តើតម្លៃដីនៅស្រុកសុកសឺនជុំវិញតំបន់ត្រូវបង់៣០ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េប៉ុន្មាន?

(Dan Tri) - យោងតាមការស្ទង់មតិតម្លៃដីនៅជុំវិញតំបន់ចំនួន 58 ឡូត៍ដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅស្រុក Soc Son ថ្មីៗនេះបានប្រែប្រួលចន្លោះពី 20 ទៅ 50 លានដុង/m2។

នៅភូមិ Dong Lai ឃុំ Quang Tien ស្រុក Soc Son (ហាណូយ) ការដេញថ្លៃដីចំនួន 58 កាលពីថ្ងៃទី 29 ខែវិច្ឆិកាបានបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅក្នុងមតិសាធារណៈនៅពេលដែលដីចំនួន 3 ត្រូវបានដេញថ្លៃរហូតដល់ជាង 30 ពាន់លានដុង/m2 ។ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកសូទ្រនិគមបានឲ្យដឹងថា មានអតិថិជនមួយក្រុមបានរំខានដល់ការដេញថ្លៃ។

នាថ្ងៃទី ៣ ខែធ្នូ នាយកដ្ឋានស៊ើបអង្កេតរបស់ប៉ូលីសទីក្រុងហាណូយបានចាប់ខ្លួន និងឃុំខ្លួនជាបណ្តោះអាសន្ននូវមុខសញ្ញាចំនួន 5 សម្រាប់ការស៊ើបអង្កេតពាក់ព័ន្ធនឹងករណីបង់ប្រាក់ចំនួន 30 ពាន់លានដុង/m2 ក្នុងការដេញថ្លៃដីនៅស្រុក Soc Son។

មុខសញ្ញាដែលត្រូវឃាត់ខ្លួនរួមមាន Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung និង Nguyen The Quan។ យោងតាមប៉ូលីសទីក្រុងហាណូយ មុខសញ្ញាទាំង 5 ខាងលើកំពុងត្រូវបានស៊ើបអង្កេតពីបទបំពានច្បាប់ស្តីពីសកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri ដីដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅភូមិ Dong Lai ឃុំ Quang Tien ស្រុក Soc Son ទីក្រុងហាណូយមាន 2 ជ្រុងជាប់នឹងតំបន់លំនៅដ្ឋាន និង 2 ជ្រុងជាប់នឹងដីស្រែរបស់ប្រជាជន។ បច្ចុប្បន្នដីកំពុងសាងសង់បញ្ចប់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសជាច្រើនមុខទៀតនៅរញ៉េរញ៉ៃ។

ការអង្កេតបង្ហាញថា នៅឃុំ Quang Tien តម្លៃដីសម្រាប់លក់តាមផ្លូវនានាមានតម្លៃចាប់ពី ២០ លានដុង ទៅ ២៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ នៅតំបន់ផ្លូវអាជីវកម្ម តម្លៃលក់ប្រហែល ៤០-៥០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ជាឧទាហរណ៍ ដីមួយកន្លែងដែលមានផ្ទៃដី ១៨៩ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវអាជីវកម្មនៃភូមិ Dong Lai ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ ៧,៦ ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជាង ៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

Giá đất nền ở huyện Sóc Sơn quanh khu vực được trả 30 tỷ đồng/m2 ra sao? - 1 — តម្លៃផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៃដីឡូតិ៍ជុំវិញផ្ទៃដីចំនួន 58 ឡូត៍ដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃនៅស្រុក Soc Son កាលពីថ្ងៃទី 29 ខែវិច្ឆិកា គឺប្រហែល 20-50 លានដុង/m2 (រូបភាព៖ Duong Tam)។

នៅឃុំជិតខាងដូចជា Phu Cuong, Thanh Xuan, Hien Ninh, Mai Dinh, Phu Minh... តម្លៃដីដែលបានផ្សព្វផ្សាយកំពុងប្រែប្រួលពី ១៥ លានដុង/ម២ ទៅជាង ៧០ លានដុង/ម២។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងឃុំ Phu Cuong តម្លៃដីដែលបានផ្សព្វផ្សាយនៅផ្លូវលំដែលរថយន្តអាចផ្លាស់ទីមានចាប់ពី 16-24 លានដុង/m2។ នៅតំបន់ផ្លូវធំសម្រាប់អាជីវកម្ម តម្លៃដីដែលបានផ្សព្វផ្សាយគឺ 38-55 លានដុង/m2។

នៅឃុំ Mai Dinh តម្លៃដីសម្រាប់លក់តាមផ្លូវនានាមានតម្លៃចាប់ពី ២០ លានដុង ដល់ ៣៥ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ សម្រាប់ដីនៅតំបន់អាជីវកម្មមានតម្លៃចាប់ពី 50-75 លានដុង/m2។

