បច្ចុប្បន្ននេះ រដ្ឋាភិបាលទីក្រុងកំពុងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើធនធាន ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនេះ ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្តរីកចម្រើននាពេលអនាគត។
ទិសដៅធំ
ឆ្នាំ 2008 គឺជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់ជាពិសេសសម្រាប់ទីក្រុងហាណូយ នៅពេលដែលខេត្ត Ha Tay (ចាស់) ត្រូវបានបញ្ចូលជាផ្លូវការជារដ្ឋធានី ជួយឱ្យព្រំដែនរដ្ឋបាលរបស់ទីក្រុងកើនឡើង 3.6 ដង និងក្លាយជារដ្ឋធានីធំជាងគេទី 17 នៅលើពិភពលោក។
ការសម្រេចពង្រីកព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលរាជធានី ត្រូវបានចាត់ទុកជារបៀបគិតថ្មី បង្ហាញពីចក្ខុវិស័យយុទ្ធសាស្ត្រនៃការអភិវឌ្ឍន៍ជាតិរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំនាពេលនោះ ក្នុងគោលបំណងបង្កើនកម្លាំងសេដ្ឋកិច្ច ខណៈទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្តល់ដីរាជធានីឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីបំពេញមុខងារទន់ខ្សោយ ឬមិនមាន ប៉ុន្តែសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ដើម្បីប្រកួតប្រជែងដោយជោគជ័យជាមួយទីក្រុងស្រដៀងគ្នាក្នុងតំបន់។
ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីពង្រីកព្រំដែនភ្លាម រដ្ឋាភិបាលរាជធានីបានចាប់ផ្តើមកសាងផែនការទីក្រុង និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញភ្លាមៗ។ សំខាន់បំផុតនោះគឺផែនការមេរដ្ឋធានីហាណូយដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៥០ ដែលអនុម័តដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ១២៥៩/QD-TTg ចុះថ្ងៃទី ២៦ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០១១។
គួរកត់សម្គាល់ថា ផែនការនេះបានតម្រង់ទិសថា រដ្ឋធានីហាណូយនឹងអភិវឌ្ឍទៅតាមគំរូចង្កោមទីក្រុង រួមទាំងតំបន់ទីក្រុងកណ្តាល និងតំបន់ទីក្រុងរណបចំនួន 5 គឺ Son Tay, Hoa Lac, Xuan Mai, Phu Xuyen និង Soc Son។
ទីក្រុងផ្កាយរណបមានចម្ងាយប្រហែល 25 - 30km ពីកណ្តាលទីក្រុង ដែលជាចម្ងាយដ៏ល្អប្រសើរដែលធានានូវឯករាជ្យភាពនៃទីក្រុងរណប និងគាំទ្រទីក្រុងកណ្តាលដោយផ្អែកលើមធ្យោបាយដឹកជញ្ជូនដែលមានល្បឿនលឿន (ផ្លូវរថភ្លើងក្នុងទីក្រុង រថយន្តក្រុង។
ក្នុងបរិបទនៃតំបន់កណ្តាលទីក្រុងកាន់តែផ្ទុកលើសទម្ងន់ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ប្រជាជនមេកានិចកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងប្រវត្តិសាស្ត្រ (Dong Da, Ba Dinh, Hoan Kiem, Hai Ba Trung) ដង់ស៊ីតេប្រជាជនមានពី 35,000 - 40,000 នាក់/km2។ ដូច្នេះ ការកសាងតំបន់ទីក្រុងរណបដើម្បីទាក់ទាញមនុស្សឱ្យមករស់នៅ កាត់បន្ថយដង់ស៊ីតេប្រជាជន និងកាត់បន្ថយសម្ពាធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតំបន់កណ្តាលគឺចាំបាច់ណាស់។
“រដ្ឋធានីហាណូយ ជាតំបន់ទីក្រុងពហុមុខងារ ចាប់តាំងពីការពង្រីកព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលរបស់ខ្លួន បានឈានចូលដំណាក់កាលនៃការប្រកួតប្រជែងស្មើៗគ្នាជាមួយនឹងតំបន់ទីក្រុងផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ក្នុងពិភពសាកលភាវូបនីយកម្ម។
