Eaton Park ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគដោយសារអត្ថប្រយោជន៍ផ្នែកច្បាប់ និងការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន។

(Dan Tri) - អត្ថប្រយោជន៍ផ្នែកច្បាប់ តម្លៃលក់ និងគោលនយោបាយទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន និងទូលំទូលាយ ដែលសមរម្យសម្រាប់ក្រុមអតិថិជនជាច្រើន បានក្លាយជាកត្តាសំខាន់ដែលបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃគម្រោង Eaton Park ក្នុងក្រសែភ្នែកវិនិយោគិន។

ផ្ទះល្វែងប្រណិតតម្លៃចាប់ពី ១១៥លានដុង/ម២

ការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយថ្មី ជាពិសេសបន្ទាប់ពីបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានប្រកាសដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជន បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់និន្នាការវិនិយោគនៅចុងឆ្នាំនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ។ យោងតាមរបាយការណ៍វិភាគរបស់ Batdongsan.com.vn ផ្ទះល្វែងមានកំណើនល្អបំផុតក្នុងចំណោមផ្នែកអចលនទ្រព្យ។

អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញសម្រេចបានកំណើនតម្លៃខ្ពស់បំផុត ក៏ដូចជាកម្រិតការប្រាក់ក្នុងចំណោមអចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទ (រូបថត៖ Batdongsan.com.vn)។

តារាងតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញទើបតែបានប្រកាសបង្ហាញថាតម្លៃដីនៅទីក្រុង Thu Duc បានកើនឡើងពី 5.15 ដងដល់ 28.07 ដងធៀបនឹងតារាងតម្លៃចាស់។ នេះធ្វើឱ្យទាំងអ្នកទិញពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគព្រួយបារម្ភថាតម្លៃខ្ពស់នឹងធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការទទួលបានផលិតផលដែលពេញចិត្ត ឬបាត់បង់ឱកាសវិនិយោគដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។ នៅក្នុងបរិបទនោះ គម្រោងដែលមាននិតិវិធីច្បាប់ត្រឹមត្រូវ និងបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅលើទីផ្សារ មុនពេលអនុវត្តតម្លៃថ្មីក្លាយជាវត្ថុមានតម្លៃដែលស្វែងរក។

Eaton Park ដោយវិនិយោគិន Gamuda Land គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងដែលកំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីទីផ្សារ។ នៅក្នុងខែឧសភា នៅពេលដែលវាត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការ Eaton Park បានក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងទីផ្សារ ដោយបានទាក់ទាញអតិថិជនដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ទ្វេដងដើម្បីកក់កន្លែងទុកដូចជាចំនួនផលិតផលដែលបានលក់ក្នុងដំណាក់កាលទី 1។ នៅដើមខែធ្នូ វិនិយោគិនដ៏ល្បីល្បាញមកពីប្រទេសម៉ាឡេស៊ីនឹងបន្តផ្តល់ជូនប៉មចំនួនពីរ Alpine និង Forest ក្នុងដំណាក់កាលទី 2 នៃគម្រោងជាមួយនឹងតម្លៃរំពឹងទុកចាប់ពី 115 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធ)។

"Billion Dollar Avenue" Mai Chi Tho ដែលគម្រោងនេះស្ថិតនៅ គឺជាផ្លូវមួយក្នុងចំណោមផ្លូវដែលមានអត្រាតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហូជីមិញ រហូតដល់ 132 លានដុង/m2 នេះបើយោងតាមតារាងតម្លៃដីដែលបានប្រកាស។

ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិផ្នែកច្បាប់ ដំណើរការសាងសង់របស់ Eaton Park តែងតែធានាបានថានឹងបំពេញតាមកាលវិភាគដែលបានកំណត់។ រូបថតពិតនៃការដ្ឋានសំណង់នៅចុងខែតុលា។

ការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន។

ដើម្បីផ្តល់ឱ្យវិនិយោគិននូវជម្រើសជាច្រើនដែលសមស្របនឹងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុជាក់លាក់នីមួយៗ បច្ចុប្បន្ន Eaton Park កំពុងត្រូវបានសាងសង់ដោយ Gamuda Land ជាមួយនឹងគោលការណ៍លក់ជាមួយនឹងជម្រើស 5 ដែលអាចបត់បែនបាន និងទូលំទូលាយ ដែលជាសកលសម្រាប់ក្រុមអតិថិជនផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។

ឱកាសវិនិយោគជាមួយនឹងគោលនយោបាយទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន និងទូលំទូលាយពី Eaton Park ។

