានគេពេញចិត្ត។ យោងតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ រលកនៃមនុស្សដែលដកខ្លួនចេញពីតំបន់កណ្តាលនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

លោក Nguyen Tat Thinh ស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Housezy JSC បានមានប្រសាសន៍ថា នៅតែមានអចលនទ្រព្យជួលជាច្រើននៅក្នុងសង្កាត់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញដែលមានតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង ពីព្រោះអ្នកជួលគណនាតម្លៃជួលដោយផ្អែកលើរឹមចំណេញលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ ឬតម្លៃនៅក្នុងតំបន់នោះ។

លោក ធីញ បានមានប្រសាសន៍ថា «ពួកគេមានឆន្ទៈក្នុងការទុកកន្លែងទំនេរជាជាងការបញ្ចុះតម្លៃ ពីព្រោះការកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀតនឹងប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារទាំងមូល និងអត្រាជួលនាពេលអនាគត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះជួលមួយចំនួនមានឆន្ទៈក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃ ប្រសិនបើអ្នកជួលមានកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ និងមានបំណងធ្វើអាជីវកម្មរយៈពេលវែង»។

យោងតាមលោក Ta Trung Kien អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Wowhome Investment and Development Joint Stock Company កត្តាសំខាន់បំផុតដែលកំណត់ថាតើអាចជួលកន្លែងបានឬអត់គឺតម្លៃ។ លោក Kien បានស្នើថា "ការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលត្រឹមតែ 50% រយៈពេលប្រាំមួយខែគិតចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការជួសជុល ការតុបតែង និងគោលនយោបាយផ្សេងទៀត នឹងធ្វើឱ្យអ្នកជួលមានទំនុកចិត្ត និងលើកទឹកចិត្តពួកគេឱ្យជួលភ្លាមៗ"។

(នៅមានបន្ត)

(*) សូមមើលកាសែត Nguoi Lao Dong លេខចេញផ្សាយថ្ងៃទី 23 ខែវិច្ឆិកា។

លោក Son ដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជួលជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc បាននិយាយថា អចលនទ្រព្យទំនេរភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះ ភាគច្រើនដោយសារតែអ្នកជួលចរចាតម្លៃទាបពេក ខណៈពេលដែលទាមទារកិច្ចសន្យារយៈពេលវែង។

លោក សុន បាន​ចែករំលែក​ថា​៖ «ខ្ញុំ​ក៏​ចង់​ជួល​វា​ដែរ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​បាន​បញ្ចុះតម្លៃ​ពី ១០% ទៅ ១៥% បើ​ធៀប​នឹង​ដើម​ឆ្នាំ​មុន ប៉ុន្តែ​អ្នក​ជួល​នៅ​តែ​ស្នើសុំ​ឲ្យ​បញ្ចុះតម្លៃ​បន្ថែម ១០% ទៀត។ ខ្ញុំ​បាន​សហការ​ជាមួយ​ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ​ជាច្រើន​ដើម្បី​ជួយ​ក្នុង​ដំណើរការ​ជួល។ ដរាបណា​មាន​អ្នក​ជួល​ដែល​យល់​ពី​តម្លៃ​ទីផ្សារ និង​មាន​បំណង​ធ្វើ​អាជីវកម្ម​រយៈពេល​វែង ខ្ញុំ​នឹង​ទទួលយក​ការបញ្ចុះតម្លៃ ហើយ​ជួល​វា​ភ្លាមៗ»។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm