ពពុះអចលនទ្រព្យនៃការចាប់អារម្មណ៍
នាព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែតុលា ផ្តល់មតិនៅសាលប្រជុំស្តីពីរបាយការណ៍គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ និងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពីលទ្ធផលត្រួតពិនិត្យលើប្រធានបទ “ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ឆ្នាំ២០១៥ ដល់ដំណាច់ឆ្នាំ២០២៣” ប្រតិភូ Ta Van Ha (ក្បែរគណៈប្រតិភូ Quang Nam ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងខ្ពស់ក្នុងស្ថានភាព) និងបញ្ហាគោលនយោបាយ មានសញ្ញានៃការផ្តាច់មុខ ឧបាយកល និងអតិផរណាតម្លៃ បង្កើតពពុះអចលនទ្រព្យដោយក្រុមផលប្រយោជន៍។
គណៈប្រតិភូ Quang Nam បានឲ្យដឹងថា៖ “ចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃយ៉ាងដិតដល់ និងត្រឹមត្រូវអំពីបញ្ហា ដែលដំណោះស្រាយជាក់លាក់ និងជាមូលដ្ឋានត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ។ សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចបានវាយតម្លៃលើដែនកំណត់ ប៉ុន្តែជាចម្បងកំណត់ក្នុងគោលនយោបាយ និងច្បាប់ ប៉ុន្តែនៅតែមានកត្តាមិនប្រក្រតី ការឡើងថ្លៃភ្លាមៗ ២-៣ ដង មិនសមស្របនឹងការពិតទូទៅ និងតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។
យោងតាមលោក Ha ដំណោះស្រាយមួយក្នុងចំណោមដំណោះស្រាយដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺប័ណ្ណអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យត្រូវបានចេញក្នុងអត្រាការប្រាក់ 12-15% បូកនឹងថ្លៃចេញប្រហែល 3%។ ដូច្នេះគោលដៅនៃការចេញមូលបត្របំណុលអចលនវត្ថុ បំណុលដែលនៅសល់នៃវិស័យនេះនៅពេលកំណត់គឺស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំង។ ប្រសិនបើមិនមានការគ្រប់គ្រងតឹងរ៉ឹងដើម្បីស្តារ និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេ ការចេញប័ណ្ណបំណុលនឹងគ្មានប្រសិទ្ធភាព។ ការបង់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បែបនេះប្រហែល៣ឆ្នាំ ងាយបង្កើតបន្ទុកដល់រដ្ឋ និងប្រជាជន។ សូម្បីតែបណ្តាលឱ្យមានហានិភ័យដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃបំណុលអាក្រក់និងសូម្បីតែការក្ស័យធន។
ដូច្នេះហើយ ទីផ្សារអចលនវត្ថុមិនអាចត្រជាក់ក្នុងពេលខាងមុខនេះទេ ហើយមនុស្សនឹងមិនមានឱកាសចូលទីផ្សារនេះទេ។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវស្រាវជ្រាវរកដំណោះស្រាយ និងធ្វើអធិការកិច្ច ត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យមូលដ្ឋាន ដើម្បីស្តារ និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យមានសុខភាពល្អ និងត្រឹមត្រូវ" ប្រតិភូ Ta Van Ha បានស្នើ។
វាយតំលៃខ្ពស់ចំពោះរបាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យស្តីពី "ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ 2015 ដល់ចុងឆ្នាំ 2023" ប្រតិភូ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) ក៏បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវកសាងយន្តការគ្រប់គ្រងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។
យោងតាមប្រតិភូ Hoang Van Cuong តម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់ខុសពីធម្មតា គឺដោយសារចំនួនមនុស្សទិញអចលនទ្រព្យសន្សំច្រើន ធ្វើឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់ចូលអចលនទ្រព្យកើនឡើង មិនហូរចូលផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យកាន់តែខ្វះខាត។ លើសពីនេះ កម្លាំងទីផ្សារដូចជាឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកដេញថ្លៃមានចេតនាជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើងដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។
លោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា “អ្វីដែលពិសេសនោះ គឺតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗមានការកើនឡើងខ្ពស់ និងបន្តកើនឡើងលើសពីកម្រិតនៃការទូទាត់របស់ប្រជាជនភាគច្រើនដែលត្រូវការលំនៅឋាន ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលពីអចលនទ្រព្យមានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងតម្លៃនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ”។
ការលុបបំបាត់ "ការស្ទះ" របស់ស្ថាប័ន
តាមរយៈការសិក្សារបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យ គណៈប្រតិភូ Dang Bich Ngoc (គណៈប្រតិភូ Hoa Binh) បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ដើម្បីលុបបំបាត់ការរាំងស្ទះរបស់ស្ថាប័នភ្លាមៗ និងដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ឱ្យបានហ្មត់ចត់ គោលនយោបាយ និងច្បាប់ជាច្រើនស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានចេញ រួមចំណែកបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
ប្រតិភូ Dang Bich Ngoc បានបញ្ជាក់ថា របាយការណ៍ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ដើមទុនគាំទ្រថវិការដ្ឋសម្រាប់កម្មវិធីឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ ហើយដំណើរការ និងនីតិវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមរយៈធនាគារគោលនយោបាយសង្គមនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ និងត្រួតស៊ីគ្នា។ ចំនួនប្រាក់កម្ចីអតិបរមាសម្រាប់អ្នកទទួលផលគោលនយោបាយសង្គមមានកម្រិតទាប មិនសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចសង្គម...
