នៅតាមដងផ្លូវចាស់ៗជាច្រើននៃទីក្រុងហាណូយ ផ្លូវដែលគេស្គាល់ថាជា “ដីមាស” និង “ចំណេញសម្រាប់អាជីវកម្មណាមួយ” ដូចជា ហាំងង៉ាំង ហាំងបូ ហាំងដាវ ជាដើម សុទ្ធតែបានព្យួរផ្លាកសញ្ញា “សម្រាប់ជួល” អស់រយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះ។
គួរកត់សម្គាល់ថាទាំងនេះគឺជាទីតាំងសំខាន់ៗទាំងអស់ដែលត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃចាប់ពីរាប់សិបទៅរាប់រយលានដុងក្នុងមួយខែ។ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ កន្លែងជាច្រើនត្រូវបានបិទ និងចាក់សោ ដោយមិនមានមនុស្សម្នាក់ដើរកាត់នោះទេ។
សូម្បីតែនៅតាមដងផ្លូវកណ្តាលមួយចំនួននៃស្រុក Hoan Kiem (ហាណូយ) ដែលស្ថិតនៅខាងស្តាំផ្លូវដើរលើបឹង Hoan Kiem ដែលជាកន្លែងលក់ដូរដ៏មមាញឹកនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ហាងនានាក៏ត្រូវបានបិទ និងមានស្លាកសញ្ញាសម្រាប់ជួលផងដែរ។
ឬនៅផ្លូវតាហៀន ដែលល្បីថាជាផ្លូវ "លេង" របស់ហាណូយ តែងតែមានសភាពអ៊ូអរដោយអ្នកទេសចរទាំងក្នុងស្រុក និងក្រៅស្រុក ក៏មានស្លាកសញ្ញាផ្ទះជួលផងដែរ។
ផ្ទះជួលតម្លៃជិត 100 លានដុង/ខែ
យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ដែលចងក្រងដោយ Batdongsan.com.vn ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយនៅតែកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានពីព័ត៌មានស្តីពីផែនការទូទៅ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ និងគោលនយោបាយ។ ផ្នែកខ្លះនៃទីផ្សារនេះក៏មានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានផងដែរ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារជួលបានកត់ត្រាការកើនឡើងត្រឹមតែ 1% នៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះ ដែលស្ទើរតែផ្ទះល្វែងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។
ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងស្រុកជាច្រើនដូចជា Ba Dinh ធ្លាក់ចុះ 19%, Hoang Kiem ធ្លាក់ចុះ 3% ...
ដោយពន្យល់ពីរឿងនេះ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ស្ថានភាពអាជីវកម្មមិនល្អនៃអង្គភាពលក់រាយបានបង្កឱ្យមានសម្ពាធសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការថែរក្សាកន្លែងជួល។ អាជីវកម្មជាច្រើនត្រូវត្រលប់មកវិញនូវហាង ឬបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ដំណើរការនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យជួល។
ផ្ទះជាប់ផ្លូវគ្មានអ្នកជួល (រូបថត៖ ត្រឹង ទុង)។
ពេលនិយាយជាមួយ ង៉ូវ ឌឿធីន អ្នកស្រី ត្រាន មិញអាញ់ (អាយុ ២៩ ឆ្នាំ) ដែលកំពុងបើកហាងកាហ្វេដំបូលមួយនៅផ្លូវលីណាមដេ បាននិយាយថា ដើម្បីជួលដំបូលផ្ទះចំនួន ២ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបប្រហែល ១០០ ម៉ែត្រការ៉េ នៅលើផ្លូវលីណាមដេ អ្នកស្រីត្រូវចំណាយច្រើនជាង ៦០ លានដុងក្នុងមួយខែ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចមានការពិបាក ចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់សេវាមានការថយចុះ ដែលធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណូលរបស់ភោជនីយដ្ឋានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។
“ពីមុន ហាងខ្ញុំរកចំណូលបានយ៉ាងតិច ១៥០-២២០ លានដុងក្នុងមួយខែពីអាជីវកម្ម ប៉ុន្តែឥឡូវជាមធ្យមយើងរកបានតែជាង ៣ លានដុងប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយថ្ងៃ ជួនកាលប្រាក់ចំណូលតិចជាង ២ លានដុង ទើបគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បង់ថ្លៃជួល។ ខ្ញុំក៏កំពុងពិចារណាផ្លាស់ប្តូរហាងទៅតំបន់ឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលដើម្បីសន្សំសំចៃថ្លៃជួល»។
