បានចុះឈ្មោះលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍ជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះនាពេលអនាគត

បច្ចុប្បន្ន ក្រសួង​សន្តិសុខ​សាធារណៈ​កំពុង​ស្វែងរក​យោបល់​លើ​សេចក្តីព្រាង​ក្រឹត្យ​កំណត់​មាត្រា​មួយ​ចំនួន​នៃ​ច្បាប់​ស្តីពី​លំនៅឋាន។ គេអាចមើលឃើញថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះបានបំពេញបន្ថែម និងកែសម្រួលព័ត៌មានស្តីពីការស្នាក់នៅ ការចុះឈ្មោះបណ្តោះអាសន្ន និងការចុះឈ្មោះអចិន្ត្រៃយ៍ ...

ក្នុងចំណោមពួកគេ ក៏មានសំណើសុំប្រើប្រាស់កិច្ចសន្យាទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតជាឯកសារដែលអាចបញ្ជាក់ទីលំនៅស្របច្បាប់ ដើម្បីចុះឈ្មោះលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍។

តើអាចប្រើកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះនាពេលអនាគតដើម្បីចុះឈ្មោះលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍បានទេ?

នេះ​បើ​តាម​បញ្ញត្តិ​មាត្រា ៥ នៃ​សេចក្តី​ព្រាង​ក្រឹត្យ​កំណត់​មាត្រា​មួយ​ចំនួន​នៃ​ច្បាប់​ស្តីពី​លំនៅឋាន។ អាស្រ័យហេតុនេះ នៅពេលចុះឈ្មោះលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបញ្ជាក់ទីលំនៅស្របច្បាប់ ដើម្បីចុះឈ្មោះជាមួយឯកសារ និងឯកសារមួយប្រភេទដូចខាងក្រោមៈ ឯកសារ និងឯកសារបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ ឬទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់; កិច្ចសន្យាទិញ លក់ លំនៅឋានរបស់រដ្ឋ ឬឯកសារស្តីពីការវាយតម្លៃការរំលាយលំនៅឋានរបស់រដ្ឋ... ឯកសារចាំបាច់ភាគច្រើនសម្រាប់ការចុះឈ្មោះលំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍នៅតែដដែលដូចពីមុន។

បច្ចុប្បន្ននៅចំណុច ឃ ប្រការ ១ មាត្រា ៥ នៃក្រិត្យលេខ ៦២/២០២១/ND-CP នៅពេលចុះឈ្មោះលំនៅឋាន ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបញ្ជាក់ទីលំនៅស្របច្បាប់ដោយមានឯកសារមួយដូចខាងក្រោម៖ កិច្ចសន្យាទិញលំនៅឋាន ឬឯកសារបញ្ជាក់ពីការប្រគល់លំនៅដ្ឋាន ការទទួលលំនៅឋានពីសហគ្រាសដែលមានមុខងារជួញដូរលំនៅឋានដែលវិនិយោគលើសំណង់សម្រាប់លក់។

ជាពិសេសក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈបានស្នើឱ្យបន្ថែមឯកសារប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនប្រភេទដែលអាចប្រើបាននៅពេលចុះឈ្មោះសម្រាប់លំនៅឋានអចិន្ត្រៃយ៍៖ កិច្ចសន្យាទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត; ឯកសារ ឯកសារបញ្ជាក់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ ឬទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដីដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដែលបញ្ចាំទៅធនាគារ។ ឯកសារលក់ដែលសរសេរដោយដៃ ការប្តេជ្ញាចិត្តដើម្បីមិនមានជម្លោះ។

លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះក៏បានស្នើថា ដើម្បីចុះឈ្មោះលំនៅអចិន្ត្រៃយ៍នៅក្នុងផ្ទះជួល ឬស្នាក់នៅជាមួយអ្នកផ្សេង ឯកសារបញ្ជាក់ពីការជួល ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ឬជួលកន្លែងស្នាក់នៅស្របច្បាប់ត្រូវតែមានសារាចរណ៍ ឬបញ្ជាក់។ ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នតម្រូវឱ្យអ្នកជួល និងអ្នកស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីបញ្ជាក់ពីលំនៅដ្ឋានស្របច្បាប់ ជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាជួល ឬឯកសារស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន ដោយគ្មានសារការី ឬលិខិតបញ្ជាក់។

តើកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះនាពេលអនាគតគឺជាអ្វី?

