តម្លៃផ្ទះល្វែងហាណូយ 'រាំ' ការស្ទង់មតិនៃគម្រោងធម្មតា; បានបញ្ចប់ការផ្ទេរគម្រោង 'ទំនើប' នៅទីក្រុងហូជីមិញ

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ គ្រាន់តែកើនឡើងមិនធ្លាក់ចុះ Bitexco បញ្ចប់ការដកប្រាក់ពីនីតិបុគ្គលនៃអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោង "ទំនើប" របៀបគណនាប្រាក់នៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ទីផ្សារអាផាតមេនហាណូយមាន "រយៈពេលស្ងប់ស្ងាត់" តែមួយប៉ុណ្ណោះក្នុងខែមេសា និងឧសភា ខណៈដែលនៅពេលវេលាផ្សេងទៀតនៃឆ្នាំ តម្លៃបានបង្ហាញពីនិន្នាការកើនឡើង។ (រូបថត៖ Linh An)

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបន្តកើនឡើង

ការស្ទង់មតិចុងក្រោយបំផុតពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងបន្តកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។ ដូច្នេះ ចាប់ពីដើមឆ្នាំរហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយមាន "រយៈពេលស្ងប់ស្ងាត់" តែមួយប៉ុណ្ណោះក្នុងខែមេសា និងឧសភា ហើយនៅសល់នៃឆ្នាំនេះបានកត់ត្រានូវនិន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់។

ជាពិសេសនៅក្នុងស្រុក Thanh Xuan ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក នៅគម្រោង Imperial Plaza ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 មានតម្លៃ 5.2-5.3 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ តម្លៃលក់បានកើនឡើងដល់ 5.4-5.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ ក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នានេះ តម្លៃអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក នៅគម្រោង Rivera Park ក៏បានកើនឡើងពី 5.5-5.6 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ដល់ 5.7-5.9 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង និង 2 បន្ទប់ទឹក នៅគម្រោង Goldseason ក៏បានកើនឡើងផងដែរក្នុងតម្លៃពី 5.4-5.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនដល់ 5.6-5.8 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។

នៅក្នុងស្រុក Nam Tu Liem ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង និង 1 បន្ទប់ទឹក នៅគម្រោង Vinhomes Smart City ក្នុងខែសីហា តម្លៃនៃអាផាតមិនប្រភេទនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃ 3.5-3.6 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាបានកើនឡើងបន្តិចដល់ 3.7-3.8 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ នៅគម្រោង Golden Palace តម្លៃលក់សម្រាប់ផ្ទៃដី 85m2 ក្នុងខែសីហា នៅតែពេញនិយមក្នុងចន្លោះពី 4.7-4.8 ពាន់លានដុង/យូនីត ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃស្នើសុំលើសពី 5 ពាន់លានដុង/យូនីត។ ក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នានេះ តម្លៃអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក នៅអគារផ្ទះល្វែង Mon City បានកើនឡើងពីតម្លៃធម្មតា 4.1-4.2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ដល់ 4.3-4.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ នៅគម្រោង Sudico My Dinh អាផាតមិនទំហំ 57 ម 2 ក៏កើនឡើងបន្តិចដែរ ពី 3.6-3.7 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ដល់ 3.8 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។

នៅស្រុក Cau Giay ផ្ទះល្វែង A10 Nam Trung Yen មានបន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក 1 ផ្ទៃដី 66m2 តម្លៃស្នើសុំបន្តកើនឡើងពី 4.6-4.7 ពាន់លានដុង/អាផាតមិនដល់ 4.8-5.2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ គម្រោង A14 Nam Trung Yen អគារ B10 A6 Nam Trung Yen ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមពី 100-200 លានដុង/អាផាតមិនក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងមក។ អាផាតមេនរបស់គម្រោង Home City ប្រភេទ 2 បន្ទប់គេង 2 បន្ទប់ទឹក ក៏បន្តឡើងថ្លៃពី 4.8-5.1 ពាន់លានដុង/អាផាតមេន ដល់ 5.2-5.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន។ ការកើនឡើងប្រហែល 300 លានដុងក្នុងរយៈពេល 2 ខែកន្លងមកក៏ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅគម្រោង 219 Central Field Trung Kinh ។

លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសាខា CBRE Vietnam នៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ។ ហេតុផលគឺថានៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកត់ត្រាច្រើនជាង 10,000 យូនីត ដែលនាំឱ្យចំនួនអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីសម្រាប់លក់ក្នុងឆ្នាំ 2024 ដល់ជិត 30,000 យូនីត ដែលជិតបីដងនៃចំនួនអាផាតមិនដែលបើកលក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 និងការផ្គត់ផ្គង់ខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមក។ សមាមាត្រដ៏ធំនៃការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នឹងមានគម្រោងប្រណិតៗជាច្រើនទៀតដាក់លក់នៅចុងឆ្នាំនេះ ដោយបន្តជំរុញតម្លៃបឋមនៅត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។ លើសពីនេះ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមដែលមានច្រើនក្រៃលែង ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការកើនឡើងមានស្ថេរភាពជាងមុន។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃលក់អាផាតមិនដំបូងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តកើនឡើង ពីព្រោះទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ក៏វានៅតែពិបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការ។ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាច្រើនបន្តត្រូវបានបញ្ចប់ទៅតាមស្តង់ដារខ្ពស់ ជាមួយនឹងការចំណាយលើការវិនិយោគ ជាពិសេសការចំណាយទាក់ទងនឹងដីធ្លីកើនឡើង។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលវាពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយកម្រិតតម្លៃបឋម។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃបឋមបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

ការដេញថ្លៃដីហាណូយ៖ កន្លែងខ្លះដេញថ្លៃរហូតដល់ពាក់កណ្តាលអធ្រាត្រ ខ្លះឈប់ពិនិត្យ

បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃដីនៅ Hoai Duc មានរយៈពេលជិត 20 ម៉ោង ចាប់ពីព្រឹកថ្ងៃទី 19 ខែសីហា ដល់ព្រឹកថ្ងៃទី 20 ខែសីហា ឆ្លងកាត់ 9 ជុំ (មាន 6 ជុំចាំបាច់) ទីក្រុងហាណូយបានបន្តកត់ត្រាការដេញថ្លៃបន្តរហូតដល់ពាក់កណ្តាលអធ្រាត្រ និងព្រឹកព្រលឹម។

ថ្មីៗនេះ ការដេញថ្លៃដីចំនួន 27 កន្លែងនៅស្រុក Ha Dong (ហាណូយ) បានអូសបន្លាយរហូតដល់ម៉ោង 11 យប់ថ្ងៃទី 19 ខែតុលា ដោយបិទបន្ទាប់ពី 14 ម៉ោងជាមួយនឹង 14 ជុំ។ តម្លៃដែលឈ្នះខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងការដេញថ្លៃនេះគឺរហូតដល់ 262 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាង 8 ដងច្រើនជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ដីឡូតិ៍ដែលនៅសល់មានតម្លៃឈ្នះចាប់ពី 140-160 លានដុង/m2។

នៅថ្ងៃទី 13 ខែតុលា បន្ទាប់ពីជិត 20 ម៉ោងជាមួយនឹង 12 ជុំ គិតត្រឹមម៉ោង 2:00 ទៀបភ្លឺ ថ្ងៃទី 14 ខែតុលា ដីចំនួន 54 នៅឃុំ Yen Son ស្រុក Quoc Oai ក៏ត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យផងដែរ។ តម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺជិត 55 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 4.4 ដង។ កម្រិតឈ្នះទាបបំផុតគឺជិត 45 លានដុង ខ្ពស់ជាងកម្រិតចាប់ផ្តើម 3.6 ដង។ ការដេញថ្លៃនេះមានអតិថិជនជិត 300 នាក់ដែលមានប្រវត្តិរូបចូលរួមជាង 1,000 ។

ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃខាងលើ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Quoc Oai បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងបញ្ឈប់ការដេញថ្លៃដីចំនួន 39 ឡូត៍នៅឃុំ Tan Phu ដើម្បីពិនិត្យ ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងកែសម្រួលផែនការដេញថ្លៃតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

អ្នក​ដែល​បាន​ទិញ​ពាក្យ​សុំ​ហើយ​បាន​បង់​ប្រាក់​កក់​នឹង​ត្រូវ​បាន​សង​ប្រាក់​វិញ។ ពេលវេលា​នៃ​ការ​រៀបចំ​ការ​ដេញថ្លៃ​នេះ​ឡើង​វិញ​មិន​ត្រូវ​បាន​អាជ្ញាធរ​កំណត់​ឡើយ​។

តាម​គម្រោង ស្រុក​នឹង​ដាក់​លក់​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ចំនួន ៣៩ កន្លែង​នៅ​ភូមិ Yen Quan ឃុំ Tan Phu នៅ​ចុង​ខែ​នេះ។ ដីឡូតិ៍ទាំងនេះមានផ្ទៃដី 78-114m2 ដែលមានតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 4.7 លានដុង/m2 ដែលត្រូវនឹងប្រាក់កក់ពី 73-108 លានដុងក្នុងមួយឡូតិ៍។

កន្លងមក ភូមិភាគជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហាណូយក៏បានពន្យារពេលរៀបចំការដេញថ្លៃមួយចំនួនដូចជា Hoai Duc, Thanh Oai, Dan Phuong... បន្ទាប់ពីទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងបានស្នើសុំកែតម្រូវការងារដេញថ្លៃដីធ្លី។

