ស្ទើរតែ 89% នៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមិនមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្តឬវាផុតកំណត់។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយ (រូបថត៖ VietNam+)

យោងតាមការស្ទង់មតិពីវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) រហូតដល់ 89% នៃកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមិនមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត ឬវិញ្ញាបនបត្របានផុតកំណត់។ ក្នុងនោះ 51.8% មិនមានវិញ្ញាបនបត្រ និងមិនធ្លាប់បានបណ្តុះបណ្តាល, 24.1% បានទទួលការបណ្តុះបណ្តាល ប៉ុន្តែមិនមានវិញ្ញាបនបត្រ និង 12.8% មានវិញ្ញាបនបត្រ ប៉ុន្តែវាបានផុតកំណត់។ បច្ចុប្បន្នមានតែ 11.3% ប៉ុណ្ណោះដែលមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្តត្រឹមត្រូវ។

នេះ​ជា​ព័ត៌មាន​ដែល​បាន​កត់ត្រា​ក្នុង​សិក្ខាសាលា «​វិញ្ញាបនបត្រ​អនុវត្ត​ឈ្មួញ​កណ្តាល​អចលន​ទ្រព្យ៖ តើ​មាន​បញ្ហា​នៅ​ទីណា ដោះស្រាយ​ដោយ​របៀប​ណា​? ដឹកនាំដោយសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) វិទ្យាស្ថានវាយតម្លៃ និងស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) សហការជាមួយ VARs Connect ដែលរៀបចំឡើងនារសៀលថ្ងៃទី ២១ ខែមេសា នៅទីក្រុងហាណូយ។

ព្រឹត្តិការណ៍នេះបានប្រមូលផ្តុំគណៈប្រតិភូជិត 100 តំណាងឱ្យទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ អ្នកជំនាញឈានមុខ អង្គការបណ្តុះបណ្តាល និងអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ដើម្បីពិភាក្សា និងស្វែងរក "ឧបសគ្គ" ក្នុងការរៀបចំការប្រឡង និងការចេញវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។ យោងតាមអ្នកជំនាញ នេះគឺជា "ឧបសគ្គមួយ" ដែលធ្វើឱ្យដំណើរការស្តង់ដារទីផ្សារយឺតយ៉ាវ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh - ប្រធាន VARS បានសង្កត់ធ្ងន់ថា នេះគឺជាពេលវេលាផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់សម្រាប់ឧស្សាហកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 បានចូលជាធរមានចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកដ៏អស្ចារ្យក្នុងការរៀបចំស្តង់ដារក្រុមវិជ្ជាជីវៈ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ កម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលកំពុងជាប់គាំងនៅក្នុង "ឧបសគ្គស្ថាប័ន" ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិមាននៅនឹងកន្លែង ប៉ុន្តែប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការមិនត្រូវបានសម្អាតទេ។

លោក Dinh មានប្រសាសន៍ថា “នៅតាមមូលដ្ឋានមិនទាន់បានរៀបចំការប្រឡងជម្រុះនៅឡើយ ដូច្នេះសិស្សមិនដឹងថាត្រូវទៅសិក្សានៅទីណាឲ្យបានត្រឹមត្រូវ ខណៈដែលអាជីវកម្មមិនអាចជ្រើសរើសបុគ្គលិកដែលមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីធានាបាននូវប្រតិបត្តិការតាមច្បាប់”។

យោងតាមការស្ទង់មតិដោយ VARS IRE ជាមួយឈ្មួញកណ្តាលជិត 30,000 នាក់ មកទល់នឹងពេលនេះ សិស្សជាង 6,000 នាក់បានបញ្ចប់កម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាល យោងតាមសារាចរលេខ 04/2024/TT-BXD របស់ក្រសួងសំណង់ ណែនាំអំពីកម្មវិធីវគ្គបណ្តុះបណ្តាល ពង្រឹងចំណេះដឹងនៃការអនុវត្តឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជួញដូរអចលនវត្ថុដោយសារការប្រឡងប្រជែងក្នុងកម្រិតសមត្ថភាព ប៉ុន្តែមិនមានការលំបាកក្នុងការរៀបចំ។ ការប្រឡងនៅតាមខេត្ត ក្រុង។