យោងតាមច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតគឺជាលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការនៃការវិនិយោគ និងការសាងសង់ ឬមិនត្រូវបានទទួលយកសម្រាប់ប្រើប្រាស់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។

កិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអចលនទ្រព្យដែលមានចែងក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 គឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគីដែលអ្នកលក់ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យទៅអ្នកទិញ ហើយអ្នកទិញបង់ឱ្យអ្នកលក់។

ដោយហេតុនេះ គេអាចយល់បានថា កិច្ចសន្យាលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត គឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សររវាងភាគីលើការលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ លើសពីនេះ អ្នកលក់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចប្រគល់ផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទៅឱ្យអ្នកទិញ នៅពេលបញ្ចប់ការសាងសង់ ហើយអ្នកទិញត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកលក់សម្រាប់ផ្ទះ។ ខ្លឹមសារនៃការលក់ ពេលវេលាផ្ទេរប្រាក់ និងការទទួលខុសត្រូវផ្នែកច្បាប់ផ្សេងទៀតត្រូវបានយល់ព្រមដោយភាគីទាំងពីរស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

លក្ខខណ្ឌនៃលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដាក់ចូលទៅក្នុងអាជីវកម្ម

មាត្រា 24 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 (ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025) ជាពិសេសបានចែងអំពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដែលត្រូវដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មដូចខាងក្រោម៖

ការងារ​លំនៅឋាន និង​សំណង់​ត្រូវ​បាន​ចាប់​ផ្តើម​អនុវត្ត​តាម​បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់​ស្តីពី​ការ​សាងសង់។

មានឯកសារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដូចខាងក្រោមៈ សេចក្តីសម្រេចបែងចែកដី; ការ​សម្រេច​ចិត្ត​លើ​ការ​ជួល​ដី និង​កិច្ចសន្យា​លើ​ការ​ជួល​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​តាម​បទប្បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់​ភូមិបាល; ការសម្រេចចិត្តអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី; វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី; វិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី; វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី; វិញ្ញាបនបត្រផ្សេងទៀតនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

មានឯកសារប្រភេទដូចខាងក្រោមៈ លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ផ្ទះ ការងារសាងសង់ និងការស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ក្នុងករណីដែលតម្រូវឲ្យមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។ សេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីការចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្ទះ ការងារសាងសង់ និងឯកសាររចនាសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ ការងារសាងសង់ ក្នុងករណីដែលមិនមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។ ឯកសារស្តីពីការទទួលយកការសាងសង់ដែលបានបញ្ចប់នៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសយោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សំណង់ដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងដំណើរការនៃគម្រោង។ ក្នុងករណីអគារអាផាតមិន ឬអគារប្រើប្រាស់ចម្រុះដែលមានលំនៅឋាន ត្រូវតែមានឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាការសាងសង់គ្រឹះត្រូវបានទទួលយកស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់។

មុននឹងលក់ ឬជួលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋថ្នាក់ខេត្តសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យថាលំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល។

ក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹង ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋថ្នាក់ខេត្តសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការត្រួតពិនិត្យលក្ខខណ្ឌនៃលំនៅដ្ឋានដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការ និងឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នកវិនិយោគអំពីលំនៅដ្ឋានដែលមានសិទ្ធិលក់ ឬជួល-ទិញ។ ក្នុងករណីមិនមានសិទ្ធិ ហេតុផលត្រូវតែបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់។

ការងារលំនៅដ្ឋាន និងសំណង់ត្រូវតែជាផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានអនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ហើយខ្លឹមសារគម្រោងដែលបានអនុម័តត្រូវតែរួមបញ្ចូលគោលបំណងនៃការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងសំណង់សម្រាប់លក់ ឬជួល។

បំពេញលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងចំណុច ខ, គ, ឃ, ឃ ប្រការ ១ ចំណុច ក និង ចំណុច គ ប្រការ ២ មាត្រា ១៤ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣។

ព័ត៌មានស្តីពីអចលនទ្រព្យ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា ៦ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣។

ផ្ទៃជាន់នៃគម្រោងសាងសង់នាពេលអនាគតដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម បន្ថែមពីលើលក្ខខណ្ឌខាងលើ ក៏ត្រូវធានាលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 14 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ផងដែរ។

ប្រាជ្ញា

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html