ការដេញថ្លៃនៅស្រុកឆ្ងាយដូចជា Thanh Oai, Hoai Duc... ត្រូវបានផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្ន នៅពេលដែលតម្លៃឈ្នះមានច្រើនដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ដែលតម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺជាង 100 លានដុង/m2 (ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម 18 ដង) ដែលបង្កឱ្យមានភាពចលាចលនៅក្នុងទីផ្សារ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ក្នុងចំណោមដីឡូត៍ដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃចំនួន 68 កន្លែងនៅក្នុងស្រុក Thanh Oai មានអ្នកវិនិយោគចំនួន 13 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលបានបង់លុយទោះបីជាថ្ងៃផុតកំណត់នៃការបង់ប្រាក់បានកន្លងផុតទៅហើយក៏ដោយ។ ដីឡូតិ៍ទាំងនេះមានតម្លៃត្រឹមតែ 51.6-55 លាន/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ នៅសល់ 55 ឡូតិ៍ ដែលមានតម្លៃឈ្នះចាប់ពី 80 លានទៅ 100 លានដុង/m2 ទាំងអស់ត្រូវបានរឹបអូសយកប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ ហើយមិនបង់ប្រាក់។

បានបញ្ចប់ការផ្ទេរគម្រោង "ទំនើប"

យោងតាមព័ត៌មានថ្មីៗ ក្រុមហ៊ុន Bitexco Group Limited (Bitexco Group) បានឱ្យដឹងថា ទាក់ទងនឹងគម្រោងស្មុគ្រស្មាញលំដាប់ផ្កាយ 6 The Spirit of Saigon, District 1, Ho Chi Minh City (ដែលគេស្គាល់ផងដែរថាជាគម្រោង "super" Ben Thanh quadrangle) បានឱ្យដឹងថា Bitexco Group Company Limited (Bitexco Group) បានបញ្ចប់ការដកខ្លួនចេញពីនីតិបុគ្គលរបស់វិនិយោគិន។

អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោង "Super" Ben Thanh quadrangle គឺក្រុមហ៊ុន Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory) ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុន Bitexco Group ដែលមានកម្មសិទ្ធិ 100% ។ ដៃគូដែលទទួលបានការផ្ទេរទុនទាំងអស់របស់ក្រុមហ៊ុន Bitexco Group នៅ Saigon Glory គឺក្រុមហ៊ុន Phuong Dong Hanoi Real Estate Company Limited (ក្រុមហ៊ុន Phuong Dong Hanoi Company)។

ក្រុមហ៊ុន Phuong Dong Hanoi មានទីស្នាក់ការនៅជាន់ទី 10 នៃអគារ Pacific Place ផ្ទះលេខ 83B Ly Thuong Kiet ស្រុក Hoan Kiem ទីក្រុងហាណូយ។ តំណាងស្របច្បាប់គឺលោកស្រី Tran Thi Minh Hieu (រស់នៅទីក្រុងហាណូយ)។

បន្ទាប់ពីការចូលកាន់តំណែងពីក្រុមហ៊ុន Bitexco Group នៅថ្ងៃទី 2 ខែតុលា ក្រុមហ៊ុន Hanoi Oriental បានអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលចំនួន 3 តំណាងឱ្យក្រុមហ៊ុននេះកាន់កាប់ភាគហ៊ុនចំនួន 7,000 ពាន់លានដុងនៅ Saigon Glory ។

ជាក់ស្តែង លោក Tran Thanh Tu (រស់នៅទីក្រុងហាណូយ) និងលោក Nguyen Anh Duc (រស់នៅខេត្ត Binh Duong) តំណាងឱ្យភាពជាម្ចាស់នៃដើមទុនរួមវិភាគទានចំនួន 2,100 ពាន់លានដុងក្នុងម្នាក់ៗ។ លោកស្រី Tran Thi Minh Hieu តែម្នាក់ឯងតំណាងឱ្យភាពជាម្ចាស់នៃដើមទុនដែលបានរួមចំណែកចំនួន 2.800 ពាន់លាន។

ដូច្នេះហើយ បន្ទាប់ពីអស់ជាច្រើនឆ្នាំនៃការគ្មានសកម្មភាពអនុវត្តគម្រោង "កំពូល" Ben Thanh quadrangle ឥឡូវនេះ Bitexco Group បានបញ្ចប់ការផ្ទេរគម្រោងនេះទៅសហគ្រាសមួយផ្សេងទៀត។