គោលនយោបាយរបស់ទីក្រុងហាណូយក្នុងការកសាងតំបន់ទីក្រុងរណបគឺដើម្បីបំពេញមុខងារទីក្រុងល្អឥតខ្ចោះ ទាក់ទាញធនធានមនុស្ស ហើយដោយហេតុនេះបង្កើតសន្ទុះអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ការរៀបចំផែនការតំបន់ទីក្រុងរណបនឹងបន្ថែមមុខងារថ្មី ស្របតាមនិន្នាការនៃសម័យកាល ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បង្កើតការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងសម្រាប់រាជធានី" - អ្នកជំនាញផ្នែកផែនការទីក្រុង - Dr. ស្ថាបត្យករ Hoang Huu Phe បានវិភាគ។
ត្រូវការការប្តេជ្ញាចិត្តបន្ថែមទៀតក្នុងការអនុវត្តផែនការ
ចាប់តាំងពីទីក្រុងហាណូយបានសាងសង់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរណប រលកនៃការវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានផ្លាស់ប្តូរទិសដៅ។ ដូច្នោះហើយ ទាំងមនុស្ស និងអាជីវកម្មមានទំនោរផ្លាស់ទីទៅតំបន់ទាំងនេះ ដែលជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យរីកចម្រើនជាវិជ្ជមាន។
ឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ទីក្រុងរណប Hoa Lac ប្រសិនបើនៅឆ្នាំ 2017 តម្លៃដីនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានក្បែរទីក្រុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ពី 6 ទៅ 10 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះវាបានឡើងដល់ 20 - 25 លានដុង/m2 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងនៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ ប្រព័ន្ធតភ្ជាប់ទាំងមូល។
“ក្នុងឆ្នាំ ២០១៧ នៅពេលដែលទីក្រុងកំពុងជំរុញការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតំបន់ទីក្រុងរណប Hoa Lac ខ្ញុំបានព្យាករណ៍ថាតម្លៃដីនឹងកើនឡើង ដូច្នេះខ្ញុំបានទិញដីទំហំ ៣០០ ម២ នៅឃុំថាច់ហូ (ស្រុកថាច់នោះ) ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ ៩ លានដុង/ម២ ដើម្បីដំណើរការហាងកាហ្វេ។ នៅពេលនេះ ដីដែលខ្ញុំទិញមានតម្លៃប្រហែល 23 លានដុង/m2 នៅពេលមានគ្រុនក្តៅដីនៅដើមឆ្នាំ 2022 មានអតិថិជនបានបង់ប្រាក់ឱ្យខ្ញុំដល់ទៅជិត 30 លានដុង/m2" - លោក Nguyen Xuan Doan រស់នៅស្រុក Dong Da បាននិយាយថា។
យោងតាមអ្នកជំនាញ រួមជាមួយនឹងដំណើរការនគរូបនីយកម្ម ដែលនាំឱ្យមានតម្រូវការពង្រីកប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បញ្ហាជំងឺរាតត្បាត ជាពិសេសផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃការរាតត្បាត Covid-19 ថ្មីៗនេះ បានធ្វើឱ្យតម្រូវការស្វែងរកទីជម្រកសុវត្ថិភាពកើនឡើង ដូច្នេះនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរប្រជាជនទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងមានការកើនឡើង។
ជាពិសេស អាទិភាពកំពូលរបស់ប្រជាជន គឺតំបន់ដែលត្រូវបានគ្រោងទុកជាតំបន់ទីក្រុង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ... ដូច្នេះការទាក់ទាញនៃតំបន់ទីក្រុងរណបមានកាន់តែច្រើនឡើង។
