ផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿនមិនទាន់សាងសង់ តម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពី

ផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿនពីជើងទៅត្បូងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានស្ថានីយ៍ចំនួន 23 ដែលគ្របដណ្តប់ខេត្តនិងក្រុងចំនួន 20 នៅទូទាំងប្រទេស។ យោងតាមផែនការ ស្ថានីយ៍ស្ថានីយ៍ Ngoc Hoi ដែលជាស្ថានីយ៍សំខាន់នៃផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿនខាងជើង-ខាងត្បូង នឹងត្រូវសាងសង់លើផ្ទៃដីប្រហែល 1.5 គីឡូម៉ែត្រការ៉េ លើផ្ទៃដីសរុប 1.7 គីឡូម៉ែត្រការ៉េ។

ព័ត៌មានខាងលើបានធ្វើឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Thanh Tri (ហាណូយ) មានការរីកចំរើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាពិសេសនៅឃុំ Ngoc Hoi ដែលជាទីតាំងស្ថានីយ៍។

លោក Tran Van Tam ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅស្រុក Thanh Tri បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃដីនៅកន្លែងជាច្រើននៅស្រុក Thanh Tri បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែដីនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងឡើងកំដៅខ្លាំង។ ហើយថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីមានព័ត៌មានពីស្ថានីយ៍ Ngoc Hoi តម្លៃដីនៅតំបន់នេះបានកើនឡើងកាន់តែខ្លាំង។

ប្រសិនបើនៅដើមឆ្នាំ 2024 តម្លៃដីនៅផ្លូវឡានមានប្រហែល 60 - 70 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះតម្លៃបានកើនឡើងដល់ប្រហែល 80 - 90 លានដុង/m2 ។ ដីឡូតិ៍មុខផ្លូវធំៗជាច្រើនដែលមានទីតាំងល្អមានតម្លៃប្រហែល 130 - 140 លានដុង/m2។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះ ដោយមានថវិកាតិចជាង 4 ពាន់លានដុង វានឹងពិបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការទិញដីមួយកន្លែងនៅជុំវិញស្ថានីយ៍ Ngoc Hoi ដែលមានចំណតរថយន្តនៅមាត់ទ្វារ។ បើមានគេនឹងជាដីឡូត៍តូចពេក ឬមានហុងស៊ុយកំណត់។

តម្លៃដីនៅស្រុក Thanh Tri បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង "តាម" ផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿន។ (រូបភាព៖ VNN)។

លោក តាំ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ « ក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងមកនេះ អចលនទ្រព្យនៅតំបន់ង៉ុកហូយមានការឡើងចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយដីឡូតិ៍ទាំងអស់កើនឡើងប្រហែល 5% ដីឡូត៍ដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវ និងផ្លូវធំៗបានឡើងថ្លៃប្រហែល 10-15% គួរឱ្យកត់សម្គាល់ បើទោះបីជាតម្លៃកើនឡើងក៏ដោយ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់នៅតំបន់នេះពិតជាខ្វះខាតខ្លាំង។

យោងតាមទិន្នន័យពី PropertyGuru Vietnam តម្លៃអចលនទ្រព្យពេញនិយមបំផុតនៅក្នុងឃុំ Ngoc Hoi (ស្រុក Thanh Tri) ក្នុងខែតុលាគឺ 124 លានដុង/m2 កើនឡើង 69.9% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ នេះក៏ជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

មិនត្រឹមតែង៉ុកហូយទេ តម្លៃដីនៅតំបន់ជាច្រើនទៀតក្នុងស្រុក Thanh Tri ក៏មាននិន្នាការកើនឡើងដែរ។ ឧទាហរណ៍ តម្លៃដីនៅ Thanh Liet និង Ngu Hiep ប្រែប្រួលចន្លោះពី 30 ទៅ 40 លានដុង/m2 ហើយអាចឡើងដល់ជាង 50 លានដុង/m2 នៅក្នុងទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាតនៅជិតផ្លូវ។