នៅឃុំ Thanh Xuan តម្លៃដីសម្រាប់លក់នៅតាមផ្លូវនានាមានតម្លៃចាប់ពី ២០ លានដុង ដល់ ២៥ លានដុង/ម២។ ដីឡូតិ៍ជាប់ផ្លូវធំត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 35-50 លានដុង/m2។ នៅឃុំ Hien Ninh និង Phu Minh តម្លៃដីនៅតាមផ្លូវនានាដែលបានផ្សព្វផ្សាយមានចន្លោះពី ១៥ ទៅ ២២ លានដុង/ម២។ ដីឡូតិ៍នៅផ្លូវអាជីវកម្មមានតម្លៃចាប់ពី 40-60 លានដុង/m2។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Nguyen Phu ម្ចាស់ការិយាល័យប្រតិបត្តិការអចលនវត្ថុនៅស្រុក Soc Son បាននិយាយថា តម្លៃឈ្នះក្នុងការដេញថ្លៃដីចំនួន ៥៨ ឡូតិ៍នៅឃុំ Quang Tien ប្រមាណពី ៣០ ទៅ ៥០ លានដុងគឺជិតនឹងទីផ្សារជាក់ស្តែង។ ការបង់ប្រាក់រហូតដល់ជាង 100 លានដុង/m2 គឺ "មិនពិត"។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅស្រុកសុកសឺនបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម បាននិយាយថា ការបង់ថ្លៃខ្ពស់មិនគួរឱ្យជឿអាចរំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស ទីផ្សារកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលអន្តរកាលរវាងច្បាប់ថ្មី និងច្បាប់ចាស់ ដូច្នេះនៅមានចំណុចខ្វះខាតមួយចំនួន ជាពិសេសតម្លៃចាប់ផ្តើម។

Giá đất nền ở huyện Sóc Sơn quanh khu vực được trả 30 tỷ đồng/m2 ra sao? - 2 — ផ្ទៃដីចំនួន ៥៨ ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនៅក្នុងស្រុក Soc Son (រូបថត៖ Thien Phan)។

បើតាមលោក តម្លៃដីដែលដាក់ដេញថ្លៃបច្ចុប្បន្នគឺកំណត់តាមតារាងតម្លៃដីចាស់ ដែលមានត្រឹមតែ ១០% នៃតម្លៃដីទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ តម្លៃចាប់ផ្តើមទាបនាំឱ្យការដាក់ប្រាក់ទាប។ អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកប្រមើលមើលអចលនទ្រព្យជាច្រើនទទួលយកការដាក់ប្រាក់ក្នុងចំនួនទាបបំផុត ដើម្បីចូលរួមក្នុងគោលបំណងឈ្នះ និងលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ឬជំរុញតម្លៃទីផ្សារក្នុងតំបន់។

លោកបន្តថា ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ មូលដ្ឋានគួរពិចារណាជួលអ្នកប្រឹក្សាដើម្បីកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមឲ្យជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារមុន។ ពីទីនោះ ប្រាក់បញ្ញើនឹងកាន់តែខ្ពស់ ដែលរារាំងក្រុមដែលរំពឹងទុកពីការចូលរួម។

យោងតាមគាត់ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដេញថ្លៃដីធ្លីបុគ្គលត្រូវមានភាពតឹងរ៉ឹងដូចទៅនឹងច្បាប់សម្រាប់អង្គការ និងអាជីវកម្ម។ អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃដីត្រូវប្តេជ្ញាសាងសង់ និងដាក់ដីប្រើប្រាស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ឬជួល ដើម្បីអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចមូលដ្ឋាន និងជៀសវាងការទុកចោល និងបង្កឲ្យមានកាកសំណល់។

ដើម្បីធានាបាននូវតម្លាភាព និងសុខភាពសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Pham Thanh Tuan - អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់បានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ការរៀបចំការដេញថ្លៃដីឯកជនដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ការដេញថ្លៃដីសម្រាប់អាជីវកម្មអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគលំនៅដ្ឋានរហូតដល់មូលដ្ឋានបានចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។

លើសពីនេះទៀត ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាលើការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ពន្ធដើម្បីកំណត់ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទនៃការធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវទិន្នន័យដីធ្លី និងប្រព័ន្ធព័ត៌មានតម្លៃដីធ្លី។

មុននេះក្នុងខែតុលា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចេញឯកសារណែនាំអង្គភាពស្តីពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ តាមនោះ ទីក្រុងហាណូយបានបញ្ជាឲ្យអង្គភាពបន្តអនុវត្តបទបញ្ញត្តិដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើការរឹតបន្តឹងរៀបចំការដេញថ្លៃដើម្បីបែងចែកដីជូនបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។ ជាមួយគ្នានេះ ការផ្តល់អាទិភាពដល់ការដេញថ្លៃដីធ្លីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដីសម្រាប់អង្គការនានា ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ។

ជាមួយគ្នានេះ សាលាក្រុងក៏បានស្នើដល់ស្រុកនានា ធ្វើបញ្ជីរាយនាមករណីដែលប្រជាពលរដ្ឋបង់ថ្លៃលើសពីតម្លៃទីផ្សារ ដើម្បីឈ្នះការដេញថ្លៃ តែមិនបង់។ បញ្ជីនេះនឹងត្រូវផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនៅលើគេហទំព័ររបស់ស្រុក និងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។

ទីក្រុងហាណូយបានស្នើឱ្យនគរបាលក្រុងពិចារណាវិធានការជំនាញ ដើម្បីស្វែងរកការរំលោភលើការដេញថ្លៃដីធ្លីភ្លាមៗ និងណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ស្រុក ចាត់វិធានការទប់ស្កាត់ការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិដេញថ្លៃមិនឲ្យបន្តចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។

លើសពីនេះ កម្លាំងនគរបាលត្រូវស្នើដំណោះស្រាយ ដើម្បីទប់ស្កាត់ និងកំណត់ការបន្តចូលរួមដេញថ្លៃ សម្រាប់អ្នកដែលបានចូលរួមដេញថ្លៃ ដោយបានបង់តម្លៃខ្ពស់ “មិនធម្មតា” ដើម្បីឈ្នះការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែមិនបានបង់លុយឈ្នះតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-o-huyen-soc-son-quanh-khu-vuc-duoc-tra-30-ty-dongm2-ra-sao-20241204165934104.htm