តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ឡើង​ខ្ពស់​ខុស​ធម្មតា​ដោយសារ​មាន​អ្នក​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​សន្សំ​កើនឡើង

ពពុះអចលនទ្រព្យនៃការចាប់អារម្មណ៍

នាព្រឹកថ្ងៃទី២៨ ខែតុលា ផ្តល់មតិនៅសាលប្រជុំស្តីពីរបាយការណ៍គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យ និងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពីលទ្ធផលត្រួតពិនិត្យប្រធានបទ “ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ឆ្នាំ២០១៥ ដល់ដំណាច់ឆ្នាំ២០២៣” ប្រតិភូ Ta Van Ha (គណៈប្រតិភូ Quang Nam ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកើនឡើងខ្ពស់) រំពេចនោះ ក្រៅពីបញ្ហាស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយ មានសញ្ញានៃភាពផ្តាច់មុខ ឧបាយកល និងអតិផរណាតម្លៃ បង្កើតពពុះអចលនទ្រព្យដោយក្រុមផលប្រយោជន៍។

គណៈប្រតិភូ Quang Nam បាននិយាយថា៖ “ចាំបាច់ត្រូវវាយតម្លៃបញ្ហាឲ្យបានដិតដល់ និងត្រឹមត្រូវ ចាប់ពីការចង្អុលបង្ហាញអំពីដំណោះស្រាយជាក់លាក់ និងជាមូលដ្ឋាន។ សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចបានវាយតម្លៃលើដែនកំណត់ ប៉ុន្តែជាចម្បងដែនកំណត់នៃគោលនយោបាយ និងច្បាប់ ប៉ុន្តែនៅតែមានកត្តាមិនប្រក្រតី ការឡើងថ្លៃភ្លាមៗ ខ្ពស់ជាង ២-៣ ដង មិនសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែង និងតម្រូវការរបស់មនុស្សទូទៅ”។

ប្រតិភូ Ta Van Ha (គណៈប្រតិភូខេត្ត Quang Nam)។ រូបភាព៖ រដ្ឋសភា

យោងតាមលោក Ha ដំណោះស្រាយមួយក្នុងចំណោមដំណោះស្រាយដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺប័ណ្ណអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យត្រូវបានចេញក្នុងអត្រាការប្រាក់ 12-15% បូកនឹងថ្លៃចេញប្រហែល 3%។ ដូច្នេះគោលដៅនៃការចេញមូលបត្របំណុលអចលនវត្ថុ បំណុលដែលនៅសល់នៃវិស័យនេះនៅពេលកំណត់គឺស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំង។ ប្រសិនបើមិនមានការគ្រប់គ្រងតឹងរ៉ឹងដើម្បីស្តារ និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេ ការចេញប័ណ្ណបំណុលនឹងគ្មានប្រសិទ្ធភាព។ ការ​បង់​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ខ្ពស់​បែប​នេះ​ប្រហែល ៣​ឆ្នាំ អាច​បង្កើត​បន្ទុក​យ៉ាង​ងាយ​ដល់​រដ្ឋ និង​ប្រជាជន។ សូម្បីតែបណ្តាលឱ្យមានហានិភ័យនៃការនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃបំណុលអាក្រក់និងសូម្បីតែការក្ស័យធន។

លោក Ta Van Ha ប្រតិភូបានស្នើថា “ដូច្នេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនអាចចុះត្រជាក់ក្នុងពេលខាងមុខនេះទេ ហើយប្រជាជននឹងមិនមានឱកាសចូលទីផ្សារបានឡើយ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវសិក្សាដំណោះស្រាយ និងធ្វើការត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យមើលឡើងវិញនូវមូលដ្ឋានគ្រឹះ ដើម្បីស្តារ និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យមានសុខភាពល្អ និងត្រឹមត្រូវ”។

លោក Hoang Van Cuong គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ

វាយតំលៃខ្ពស់ចំពោះរបាយការណ៍របស់គណៈប្រតិភូត្រួតពិនិត្យស្តីពី "ការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ពីឆ្នាំ 2015 ដល់ចុងឆ្នាំ 2023" ប្រតិភូ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) ក៏បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវកសាងយន្តការគ្រប់គ្រងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។