គួរកត់សម្គាល់ថាក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារហូតដល់ 416 បានរាយការណ៍ពីការខ្វះខាតបុគ្គលិកដែលមានសមត្ថភាព ដែលនាំឱ្យក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាជាច្រើនមិនអាចជ្រើសរើសបុគ្គលិកផ្នែកច្បាប់បានគ្រប់គ្រាន់ ប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់សកម្មភាពជួញដូរ និងការស្តារទីផ្សារឡើងវិញ។ នេះបានបង្កើត "ព្យុះលាក់កំបាំង" នៅក្នុងឧស្សាហកម្មឈ្មួញកណ្តាល។ អ្នកអនុវត្តត្រូវបានគេចាប់បានរវាងការរំពឹងទុកនៃការអនុលោមតាមច្បាប់និងការពិតនៃការមិនមានផ្លូវច្បាស់លាស់ឆ្ពោះទៅមុខ។

ការពិតនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតគួរឱ្យព្រួយបារម្ភអំពីភាពស្របច្បាប់នៃវិជ្ជាជីវៈ ហើយក៏បានលើកឡើងពីតម្រូវការបន្ទាន់មួយក្នុងការរៀបចំស្តង់ដារក្រុម ពង្រឹងការបណ្តុះបណ្តាល និងធ្វើឱ្យដំណើរការនៃការរៀបចំការប្រឡងវិញ្ញាបនប័ត្រប្រកបដោយតម្លាភាព។

លើសពីនេះ VARS IRE បានរាយការណ៍ថា 93% នៃអ្នកឆ្លើយសំណួរបានបង្ហាញពីបំណងប្រាថ្នារបស់ពួកគេក្នុងការប្រឡង ដោយបង្ហាញពីចំណាប់អារម្មណ៍ខ្ពស់ក្នុងការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងតម្រូវការដើម្បីធ្វើស្តង់ដារចំណេះដឹងវិជ្ជាជីវៈ។

នេះក៏ជាសញ្ញាវិជ្ជមាន ដែលបង្ហាញពីតម្រូវការបន្ទាន់ក្នុងការរៀបចំការប្រឡងជាប្រព័ន្ធ និងអាចបត់បែនបាន ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពិចារណាពីលទ្ធភាពនៃការរៀបចំវាតាមអ៊ីនធឺណិត ដើម្បីបំពេញតាមនិន្នាការឌីជីថល និងតម្រូវការរីករាលដាលនៃកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលបច្ចុប្បន្ន។

ក្នុងបរិបទនេះ VARS បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការត្រួតពិនិត្យ ការពិនិត្យ និងដោះស្រាយការរំលោភបំពានគឺចាំបាច់ណាស់ ប៉ុន្តែទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមានឱកាសអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ មុននឹងធ្វើអធិការកិច្ច បង្កើតផ្លូវមួយ បង្កើតដំណោះស្រាយជាក់ស្តែង ជាក់លាក់ និងអាចធ្វើទៅបាន ដើម្បីដកឈ្មួញកណ្តាលរាប់ម៉ឺននាក់ ដែលជាប់គាំងនៅក្នុងកន្លែងងងឹតផ្លូវច្បាប់។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ ប្រតិភូជាច្រើនបាននិយាយថា "បញ្ហាស្ទះ" ភាគច្រើនកើតចេញពីការយឺតយ៉ាវក្នុងការចេញសេចក្តីណែនាំអនុវត្តនៅថ្នាក់មូលដ្ឋាន។ ទោះបីជាច្បាប់បានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីការទទួលខុសត្រូវរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត/ក្រុងក៏ដោយ មូលដ្ឋានភាគច្រើនមិនទាន់មានវិធានការអនុវត្តជាក់លាក់នៅឡើយ។

បណ្ឌិត Tran Xuan Luong - នាយករងនៃ VARS IRE បាននិយាយថា មានភាពខុសប្លែកគ្នានៅក្នុងទីផ្សារ។ ក្រុមឈ្មួញកណ្តាលមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ទេ អាជីវកម្មមិនមានធនធានមនុស្សដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ប៉ុន្តែមិនអាចរៀបចំការប្រឡងបានទេ។ ប្រសិនបើ​មិន​អាច​ដោះស្រាយ​បាន​ក្នុងពេល​ឆាប់ៗ​នេះ “ការជាប់គាំង​ផ្លូវច្បាប់” នឹង​បន្ត។