សម្រាប់អតិថិជនដែលត្រូវការតុល្យភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែនៅតែធានាបាននូវលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានស្ថិរភាពក្នុងឆ្នាំដំបូងនៃការទូទាត់នោះ Eaton Park បច្ចុប្បន្នផ្តល់ជូនផែនការទូទាត់ 10% នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ ហើយ 3 ខែក្រោយមក បង់ 10% បន្ទាប់។ សម្រាប់ការបង់ប្រាក់បន្ទាប់ចំនួន 4 ដង (ក្នុងឆ្នាំ 2025) អតិថិជនត្រូវបង់ 7.5% រាល់ពេល ហើយរីករាលដាលក្នុងរយៈពេល 2 ខែ/លើក។ ដូច្នេះហើយ នៅឆ្នាំដំបូង អតិថិជនបង់សរុប 50% បន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងអំពីការប្រគល់ (រំពឹងថានៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2027) អតិថិជននឹងបង់បន្ថែម 45% ។

នៅក្នុងវិធីទីពីរ អតិថិជនត្រូវបង់ប្រាក់ 5% ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់។ ក្នុងរយៈពេល 2.5 ឆ្នាំដំបូង ត្រូវបង់សរុបចំនួន 30% ដោយបែងចែកស្មើៗគ្នាជា 6 ការដំឡើង រាល់ការដំឡើង 5% ។ បន្ទាប់មកនៅដំណាច់ឆ្នាំទី 3 បន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងអំពីការប្រគល់ប្រាក់បន្ថែម 65% ។

វិធីសាស្រ្តទីបីបង្កើតជម្រើសដែលអាចបត់បែនបានដោយ 10% ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ 4 ការដំឡើងបន្ទាប់បង់ត្រឹមតែ 5% ក្នុងមួយការដំឡើង។ ដូច្នេះ 2 ឆ្នាំដំបូងបង់ត្រឹមតែ 30% ប៉ុណ្ណោះ។ នៅចុងបញ្ចប់នៃឆ្នាំទី 3 នៅពេលដែលបានទទួលការជូនដំណឹងអំពីការប្រគល់ផ្ទះអតិថិជននឹងបង់ប្រាក់បន្ថែម 65% ។ ជម្រើសទាំងពីរនេះគឺស័ក្តិសមសម្រាប់អតិថិជនដែលមានដើមទុនមានកំណត់ កាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ នៅពេលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់អាចបែងចែកជាចំនួនតូចដើម្បីទូទាត់ទៅតាមការវិវឌ្ឍន៍របស់គម្រោង ជាមួយនឹងរយៈពេលអនុគ្រោះរហូតដល់ 5 ឆ្នាំ។

អតិថិជនដើមទុនខ្លាំងអាចជ្រើសរើសការទូទាត់លឿន។ ជាមួយនឹងជម្រើសទី 4 នេះ អតិថិជនត្រូវបង់ 30% ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ បន្ទាប់មកមាន "ការសម្រាក" រយៈពេល 3 ឆ្នាំ នៅពេលទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការប្រគល់នេះ ពួកគេត្រូវបង់ 65% ដែលនៅសល់។

ជម្រើសទី 5 គឺជាជម្រើសដ៏ប្រសើរសម្រាប់អតិថិជនដែលចង់ប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ អ្នកទិញផ្ទះបង់ 10% ក្នុងការចុះកិច្ចសន្យាលក់ 2 រំលោះបន្ទាប់ 10% រៀងរាល់ 6 ខែ ធនាគារជួយកម្ចីនៅសល់ 70% ។ បន្ទាប់ពី 18 ខែគិតចាប់ពីការទូទាត់លើកទី 3 ធនាគារនឹងបញ្ចេញ 40% ហើយ 25% ទៀតត្រូវបានបញ្ចេញបន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងអំពីការប្រគល់។ ជាពិសេស វិនិយោគិនក៏គាំទ្រអត្រាការប្រាក់អតិបរមា 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងរយៈពេលអនុគ្រោះដើម 24 ខែ។

គោលនយោបាយលក់របស់ Eaton Park ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានភាពទាក់ទាញ និងមានភាពបត់បែនបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្ន ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អតិថិជនដើម្បីរក្សាតុល្យភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ និងពង្រីកវឌ្ឍនភាពដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញប្រចាំឆ្នាំកើនឡើងនៅពេលដែលមានតម្រូវការផ្ទេរប្រាក់។

អ្នកជំនាញជាច្រើនបានប៉ាន់ប្រមាណថា Eaton Park អាចសម្រេចបាននូវការកើនឡើងតម្លៃរហូតដល់ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងច្បាស់បន្ទាប់ពីដំណាក់កាលនៃការបញ្ចប់នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2024 - 2026។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រណីត ការកើនឡើងដ៏ខ្ពស់នេះនឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញល្អដល់អ្នកវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/eaton-park-hut-nha-dau-tu-nho-loi-the-phap-ly-thanh-toan-linh-hoat-20241114162015545.htm