ចំណែកខាងម្ចាស់ផ្ទះវិញ ស្ថានភាពមិនសូវប្រសើរប៉ុន្មានទេ។ ជាម្ចាស់ផ្ទះ 3 ជាន់នៅផ្លូវ Tran Xuan Soan (Hai Ba Trung) បច្ចុប្បន្នព្យួរផ្លាកសញ្ញា "For Rent" ដែលមានផ្ទៃប្រើប្រាស់នៃជាន់ទីមួយរហូតដល់ 170 ម 2 មិនមានភាគថាស ដូច្នេះវាសាកសមសម្រាប់ការជួលការិយាល័យរយៈពេលវែង។
បើតាមអ្នកស្រី Thu Huong (អាយុ៤២ឆ្នាំ) ម្ចាស់ផ្ទះបានឲ្យដឹងថា កាលពីជាង១០ឆ្នាំមុន តម្លៃជួលគឺ ៧៥លានដុង ឥលូវនេះ ទោះបីមានតម្លៃថោកជាងទីផ្សារ ៩០លានដុងក៏ដោយ ក៏នៅតែគ្មានអ្នកជួលដែរ។
អ្នកស្រី ហួង បាននិយាយថា មនុស្សជាច្រើនក៏ទូរស័ព្ទមកសួរអំពីការជួលផ្ទះដែរ ប៉ុន្តែពេលឮតម្លៃផ្ទះ ពួកគាត់ទាំងអស់គ្នារអ៊ូថានឹងមកមើលពេលទំនេរ ឬនិយាយថានឹងគិតច្រើន ហើយ«បាត់»។ ជាច្រើនខែបានកន្លងផុតទៅតាំងពីពេលនោះមក ប៉ុន្តែផ្ទះនៅតែនៅលើទីផ្សារកំពុងស្វែងរកម្ចាស់ថ្មី។
ម្ចាស់ផ្ទះសុខចិត្តទុកផ្ទះទទេ ជាជាងបញ្ចុះតម្លៃ។
ទោះបីជារយៈពេលដ៏លំបាកដោយសារផលប៉ះពាល់នៃ Covid-19 ត្រូវបានបញ្ចប់ក៏ដោយ វាហាក់បីដូចជាសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចទាំងអស់នឹងងើបឡើងវិញលឿនជាងពេលណាទាំងអស់ ប៉ុន្តែដីមាសនៃត្រីមាសចាស់នៅតែស្ងប់ស្ងាត់។
លោក ង្វៀន ត្រុងឡុង (អាយុ ៣៥ ឆ្នាំ) ដែលបច្ចុប្បន្នមានផ្ទះនៅផ្លូវឡូស៊ូ និងជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យសម្រាប់ជួលផ្ទះជួល បាននិយាយថា បញ្ហាដែលធ្វើឱ្យអ្នកជួលបែរខ្នងដាក់ផ្ទះជួលគឺតម្លៃ។
ទីមួយ ផ្នែកផ្ទះជួលតែងតែត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃជិតមួយរយលានដុង ឬច្រើនជាងនេះ តំបន់ធំនៅកណ្តាលទីក្រុងចាស់មានការជួលរហូតដល់ច្រើនរយលាន/ខែ។ ក្នុងគ្រាធុរកិច្ចដ៏តឹងតែងនេះ ការចំណាយលើការវិនិយោគក្នុងអគារខ្ពស់ពេកសម្រាប់អតិថិជន ដែលធ្វើឲ្យពួកគេមានអារម្មណ៍ថាហានិភ័យគឺខ្ពស់។
ផ្ទះជួលនៅផ្លូវហង្សបុង (រូបថត៖ ត្រឹង ទុង)
ទីពីរ ម្ចាស់ផ្ទះតែងតែតម្រូវឱ្យអ្នកជួលដាក់ប្រាក់យ៉ាងតិច 1 ខែ ហើយចុះកិច្ចសន្យារយៈពេល 6 ខែទៅ 1 ឆ្នាំ ធ្វើឱ្យអ្នកជួលស្ទាក់ស្ទើរ។ ការត្រូវបង់ប្រាក់ច្រើនដល់អ្នកជួលនៅពេលនេះបង្កជាបញ្ហាសេដ្ឋកិច្ចលំបាក។
លើសពីនេះទៀត អំណាចទិញនៅក្នុងឧស្សាហកម្មភាគច្រើនមានកម្រិតទាប។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃជួលផ្ទះនៅតំបន់កណ្តាលតែងតែឡើងថ្លៃ “តម្លៃផ្ទះជួលចេះតែឡើងៗមិនធ្លាក់ចុះ ធ្វើឲ្យអាជីវកម្មច្រើនមិនអាចទ្រាំបាន” ។
ទោះបីជាមានមនុស្សជាច្រើនមកជួលផ្ទះក៏ដោយ ក៏ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងភាគច្រើនមានចិត្តគំនិតរក្សាតម្លៃ ជាជាងបញ្ចុះថ្លៃជួលឱ្យនៅកម្រិតសមរម្យ។
អាស្រ័យហេតុនេះ លោក ឡុង បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក លោកបានបិទប្រតិបត្តិការតែ២កន្លែងប៉ុណ្ណោះ ទីតាំងមួយកន្លែងនៅផ្លូវ Khuc Hao (Ba Dinh ទីក្រុងហាណូយ) ជាមួយនឹងតម្លៃជួល ៨៥លានដុង/ខែ ដោយបង់មុន១ឆ្នាំដោយមិនមានប្រាក់កក់។ ហាងតូចមួយនៅផ្លូវលីណាមដេ តម្លៃជួល 45 លានដុង/ខែ កក់ប្រាក់ 6 ខែ និងបង់រំលោះ 3 ខែ។
លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម។
ចែករំលែកជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា តាមពិតតម្រូវការជួលកន្លែងអាជីវកម្មនៅតាមផ្លូវសំខាន់ៗនៅតែកើនឡើង។
ដោយសារតែតម្រូវការនៃការធ្វើពាណិជ្ជកម្មកាន់តែសកម្មម្តងទៀត ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបាន "ជាប់គាំង" ដែលធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យជួលក្លាយជាចំណុចភ្លឺ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារនៅតែកត់ត្រាស្ថានភាពផ្ទះជួលទំនេរ ដោយសារតម្លៃខ្ពស់ពេក ធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលរកដីរួមមិនបាន។ ទោះបីជាផ្នែកនេះមានសក្ដានុពលច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគតក៏ដោយ ក៏វាត្រូវការការចែករំលែកពីម្ចាស់បរិវេណដើម្បីផ្តល់តម្លៃកាន់តែសមរម្យ ។
ប្រភព
Kommentar (0)