យោងតាមលោក Luong សិស្សរហូតដល់ 88% បាននិយាយថា ពួកគេមិនដឹងថាទីភ្នាក់ងារណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងការរៀបចំការប្រឡងនៅតាមមូលដ្ឋាន ដែលបង្ហាញពីភាពច្របូកច្របល់ក្នុងការសម្របសម្រួលរវាងភាគី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យគឺជា "តំណភ្ជាប់" ដ៏សំខាន់នៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ប្រតិបត្តិការ និងការចែកចាយផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារ។ ប្រសិនបើខ្វះការសម្របសម្រួលដើម្បីអនុវត្តការប្រឡងឱ្យបានឆាប់រហ័ស ប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារទាំងមូលនឹងរងផលប៉ះពាល់។

ការពន្យារពេលក្នុងដំណើរការសាកល្បងមិនត្រឹមតែជាបញ្ហាបច្ចេកទេសប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជា "បញ្ហាស្ទះ" នៅក្នុងសង្វាក់ប្រតិបត្តិការរបស់ទីផ្សារ ដែលនាំឱ្យមានហានិភ័យនៃការបង្កកធនធានមនុស្ស និងការស្តារឡើងវិញនៅទ្រឹង។ ដើម្បីលុបបំបាត់ការជាប់គាំងនេះ យន្តការសម្របសម្រួលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពជាមួយនឹងការទទួលខុសត្រូវដែលបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់ រួមជាមួយនឹងការឯកភាព និងការប្តេជ្ញាចិត្តដើម្បីធ្វើសកម្មភាពទាំងពីថ្នាក់កណ្តាល និងមូលដ្ឋានគឺចាំបាច់។

លោក Luong បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "បញ្ហាមិនស្ថិតនៅលើសមត្ថភាពរបស់អង្គការទេ ប៉ុន្តែនៅខ្វះការស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងទិសដៅ និងការអនុវត្ត។ ប្រសិនបើមូលដ្ឋានបន្តរង់ចាំគ្នាទៅវិញទៅមក ឬបារម្ភពីការទទួលខុសត្រូវ ការវាយតម្លៃនឹងនៅតែមាននៅលើក្រដាស"។

កម្លាំងជំនាញ អាជីវករ និងឈ្មួញកណ្តាល ទាំងអស់សង្ឃឹម និងស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ ឆាប់ចេញឯកសារណែនាំជាក់លាក់ ដើម្បីឲ្យគណកម្មាធិការប្រជាជនរាជធានី-ខេត្ត មានមូលដ្ឋានអនុវត្តការប្រឡងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវអនុញ្ញាតឱ្យអង្គភាពបណ្តុះបណ្តាលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្របសម្រួលក្នុងការរៀបចំការប្រឡង។ ការកសាងប្រព័ន្ធប្រឡងតាមអនឡាញ ឬអន្តរខេត្ត ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធលើមូលដ្ឋាននីមួយៗ និងធានាបាននូវភាពសាធារណៈ និងតម្លាភាពពេញប្រព័ន្ធ...

ក្នុងក្របខណ្ឌនៃសិក្ខាសាលានេះ VARS IRE បានប្រកាសជាផ្លូវការនូវក្របខណ្ឌកម្មវិធីបណ្ដុះបណ្ដាល បណ្ដុះបណ្ដាលចំណេះដឹងអំពីការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ប្រតិបត្តិការជួញដូរអចលនទ្រព្យ តាមសារាចរលេខ ០៤ រួមជាមួយនឹងលិខិតចំហរ និងសំណូមពរដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីសម្របសម្រួលក្នុងការបើកការប្រឡងជម្រុះ។/.

នេះ​បើ​តាម VNA

ប្រភព៖ https://baothanhhoa.vn/gan-89-moi-gioi-bat-dong-san-chua-co-chung-chi-hanh-nghe-hoac-da-het-hieu-luc-246402.htm