ការបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

បច្ចុប្បន្ននេះ រដ្ឋាភិបាលទីក្រុងកំពុងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើធនធាន ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនេះ ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្តរីកចម្រើននាពេលអនាគត។

ទិសដៅធំ

ឆ្នាំ 2008 គឺជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់ជាពិសេសសម្រាប់ទីក្រុងហាណូយ នៅពេលដែលខេត្ត Ha Tay (ចាស់) ត្រូវបានបញ្ចូលជាផ្លូវការជារដ្ឋធានី ជួយឱ្យព្រំដែនរដ្ឋបាលរបស់ទីក្រុងកើនឡើង 3.6 ដង និងក្លាយជារដ្ឋធានីធំជាងគេទី 17 នៅលើពិភពលោក។

ការសម្រេចពង្រីកព្រំប្រទល់រដ្ឋបាលរាជធានី ត្រូវបានចាត់ទុកជារបៀបគិតថ្មី បង្ហាញពីចក្ខុវិស័យយុទ្ធសាស្ត្រនៃការអភិវឌ្ឍន៍ជាតិរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំនាពេលនោះ ក្នុងគោលបំណងបង្កើនកម្លាំងសេដ្ឋកិច្ច ខណៈទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្តល់ដីរាជធានីឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីបំពេញមុខងារទន់ខ្សោយ ឬមិនមាន ប៉ុន្តែសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ដើម្បីប្រកួតប្រជែងដោយជោគជ័យជាមួយទីក្រុងស្រដៀងគ្នាក្នុងតំបន់។

តំបន់ទីក្រុងរណប Hoa Lac ទីក្រុងហាណូយ។ រូបថត៖ ធី ហា

ភ្លាមៗ​បន្ទាប់​ពី​ពង្រីក​ព្រំ​ដែន​ភ្លាម រដ្ឋាភិបាល​រាជធានី​បាន​ចាប់​ផ្តើម​កសាង​ផែនការ​ទីក្រុង និង​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​ឡើង​វិញ​ភ្លាមៗ។ សំខាន់បំផុតនោះគឺផែនការមេរដ្ឋធានីហាណូយដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៥០ ដែលអនុម័តដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ១២៥៩/QD-TTg ចុះថ្ងៃទី ២៦ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០១១។

គួរកត់សម្គាល់ថា ផែនការនេះបានតម្រង់ទិសថា រដ្ឋធានីហាណូយនឹងអភិវឌ្ឍទៅតាមគំរូចង្កោមទីក្រុង រួមទាំងតំបន់ទីក្រុងកណ្តាល និងតំបន់ទីក្រុងរណបចំនួន 5 គឺ Son Tay, Hoa Lac, Xuan Mai, Phu Xuyen និង Soc Son។

ទីក្រុងផ្កាយរណបមានចម្ងាយប្រហែល 25 - 30km ពីកណ្តាលទីក្រុង ដែលជាចម្ងាយដ៏ល្អប្រសើរដែលធានានូវឯករាជ្យភាពនៃទីក្រុងរណប និងគាំទ្រទីក្រុងកណ្តាលដោយផ្អែកលើមធ្យោបាយដឹកជញ្ជូនដែលមានល្បឿនលឿន (ផ្លូវរថភ្លើងក្នុងទីក្រុង រថយន្តក្រុង។

ក្នុងបរិបទនៃតំបន់កណ្តាលទីក្រុងកាន់តែផ្ទុកលើសទម្ងន់ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ប្រជាជនមេកានិចកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងប្រវត្តិសាស្ត្រ (Dong Da, Ba Dinh, Hoan Kiem, Hai Ba Trung) ដង់ស៊ីតេប្រជាជនមានពី 35,000 - 40,000 នាក់/km2។ ដូច្នេះ ការកសាងតំបន់ទីក្រុងរណបដើម្បីទាក់ទាញមនុស្សឱ្យមករស់នៅ កាត់បន្ថយដង់ស៊ីតេប្រជាជន និងកាត់បន្ថយសម្ពាធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតំបន់កណ្តាលគឺចាំបាច់ណាស់។