ជាមួយនឹងការខ្វះខាតទាំងនេះ ប្រតិភូ Dang Bich Ngoc បាននិយាយថា ការត្រួតពិនិត្យឧត្តមភាពរបស់រដ្ឋសភាក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺចាំបាច់បំផុត និងទាន់ពេលវេលា ជាពិសេសក្នុងការចង្អុលបង្ហាញអំពី "បញ្ហាស្ទះ" របស់ស្ថាប័នដែលបាននិងកំពុងត្រូវការដកចេញនាពេលខាងមុខ។
អាស្រ័យហេតុនេះ គណៈប្រតិភូបានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលបន្តពិនិត្យឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវចំណុចខ្វះខាត និងកម្រិតនៃគោលនយោបាយ និងច្បាប់ក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។
"បន្ថែមលើបញ្ហា 22 និងចំណុចខ្វះខាតក្នុងគោលនយោបាយ និងច្បាប់ក្រោយច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានប្រកាសឱ្យប្រើនោះ ចាំបាច់ត្រូវបន្តពិនិត្យ ស្រាវជ្រាវ និងស្នើដំណោះស្រាយទាន់ពេលវេលា និងសមកាលកម្ម ដើម្បីលុបបំបាត់បញ្ហាជាប់គាំងរបស់ស្ថាប័នឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដោះស្រាយឱ្យបានសមស្រប និងដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវបញ្ហាប្រឈមផ្លូវច្បាប់ ពេលវេលា បំពេញតាមតម្រូវការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម” អ្នកស្រី ង៉ុក បានស្នើ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ បើយោងតាមគណៈប្រតិភូ Hoa Binh ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់របស់ស្ថាប័ន និងការត្រួតស៊ីគ្នាក្នុងរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យ គឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់ស្ថាប័នរៀបចំសេចក្តីព្រាងដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ស្រាវជ្រាវ និងធ្វើវិសោធនកម្មសេចក្តីព្រាងច្បាប់ពីសម័យប្រជុំនេះ ជាពិសេសច្បាប់ស្តីពីផែនការទីក្រុង និងជនបទ និងច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគសាធារណៈ។ ជាពិសេសត្រូវសិក្សាពីបទប្បញ្ញត្តិក្នុងទិសដៅជំរុញវិមជ្ឈការ និងការធ្វើប្រតិភូកម្មអំណាចទៅមូលដ្ឋាន ដើម្បីបង្កើនតួនាទី គំនិតផ្តួចផ្តើម និងការទទួលខុសត្រូវរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានស្របតាមសមត្ថភាព និងផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងការបែងចែកធនធាន។
សម្តែងមតិលើការបន្តអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃក្រុមដំណោះស្រាយស្ថាប័ន ប្រតិភូ Duong Khac Mai (គណៈប្រតិភូ Dak Nong) បាននិយាយថា គោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម មិនបានរក្សាបាននូវការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃទីផ្សារនោះទេ។ បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនមិនមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងស្របគ្នារវាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធ ដូចជាច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី លំនៅដ្ឋានជាដើម។
ក្រៅពីនេះ ការទទួលខុសត្រូវលើការគ្រប់គ្រងរដ្ឋលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅមានចំណុចខ្វះខាត និងមិនច្បាស់លាស់ ដែលធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ដល់ប្រសិទ្ធភាពការងារគ្រប់គ្រង។ ការអនុវត្តការប្រកាសតម្លៃផ្ទេរដីទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែងដើម្បីគេចពន្ធនៅតែជារឿងធម្មតា។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកទទួលបាននូវគោលនយោបាយលំនៅឋានសង្គម និងនីតិវិធីនៃការវិនិយោគដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមនៅមានចំណុចខ្វះខាត…
យោងតាមប្រតិភូ មូលហេតុនៃកង្វះខាត និងដែនកំណត់ទាំងនេះ គឺដោយសារតែការព្យាករណ៍មិនពេញលេញនៃស្ថានភាពទីផ្សារ និងសមត្ថភាពក្នុងការវាយតម្លៃ និងវិភាគបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់របស់បុគ្គលិកទីប្រឹក្សា។ រចនាសម្ព័ន្ធអចលនទ្រព្យមិនសមស្រប មិនមានបទប្បញ្ញត្តិបង្រួបបង្រួមលើសមាមាត្រដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងអាផាតមិនប្រណីត។ ការអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យការប្រកាសតម្លៃនៅពេល notarizing និងតម្លៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យពិតប្រាកដគឺមានការលំបាកខ្លាំងណាស់។
ពីភាពជាក់ស្តែងខាងលើ ប្រតិភូ ដួង ខាមៃ បានស្នើថា៖ “ត្រូវបន្តអនុវត្តក្រុមដំណោះស្រាយស្ថាប័នប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនាពេលខាងមុខ។ បន្តពិនិត្យ កែប្រែ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធឱ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ ដូចជា ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ជាដើម បង្កើតប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារអចលនទ្រព្យសាធារណៈ និងអាចចូលប្រើប្រាស់បាន ដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋយល់ច្បាស់អំពីតម្លៃដីធ្លី ដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រតិភូបានស្នើប្រគល់ឱ្យក្រសួងសំណង់ ផ្តល់យោបល់លើការផ្សព្វផ្សាយយន្តការ និងគោលនយោបាយ ដើម្បីគ្រប់គ្រងអ្នកវិនិយោគយ៉ាងតឹងរឹងនូវគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាមួយគ្នានេះ សម្របសម្រួលដើម្បីវាយតម្លៃ និងពិនិត្យឡើងវិញនូវការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។
ប្រភព៖ https://vov.vn/chinh-tri/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov
Kommentar (0)