តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​ក្នុង​រាជធានី​ឡើង​ថ្លៃ តើ​អ្នក​វិនិយោគ​ផ្លាស់​ទៅ​ទីណា?

ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងឡើងកំដៅខ្លាំង និងតម្លៃវិនិយោគលើសលប់នោះ និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរដើមទុនទៅកាន់ទីផ្សារខេត្តកាន់តែច្បាស់ជាងពេលណាៗទាំងអស់។ Pho Yen ដែលជាទីក្រុងវ័យក្មេង និងមានសក្តានុពលក្នុងខេត្ត Thai Nguyen បានលេចចេញជាជម្រើសដ៏ភ្លឺស្វាងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដោយសារការរួមបញ្ចូលគ្នាដ៏ល្អឥតខ្ចោះនៃការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃទុន FDI ។

ទីផ្សារហាណូយឡើងកំដៅ ជំរុញនិន្នាការលំហូរមូលធន

ទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមមុខនឹងការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន និងផ្លាស់ប្តូរឥតឈប់ឈរ ដោយតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមឡើងដល់ 80 ទៅ 180 លានដុង/m2 ដីលំនៅដ្ឋាននៅកន្លែងខ្លះឡើងដល់ជាង 400 លានដុង/m2 ដីលក់ដេញថ្លៃនៅទីក្រុង Phu Luong ខេត្ត Ha Dong កំពុងត្រូវបានដេញថ្លៃរហូតដល់រាប់រយលានដុង/m2 ដែលជាកន្លែងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។ តំបន់​ដែល​មាន​សក្ដានុពល​កំណើន​គួរ​ឱ្យ​ទាក់ទាញ​ជាង​មុន។ លោក ថាញ់ (អាយុ 40 ឆ្នាំ - បុគ្គលិកការិយាល័យ) បាននិយាយថា រៀងរាល់ចុងសប្តាហ៍ លោក និងសហការី ចំណាយពេលចុះអង្កេតតម្លៃដីនៅតំបន់ជុំវិញរាជធានី ហើយផ្តោតលើផលិតផលដែលរកបានប្រាក់ចំណេញ ប៉ុន្តែមានកម្រិត។ លើសពីនេះ ការមើលឃើញតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងកើនឡើងពី 5 ទៅ 10% ជារៀងរាល់ខែ និងរៀងរាល់ត្រីមាស មិនត្រឹមតែលោក Thanh ប៉ុណ្ណោះទេ ក៏មានអ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗមានចិត្តគំនិតក្នុងការងាកមកចាប់អារម្មណ៍ខេត្តជិតខាងផងដែរ។

ទីក្រុង Pho Yen (រូបថត៖ កាសែតអប់រំរាជធានី)

តាមនោះ មូលដ្ឋាននានាដូចជា Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh និង Bac Giang ត្រូវបានវាយតម្លៃថាមានសក្ដានុពលខ្លាំង ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងក្នុងវិស័យឧស្សាហកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ ប្រការនេះបានជំរុញការផ្លាស់ប្តូរលំហូរមូលធនទៅកាន់ខេត្តជាយក្រុង ជាពិសេស Thai Nguyen ជាកន្លែងដែលទីក្រុង Pho Yen កំពុងលេចចេញជា "អាសយដ្ឋានមាស" សម្រាប់វិនិយោគិនផ្នែកឧស្សាហកម្ម និងអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុង។

Pho Yen - ទិសដៅវិនិយោគជាយុទ្ធសាស្ត្រនាពេលខាងមុខ

ចាត់ទុកថាជាស្នូលសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៍នៃភាគខាងត្បូង Thai Nguyen នោះ Pho Yen មានគុណសម្បត្តិក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងអចលនទ្រព្យទីក្រុង និងឧស្សាហកម្ម ដែលបច្ចុប្បន្នឈានមុខគេក្នុងការទាក់ទាញទុន FDI នៅក្នុងខេត្ត Thai Nguyen ជាមួយនឹងតម្លៃវិនិយោគសរុបរហូតដល់ 6.8 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក និងអត្រាកំណើន GRDP ខ្ពស់ជាងខេត្តទាំងមូល 3 ដង។