“រដ្ឋធានីហាណូយ ជាតំបន់ទីក្រុងពហុមុខងារ ចាប់តាំងពីការពង្រីកព្រំដែនរដ្ឋបាលរបស់ខ្លួន បានឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការប្រកួតប្រជែងស្មើៗគ្នាជាមួយនឹងទីក្រុងដទៃទៀតក្នុងតំបន់ ក្នុងពិភពសាកលភាវូបនីយកម្ម។

គោលនយោបាយរបស់ទីក្រុងហាណូយក្នុងការកសាងតំបន់ទីក្រុងរណបគឺដើម្បីបំពេញមុខងារទីក្រុងល្អឥតខ្ចោះ ទាក់ទាញធនធានមនុស្ស ហើយដោយហេតុនេះបង្កើតសន្ទុះអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ឬម្យ៉ាងទៀត ការធ្វើផែនការតំបន់ទីក្រុងរណបនឹងបន្ថែមមុខងារថ្មី ស្របតាមនិន្នាការនៃសម័យកាល ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បង្កើតការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងសម្រាប់រាជធានី" - អ្នកជំនាញផ្នែករៀបចំទីក្រុង - បណ្ឌិតស្ថាបត្យករ Hoang Huu Phe វិភាគ។

ត្រូវការការប្តេជ្ញាចិត្តបន្ថែមទៀតក្នុងការអនុវត្តផែនការ

ចាប់តាំងពីទីក្រុងហាណូយបានសាងសង់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរណប រលកនៃការវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានផ្លាស់ប្តូរទិសដៅ។ ដូច្នោះហើយ ទាំងមនុស្ស និងអាជីវកម្មមានទំនោរផ្លាស់ទីទៅតំបន់ទាំងនេះ ដែលជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យរីកចម្រើនជាវិជ្ជមាន។

ឧទាហរណ៍នៅតំបន់ទីក្រុងរណប Hoa Lac ប្រសិនបើនៅឆ្នាំ 2017 តម្លៃដីនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានជិតតំបន់ទីក្រុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ពី 6 ទៅ 10 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះវាបានកើនដល់ 20 - 25 លានដុង/m2 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងនៅពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់ទាំងមូលត្រូវបានបំពេញនៅក្នុងតំបន់នេះ។

“ក្នុងឆ្នាំ ២០១៧ នៅពេលដែលទីក្រុងកំពុងជំរុញការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់ទីក្រុងរណប Hoa Lac ខ្ញុំបានព្យាករណ៍ថាតម្លៃដីនឹងកើនឡើង ដូច្នេះខ្ញុំបានទិញដីទំហំ ៣០០ ម២ នៅឃុំថាច់ហូ (ស្រុកថាច់) ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ ៩ លានដុង/ម២ ដើម្បីដំណើរការហាងកាហ្វេ។ មកដល់ពេលនេះ ដីដែលខ្ញុំបានទិញមានតម្លៃប្រហែល ២៣ លានដុង។ លោក Nguyen Xuan Doan រស់នៅស្រុក Dong Da បាននិយាយថា ឆ្នាំ 2022 អតិថិជនម្នាក់បានបង់ប្រាក់ឱ្យខ្ញុំរហូតដល់ជិត 30 លានដុង/m2។

យោងតាមអ្នកជំនាញ រួមជាមួយនឹងដំណើរការនគរូបនីយកម្ម ដែលនាំឱ្យមានតម្រូវការពង្រីកប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បញ្ហាជំងឺរាតត្បាត ជាពិសេសផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃការរាតត្បាត Covid-19 ថ្មីៗនេះ បានធ្វើឱ្យតម្រូវការស្វែងរកទីជម្រកសុវត្ថិភាពកើនឡើង ដូច្នេះនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរប្រជាជនទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងមានការកើនឡើង។

ជាពិសេស អាទិភាពកំពូលរបស់ប្រជាជន គឺតំបន់ដែលត្រូវបានគ្រោងទុកជាតំបន់ទីក្រុង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ... ដូច្នេះការទាក់ទាញនៃតំបន់ទីក្រុងរណបមានកាន់តែច្រើនឡើង។

