តម្លៃលំនៅឋានជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2024 ឈានដល់កំណត់ត្រា 9.39 ពាន់លានដុង/យូនីត

(CLO) នៅចុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 100% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ នឹងក្លាយជាអាផាតមិនប្រណីត ជាមួយនឹងតម្លៃបើកជាមធ្យម 9.39 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ និងអនុម័តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគមានចំនួនតិចតួចពេក និងបានថយចុះជាបន្តបន្ទាប់។

ជាក់ស្តែងក្នុងឆ្នាំ ២០២០ មិនមានគម្រោងណាមួយត្រូវបានអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគនោះទេ នៅឆ្នាំ ២០២១ មាន ៧ គម្រោង នៅឆ្នាំ ២០២២ មាន ២ គម្រោង ហើយនៅឆ្នាំ ២០២៣ មាន ២ គម្រោង។ គិតត្រឹមដំណាច់ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 គម្រោងចំនួន 12 ទៀតត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ រួមទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 ។

រូបថតគំនូរ។

ទោះបីជានៅឆ្នាំ 2024 ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគគឺជិតស្មើនឹង 4 ឆ្នាំមុនរួមបញ្ចូលគ្នា វាមានត្រឹមតែ 1/5 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុនការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ចំនួនផលិតផលលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានសិទ្ធិសម្រាប់ការកៀរគរមូលធនដែលនាំយកមកទីផ្សារមានតិចតួចណាស់ ហើយមានការថយចុះជាបន្តបន្ទាប់។ ក្នុងនោះនៅឆ្នាំ ២០២០ មាន ១៦ ៨៩៥ យូនីត នៅឆ្នាំ ២០២១ មាន ១៤ ៤៤៣ យូនីត នៅឆ្នាំ ២០២២ មាន ១២ ១៤៧ យូនីត នៅឆ្នាំ ២០២៣ មាន ១៧ ៧៥៣ យូនីត ហើយ ១១ ខែ ឆ្នាំ ២០២៤ មានត្រឹមតែ ១ ៦១១ យូនីត។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ HoREA ក្នុងឆ្នាំ 2020 ចំនួនផលិតផលលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យមានត្រឹមតែ 163 យូនីត ស្មើនឹង 1% ប៉ុន្តែចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងហូជីមិញមិនមានផលិតផលលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យទៀតទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់បន្តមានសមាមាត្រដ៏ច្រើននៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ទីក្រុង។ ជាពិសេសនៅឆ្នាំ ២០២០ វានឹងមានចំនួន ៧០,៦% នៅឆ្នាំ ២០២១ វានឹងស្មើនឹង ៧២% នៅឆ្នាំ ២០២២ វានឹងមានចំនួន ៧៨,៣% នៅឆ្នាំ ២០២៣ វានឹងមានចំនួន ៦៨,៥៥% ហើយនៅឆ្នាំ ២០២៤ វានឹងគ្របដណ្តប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទាំងស្រុងជាមួយនឹង ១០០% នៃលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់។

ផ្តល់យោបល់លើបញ្ហានេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA មានប្រសាសន៍ថា៖ តម្លៃផ្ទះនៅតែ "ខ្ពស់" លើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សភាគច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបនៅក្នុងសង្គម។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា "តម្លៃផ្ទះលំដាប់ខ្ពស់ក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 គឺខ្ពស់ខ្លាំងណាស់ ជាមធ្យមរហូតដល់ 9.39 ពាន់លានដុង/យូនីត ហើយនេះគ្រាន់តែជាតម្លៃលំនៅឋានបឋមប៉ុណ្ណោះ ព្រោះអ្នកវិនិយោគបានចុះបញ្ជីតម្លៃផ្ទះជាមួយនាយកដ្ឋានសំណង់នៅពេលបង្កើតគម្រោងវិនិយោគ ដូច្នេះតម្លៃលក់ផ្ទះនៅលើទីផ្សារពិតជាខ្ពស់ជាង"។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ លោក ចូវ បានឯកភាពជាមួយដំណោះស្រាយសាកល្បងរបស់រដ្ឋសភាស្តីពីការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

លោក ចូវ បានវិភាគថា “ក្រឹត្យនេះអនុញ្ញាតឲ្យមានការសាកល្បងអនុវត្តវិធីសាស្ត្រចូលប្រើប្រាស់ដី តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលដីនោះមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន”។

បើតាមប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA វិធីសាស្រ្តនេះ រួមជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តពីរផ្សេងទៀតនៃការទទួលបានដី ដែលតាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬការដេញថ្លៃដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ គឺស្របតាមការតំរង់ទិសរបស់វៀតណាម។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “វិធីសាស្រ្តទាំងនេះអាចបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់គម្រោង និងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលរួមចំណែកកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html