Lam Dong កែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដី

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Lam Dong ទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចកែសម្រួលតារាងតម្លៃប្រភេទដីសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២០-២០២៤។ ការ​កែសម្រួល​នេះ​ធ្វើ​ឡើង​តាម​ក្រឹត្យ​លេខ ១០២/២០២៤ របស់​រដ្ឋាភិបាល​ស្ដីពី​ការ​អនុវត្ត​មាត្រា​មួយ​ចំនួន​នៃ​ច្បាប់​ភូមិបាល​ឆ្នាំ​២០២៤។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេច គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Lam Dong បានកែសម្រួលតារាងតម្លៃប្រភេទដីនៅទីក្រុង Da Lat ទីក្រុង Bao Loc និងស្រុកចំនួន ១០។ បញ្ជីតម្លៃដែលបានកែសម្រួលជាផ្លូវការមានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 17 ខែតុលា ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។

សម្រាប់កំណត់ត្រាដែលកើតឡើងមុនថ្ងៃចេញសេចក្តីសម្រេចខាងលើ ប៉ុន្តែកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុមិនត្រូវបានកំណត់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Lam Dong មន្ទីរ សាខា និងមូលដ្ឋានត្រូវផ្អែកលើតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល។

នៅទីក្រុង Da Lat តម្លៃដីកសិកម្មខ្ពស់បំផុតគឺ 1.2 លានដុង/m2 ទាបបំផុតគឺ 125.000 ដុង/m2។ តម្លៃដីជនបទខ្ពស់បំផុតគឺ 4.83 លានដុង/m2 និងតម្លៃដីទីក្រុងខ្ពស់បំផុតគឺ 72.8 លានដុង/m2 ។

តម្លៃដីខ្ពស់បំផុតគឺសម្រាប់ដីដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ Hoa Binh (រួមទាំងស្ថានីយ៍រថយន្តក្រុងខាងក្នុង) និងផ្លូវ Nguyen Thi Minh Khai, Ward 1។

នៅទីក្រុង Bao Loc តម្លៃដីកសិកម្មមានចាប់ពី ៩៤.០០០-៥៤៦.០០០ដុង/ម២។ តម្លៃដីជនបទខ្ពស់បំផុតគឺ ៩,៦លានដុង/ម២។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃដីក្នុងទីក្រុងខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុង Bao Loc គឺ 35.1 លានដុង/m2។ តម្លៃ​នេះ​សម្រាប់​ដីឡូត៍​នៅ​ផ្លូវ ឡឺ ហុង​ហ្វុង (ពី​ហុង​បាង ដល់​ត្រឹនភូ) ភូមិ​១។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសេចក្តីព្រាងដែលបានចេញផ្សាយសម្រាប់មតិយោបល់នៅចុងខែសីហាឆ្នាំ 2024 បញ្ជីតម្លៃដីដែលទើបតែចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Lam Dong មិនមានភាពខុសគ្នាច្រើនទេ។

របៀបគណនាប្រាក់នៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន

ក្នុងប្រការទី 1 មាត្រា 8 នៃក្រិត្យលេខ 103/2024/ND-CP គ្រប់គ្រងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដី (មានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024) វាត្រូវបានចែងថា នៅពេលដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចចេញសេចក្តីសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារ និងបុគ្គលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ទៅដីលំនៅដ្ឋាន ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោម។

ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទៅជាដីលំនៅដ្ឋានគឺស្មើនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៃប្រភេទដីបន្ទាប់ពីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដកថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដីប្រភេទដីមុនពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី (ប្រសិនបើមាន)។ នៅទីនោះ៖

ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីប្រភេទដីក្រោយការបំប្លែងត្រូវគណនាដូចខាងក្រោម៖ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីប្រភេទដីក្រោយពេលបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីស្មើនឹងផ្ទៃដីសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្រោយការបំប្លែងគោលបំណងដូចមានចែងក្នុងមាត្រា៤ នៃក្រឹត្យនេះគុណនឹងតម្លៃដីសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ១ មាត្រា ៥ នៃក្រឹត្យនេះ។

ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដីនៃប្រភេទដី មុនពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី (តទៅនេះហៅថា ថ្លៃដីមុនពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី) ត្រូវបានគណនាតាមបញ្ញត្តិក្នុងប្រការ ២ និងប្រការ ៣ នៃមាត្រានេះ)។

ក្នុងករណីតម្លៃប្រើប្រាស់ដីនៃប្រភេទដីបន្ទាប់ពីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីតិចជាង ឬស្មើនឹងតម្លៃដីមុនពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីគឺសូន្យ (=0)។

ដូចនេះ ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គល នៅពេលដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចចេញសេចក្តីសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីទៅជាដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគ្រប់គ្រងដូចខាងលើ។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-nhay-mua-khao-sat-nhung-du-an-dien-hinh-hoan-tat-thuong-vu-sang-tay-sieu-du-an-o-tphcm-2909