“តំបន់ទីក្រុងហាណូយសុទ្ធតែមានសក្តានុពល និងគុណសម្បត្តិរៀងៗខ្លួន ជាពិសេសតំបន់ដែលត្រូវបានគ្រោងទុកជាតំបន់ទីក្រុងរណប ដែលនឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ថែមទៀត ព្រោះតំបន់ទាំងនេះមានគម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើនដែលកំពុងវិនិយោគ និងមានអត្រាកំណើនតម្លៃល្អ។ លើសពីនេះ តំបន់ទីក្រុងរណបក៏កំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ដោយសារទីក្រុងនៅតែបន្តជំរុញការវិនិយោគ ដើម្បីបម្រើការពង្រីកចំនួនប្រជាជនទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង។ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង ៣.៥, ៤ និង ៥ កំពុងត្រូវបានអនុវត្តន៍ ដើម្បីសម្រេចបាននូវដំណើរការនេះ” - អគ្គនាយករង batdongsan.com.vn លោក Nguyen Quoc Anh បានវាយតម្លៃ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមទស្សនៈគោលដៅ ការអនុវត្តការវិនិយោគនៅតំបន់ទីក្រុងរណបនៃទីក្រុងហាណូយ នៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងបញ្ហាជាច្រើន។ វាមានរយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំហើយចាប់តាំងពីការបញ្ចប់គម្រោងផែនការ ប៉ុន្តែការពិតការអនុវត្តមានភាពយឺតយ៉ាវដោយសារកង្វះធនធាន នាំឱ្យការវិនិយោគបន្ទាប់ពី "ការកំពប់ប្រេង" ដូច្នេះប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានសាងសង់ទំនើប ប៉ុន្តែខ្វះការតភ្ជាប់។ ផែនការលម្អិតផ្លាស់ប្តូរជាញឹកញាប់ ធ្វើឱ្យមូលនិធិដីធ្លីត្រូវបែងចែក និងបែងចែកជា...
“ដើម្បីឱ្យតំបន់ទីក្រុងរណបនៃរាជធានីមានការអភិវឌ្ឍន៍ស្របតាមឋានៈ និងទីតាំងរបស់ពួកគេ ការងារធ្វើផែនការត្រូវតែមានភាពខ្លាំងក្លា រួមទាំងតួនាទីជាអ្នកប្រឹក្សាផែនការ ហើយត្រូវតែមានទំនាក់ទំនង ក៏ដូចជាការអនុវត្តជាក់ស្តែង។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ការងារធ្វើផែនការត្រូវតែមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងការពិតនៃការវិនិយោគ មិនមែនគ្រាន់តែជាគំនិតដែលនៅសេសសល់នៅលើដីដែលបែកបាក់គ្នានោះទេ។ ការសាងសង់ទីក្រុងរណបអាចទាញបទពិសោធន៍ពីគម្រោងតំបន់ទីក្រុងរបស់សាជីវកម្ម និងសហគ្រាសមួយចំនួនដូចជា Ecopark, Ocean Park...” - ស្ថាបត្យករ La Thi Kim Ngan អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានផែនការទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា។
ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរណបគឺជាគំរូដែលបាននាំមកនូវជោគជ័យជាច្រើនដល់ប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ ហើយនេះគឺជាគំរូដ៏សក្តិសមសម្រាប់រដ្ឋធានីហាណូយ ដែលនាំមកនូវការរំពឹងទុកនៃការដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើនដូចជាការបែកខ្ញែកនៃចំនួនប្រជាជនសម្រាប់តំបន់កណ្តាល ការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់ ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច... ប៉ុន្តែក្រោយរយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំមក ទីក្រុងរណបភាគច្រើនមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍ដោយសារតែខ្វះយន្តការគោលនយោបាយ ការសម្របសម្រួល និងការទាក់ទាញអាជីវកម្ម។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ និងស្តង់ដារច្បាស់លាស់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង រួមជាមួយនឹងផែនការសម្រាប់ការអនុវត្ត និងការទាក់ទាញការវិនិយោគ។
អនុប្រធានសមាគមផែនការ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងវៀតណាម លោក Dr. ស្ថាបត្យករ Dao Ngoc Nghiem
ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/gia-tang-suc-hut-cho-thi-truong-bat-dong-san.html
Kommentar (0)