នៅ Tu Hiep តម្លៃដីនៅតាមផ្លូវធំៗជាធម្មតាប្រែប្រួលចន្លោះពី 70 ទៅ 80 លានដុង/m2។ ដីមួយចំនួននៅភូមិ Huynh Cung ស្រុក Yen Nguu (Tam Hiep) អាចឡើងដល់ 70 - 90 លានដុង/m2 សូម្បីតែលើសពី 100 លានដុង/m2 នៅក្នុងទីតាំងពិសេស។ ដីនៅតំបន់ជាប់ព្រំប្រទល់ស្រុក Thanh Oai មានតម្លៃពី 11 ទៅ 52 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើទីតាំង។

តម្លៃដីនៅឃុំង៉ុកហូយកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ (រូបថតអេក្រង់) ។

យោងតាម CBRE អចលនទ្រព្យនៅជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើងនឹងមានតម្លៃជាមធ្យម 10 - 20% ខ្ពស់ជាងតំបន់ផ្សេងទៀត។ ក្នុងករណីមានវិបត្តិទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គម្រោងលំនៅឋានដែលមានទំនាក់ទំនងល្អជាមួយខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីក៏នឹងអាចងើបឡើងវិញបានលឿនជាងមុនដែរ។

ការអត្ថាធិប្បាយលើផលប៉ះពាល់នៃផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿនពីជើងទៅត្បូងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថាចាប់ពីការចាប់ផ្តើមគម្រោងនេះ តម្លៃនៃមូលនិធិដីនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅតាមមហាវិថី សូម្បីតែប្រមូលផ្តុំជុំវិញស្ថានីយ៍ និងតំបន់ជុំវិញ។ ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចទាក់ទាញអ្នកប្រមើលមើល ជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង សូម្បីតែប្រថុយនឹងការបង្កើត "ពពុះ" អចលនទ្រព្យ។

ជាឧទាហរណ៍សូមយកផ្លូវដែកឡើងភ្នំ Cat Linh - Yen Nghia នៅក្នុងទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយបានដំណើរការនៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2021 ផ្នែកក្នុងរង្វង់ 500 ម៉ែត្រនៃស្ថានីយ៍បានកើនឡើងជាង 40% ក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ។ ជាមួយគ្នានេះ តម្លៃនៃផ្ទះល្វែងជុំវិញក៏មានតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារទូទៅពី 5 ទៅ 15% ។

លោក Nguyen Huu Cuong ប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ (HNREA) បានវិភាគថា៖ វាជារឿងធម្មតាទេដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងបន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ កន្លងមកនៅពេលមានព័ត៌មានសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ទី៤ អ្នកវិនិយោគបានប្រកួតប្រជែងគ្នាទិញដីជុំវិញផ្លូវនេះដើម្បីសម្រេចផែនការមុន ។

“ វាជារឿងធម្មតាទេដែលតម្លៃដីកើនឡើង មុនពេលព័ត៌មានផែនការផ្លូវការពីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ជាពិសេសក្នុងករណីប្រព័ន្ធផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿនខាងជើង-ខាងត្បូង។ នេះជាគម្រោងសំខាន់មួយ ដូច្នេះមិនត្រឹមតែវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែគ្រប់គ្នាមានការរំភើបចំពោះព័ត៌មានជុំវិញគម្រោងដ៏អស្ចារ្យនេះ ” លោក Cuong បានអត្ថាធិប្បាយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Cuong អ្នកទិញគួរតែប្រុងប្រយ័ត្នបំផុតនៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យមុនផែនការ។ ដោយសារតែមិនមានព័ត៌មានអំពីផែនការត្រឹមត្រូវ អ្នកទិញនឹងងាយស្រួលទិញដីដែលស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ធ្វើផែនការ និងអាចមានការបោសសំអាតទីតាំង។

ក្រៅពីនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវកំណត់សុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ដីឡូតិ៍ "ធ្វើតាម" ផែនការនឹងមានលក្ខណៈសមរម្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង និងមិនពឹងផ្អែកលើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេក។

ចូវអាញ់

ប្រភព