ទីក្រុង Pho Yen - តំបន់សេដ្ឋកិច្ចភ្លឺស្វាងដែលមានសក្ដានុពលខ្លាំងនៅខេត្ត Thai Nguyen (រូបថត៖ Samsung Electronics)

លើសពីនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនរបស់ Pho Yen កំពុងត្រូវបានកែលម្អយ៉ាងរឹងមាំ ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធផ្លូវល្បឿនលឿនតភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តជិតខាង បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការទាក់ទាញការវិនិយោគក្នុងគម្រោងពហុវិស័យជាច្រើន ដូចជាការសាងសង់សួនឧស្សាហកម្ម តំបន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទ្រង់ទ្រាយធំ។ ទីក្រុងនេះក៏ជាគោលដៅនៃ "អ្នកធំ" ជាច្រើននៅក្នុងឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិកដូចជា Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG ... ជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុបជាង 2,000 ហិកតា និងការវិនិយោគសរុបរាប់សិបពាន់លានដុល្លារដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារក្នុងស្រុកមានភាពរស់រវើកជាងពេលណាទាំងអស់។

ជាពិសេស Pho Yen បានក្លាយជាតំបន់ដែលរោងចក្រផលិតទូរស័ព្ទដ៏ធំបំផុតរបស់ Samsung នៅលើពិភពលោកស្ថិតនៅ។ យោងតាមស្ថិតិក្នុងឆ្នាំ 2023 ទីក្រុង Pho Yen បានរួមចំណែកដល់ទៅ 92% នៃតម្លៃផលិតកម្មឧស្សាហកម្ម និង 97% នៃតម្លៃនៃការនាំចេញរបស់ខេត្ត Thai Nguyen។ ជាមួយនឹងសក្តានុពលលេចធ្លោបែបនេះ អ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា តម្លៃដីនៅ Pho Yen នៅតែទាបនៅឡើយ ដោយប្រែប្រួលចន្លោះពី 60 ទៅ 130 លានដុង/m2 នៅតំបន់កណ្តាលដែលមានសក្តានុពលអាជីវកម្មល្អ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់។ តម្លៃនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានតម្លៃសមរម្យជាងបើធៀបនឹងកណ្តាលទីក្រុង Thai Nguyen ដែលមានចាប់ពី 100 ទៅ 200 លានដុង/m² ឬតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ស្រដៀងគ្នាដូចជា Bac Ninh ដែលមាន 150 - 250 លានដុង/m² និង Bac Giang នៅពេលតម្លៃដីឡើងដល់ 267 លានដុង/m² នៅក្នុងទីតាំងពិសេសដូចជា កណ្តាលទីក្រុង Van ឬ សួនឧស្សាហកម្ម Bac ធំៗ។ ឌិញ ត្រាំ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា Pho Yen នៅតែរក្សាតម្លៃដីសមរម្យ ដោយមានឱកាសជាច្រើនសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ ដោយសារតំបន់នេះមិនទាន់ "ប៉ះ" រលកនៃអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ដែលជាដើមកំណើតនៃការកើនឡើងតម្លៃទូទៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការកើនឡើងខ្ពស់នៃសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក និងលំហូរចូលជាបន្តបន្ទាប់នៃ FDI ការលេចចេញនូវគម្រោងកម្រិតខ្ពស់ ឬវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះគឺជៀសមិនរួច។ ជាមួយគ្នានេះ បើតាមការព្យាករណ៍ ផូ យ៉េន កំពុងខិតខំក្លាយជាតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ II នៅឆ្នាំ 2025 និងបន្តគោលដៅក្លាយជាតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ I នៅឆ្នាំ 2030 ដោយបើកឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគចាប់យកឱកាសរីកចម្រើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលនោះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះនឹងកើនឡើងកាន់តែខ្លាំង។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html