“តំបន់ទីក្រុងហាណូយសុទ្ធតែមានសក្តានុពល និងគុណសម្បត្តិរៀងៗខ្លួន ជាពិសេសតំបន់ដែលត្រូវបានគ្រោងទុកជាតំបន់ទីក្រុងរណប ដែលនឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ថែមទៀត ព្រោះតំបន់ទាំងនេះមានគម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើនដែលកំពុងជំរុញការវិនិយោគ និងមានអត្រាកំណើនតម្លៃល្អ។ លើសពីនេះ តំបន់ទីក្រុងរណបក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសផងដែរ ដោយសារទីក្រុងបន្តជំរុញការវិនិយោគសម្រាប់ប្រជាជន ផ្លូវ 3 R ។ ទី៤ និងទី៥ កំពុងត្រូវបានអនុវត្តន៍ ដើម្បីសម្រេចបាននូវដំណើរការនេះ” - អគ្គនាយករង batdongsan.com.vn លោក Nguyen Quoc Anh បានវាយតម្លៃថា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមទស្សនៈគោលដៅ ការអនុវត្តការវិនិយោគនៅតំបន់ទីក្រុងរណបនៃទីក្រុងហាណូយ នៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងបញ្ហាជាច្រើន។ វាមានរយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំហើយចាប់តាំងពីការបញ្ចប់គម្រោងផែនការ ប៉ុន្តែការពិតការអនុវត្តមានភាពយឺតយ៉ាវដោយសារកង្វះធនធាន នាំឱ្យការវិនិយោគបន្ទាប់ពី "ការកំពប់ប្រេង" ដូច្នេះប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានសាងសង់ទំនើប ប៉ុន្តែខ្វះការតភ្ជាប់។ ផែនការលម្អិតផ្លាស់ប្តូរជាញឹកញាប់ ធ្វើឱ្យមូលនិធិដីធ្លីត្រូវបែងចែក និងបែងចែកជា...

“ដើម្បីឱ្យតំបន់ទីក្រុងរណបនៃរាជធានីមានការអភិវឌ្ឍន៍ស្របតាមឋានៈ និងមុខតំណែង ការងារធ្វើផែនការត្រូវមានភាពខ្លាំងក្លា រួមទាំងតួនាទីជាអ្នកប្រឹក្សាផែនការ ហើយត្រូវភ្ជាប់ទំនាក់ទំនង និងអនុវត្តជាក់ស្តែង។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ការងារធ្វើផែនការត្រូវតែផ្សារភ្ជាប់យ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងការពិតនៃការវិនិយោគ មិនមែនគ្រាន់តែជាគំនិតដែលនៅសេសសល់នៅលើដីដែលបែកខ្ញែក និងបែងចែក។ Ecopark, Ocean Park...” - ស្ថាបត្យករ La Thi Kim Ngan អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានផែនការទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា។

 

ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរណបគឺជាគំរូដែលបាននាំមកនូវជោគជ័យជាច្រើនដល់ប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ ហើយនេះគឺជាគំរូដ៏សក្តិសមសម្រាប់រដ្ឋធានីហាណូយ ដែលនាំមកនូវការរំពឹងទុកនៃការដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើនដូចជាការបែកខ្ញែកនៃចំនួនប្រជាជនសម្រាប់តំបន់កណ្តាល ការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់ ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច... ប៉ុន្តែក្រោយរយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំមក ទីក្រុងរណបភាគច្រើនមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍ដោយសារតែខ្វះយន្តការគោលនយោបាយ ការសម្របសម្រួល និងការទាក់ទាញអាជីវកម្ម។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ និងស្តង់ដារច្បាស់លាស់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង រួមជាមួយនឹងផែនការសម្រាប់ការអនុវត្ត និងការទាក់ទាញការវិនិយោគ។

អនុប្រធានសមាគមផែនការ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងវៀតណាម បណ្ឌិត ស្ថាបត្យករ Dao Ngoc Nghiem

ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/gia-tang-suc-hut-cho-thi-truong-bat-dong-san.html