យោងតាមប្រតិភូ Hoang Van Cuong តម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់ខុសពីធម្មតា គឺដោយសារចំនួនមនុស្សទិញអចលនទ្រព្យសន្សំច្រើន ធ្វើឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់ចូលអចលនទ្រព្យកើនឡើង មិនហូរចូលផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យកាន់តែខ្វះខាត។ លើសពីនេះ កម្លាំងទីផ្សារដូចជាឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកដេញថ្លៃមានចេតនាជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើងដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

លោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា “អ្វីដែលពិសេសនោះ គឺតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗមានការកើនឡើងខ្ពស់ និងបន្តកើនឡើងលើសពីកម្រិតនៃការទូទាត់របស់ប្រជាជនភាគច្រើនដែលត្រូវការលំនៅឋាន ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលពីអចលនទ្រព្យមានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងតម្លៃនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ”។

ការលុបបំបាត់ "ការស្ទះ" របស់ស្ថាប័ន

តាមរយៈការសិក្សារបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យ គណៈប្រតិភូ Dang Bich Ngoc (គណៈប្រតិភូ Hoa Binh) បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ដើម្បីលុបបំបាត់ការរាំងស្ទះរបស់ស្ថាប័នភ្លាមៗ និងដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ឱ្យបានហ្មត់ចត់ គោលនយោបាយ និងច្បាប់ជាច្រើនស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានចេញ រួមចំណែកបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រតិភូ Dang Bich Ngoc បានបញ្ជាក់ថា របាយការណ៍ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ដើមទុនគាំទ្រថវិការដ្ឋសម្រាប់កម្មវិធីឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ ហើយដំណើរការ និងនីតិវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមរយៈធនាគារគោលនយោបាយសង្គមនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ និងត្រួតស៊ីគ្នា។ ចំនួនប្រាក់កម្ចីអតិបរមាសម្រាប់អ្នកទទួលផលគោលនយោបាយសង្គមមានកម្រិតទាប មិនសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចសង្គម...

ប្រតិភូ Dang Bich Ngoc (គណៈប្រតិភូសន្តិភាព)។ រូបភាព៖ រដ្ឋសភា

ជាមួយនឹងការខ្វះខាតទាំងនេះ ប្រតិភូ Dang Bich Ngoc បាននិយាយថា ការត្រួតពិនិត្យឧត្តមភាពរបស់រដ្ឋសភាក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺចាំបាច់បំផុត និងទាន់ពេលវេលា ជាពិសេសក្នុងការចង្អុលបង្ហាញអំពី "បញ្ហាស្ទះ" របស់ស្ថាប័នដែលបាននិងកំពុងត្រូវការដកចេញនាពេលខាងមុខ។

អាស្រ័យហេតុនេះ គណៈប្រតិភូបានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលបន្តពិនិត្យឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវចំណុចខ្វះខាត និងកម្រិតនៃគោលនយោបាយ និងច្បាប់ក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

"បន្ថែមលើបញ្ហា 22 និងចំណុចខ្វះខាតក្នុងគោលនយោបាយ និងច្បាប់ក្រោយច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានប្រកាសឱ្យប្រើនោះ ចាំបាច់ត្រូវបន្តពិនិត្យ ស្រាវជ្រាវ និងស្នើដំណោះស្រាយទាន់ពេលវេលា និងសមកាលកម្ម ដើម្បីលុបបំបាត់បញ្ហាជាប់គាំងរបស់ស្ថាប័នឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដោះស្រាយឱ្យបានសមស្រប និងដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់ចំពោះគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងជួបប្រទះ និងការលំបាកនានា។ ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ជាច្រើនតាមពេលវេលា បំពេញតាមតម្រូវការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម” អ្នកស្រី ង៉ុក បានស្នើ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បើយោងតាមគណៈប្រតិភូ Hoa Binh ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់របស់ស្ថាប័ន និងការត្រួតស៊ីគ្នាក្នុងរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យ គឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់ស្ថាប័នរៀបចំសេចក្តីព្រាងដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ស្រាវជ្រាវ និងធ្វើវិសោធនកម្មសេចក្តីព្រាងច្បាប់ពីសម័យប្រជុំនេះ ជាពិសេសច្បាប់ស្តីពីផែនការទីក្រុង និងជនបទ និងច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគសាធារណៈ។ ជាពិសេសត្រូវសិក្សាពីបទប្បញ្ញត្តិក្នុងទិសដៅជំរុញវិមជ្ឈការ និងការធ្វើប្រតិភូកម្មអំណាចទៅមូលដ្ឋាន ដើម្បីបង្កើនតួនាទី គំនិតផ្តួចផ្តើម និងការទទួលខុសត្រូវរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានស្របតាមសមត្ថភាព និងផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងការបែងចែកធនធាន។

សម្តែងមតិលើការបន្តអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃក្រុមដំណោះស្រាយស្ថាប័ន ប្រតិភូ Duong Khac Mai (គណៈប្រតិភូ Dak Nong) បាននិយាយថា គោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម មិនបានរក្សាបាននូវការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃទីផ្សារនោះទេ។ បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងស្របគ្នារវាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធ ដូចជាច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី លំនៅឋានជាដើម។

ក្រៅពីនេះ ការទទួលខុសត្រូវលើការគ្រប់គ្រងរដ្ឋលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅមានចំណុចខ្វះខាត និងមិនច្បាស់លាស់ ដែលធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ដល់ប្រសិទ្ធភាពការងារគ្រប់គ្រង។ ស្ថានភាព​ប្រកាស​តម្លៃ​ផ្ទេរ​ដី​ទាបជាង​តម្លៃ​ជាក់ស្តែង​ដើម្បី​គេច​ពន្ធ​នៅតែ​ជា​រឿង​ធម្មតា​។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម និងនីតិវិធីវិនិយោគដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានចំណុចខ្វះខាត…

ប្រតិភូ Duong Khac Mai (ប្រតិភូ Dak Nong) ។ រូបភាព៖ រដ្ឋសភា

យោងតាមប្រតិភូ មូលហេតុនៃកង្វះខាត និងការកំណត់ទាំងនេះ គឺដោយសារតែការព្យាករណ៍មិនពេញលេញនៃស្ថានភាពទីផ្សារ និងសមត្ថភាពក្នុងការវាយតម្លៃ និងវិភាគបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់របស់បុគ្គលិកទីប្រឹក្សា។ រចនាសម្ព័ន្ធអចលនទ្រព្យមិនសមស្រប មិនមានបទប្បញ្ញត្តិបង្រួបបង្រួមលើសមាមាត្រដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងអាផាតមិនប្រណីត។ ការ​អនុវត្ត​ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ​ការ​ប្រកាស​តម្លៃ​នៅ​ពេល​ notarizing និង​តម្លៃ​ប្រតិបត្តិការ​អចលនទ្រព្យ​ពិត​ប្រាកដ​គឺ​មាន​ការ​លំបាក​ខ្លាំង​ណាស់​។

ពីស្ថានភាពជាក់ស្តែងខាងលើ ឯកឧត្តម ដួង ឃាវម៉ៃ បានស្នើថា៖ «ត្រូវបន្តអនុវត្តក្រុមដំណោះស្រាយស្ថាប័ននាពេលខាងមុខឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព បន្តពិនិត្យ កែសម្រួល និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធឱ្យបានល្អិតល្អន់ ដូចជា ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុជាដើម។ ក្រសួងសំណង់ ផ្តល់យោបល់លើការចេញនូវយន្តការ និងគោលនយោបាយ ដើម្បីគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ក្នុងពេលជាមួយគ្នា សម្របសម្រួលដើម្បីវាយតម្លៃ និងពិនិត្យឡើងវិញនូវការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម។

ប្រភព៖ https://vov.vn/chinh-tri/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov